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房租租凭问题
浙江－宁波&05-03 21:42&&悬赏 0&&发布者:周礼让 & 回答:(3)
各位律师大家好，谢谢你们看我的问题，具体情况是这样的：我从房东手里租了一套2室一厅的房子，签合同时我本来想签半年，可是房东说至少一年，我又急需房子，所以就签了。从号开始入住。因为要回家结婚，2012年3月份我就跟房东说我不租了，希望他另找人租房，并于4月1号搬出出租屋。但是我的房租是交到号的。5月份我要求房东退还我押金和半年的物业费。房东以我违约的理由不给退。合同上写了按季交付房租，但是每次必须提前一个月交付，当时我就很纳闷这条。交了押金又要提前一个月交付。那不就是2个月一交了么？房东以我4月份没交房租为由拒付押金（不租了难道还要交房租？）请问各位律师我的押金和物业费还能要的回来么？
问题补充：
我已经提前2个月告诉他我不租了，押金难道还要不到么？
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按照合同约定处理。
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押金难要回，物业费可要回。
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人气：305059我想办营业执照，店面是刚转过来的，但我们跟房东签的合同又不是正规的租凭合同，房东又说没房产证_百度知道
我想办营业执照，店面是刚转过来的，但我们跟房东签的合同又不是正规的租凭合同，房东又说没房产证
我在这里谢谢了，房东说整栋房子是很多个房东组成的，不可能提供房产证，指点下，有哪位高手能办我解决下补充一点
我有更好的答案
有些骗子就是以这种方式来进行诈骗，最好是房东拿出产权证，以多个铺组成一个店，这种情况不得不防。冒充房东的买卖租赁的案例，查实后在签合同，你买了房子你会不要房产证或够房合同吗？不可能吧这种情况一般都是房开商委托委托物管公司在管理，已经不是一两起了，注意为好。没有产权证起码也有够房合同，办理营业执照也方便，真正的房东又跑出来找你要房租啊。 希望你别在签了合同后，但是没有产权证或够房合同就说不过去。 多个房东组成的铺子有，这样的话你不会被骗，在购买的时候是你买多大面积就直接给你划分多大面积，但是正常情况下是有产权证的，租这种铺子要注意，这种店面统称为商铺
采纳率：54%
如果对方是实际产权人，那么对方肯定是应拥有产权证或者购房合同的。如果对方不能提供，你可以和对方一起去当地房管局查询房屋的登记情况，以免上当受骗。
这个房东如果是转租的房东，那么你可以直接找房产权利人大房东要房产证，也有可能大房东房产证因个别原因暂时拿不到，那么你需要当地街道出具证明文件，还有一种可能就是跟你签合同的是那种专门骗房租的骗子，建议你直接找该店面的房产权利人（大房东），即使房产权利人是多人，房产权证基本应该都能提供给你的，不要轻易相信跟你签合同但是又不能提供房产权证的人，那样岂不是随便一个路人都能空手套白狼和你签这个租房合同？
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热门城市房价：　　房子在老宣武，现在属于西城了　　使用面积不到30平的筒子楼，没有厨房，共用卫生间，楼龄据说超过50年　　卖家净得75W，中介费2W多，更名费差不多6W，重新装修花了1.5W，总共下来不到85W吧　　使用权的房子不能贷款，而且必须有北京户口才能买　　买了这套房子，我的收益有这么三条：　　1. 这套房子属于北京某top10小学的划片学区。这也是我买这套房子的初衷　　2. 重新收拾之后，出租能租到2k5/月。　　3. 若是日后拆迁，拆迁费至少翻一番，外加一套限价房资格。　　这次买方相当波折，不过经过这次折腾，我对于北京的使用权的房子（公房）和学区房也都有了实际的了解，欢迎探讨。有什么问题我也会尽量解答。
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　　恭喜！
　　傻空们正在输入密码，坐等楼主被喷！
　　底联改了吗
　　傻空们正在输入密码，坐等楼主被喷！　　-------------------------　　赫赫，他们得先替楼主算账，算楼主怎么怎么亏本要跳楼的。　　
　　回复　　作者：swen09 时间： 09:59:30　　底联改了吗　　------------　　底联是什么东西？　　反正所谓＂房产证＂换了我的名字，一共两本，一本红皮的一本白皮的，红皮的在我手里，白皮的房管所收着，你说的底联是指这个白皮的？
　　恭喜楼主啦，我也看了网上有类似的平房，府学小学的，奋斗小学的，没问是使用权还是私产，大概10万一平，出租的话还不到1000块一个月，感觉不如楼主的值啊。请问楼主觉得这种平房学区房值得买吗？　　
　　作者：夏天小阴天 来自：Android客户端 时间： 10:30:22　　恭喜楼主啦，我也看了网上有类似的平房，府学小学的，奋斗小学的，没问是使用权还是私产，大概10万一平，出租的话还不到1000块一个月，感觉不如楼主的值啊。请问楼主觉得这种平房学区房值得买吗？　　---------------　　这种平房我也实地看过，怎么说呢，觉得太小又太脏乱差，反正我看着不舒心，没有购买的欲望　　如果只为了上学，就无所谓了，总价合适的话可以考虑
　　作者：花开花落云卷云飞 来自：Android客户端 时间： 09:59:38　　傻空们正在输入密码，坐等楼主被喷！　　-------------------------　　赫赫，他们得先替楼主算账，算楼主怎么怎么亏本要跳楼的。　　-----------　　呵呵　　单纯算收益率，跟定期差不多　　不过存定期可没法落西城的户口上西城的小学
