再问一下，物业维修基金与房屋维修基金是同一概念吗?3个回答批发市场2013你好，交了房就开始交物业费了，一般意义上的交房就是收钥匙。
未装修未入住达到一定时间的可向物业公司申请减免部分物业费(一般为全额的30%)，此条适用于具有相关规定的部分城市。
物业是服务行业，当你缴纳了物业(服务)费而没有享受到约定的内容时，可以提起减免或是拒交(必须要有相关证据)。
1个回答间谍王总房款3%收取住房维修基金，维修有三种释义，分别为更换配件、纯维修配件、根据功能改修，维护和恢复，维护、保养、修理。家电维修常识包括手机维修，电脑维修，家电维修汽车维修。对于手机而言，软件更新升级也纳入了维修项目之内，对于汽车而言撬铆喷漆也属于维修范围。设备维修是指设备技术状态劣化或发生故障后，为恢复其功能而进行的技术活动，包括各类计划修理和计划外的故障修理及事故修理。又称设备修理。设备维修的基本内容包括:设备维护保养、设备检查和设备修理。
3个回答葡萄葡萄牙上房物业这公司是上海最大的物业公司之一还是比较好的 当然，这个还要看具体的小区，和个人的感受了，物业公司所提供的服务，主要是建立在为“人”服务的基础之上的
1个回答chu0011位于北京市朝阳区平房青年路西里二号院国美第一城11号楼2单元101，紧邻奥林匹克公园、13000亩国家森林公园，地段价值不言而喻。物业的管理费用也很低，服务态度也比较好。
1个回答是小和尚红玺台项目，地处东北三环，环顾燕莎商圈与亚奥区域。总占地面积约55000平方米；总建筑面积逾13万平方米；由7幢高层住宅建筑组成。平均价格： 92000 元/m?
物业公司：高力国际物业管理公司
物业费：5.97元/㎡·月
价格来源于网络，仅供参考。
1个回答湛端雅万科草庄物业费：3.6元/平方米*月
万科o草庄，坐落于机场路草庄公园南侧，毗邻城东新城，距武林广场约7公里。既享城东新城之繁华璀璨，又揽草庄公园约2.5万㎡生态长卷，以崭新的城市公园住区，开启一个新的人居时代。
价格来源网络，仅供参考！
4个回答风纪社军刀组3d根据我的了解的话，新房不住的话，也是需要交物业费的，至于怎么交，你可以和物业公司联系一下，看是怎么更好，代交呢，还是转账。
3个回答楼市办公室深圳物业公司的排名具体如下：
1、深圳市莲花物业管理有限公司
2、深圳市财富物业管理有限公司
3、深圳市港鹏物业管理有限公司
4、深圳市国能物业管理有限公司
5、深圳新港物业管理有限公司
6、深圳市瑞和物业管理有限公司
7、深圳恒磊物业管理有限公司
8、深圳市兴福佳物业管理有限公司
9、深圳市北山物业管理有限公司
10、深圳市华实高实业发展有限公司
1个回答孑然一身介个狂高弘家苑物业收费还好吧，对得起该小区的档次和服务，物业收费时2.4元每个月每平方米，青岛印象山是市北区重点打造的具有山、水、城特色生态观光园的重要组成部分,项目位于浮山后片区，靠近银川西路和劲松三路，出行方便，312、314等多条线路可以到达。
价格来源网络，仅供参考！
1个回答梅芬菲滨江晶典物业费不算贵的呢，物业费:2.1元/平米·月，非常不错的小区，项目周边现有积家购物广场、华润万家等商业配套，奥特莱斯国际名品打折店等；中国农业银行、招商银行、邮政储蓄等金融机构齐备；项目东北部在建的是盛京医院沈北分院是东北的综合性医院。
价格来源于网络，仅供参考。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930电梯损坏动用房屋维修基金合理吗？
发布时间： 9:52:48 &&
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听听相关部门怎么说
近日，我市鑫城花园小区8号楼多位居民致电淮河早报、淮南网热线反映：“鑫城花园小区8号楼的两部电梯，一部电梯已经损坏将近两个月了，另一部电梯也经常‘罢工’。近30层的高层住房，居民爬楼梯真的吃不消。物业对于损坏的电梯，不出钱维修，要我们签字欲动用房屋维修基金来维修电梯。请问这一做法合理吗？
物业：电梯损坏严重,申请维修基金合规
鉴于这种情况，淮河早报、淮南网记者来到鑫城花园小区物业。物业负责人告诉淮河早报、淮南网记者：“鑫城花园8号楼北电梯在10月11日运行中突然停止运转，经过电梯维保工检查发现电梯损坏严重，需要更换大配件。而我们收取的物业费并不包括物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，所以按照规定只能申请住房专项维修基金对电梯损坏的部件给予更换。现在我们已经按照规定完成了三分之二的业主签字，把申报材料上交给房屋维修基金中心审核，等通过审核之后，再在小区内进行公示。公示结束后就可进行电梯维修招投标，对损坏电梯进行修复。”
维修基金中心：电梯损坏可以使用房屋维修基金
对于电梯损坏使用房屋维修基金维修的做法是否合规，淮河早报、淮南网记者来到房屋维修基金管理中心。该中心负责人告诉淮河早报、淮南网记者：“房屋维修基金中包含了物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用。而电梯也是小区的公用设施，物业只是负责日常养护，一旦发生大配件损坏，就需要动用房屋维修基金进行维修。对于鑫城花园小区电梯损坏的情况，我们将尽快进行审核并向小区居民公示。公示期结束后，我们就会以最低的价格进行招标，对损坏电梯进行修复，维修完成后我们还要对电梯进行检验，检验合格才能投入使用。”
