买房还是租房 我们为什么不能一辈子租房住？
来源：搜狐理财
作者：微信公众号：挖财早知道
　　挖财君有个前同事，90后，以前在杭州某金融机构做客户经理，去年远离故土，毅然决然地加入了北漂大军――创业去了。
　　这听起来是不是很像一个风萧萧兮易水寒的励志故事的开头？然而事实也没那么波澜壮阔，过去一年他在那家创业公司顺风顺水，工作很拼，资本寒冬也没怎么波及到他们公司的业绩。
　　照这个节奏下去，他在帝都成家立业，走上人生巅峰似乎指日可待了。然而最近聊天的时候他却告诉挖财君，虽然自己异性缘不错，但至今还没有考虑过人生大事，更重要的一点是：他压根儿不打算在北京买房。
　　“我为什么一定要买房呢？又没人拿枪逼着你买。我给你打个比方，在北京我一个月花1万块就能租到很好很好的房子了，如果住腻了、换工作了，我还可以换房子租。要是买同等地段的房子，我至少得花600万！这些钱够我住50年了。一套二手房现在剩下的产权，也就50年吧？”
　　他说的好有道理，挖财君竟无言以对。
　　然而仔细想想又觉得不对劲儿――你这600万并不是静态的钱啊，连火星人都知道，北京的房子一直在涨，你就算忽略了买房的投资属性，也不能忽略房租会随着房价变化的事实吧？你的工资涨得过房租吗？
　　所以，我们是否能一辈子租房住，从某种意义上说是一道算术题。
　　我们都知道，买房的投资属性较强，而租房只能算消费，所以这两者适用于不同的经济逻辑――消费品的价格，是和社会平均收入呈正相关的。
　　举个栗子：
　　假如你在北京完成了一个小目标，挣到了一个亿，算富人了吧？但你还是需要网购收快递吧？需要有人给你做饭打扫卫生吧？这些给你提供服务的人也需要在这座城市生活，所以这座城市也势必要有一个能让他们承担得起房租的地方来住――《北京折叠》毕竟不是现实。
　　在国内一线城市，我们每个月花在租房上的成本大概是工资的1/3左右，不管房价怎么涨，你会发现这个【房租/人均工资】的比例一直很稳定，换言之它是有天花板的――在房价不发生剧烈变化的情况下，如果工资涨一点，那么房租也会跟着涨一点，未来如果全民工资跌了或者失业率上升，房租也会相应下跌。
　　由此看来，担心工资涨不过房租而不愿长期租房的人，可能真是杞人忧天了，大部分人只要努力工作，永远都租得起房子。不过换个角度看，如果你的工资涨的还没房租快，是否也说明你在这座城市的相对竞争力在倒退呢？
　　如果那样的话，你倒不如换个竞争压力小的二三线城市去生活――树挪死，人挪活啊！
　　看到这里，机智的你可能意识到了：原来只有房租和收入挂钩，房价是不怎么和收入挂钩的！这也是为什么一线城市的房子租售比一直很低，也就1.5%~2%吧，勉强跑赢一年期定存利率。
　　捋清了上述问题，我们可以再给这个话题加入一个变量：如果我不买房，租房住，我是不是可以把资金投到其它地方去，一年的投资收益跑赢我的房租，应该一点问题都没有吧？
　　按9%左右的年化收益率算，八年后本金翻倍so easy！
　　如果买房，北京的楼市八年后还能翻倍吗？泡沫有点儿大，挖财君不敢妄下定论，就看你押哪头了。
　　除了算术问题，计划长期租房的人普遍还在担心一个生活质量的问题。
　　挖财君觉得这个问题是要分两面来看的，我们不搞阶级歧视，但事实是：房租越低，你越容易碰到极品房东；如果房租达到五位数，则碰上极品房东的概率极低。
　　道理很简单，每个月能收万把块钱的房东，好歹也是中产了，为了租金跟你锱铢必较，时间成本上划不来。所以，如果你像挖财君那位前同事一样，愿意在北京支付每月1万块以上的房租，相信生活质量还是非常不错的。
　　而且你还要考虑到，在租房市场上，劣币驱逐良币的规律同样存在。由于中国人普遍舍不得租高价房，租金越高的房子，越偏向于买方市场，租客的议价权也越强。如果愿意长租，你甚至可以杀价。
　　国情不同，我们毕竟不能像德国那样，4成人买房住，6成人租房住，而且不管租金多低，房东和房子都能得到租房市场相关条例法规的约束，三五千的月租也能过上无忧无虑的生活（顺带一提，德国人的【房租/人均工资】比例可没有1/3那么高哦，大概在1/5左右）。
　　要说一辈子租房住的唯一硬伤，可能就是孩子的教育问题了。不买房省下的钱，根本不够孩子上国际学校，你要在体制内接受义务教育，没有房子又会碰上很多麻烦&&
　　所以，除非你是丁克一族，或者发誓非挖财君不娶之类的，长期租房的教育问题都绕不开（当然办法也不是没有，但对大多数人没有适用性，这里就不展开了）。
　　最后，让挖财君借用一句名人名言：
　　不是每个人都必须买房，也不是每个人都必须留在大城市。
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(责任编辑：谭玉庆 UFO56)