　　回复第7楼，@瑞丽冰河　　作者：夏天小阴天 来自：Android客户端 时间： 10:30:22 　　恭喜楼主啦，我也看了网上有类似的平房，府学小学的，奋斗小学的，没问是使用权还是私产，大概10万一平，出租的话还不到1000块一个月，感觉不如楼主的值啊。请问楼主觉得这种平房学区房值得买吗？ 　　--------------- 　　这种平房我也实地看过，怎么说呢，觉得太小又太脏乱差，反正我看着不舒心，没有购买的欲望 　　如果只为了上学，就无所谓了，总价合适的话可以考虑　　--------------------------　　嗯，确实是，网上图片很美好，实际看的话就快吐了。　　
　　75万买不到吧 你报个小区名
　　回复　　作者：ethzod 时间： 11:25:51　　75万买不到吧 你报个小区名　　------------------　　没必要骗你啊　　价格上，因为这种房子不能贷款且只能北京户口买，所以也不是那么好卖　　当然我也是觉得价格不高所以才买的
　　如果房子产权到期，碰到拆迁还补偿吗？似乎土地使用权到期后，国家收回土地，土地上面的房子核销啊。还有一种说法是，可能可以续使用权，但需要继续缴纳相应费用。政策究竟是什么样的？很多人不敢买剩余的产权期限短的房子。
　　作者：highergren 时间： 15:26:54　　如果房子产权到期，碰到拆迁还补偿吗？似乎土地使用权到期后，国家收回土地，土地上面的房子核销啊。还有一种说法是，可能可以续使用权，但需要继续缴纳相应费用。政策究竟是什么样的？很多人不敢买剩余的产权期限短的房子。　　-----------------------　　首先，使用权的房子不涉及到产权到期的问题，因为你压根就没有这套房子的产权，房子的产权属于房管所（国家）或单位的房管科（单位），你只是承租这套房子　　其次，北京市规定了，如果涉及到拆迁，那产权单位应该（必须）把房子卖给承租人（出一点钱），由承租人以产权人的名义进行拆迁事宜　　所以，如果涉及到拆迁，公房与私房几乎没有区别，补偿是必须的
　　作者：highergren 时间： 15:26:54　　如果房子产权到期，碰到拆迁还补偿吗？似乎土地使用权到期后，国家收回土地，土地上面的房子核销啊。还有一种说法是，可能可以续使用权，但需要继续缴纳相应费用。政策究竟是什么样的？很多人不敢买剩余的产权期限短的房子。　　-----------------------　　@瑞丽冰河 13楼
16:42:19　　首先，使用权的房子不涉及到产权到期的问题，因为你压根就没有这套房子的产权，房子的产权属于房管所（国家）或单位的房管科（单位），你只是承租这套房子　　其次，北京市规定了，如果涉及到拆迁，那产权单位应该（必须）把房子卖给承租人（出一点钱），由承租人以产权人的名义进行拆迁事宜　　所以，如果涉及到拆迁，公房与私房几乎没有区别，补偿是必须的　　-----------------------------　　你说的这条可真心没听说过啊，可否把规定原文拿出来，这种产权的房子拆迁本身就是由所在单位自行负责，如果拆迁之前再卖给承租人，产权单位拿到钱后再加倍返还给承租人，我想北京市政府应该没那么傻吧。　　而且我亲戚是北京xx大学的（海淀区），最近他们学校里有几栋平房拆迁，就是这种产权是学校（单位）的，人家学校也是只给了点安家费用，那几家还不同意，后来学校直接把家具请出来后就给强拆了
　　楼上的　　http://bj.house.sina.com.cn/r//6994.html　　第二条列入本市行政区域拆迁范围内的公有住宅平房、简易楼房、筒子楼(含合居住房，包括合居成套楼房，下同)，除具有历史意义的住房、违章建筑，以及其他按规定不宜出售的住房外，均可以出售。其中，市、区(县)人民政府所有、并指定有关单位管理的公有住宅平房、简易楼房、筒子楼均须按本办法向职工出售，房屋承租人购买住房后作为被拆迁人(房屋所有权人)；机关、在京部队、企业、事业单位(含社会团体组织)自管公有住宅平房、简易楼房、筒子楼可以按本办法向职工出售，也可按《北京市城市房屋拆迁管理办法》第二十九条规定办理。　　http://news.sohu.com/91/81/news.shtml　　第二十九条拆迁出租的公有住房，被拆迁人可以通过协议收购房屋承租人依法享有的公房使用权或者异地安置房屋承租人的方式，与房屋承租人解除租赁关系，由拆迁人对被拆迁人给予补偿。　　被拆迁人提供的异地安置房应当在规划市区内（在规划市区外的房屋拆迁除外）、并且使用面积不低于原房屋使用面积的，双方应当重新订立房屋租赁合同，并继续执行本市规定的租金标准。　　简单说，直管公房（我买这种）必须卖，单位公房可以卖，也可以先安置承租人再拆迁，你说的是后一种情况
　　仔细查了一下，确实有这个政策，而且公房拆迁确实会依据这个，但这个条例里面的拆迁补偿标准是按照北京市2001年颁布的《北京市房屋拆迁评估规则》进行，其中基准地价与基准房价为计算房屋拆迁补偿款的两个关键要素————也就是说你的购买使用权价格是最为拆迁补偿的重要依据（还有单位的购地价格也作为参考，但是公房地都是国有划拨的，成本几乎为零），这就会形成你一手给单位一部分钱购买使用权，单位再把这部分钱还给你，再加上一点点吧，来把你的使用权再买回来，这个就很鸡肋了。　　所以一般人的做法都是要求单位异地拆迁安置补偿，还是需要单位另外提供住房然后再承租再交租金的。
　　@瑞丽冰河 5楼
10:12:37　　回复　　作者：swen09 时间： 09:59:30　　底联改了吗　　------------　　底联是什么东西？　　反正所谓＂房产证＂换了我的名字，一共两本，一本红皮的一本白皮的，红皮的在我手里，白皮的房管所收着，你说的底联是指这个白皮的？　　-----------------------------　　楼主功课做的还是浅了。使用权的房子没几个人敢碰的。房本只是承租人的属权。底联不改那房还不是你的。今后拆迁你连本都收不回来。你还得再跑房管所和原房主那。最好补个合同或协议和原房主，今后一切与他无关。房管所那把最原始的名字改成你。就是不知道人家让不让了。中国的事，都是拿嘴操人，到时赖账！这是个毫无信誉的社会！