房产局：物业费的构成和使用
而对于小区居民有关物业费使用的疑问，淮河早报、淮南网记者联系了市房产局。房产局相关科室负责人告诉淮河早报、淮南网记者，物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部分，共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。另外，物业费中不含车位收费，车位停车服务费及车位租赁使用费是单独的。
（记者 王伟 编辑 汤宁）
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想小区物业要动用房屋维修基金修电梯，但有的业主签字签的不是房照上的名字这样的签字有效吗？
想咨询一下小区物业要动用房屋维修基金修电梯，但有的业主签字签的不是房照上的名字，这样的签字有效吗？另外本小区没有业委会，街道的社区有权利代替业主去签维修协议吗
相似推荐解答问题物业动用维修基金需要多少业主签字请参阅《住宅专项维修资金管理办法》rn第二十一条rn　　住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。[1]rn第二十二条rn　　住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：rn（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；rn（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；rn（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；rn（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；rn（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；rn（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。rn第二十三条rn　　住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：rn（一）物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；rn（二）业主大会依法通过使用方案；rn（三）物业服务企业组织实施使用方案；rn（四）物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；同第二十二条第四项；rn（五）业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案；动用公有住房住宅专项维修资金的，经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；rn（六）业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；rn（七）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。rn第二十四条rn　　发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，按照以下规定列支住宅专项维修资金：rn（一）住宅专项维修资金划转业主大会管理前，按照本办法第二十二条第四项、第五项、第六项的规定办理；rn（二）住宅专项维修资金划转业主大会管理后，按照本办法第二十三条第四项、第五项、第六项和第七项的规定办理。rn发生前款情况后，未按规定实施维修和更新、改造的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门可以组织代修，维修费用从相关业主住宅专项维修资金分户账中列支；其中，涉及已售公有住房的，还应当从公有住房住宅专项维修资金中列支。回复律师：天津-和平区回复时间： 17:28相似精选解答 问题物业动用维修基金需要多少业主签字《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条　住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：rn　　（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；rn　　（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；rn　　（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；rn　　（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；rn　　（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；rn　　（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。回复律师：江苏-宿迁回复时间： 17:28问题物业动用维修基金需要多少业主签字你好，根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条规定，住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过才能使用。回复律师：云南-昆明回复时间： 17:28
