Copyright@ shfft.com 上海付费通信息服务有限公司 版权所有外地人在上海买房子要交房产税么？
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不会拉人均面积了是房屋总价的千分之六在打七折
如果是首套房就不用交的
回答即可获得2分经验值，被采用可1.外地人在上海买房有长期居住证满三年，可免征房产税；未满三年的，征收到居住证满三年，所有税费退回。2.如有外来引进人才的居住证，可无论三年与否都免征房产税。3.如无上述情况者的外地人按：建筑面积×新购住房单价×70%×税率（0.6%或0.4%）。根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，房产税实行差别化的比例税率，适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%（根据上海市统计局最新公布的数据，房产税应税住房房价低于28426元／平方米的，税率减为0.4%，超过这一价格的房产税税率为0.6%。）得到1金币
要交的，只是交的多少的问题，如果有居住证，满3年之后是返还的！
上海人在上海买房子要交房产税
这个要看具体的情况了首先有没有超面积在60平米以内的话是免交的当然超过的话是要交的等在这边户口落实的话也就可以免交了
外地人在上海买房需要全额交纳房产税的．就是合同价格＊０.７＊千分之６或千分之４．合理不合理，主要是因为上海房价过高，想调空下．防止恶意抄房．
这个跑不掉的
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各人有几套房开始收房产税
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首先，简单介绍一下房产税的相关知识。定义根据《中华人民共和国房产税暂行条例》1之规定，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。特点①房产税属于财产税中的个别财产税（非一般财产税）②征税范围限于城镇的经营性房屋③区别房屋的经营使用方式规定征税办法征税范围：①房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，不包括农村②开征房产税的工矿区须经省级人民政府批准纳税人：房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人——受益人原则税率：①从价计税：1.2%②从租计税：12%应纳税额的计算①从价计征：年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%②从租计征：应纳税额＝租金收入×12%（个人出租住房或向个人出租住房为4%）减免税优惠：个人拥有的非营业用的房产由上述介绍可知，根据税法规定，个人拥有的住房（非营业用）是免征房产税的，那么近年炒的沸沸扬扬的住房开征房产税是怎么回事呢？随着近年我国房地产热，房价飙升。在许多“刚需”无法解决的情况下，社会舆论对于大量空置住房被谁占有？为何中国房地产价格如此不理性，欧美发达国家房地产市场相对稳定的话题展开讨论。于是，部分经济专家提出了对住宅取消免税优惠的提议。其次，住宅“开征”房产税的试点。上海时间：上海市房产税征收自2011年开始税征收对象（1）上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）（2）非上海市居民家庭在上海市新购的住房。免征点：60平方米/人税率：（1）房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。（2）对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。计算公式：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率举例：王先生一家三口有100平方米的存量房，现新买了130平方米的新房，单价20000元/平，新购住房应征税面积：100+130-180=50平；应缴房产税额：50*.6%=4200元。重庆时间：2017年1月重庆市政府目前发布了重庆市人民政府令第311号，并公布了修改后的《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》。试点区域渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区（以下简称主城九区）。征收对象：试点采取分步实施的方式。首批纳入征收对象的住房为：（1）个人拥有的独栋商品住宅。（2）个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。（3）在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房。税率：（1）独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。（2）在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上的普通住房，税率为0.5%。个人住房房产税应纳税额的计算应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。免税面积的计算扣除免税面积以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。最后，新房产税的出台。房产税立法虽然房产税立法的讨论已经有一段时间了，但是考虑到未来的房产税将在厘清财税体制和房地产市场去投资化之间取得平衡。以及立法程序和房产税可能牵动的各方利益的复杂性，新房产税法很难在短期内正式出台，在全国实行。房产税的作用税收三性决定了，税收的核心是为了维护国家政权。国家政权是税收产生和存在的必要条件，而国家政权的存在又依赖于税收的存在。因此，一个税种的开征核心是为了解决财政收入，而不是调控市场。当然，从欧美国家经验可以看出，在保有环节的税费可以增加房产拥有着的成本，促使其出售多余空闲房产，对于缓解当下我国供需矛盾有利。不过，考虑的房产税的复杂性，其开征不仅关系各方利益，更需要税务局有强有力的税收征管手段和技术。
房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；
房产税还没有具体实施，国家会根据各地区情况拟定。
看家庭户成员的人均面积的，人均超过60平就要收了
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一夜之间，朋友圈似乎又被“房产税”给刷屏了，被刷屏的多数是以《房产税来了，房价要下跌了？》《房产税要来了 2017年房价会下降吗？》等类似标题的文章。
那房产税真的要来了吗？房产税又真的可以降房价吗？小编也来分享下我个人的一些见解，希望对大家买房和思考有一定帮助。
说到房产税，那我们必须要先知道，房产税是个什么东西？
某度是这么解释的：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
说人话也就是：房产税就是针对房屋向有房者收取的一种税费。
首先，我们必须要清楚一个道理：任何一项宪法，任何一个政策，在正式颁布和实施前，它都必须是经过各种测试、各种检验、各种推敲以及预测评估后，仍然没有什么大问题的前提下，才得以通过。（当然，不排除有个别失败案例）就好比开发一款APP、制造一款手机是一样的道理，你必须对软件、硬件进行全方位的实验和检测，顺利通过时才能进行批量生产，最后推到“市场”上进行售卖。