　　楼主行动派！赞一个　　虽然感觉有点风险，不过Top 10小学学区，即便是使用权，这个价位也很划算。刚刚在网上看到史家小学学区使用权平房，10平米也要150万。何况楼主这个面积更大，还能租出去产生收益，真的很赚！　　请教楼主在哪里得到的房源信息，我看链家、安居客好像都没有类似房源呢，或者有经纪人联系方式可否私信告知？最近也在琢磨这个事儿呢：）
　　作者：swen09 时间： 20:01:57　　@瑞丽冰河 5楼
10:12:37　　回复　　作者：swen09 时间： 09:59:30　　底联改了吗　　------------　　底联是什么东西？　　反正所谓＂房产证＂换了我的名字，一共两本，一本红皮的一本白皮的，红皮的在我手里，白皮的房管所收着，你说的底联是指这个白皮的？　　-----------------------------　　楼主功课做的还是浅了。使用权的房子没几个人敢碰的。房本只是承租人的属权。底联不改那房还不是你的。今后拆迁你连本都收不回来。你还得再跑房管所和原房主那。最好补个合同或协议和原房主，今后一切与他无关。房管所那把最原始的名字改成你。就是不知道人家让不让了。中国的事，都是拿嘴操人，到时赖账！这是个毫无信誉的社会！　　---------------------------　　房本只是承租人的权属，这话没错啊，本来就是承租人的更名手续　　房不是我的，这话也没错，但如果涉及到拆迁，按照上面的规定，是房管所先把房子卖给承租人，然后承租人变成产权人，与拆迁人谈拆迁。我现在就是承租人，这一点没有任何问题的
　　作者：swen09 时间： 20:01:57　　@瑞丽冰河
10:12:37　　回复　　作者：swen09 时间： 09:59:30　　底联改了吗　　------------　　底联是什么东西？　　反正所谓＂房产证＂换了我的名字，一共两本，一本红皮的一本白皮的，红皮的在我手里，白皮的房管所收着，你说的底联是指这个白皮的？　　-----------------------------　　楼主功课做的还是浅了。使用权的房子没几个人敢碰的。房本只是承租人的属权。底联不改那房还不是你的。今后拆迁你连本都收不回来。你还得再跑房管所和原房主那。最好补个合同或协议和原房主，今后一切与他无关。房管所那把最原始的名字改成你。就是不知道人家让不让了。中国的事，都是拿嘴操人，到时赖账！这是个毫无信誉的社会！　　---------------------------　　@瑞丽冰河 19楼
20:19:04　　房本只是承租人的权属，这话没错啊，本来就是承租人的更名手续　　房不是我的，这话也没错，但如果涉及到拆迁，按照上面的规定，是房管所先把房子卖给承租人，然后承租人变成产权人，与拆迁人谈拆迁。我现在就是承租人，这一点没有任何问题的　　-----------------------------　　行。既然大哥这么胸有成竹，好运！
　　作者：highergren 时间： 15:26:54　　如果房子产权到期，碰到拆迁还补偿吗？似乎土地使用权到期后，国家收回土地，土地上面的房子核销啊。还有一种说法是，可能可以续使用权，但需要继续缴纳相应费用。政策究竟是什么样的？很多人不敢买剩余的产权期限短的房子。　　-----------------------　　@瑞丽冰河 13楼
16:42:19　　首先，使用权的房子不涉及到产权到期的问题，因为你压根就没有这套房子的产权，房子的产权属于房管所（国家）或单位的房管科（单位），你只是承租这套房子　　其次，北京市规定了，如果涉及到拆迁，那产权单位应该（必须）把房子卖给承租人（出一点钱），由承租人以产权人的名义进行拆迁事宜　　所以，如果涉及到拆迁，公房与私房几乎没有区别，补偿是必须的　　-----------------------------　　楼主研究过没有，拆迁时如果产权单位把房子卖给承租人，承租人要出多少钱呢？如果金额很大的话，有可能就不太划算了
　　作者：另类房奴 时间： 19:22:41　　仔细查了一下，确实有这个政策，而且公房拆迁确实会依据这个，但这个条例里面的拆迁补偿标准是按照北京市2001年颁布的《北京市房屋拆迁评估规则》进行，其中基准地价与基准房价为计算房屋拆迁补偿款的两个关键要素————也就是说你的购买使用权价格是最为拆迁补偿的重要依据（还有单位的购地价格也作为参考，但是公房地都是国有划拨的，成本几乎为零），这就会形成你一手给单位一部分钱购买使用权，单位再把这部分钱还给你，再加上一点点吧，来把你的使用权再买回来，这个就很鸡肋了。　　所以一般人的做法都是要求单位异地拆迁安置补偿，还是需要单位另外提供住房然后再承租再交租金的。　　------------------------------　　我没太明白你的意思　　拆迁又不是房管所实施的，这是三方的事情，即，房管所把房子卖给我，我与拆迁单位谈拆迁
　　作者：绳命是如此井彩 时间： 20:32:21　　作者：highergren 时间： 15:26:54　　如果房子产权到期，碰到拆迁还补偿吗？似乎土地使用权到期后，国家收回土地，土地上面的房子核销啊。还有一种说法是，可能可以续使用权，但需要继续缴纳相应费用。政策究竟是什么样的？很多人不敢买剩余的产权期限短的房子。　　-----------------------　　@瑞丽冰河 13楼
16:42:19　　首先，使用权的房子不涉及到产权到期的问题，因为你压根就没有这套房子的产权，房子的产权属于房管所（国家）或单位的房管科（单位），你只是承租这套房子　　其次，北京市规定了，如果涉及到拆迁，那产权单位应该（必须）把房子卖给承租人（出一点钱），由承租人以产权人的名义进行拆迁事宜　　所以，如果涉及到拆迁，公房与私房几乎没有区别，补偿是必须的　　-----------------------------　　楼主研究过没有，拆迁时如果产权单位把房子卖给承租人，承租人要出多少钱呢？如果金额很大的话，有可能就不太划算了　　-------------------------------　　很少，相当于房子的成本价，抛去折旧，没剩多少了　　http://www.bjgtj.gov.cn/shijingshan/tabid/3937/InfoID/68560/frtid/3943/Default.aspx　　这是计算公式，看起来很复杂，一般最终也就几百块钱一平米吧