无锡推荐律师[摘要] 房屋专项维修资金申请使用分为一般使用程序和应急使用程序。紧急情况下可按照应急程序进行申请使用。
【青岛新闻网房产讯】 “紧急情况时，该如何启动房屋维修基金？”“平时又遇到什么的情况才能申请使用房屋维修基金呢？”10月14日青岛市物业管理办公室（青岛市房屋专项维修资金管理中心）常英副主任做客青岛政务网“在线问政”栏目，与市民网友进行在线交流，为大家答疑解惑。
五种紧急情况可以启用维修基金 电梯故障排第一
据常英介绍，房屋专项维修资金申请使用分为一般使用程序和应急使用程序。紧急情况下可按照应急程序进行申请使用，属于房屋专项维修资金应急使用范围的包括：
（一）电梯故障经有关部门确定危及人身安全的；（二）外墙墙面有脱落危险、屋顶渗漏等严重影响房屋使用和安全的；（三）排水管道堵塞、漏水影响正常使用的；（四）消防设施损坏，消防部门出具整改通知书的；（五）危及房屋使用安全、影响业主正常生活的其他紧急情况。
应急使用程序如下：（一）物业服务企业或相关业主提出使用建议；（二）经房屋所在地街道办事处核实；（三）到区房屋专项维修资金管理机构办理备案；（四）市房屋专项维修资金管理机构通知银行划拨资金。 如果认为施工费用过高，可以委托专业中介机构对工程造价进行审核，费用计入维修和更新、改造成本。 《山东省住宅专项维修资金管理办法》第三十九规定，物业主管部门在保证维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将维修资金用于定期组合存款、购买一级市场新发行的国债等，确保资金的安全和保值增值。
房屋共用部位|设施设备需维修都可启用维修基金 一般程序如下
据介绍，房屋共用部位、共用设施设备出现需要维修、更新和改造都是可以申请使用维修资金的，但需按一般使用程序办理。
一般启用程序办理如下：（一）物业服务企业、业委会或者相关业主制定使用方案；（二）使用方案应当在小区明显位置公示不少于7日，并经有利害关系的所占面积及户数比例达到三分之二以上的业主同意；（三）使用方案制定人将使用方案报区房屋专项维修资金管理机构审核；（四）区房屋专项维修资金管理机构经现场勘查后办理备案手续后，将相关材料报送市房屋专项维修资金管理中心，市房屋专项维修资金管理机构通知专户管理银行将使用方案工程预算资金的70％从物业管理区域单位账中划转至施工企业；（五）组织实施使用方案；（六）工程竣工后，应当邀请所在地房屋专项维修资金管理机构、街道办事处、相关业主代表对工程质量进行验收，对工程决算有异议的，可以委托专业中介机构对工程造价进行审核，费用计入维修和更新、改造成本；（七）经验收合格后，房屋专项维修资金管理机构通知专户管理银行拨付应付费用的剩余款项。
新房要维修注意是否还在保修期 保修期内由开发商负责
此外，常英副主任特别提醒广大业主朋友，新房出现质量问题，如果还在保修期内，是可以向开发商申请维修的。根据《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，都是自竣工验收合格之日起计算。
另外，青岛市各区均设有房屋专项维修资金管理部门，负责辖区内房屋专项维修资金的使用申请受理、现场勘查、使用方案审核、参与竣工验收等相关工作。各区管理部门的联系方式：市南区房产管理处电话：，市北区房产管理一处（原市北区范围）电话：，市北区房产管理二处（原四方区范围）电话：，李沧区房产管理一处（负责李沧区全部）电话：，崂山区物业办电话:，城阳区物业办话:，黄岛区物业办电话:。市民如遇到具体难以解决或者判断的问题可以致电咨询。
【热点问题】
1、为什么交了物业费了还要交维修资金？
物业服务费是指物业服务企业为物业管理项目的全体业主提供的公共服务费用，服务内容涉及绿地养护、共用设施设备正常运转、公共秩序维护、卫生保洁等。房屋专项维修资金是专项用于房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新改造费用，并不包含在物业服务费中。
2、如果交多层带电梯（一楼，电梯不通车库），维修基金需要按照什么标准交？
《青岛市房屋专项维修资金管理办法》于日正式实施，根据规定日之前进行网签的房屋自愿交存；未交存的，以后应按照存量房的有关程序补建房屋专项维修资金。对配备电梯且未设地下车库的底层房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5%（建筑面积51元/平米）交存。
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