然而，在我看来，“房产税”目前并没可以正式实施的条件。
1. 房产税列入人大立法规划≠正式全面实施
大家都知道，早在三年前房产税就已经被列入人大立法规划中了。记得2014年，财科所的原所长贾康曾表示，具体时间表来看，2015年房产税应该进入立法程序，如果2016年能够完成立法，2017年房产税将正式依法全面实施。而中途，也是各种媒体及专家捕风捉影，预言房地产税即将来临。在2016年7月，全国人大财经委副主任郝如玉又表示，十八届三中全会提出了加快房地产税的立法步伐，但是，房地产税方案仍然在起草。
这就好比“入围金马奖最佳女主角≠金马奖最佳女主角”一样的道理。例如：小李子在出演《泰坦尼克号》时就入围了奥斯卡最佳男主角，但他是影帝吗？NO，当然不是！当他真正拿到这个奖时，已是10多年之后的事情了。
2. 房地产税“如何征收”模糊不清
既然是要征收房地产，那么为什么要征收，如何征收总要有个说法吧，比如：征收房产税目的是什么，征收对象和征收标准是什么，甚至在土地使用权只有70年的情况下该不该征？在这一系列的问题，根本没有解决的情况下，谈什么执行和实施？
那房产税实施，真的能降房价吗？
“房产税的实行，到底能不能降房价”成了购房者乃至老百姓最为关心的话题，这个点倒是让没买房的购房者对房地产税的期望越来越高。
我们通常对于房产税能够抑制房价上涨的解释是：有了房产税，手上有2套及多套房子的购房者的成本将加大，每年将要叫更多的税费，于是准备多买几套房子用来投资的购房者将不会再买，或者少买了，甚至让目前手上有多套房产的人把房子抛售出来，这样一来，市场上的房源更多了，买房的人更少了，当供大于求时势必引发降价。
然而真的是这样吗？显然不对！
1. 羊毛出在羊身上，税费增加房价也可以增加
俗话说的好“羊毛出在羊身上”若房产税真的实行，手中持有多套房产的人自然每年要多交很多税费。所谓：“上有政策，下有对策”，成本增加了想要赚钱，人家可以把多交的钱摊在房子上啊，最后为房产税买单的还不是购房者！
2.想要降房价，房产税“怎么收”是关键
这就好比你缴纳个人所得税一样，你一个月工资4000,元，缴纳个税1%会心痛吗？20%又是怎样？50%又会是怎样？所以怎么收，收多少才是关键。
说到这里，不得不提房产税试点城市上海和重庆。
仅以上海为例，上海市房产税征收标准：免征点：60平方米/人；税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。
举例说明，张女士一家三口有100平方米的存量房，现新买了130平方米的新房，单价20000元/平，新购住房应征税面积：100+130-180=50平;应缴房产税额：50*.6%=4200元。
在上海，一个家庭为一套130平方米的房子每年缴税4200元。呵呵，她为什么不敢把房子留在手上？人家一年房价说不定就涨了40万呢！
另外2娃想说一句：
房产税，房产税，你在哪儿捉急啥，哔哔啥？难道前提不应该是你有房吗？而且还是多套房，否则与你有毛关系啊！
所以还是赶紧凑点钱买套房吧，否则连哔哔的资格都没有！（本文来源：腾讯房产）
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中国人终于要交房产税了
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最近召开的国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，具体征收办法由试点省自治区直辖市人民政府从实际出发制定。上海和重庆作为个人住房房产税改革试点城市，从今日起开始向个人房产征收房产税。
上海房产税出台细则
新购住房税率暂定为
上海市人民政府当日印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，于28日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0.6%和0.4%。
《办法》明确对上海居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积，下同）扣除。即，对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。
据介绍，上海开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。“上年度新建商品住房平均销售价格”由统计部门每年公布。
此外，上述《办法》还规定了几种退还、免征房产税的情况。比如，上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还；上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税；符合国家和上海有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海居住证并在上海工作生活的，其新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
另外，持有上海居住证满3年并在上海工作生活的购房人，其新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有上海居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按规定计算征收房产税，待持有上海居住证满3年并在上海工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
重庆主城9区今实施
房产税税率最高为
同日，重庆市政府宣布，重庆作为个人住房房产税改革试点，从1月28日开始向个人房产征收房产税。重庆市市长黄奇帆表示，重庆主城9区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房，将被征收房产税，其税率为0.5%－1.2%。
重庆市市长黄奇帆介绍说，重庆市房产税改革试点采取分步实施，首批纳入征收对象的住房包括：个人拥有的独栋商品住宅；个人新购的高档住房，高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城9区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房。未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。
黄奇帆介绍说，重庆市个人住房房产税税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城9区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0.5%。
据了解，重庆新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房（包括新建商品住房和存量住房）。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准，存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。
本文来源：青年时报
责任编辑：王晓易_NE0011
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