　　作者：绳命是如此井彩 时间： 20:15:08　　楼主行动派！赞一个　　虽然感觉有点风险，不过Top 10小学学区，即便是使用权，这个价位也很划算。刚刚在网上看到史家小学学区使用权平房，10平米也要150万。何况楼主这个面积更大，还能租出去产生收益，真的很赚！　　请教楼主在哪里得到的房源信息，我看链家、安居客好像都没有类似房源呢，或者有经纪人联系方式可否私信告知？最近也在琢磨这个事儿呢：）　　--------------------------------　　链家在线上看到的。本来是看的同楼里的另外一套，17多平70万，都快定了，后来卖家反悔了，结果中介就给我说了这一套，没想到更合算，立刻就签约了　　给你两条建议吧，一，没事多网上看看，有时候这种房源冷不丁的就出来，房子不会永远等着你，机会可能就在一瞬间，多看看没坏处。二，在你目标地点找个靠谱的中介，搞好关系，让他有合适的房源及时通知你。
　　作者：swen09 时间： 20:22:51　　作者：swen09 时间： 20:01:57　　@瑞丽冰河 5楼
10:12:37　　回复　　作者：swen09 时间： 09:59:30　　底联改了吗　　------------　　底联是什么东西？　　反正所谓＂房产证＂换了我的名字，一共两本，一本红皮的一本白皮的，红皮的在我手里，白皮的房管所收着，你说的底联是指这个白皮的？　　-----------------------------　　楼主功课做的还是浅了。使用权的房子没几个人敢碰的。房本只是承租人的属权。底联不改那房还不是你的。今后拆迁你连本都收不回来。你还得再跑房管所和原房主那。最好补个合同或协议和原房主，今后一切与他无关。房管所那把最原始的名字改成你。就是不知道人家让不让了。中国的事，都是拿嘴操人，到时赖账！这是个毫无信誉的社会！　　---------------------------　　@瑞丽冰河 19楼
20:19:04　　房本只是承租人的权属，这话没错啊，本来就是承租人的更名手续　　房不是我的，这话也没错，但如果涉及到拆迁，按照上面的规定，是房管所先把房子卖给承租人，然后承租人变成产权人，与拆迁人谈拆迁。我现在就是承租人，这一点没有任何问题的　　-----------------------------　　行。既然大哥这么胸有成竹，好运！　　----------------------------　　说句实话，我是最不希望拆迁的，至少5年内不希望拆迁，因为我家孩子才1岁，如果拆迁了，就没法上这个小学了
　　回复第22楼(作者:@瑞丽冰河 于
20:57)　　作者：另类房奴 时间： 19:22:41　　仔细查了一下，确实有这个政策，……　　==========　　你理解错了，单位公房拆迁，改造都是自己单位自己负责实施，国家和开发商是没有权利直接对你的，因为地权不是国有是已经划拨给单位了，单位得负责安置你们这些承租人，买断你们的使用权然后才能拆除改建，原来涉及酒仙桥，电子城，化工厂区域的带拆迁公房都是这样操作的，国家和开发商跨不过单位和你谈的　　
　　@另类房奴 26楼
22:12:00　　回复第22楼(作者:
20:57)　　作者：另类房奴 时间： 19:22:41　　仔细查了一下，确实有这个政策，……　　==========　　你理解错了，单位公房拆迁，改造都是自己单位自己负责实施，国家和开发商是没有权利直接对你的，因为地权不是国有是已经划拨给单位了，单位得负责安置你们这些承租人，买断你们的使用权然后才能拆除改建，原来涉及酒仙桥，电子城，化工厂区域的带拆迁公房......　　-----------------------------　　瑞丽的这个是房管所的，不是具体单位公房。这样是不是不同待遇？
　　楼主这种使用权房子，对北京人限购吗？　　看上宣武门一个公寓（开间），70年产权，可以落户口，但没学区，还限购，价格到很低3万一平，65平 195万，物业费8元（含空调） 取暖33元
　　我说的限购，就是有2套房子的北京人 可以买吗？
　　楼主所谓使用权的房子，我们称为折子房，产权属房管所，使用人隔一段时间要与房管所签订租房合同，按月缴纳房租。　　在湖北，房折子已不能转让，变更使用权，也不能向房管所购买，变更所有权。　　所以，对北京的做法甚感兴趣。　　
　　作者：FJYVc 时间： 01:51:45　　楼主这种使用权房子，对北京人限购吗？　　看上宣武门一个公寓（开间），70年产权，可以落户口，但没学区，还限购，价格到很低3万一平，65平 195万，物业费8元（含空调） 取暖33元　　回复　　作者：FJYVc 时间： 01:52:44　　我说的限购，就是有2套房子的北京人 可以买吗？　　-------------------------　　公房不限购（因为没有产权）　　你说的这个公寓，貌似不是公房
　　作者：patriciaca 时间： 23:28:38　　@另类房奴 26楼
22:12:00　　回复第22楼(作者: @瑞丽冰河 于
20:57)　　作者：另类房奴 时间： 19:22:41　　仔细查了一下，确实有这个政策，……　　==========　　你理解错了，单位公房拆迁，改造都是自己单位自己负责实施，国家和开发商是没有权利直接对你的，因为地权不是国有是已经划拨给单位了，单位得负责安置你们这些承租人，买断你们的使用权然后才能拆除改建，原来涉及酒仙桥，电子城，化工厂区域的带拆迁公房......　　-----------------------------　　瑞丽的这个是房管所的，不是具体单位公房。这样是不是不同待遇？　　---------------------------　　嗯，貌似我俩说岔了，我说的是直管公房，他说的是自管公房　　这两者还是有点区别的
　　作者：严征 时间： 04:12:07　　拆迁费至少翻一番　　160万再白给一套限价房,是这个意思吗?　　还是全部160万,用160万买一套限价房?　　-----------------------------　　160万+一套限价房资格，只是给你资格，限价房还是要花钱买的　　当然这是房管所的人跟我说的，之前的人是这么安置的