客服热线：86-10-
客服邮箱：在北京已经租房四年，每个月的房租都是笔不小的开销。很多人告诉我买房子划算一些。暂时没有谈朋友的打算，想买一个自己住就行。最好交通方便有升值潜力。因为工作忙，没有时间看广告。各位高手有没有什么好的建议推荐一下，直接告诉我名字也可以。大概我的月供是多少呢？
全部答案（共24个回答）
啊，贷款需要你的收入是你每月还贷款金额2倍以上即可，例如每月还贷1000元，收入至少是2000元即可。至于选房子吗，你准备在哪里买就去附近的中介去看一看吧，选一间自己比较满意的，这样就可以了！
举个例子算一下就清楚了！
比如你现在租了一套价值40万的房子，月租金约2000元（北京城区二手房的售价和租金差不多是这个水平吧，为计算方便取整数了），租金中包含了物业费及取暖费，基本不用考虑购置家具电器，则租房每月的成本是2000元，全年24000元。
如果购买该房，则投资40万，年资金成本（不论是自有资金还是贷款都有资金成本，为计算简便，按年单利5％计算）：20000元。另外要负担物业费、取暖费2000元以上，装修、家具电器投入的资金成本加上折旧费（这些方面的折旧年限都很少）至少数千元。合计远远高于租房的成本。而选择购房还要考虑其难度，要选到位置、户型、面积、价位都合适的房子，现在可不是件容易的事。
这样考虑，购房的理由只有一个，就是即使房屋逐年折旧、土地使用年限逐年减少，但房子仍会不断升值！如果你有这样的信心，那就不用犹豫，设定你的选择条件立即开始搜索吧；如果对此不能肯定，那最好还是继续租房。
呵呵，这个问题不太好说，不过我在网易论坛看过一个帖子很经典，给你找出来 希望你会喜欢：
中国人上的四个大当
第一大当：房产！
　　买房意味着什么？意味着你拥有了...
看你的需求，如果你现在是在上学，我建议你在学校附近租一个床位就可以了，价格一般是在300元左右，学习氛围很好，如果你是上班族，那么得看你的工作地点和工作性质，比...
你没考虑通货膨胀的问题，
现在来说，月供2000可能是你工资的几分之一，但是，现在的2000和十年前的2000不是一个概念，和十年后的2000也不是一个概念。
　一、需要办理房产继承公证，申请办理房产继承公证需要提交如下材料：
　　1、提供被继承人的死亡证明（如：医学死亡证明、户籍注销卡、死亡注销页）。
　　2、房屋所...
不要换。我也是外地本。以后六年一审了。不麻烦了。而且至少目前还有一个好处：违章时只罚款，不计分。听我的，没错。
补充：你下一次到期年审时就会发给你有效期为6年的...
答: 需要先提交身份证户口本婚姻证明收入证明银行流水去住房公积金申请，然后预约评估—评估房屋——领取评估报——签担保并办资金监管—交契税—二次申请并签定借款合同—等公...
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: 刚撞后24小时内可以冷敷,24小时后热敷,以促进消肿,复位一般在肿消退后,(大概受伤后一周左右),一定不要超过10天,否则,可能会引起畸形愈合,再复位就比较麻烦...
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这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
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提问者:热心网友
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短期租房子，长期肯定是买房子划算！
从长期来看，个人感觉买房相对于租房要划算，租金一年都够付房贷了，房子买了，自己也可以出租给别人，自己租一个便宜的呀。有经济条件的话最好可以自己买个住的，至少自己有个家啦。
一年内来看还是租房合适.现在买房风险太高.听说有的房买到手后还有年限
买房子当然比租房合适多了,保值又增值
有钱就买房子没钱就租房子咯
租房便宜。因为少交管理费。但是不能长期固定，没有安全感，就这么简单。
租房还是买房那要看你的实力，有能力当然买房。不过买房要比租房多花很多的钱，做了房奴后那日子不好过，现在中国的房产市场谁也说不准，没钱的情况下买房跌价了，哭都没地
这个问题大家都很纠结,目前我是看自己的经济能力量力而行,不要让自己太累了,老了还是回家好
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