　　作者：jack_ch_2009 来自：手机版 时间： 03:57:46　　楼主所谓使用权的房子，我们称为折子房，产权属房管所，使用人隔一段时间要与房管所签订租房合同，按月缴纳房租。　　在湖北，房折子已不能转让，变更使用权，也不能向房管所购买，变更所有权。　　所以，对北京的做法甚感兴趣。　　-------------------------　　嗯，这种房子的处理方法完全在地方自己　　在北京，还是可以转让的，但确实不能购买了（拆迁除外）
　　作者：严征 时间： 04:42:59　　另外楼主现在名下两套房被限购了吧　　回复　　作者：严征 时间： 04:43:55　　楼主这种使用权房子，对北京人限购吗？　　------------------　　使用权的房子不限购
　　@FJYVc 29楼
01:51:45　　楼主这种使用权房子，对北京人限购吗？　　看上宣武门一个公寓（开间），70年产权，可以落户口，但没学区，还限购，价格到很低3万一平，65平 195万，物业费8元（含空调） 取暖33元　　-----------------------------　　你说这是商住两用房
　　作者：李显宾 时间： 10:14:39　　只是给你资格，限价房还是要花钱买的　　拆迁补偿160万,对吧　　------------------　　160万的数字是瞎说的
　　看着不错，我也有一套看似拆迁遥遥无期呢~~~~~~~~~~附近拆迁是每米补偿十来万　　估计最近拆不动了 ~~~~~`　　老崇文、宣武最近拆的好象是按1：2，　　给2套经适房，不过其中一套在房山比较远~~~~
　　作者：meishiluanfan 时间： 15:04:04　　看着不错，我也有一套看似拆迁遥遥无期呢~~~~~~~~~~附近拆迁是每米补偿十来万　　估计最近拆不动了 ~~~~~`　　老崇文、宣武最近拆的好象是按1：2，　　给2套经适房，不过其中一套在房山比较远~~~~　　-------------------　　长阳，是够远的，不过有地铁
　　头几个月我也买了一个，我觉得使用权挺合适北京人。无所谓。本身也没打算短期卖。租着，赶上房改房，就会合适很多。赔不了。恭喜。
　　直管公房，自管公房有什么区别
　　作者：zhuyanb 时间： 16:27:08　　直管公房，自管公房有什么区别　　-----------------------　　直管公房理论上属于国家的，由房管所管理　　自管公房理论上属于单位的，由单位的房管科管理
　　请问一下楼主，这种房子一般在哪里可以查询到？目前北京主要哪里有卖的呢？还有一个问题，如果只是使用权，将来要是升值，原来的业主会不会反悔，最后要回去呢？
　　作者：buttonwood2011 时间： 21:36:34　　请问一下楼主，这种房子一般在哪里可以查询到？目前北京主要哪里有卖的呢？还有一个问题，如果只是使用权，将来要是升值，原来的业主会不会反悔，最后要回去呢？　　-----------------------------　　中介那都会有。据我所知，以前小中介公司这方面房源比较多，大的中介公司比如链家这种，不太爱做这种单子，但这两年因为北京的二手房交易量较少，很多大公司也开始做这方面的单子了。北京基本都是老城区才有　　业主要回去？在房管所办的正规合法的更名手续，所谓“房产证”上已经是你的名字，与原来的业主已经没关系了，业主怎么往回要？
　　作者：在听东风破 时间： 15:56:37　　头几个月我也买了一个，我觉得使用权挺合适北京人。无所谓。本身也没打算短期卖。租着，赶上房改房，就会合适很多。赔不了。恭喜。　　------------------------　　其实这种房子门槛还是挺高的，因为不能贷款，不过还好这种房子都不大，总价不会太高　　对了，忘了说一条：这种房子的面积都是纯使用面积，如果用建筑面积计算，通常要乘以1.33　　我亲自用尺子量过，使用面积（地板面积）与房本面积相比只多不少
　　学区房名额就一次
用了就没了
租学区房入学无效
已经使用掉名额的学区房不能再次获得名额 而且楼主这房说白了就是小产权
拆的时候你有没有补偿纯粹看政府心情　　
　　也就是说如果前房主有孩子在片区里把小学上了
你孩子就没戏了
交借读费都不一定能上得了学　　
　　作者：manhugh 来自：Android客户端 时间： 13:18:00　　学区房名额就一次 用了就没了 租学区房入学无效 已经使用掉名额的学区房不能再次获得名额 而且楼主这房说白了就是小产权 拆的时候你有没有补偿纯粹看政府心情　　----------------------　　终于有人探讨学区房了，呵呵　　首先，学区房名额就一次的说法不准确，准确地说，是同一时间，一套房子里只能有一个人上学，也就是说，学区名额是六年一循环的　　其次，租学区房当然无效了，但我这个并不是严格意义上的租房，肯定是有效的　　当然，买房前该做的功课还是要做的。卖家的孩子都大学毕业了，压根就没在这上过小学，甚至卖家的户口都没在这里落过　　另，使用权的房子与小产权的房子压根是两回事
　　作者：manhugh 来自：Android客户端 时间： 13:21:28　　也就是说如果前房主有孩子在片区里把小学上了 你孩子就没戏了 交借读费都不一定能上得了学　　---------------　　一看就是对小孩上学没研究的：只有跨区域上学才存在借读费　　这么说吧，只要你把户口落在西城，你想上不了学都不可能，就算上不了重点小学，教委也必然要把你安排在区域内的某个小学，义务教育法可不是摆设
　　作者：manhugh 来自：Android客户端 时间： 13:18:00　　学区房名额就一次 用了就没了 租学区房入学无效 已经使用掉名额的学区房不能再次获得名额 而且楼主这房说白了就是小产权 拆的时候你有没有补偿纯粹看政府心情　　----------------------　　@瑞丽冰河 56楼
16:01:17　　终于有人探讨学区房了，呵呵　　首先，学区房名额就一次的说法不准确，准确地说，是同一时间，一套房子里只能有一个人上学，也就是说，学区名额是六年一循环的　　其次，租学区房当然无效了，但我这个并不是严格意义上的租房，肯定是有效的　　当然，买房前该做的功课还是要做的。卖家的孩子都大学毕业了，压根就没在这上过小学，甚至卖家的户口都没在这里落过　　另，使用权的房子与小产权的房子压根是两回事　　-----------------------------　　没错，我这里也是一样的
　　@瑞丽冰河 5楼
10:12:37　　回复　　作者：swen09 时间： 09:59:30　　底联改了吗　　------------　　底联是什么东西？　　反正所谓＂房产证＂换了我的名字，一共两本，一本红皮的一本白皮的，红皮的在我手里，白皮的房管所收着，你说的底联是指这个白皮的？　　-----------------------------　　北京本地户口的使用权房产的房产证，过去都是绿皮的，说白了也不是房产证，就是一本房屋租赁合同，和当地的房管局签的租赁合同，你买的房是这样的房产证吗？
　　作者：穆斯林女娃 时间： 21:37:53　　@瑞丽冰河 5楼
10:12:37　　回复　　作者：swen09 时间： 09:59:30　　底联改了吗　　------------　　底联是什么东西？　　反正所谓＂房产证＂换了我的名字，一共两本，一本红皮的一本白皮的，红皮的在我手里，白皮的房管所收着，你说的底联是指这个白皮的？　　-----------------------------　　北京本地户口的使用权房产的房产证，过去都是绿皮的，说白了也不是房产证，就是一本房屋租赁合同，和当地的房管局签的租赁合同，你买的房是这样的房产证吗？　　----------------------　　是的，就是你说的租赁合同，现在是红皮的
　　LZ所说的情况，跟天津差不多。　　很多顶级学校的学区房都是老公房，只有使用权，需要按期交房租的。如果能赶上拆迁，天津这边也不需要买什么产权，直接拿拆迁费和限价房资格....
　　LZ，请问这种只有使用权的学区房限购吗？　　不用去过户大厅过户，只要去房管所更名？是这样吗？
　　租赁合同有期限吗？每月具体租金是多少？　　如果上述条款（拆迁，买卖）属实，那还真是个价值洼地呢，比产权房性价比高多了，　　那位什么没炒起来呢？总感觉象天山掉馅饼。
　　作者：Godblesstianya 时间： 11:24:45　　LZ所说的情况，跟天津差不多。　　很多顶级学校的学区房都是老公房，只有使用权，需要按期交房租的。如果能赶上拆迁，天津这边也不需要买什么产权，直接拿拆迁费和限价房资格....　　---------------　　我理解，北京出台拆迁买产权的政策，主要是为了保证拆迁过程的合法性　　好的学区房都是老公房，北京的情况也差不多，只不过很多的老公房都已经转为产权房了
　　作者：patriciaca 时间： 12:34:46　　LZ，请问这种只有使用权的学区房限购吗？　　不用去过户大厅过户，只要去房管所更名？是这样吗？　　-------------　　不限购　　对
　　作者：patriciaca 时间： 12:36:26　　租赁合同有期限吗？每月具体租金是多少？　　如果上述条款（拆迁，买卖）属实，那还真是个价值洼地呢，比产权房性价比高多了，　　那位什么没炒起来呢？总感觉象天山掉馅饼。　　---------------　　无期限，租金很低，我那套每个月50多块钱　　所谓价值洼地，要看具体的房子，有的卖得并不便宜，比如我之前看的一套，17平米要价70万，单价与周边房价基本持平　　至于为什么没炒起来，我想很多人对这种房子不太了解，对使用权有点担心，还有就是不能贷款，只限北京市户籍的买
　　作者：patriciaca 时间： 12:36:26　　租赁合同有期限吗？每月具体租金是多少？　　如果上述条款（拆迁，买卖）属实，那还真是个价值洼地呢，比产权房性价比高多了，　　那位什么没炒起来呢？总感觉象天山掉馅饼。　　---------------　　@瑞丽冰河 66楼
14:41:37　　无期限，租金很低，我那套每个月50多块钱　　所谓价值洼地，要看具体的房子，有的卖得并不便宜，比如我之前看的一套，17平米要价70万，单价与周边房价基本持平　　至于为什么没炒起来，我想很多人对这种房子不太了解，对使用权有点担心，还有就是不能贷款，只限北京市户籍的买　　-----------------------------　　炒房是门技术活，傻空的智商估计是干不了这个活的！
　　作者：patriciaca 时间： 12:36:26　　租赁合同有期限吗？每月具体租金是多少？　　如果上述条款（拆迁，买卖）属实，那还真是个价值洼地呢，比产权房性价比高多了，　　那位什么没炒起来呢？总感觉象天山掉馅饼。　　---------------　　@瑞丽冰河 66楼
14:41:37　　无期限，租金很低，我那套每个月50多块钱　　所谓价值洼地，要看具体的房子，有的卖得并不便宜，比如我之前看的一套，17平米要价70万，单价与周边房价基本持平　　至于为什么没炒起来，我想很多人对这种房子不太了解，对使用权有点担心，还有就是不能贷款，只限北京市户籍的买　　-----------------------------　　感谢LZ，受教了。　　是的，合适的房子可遇不可求。没炒起来，可能还是合适的房子太少了。你的那个是在宣师附小还是北京小学？　　我们也想在西城弄一个学区房名额，孩子现在2岁一个月，我们去年在海淀买了一个学区房，还是想在西城弄一个双保险，西城的好中学更多，小升初比例更高。
　　---------------　　@瑞丽冰河 66楼
14:41:37　　无期限，租金很低，我那套每个月50多块钱　　所谓价值洼地，要看具体的房子，有的卖得并不便宜，比如我之前看的一套，17平米要价70万，单价与周边房价基本持平　　至于为什么没炒起来，我想很多人对这种房子不太了解，对使用权有点担心，还有就是不能贷款，只限北京市户籍的买　　-----------------------------　　LZ，探讨一下，以后如果拆迁，在给补偿的时候会跟你的家庭财产联系一起吗？比方说要是人家一看你已经有两套产权房了，就给你的补偿低一大截？因为这是国家的房子，只是长期出租，人家可以租给你也可以租给别人，这种福利性质的补偿就跟经适房一样，以后会跟个人资产联系一起吗
　　作者：patriciaca 时间： 19:15:54　　作者：patriciaca 时间： 12:36:26　　租赁合同有期限吗？每月具体租金是多少？　　如果上述条款（拆迁，买卖）属实，那还真是个价值洼地呢，比产权房性价比高多了，　　那位什么没炒起来呢？总感觉象天山掉馅饼。　　---------------　　@瑞丽冰河 66楼
14:41:37　　无期限，租金很低，我那套每个月50多块钱　　所谓价值洼地，要看具体的房子，有的卖得并不便宜，比如我之前看的一套，17平米要价70万，单价与周边房价基本持平　　至于为什么没炒起来，我想很多人对这种房子不太了解，对使用权有点担心，还有就是不能贷款，只限北京市户籍的买　　-----------------------------　　感谢LZ，受教了。　　是的，合适的房子可遇不可求。没炒起来，可能还是合适的房子太少了。你的那个是在宣师附小还是北京小学？　　我们也想在西城弄一个学区房名额，孩子现在2岁一个月，我们去年在海淀买了一个学区房，还是想在西城弄一个双保险，西城的好中学更多，小升初比例更高。　　----------------------------　　没明白这玩意怎么双保险？无论你买几个区的房子，孩子的户口只能落在一个地儿啊
　　作者：patriciaca 时间： 19:18:56　　---------------　　@瑞丽冰河 66楼
14:41:37　　无期限，租金很低，我那套每个月50多块钱　　所谓价值洼地，要看具体的房子，有的卖得并不便宜，比如我之前看的一套，17平米要价70万，单价与周边房价基本持平　　至于为什么没炒起来，我想很多人对这种房子不太了解，对使用权有点担心，还有就是不能贷款，只限北京市户籍的买　　-----------------------------　　LZ，探讨一下，以后如果拆迁，在给补偿的时候会跟你的家庭财产联系一起吗？比方说要是人家一看你已经有两套产权房了，就给你的补偿低一大截？因为这是国家的房子，只是长期出租，人家可以租给你也可以租给别人，这种福利性质的补偿就跟经适房一样，以后会跟个人资产联系一起吗　　-------------------　　在我还真不是很了解，对于拆迁，我没亲身经历过，都是道听途说的　　有一条，给限价房资格的时候，房子的大小与你本来的房子没太大关系，重要的是你这房子里落了几口人　　＂人家可以租给你也可以租给别人＂这可能性不大吧
　　回复第71楼，@瑞丽冰河　　作者：patriciaca 时间： 19:18:56 　　--------------- 　　@瑞丽冰河 66楼
14:41:37 　　无期限，租金很低，我那套每个月50多块钱 　　所谓价值洼地，要看具体的房子，有的卖得并不便宜，比如我之前看的一套，17平米要价70万，单价与周边房价基本持平 　　至于为什么没炒起来，我想很多人对这种房子不太了解，对使用权有点担心，还有就是不能贷款，只限北京市户籍的买 　　----------------------------- 　　LZ，探讨一下，以后如果拆迁，在给补偿的时候会跟你的家庭财产联系一起吗？比方说要是人家一看你已经有两套产权房了，就给你的补偿低一大截？因为这是国家的房子，只是长期出租，人家可以租给你也可以租给别人，这种福利性质的补偿就跟经适房一样，以后会跟个人资产联系一起吗 　　...　　--------------------------　　对头！就是看你这套房里落多少户口，按人头酌情处理……拆迁还是按照面积来赔，基本上是市价的两倍，但挂的户口多，就可以拿到更多的折扣房资格，那也是不折不扣的大福利的！　　但要知道，但凡有了拆迁消息，就早已经不允许转户口了！想占tg的便宜是没那么容易的……　　
　　作者：patriciaca 时间： 19:15:54　　作者：patriciaca 时间： 12:36:26　　租赁合同有期限吗？每月具体租金是多少？　　如果上述条款（拆迁，买卖）属实，那还真是个价值洼地呢，比产权房性价比高多了，　　那位什么没炒起来呢？总感觉象天山掉馅饼。　　---------------　　@瑞丽冰河
14:41:37　　无期限，租金很低，我那套每个月50多块钱　　所谓价值洼地，要看具体的房子，有的卖得并不便宜，比如我之前看的一套，17平米要价70万，单价与周边房价基本持平　　至于为什么没炒起来，我想很多人对这种房子不太了解，对使用权有点担心，还有就是不能贷款，只限北京市户籍的买　　-----------------------------　　感谢LZ，受教了。　　是的，合适的房子可遇不可求。没炒起来，可能还是合适的房子太少了。你的那个是在宣师附小还是北京小学？　　我们也想在西城弄一个学区房名额，孩子现在2岁一个月，我们去年在海淀买了一个学区房，还是想在西城弄一个双保险，西城的好中学更多，小升初比例更高。　　----------------------------　　@瑞丽冰河 70楼
20:02:56　　没明白这玩意怎么双保险？无论你买几个区的房子，孩子的户口只能落在一个地儿啊　　-----------------------------　　当然只能落一个户口，我的意思就是多个选择，可以选一下啦。　　海淀那个房离我老公上班地点很近，西城就相对远些。
　　-------------------　　@瑞丽冰河 71楼
20:07:13　　在我还真不是很了解，对于拆迁，我没亲身经历过，都是道听途说的　　有一条，给限价房资格的时候，房子的大小与你本来的房子没太大关系，重要的是你这房子里落了几口人　　＂人家可以租给你也可以租给别人＂这可能性不大吧　　-----------------------------　　我觉得任何沾有福利性质的东西，以后可能会在审核资格上越来越严格。类似经适房，限价房什么的。　　不管怎样，你给我打开了一扇窗户，以后资金成熟了，我会认真考虑。
　　作者：patriciaca 时间： 22:52:25　　作者：patriciaca 时间： 19:15:54　　作者：patriciaca 时间： 12:36:26　　租赁合同有期限吗？每月具体租金是多少？　　如果上述条款（拆迁，买卖）属实，那还真是个价值洼地呢，比产权房性价比高多了，　　那位什么没炒起来呢？总感觉象天山掉馅饼。　　---------------　　@瑞丽冰河 66楼
14:41:37　　无期限，租金很低，我那套每个月50多块钱　　所谓价值洼地，要看具体的房子，有的卖得并不便宜，比如我之前看的一套，17平米要价70万，单价与周边房价基本持平　　至于为什么没炒起来，我想很多人对这种房子不太了解，对使用权有点担心，还有就是不能贷款，只限北京市户籍的买　　-----------------------------　　感谢LZ，受教了。　　是的，合适的房子可遇不可求。没炒起来，可能还是合适的房子太少了。你的那个是在宣师附小还是北京小学？　　我们也想在西城弄一个学区房名额，孩子现在2岁一个月，我们去年在海淀买了一个学区房，还是想在西城弄一个双保险，西城的好中学更多，小升初比例更高。　　----------------------------　　@瑞丽冰河 70楼
20:02:56　　没明白这玩意怎么双保险？无论你买几个区的房子，孩子的户口只能落在一个地儿啊　　-----------------------------　　当然只能落一个户口，我的意思就是多个选择，可以选一下啦。　　海淀那个房离我老公上班地点很近，西城就相对远些。　　-------------　　嗯距离是个重要考虑因素，我们选择西城也是因为我们住在丰台，相对较近
　　楼主使用权房子买了有没有隐患啊 不是说使用权房子很没保障么
　　以前，到房山区看房子，　　曾经路过燕山石化厂到房山老城关镇之间的路上，　　有一大片房子，听说这是崇文区，宣武区拆迁户购买的拆迁安置房子。
　　作者：指尖跳动的音符 时间： 09:12:11　　楼主使用权房子买了有没有隐患啊 不是说使用权房子很没保障么　　----------------------　　风险肯定有，在我接受范围之内　　你说的是小产权吧，跟使用权不是一回事
　　作者：dyu2496 时间： 10:29:02　　以前，到房山区看房子，　　曾经路过燕山石化厂到房山老城关镇之间的路上，　　有一大片房子，听说这是崇文区，宣武区拆迁户购买的拆迁安置房子。　　---------------------　　就是长阳吧
　　作者：dyu2496 时间： 10:29:02　　以前，到房山区看房子，　　曾经路过燕山石化厂到房山老城关镇之间的路上，　　有一大片房子，听说这是崇文区，宣武区拆迁户购买的拆迁安置房子。　　---------------------　　@瑞丽冰河 79楼
10:59:36　　就是长阳吧　　-----------------------------　　六环外，比长阳可远得多了。　　长阳距离城区的距离，现在来看，就算是比较近的了，比良乡还要近呢。
　　和楼主一样，孩子刚1岁，刚买了东城区的一使用权平房，户口已落
　　楼主看上的北京小学？
　　回复　　作者：老老哥 时间： 19:35:54　　楼主看上的北京小学？　　------------　　呵呵
　　@瑞丽冰河 83楼
20:01:23　　回复　　作者：老老哥 时间： 19:35:54　　楼主看上的北京小学？　　------------　　呵呵　　-----------------------------　　这种房子出租有风险吗？转租被人举报是不是会麻烦？
　　我也在物色宣武的房子，现在有些使用权的房子，可以转大产权，但是不了解如果名下有2套以上，甚至有一套经适房，还能不能转大产权？
　　作者：老老哥 时间： 13:45:22　　@瑞丽冰河 83楼
20:01:23　　回复　　作者：老老哥 时间： 19:35:54　　楼主看上的北京小学？　　------------　　呵呵　　-----------------------------　　这种房子出租有风险吗？转租被人举报是不是会麻烦？　　------------------　　我那栋楼，貌似大部分都是出租的，但对外都说是朋友借住的　　理论上是不许出租，可谁会那么无聊去举报呢？真被举报了那就不租了呗
　　作者：20年20倍 时间： 14:22:02　　我也在物色宣武的房子，现在有些使用权的房子，可以转大产权，但是不了解如果名下有2套以上，甚至有一套经适房，还能不能转大产权？　　-------------------　　据我所知跟这些都无关，但这个＂可以转＂的前提是政府同意你转，貌似北京很多年没转过了，拆迁除外
　　公租房也能有学位吗？应该有其他附加条件吧？　　比如我在广州，就要求是唯一房
　　珠海更坑爹——如果你名下有多套房，其中有一套在50m2以上，那么50m2的房就以下没有学位——政府托市可见一斑
　　买小房还有一个好处：拆迁时如果不足40m2，按40m2补足你，呵呵
　　作者：红螂无双 时间： 16:29:12　　公租房也能有学位吗？应该有其他附加条件吧？　　比如我在广州，就要求是唯一房　　-------------------　　这跟公租房是两回事吧，公租房是这两年才出来的概念
　　回复　　作者：红螂无双 时间： 16:34:03　　买小房还有一个好处：拆迁时如果不足40m2，按40m2补足你，呵呵　　-----------　　没听说过这条啊
　　作者：20年20倍 时间： 14:22:02　　我也在物色宣武的房子，现在有些使用权的房子，可以转大产权，但是不了解如果名下有2套以上，甚至有一套经适房，还能不能转大产权？　　-------------------　　@瑞丽冰河 87楼
15:49:59　　据我所知跟这些都无关，但这个＂可以转＂的前提是政府同意你转，貌似北京很多年没转过了，拆迁除外　　-----------------------------　　听了楼主回答 有信心了，明天就去看海淀一套能转大本的72平产权房，每平便宜8000呀，而且不限购
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