什么是房产法院查封房产如何解封 被法院查封房产如何解封的房产还可以解封吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-02 05:27 标签： 查封房产
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交易过程发现房屋被查封 合同无法履行可要求解除
南宁11月7日讯（通讯员 谭妤）2015年12月，原告李某与被告王某就王某将己名下的房屋出售给李某签订一份《房屋买卖合同》。李某因此向王某支付定金10000元。此后，在房屋交易过程中，李某发现该房屋因王某与他人之间的其他纠纷已被法院查封，无法过户，李某遂诉至法院，请求解除房屋买卖合同，并请求王某双倍返还购房定金。
青秀区法院经审理认为，原、被告就买卖涉案房屋所签订的《房屋买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应恪守履行。由于被告与案外人发生债务纠纷，致使涉案房屋被法院查封，本案交易无法继续进行，最终导致原告无法取得涉案房屋的产权，被告对此具有过错，应承担履行不能的违约责任。鉴于涉案房屋已被法院查封，合同的履行因被告违约而存在障碍，原告的合同目的无法实现，原告据此享有合同解除权。因此，原告诉请要求解除合同，是在法定解除条件成就的情况下行使合同解除权，符合法律规定，法院予以支持。合同解除后，原告有权要求被告返还已付的定金10000元，并有权依照合同的约定，要求被告按照已付定金的同等数额进行赔偿，故对原告主张双倍返还定金的诉请，法院予以支持。
编辑：廖志荣&
作者：谭妤】
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34岁的他 已在南宁街头写春联24年(图)购买法院解封房可有风险
房屋产权情况一旦出现问题，买房者的钱很可能就打了水漂，所以必须警惕。李先生看中了一套二手房，与业主和中介签了一份三方房屋买卖合同，可签完合同后，李先生发现，他看中的那套房子已经被法院查封了。虽然后来经过了解，知道这只是“乌龙”一场，可李先生心里还是非常忐忑，不敢确定法院是否会再次查封这套房子，他是否可以继续与业主进行交易。□奇怪的查封与解封与业主和中介签订三方房屋买卖合同之后，李先生多了一个心眼，到房产登记部门查询这套房子的产权情况。本以为是走个过场，结果真的查出问题来了。“对方说这套房子已经被法院查封，法院来函摘要的内容是：‘日某某法院（2003）法执字第755-760号协助执行通知书及民事裁定书影件各一份：拍卖该物业。’”李先生赶紧把这个情况和业主沟通，可业主却说，自己也是丈二金刚摸不着头脑，不知道房屋被法院查封的情况，双方一起去法院咨询。谁知法院给出的答复是;“房屋查封错了，立即解封”。随后，李先生再去房产局查询，房产局给出的信息是：该房屋已经被法院解封。他要求业主提供法院查封该房屋的详细资料，业主说法院不愿提供，而且法院方面表示，提供这些资料需要两个月的时间。“我想问：该房屋能否继续进行交易？我买了后是否有风险？法院以后是否还会查封该房屋？如果有风险，我是否可以解除合同，能否要求业主作出相应赔偿？业主或者法院会不会隐瞒一些实情？法院是否有义务向业主提供房屋查封的详细原因及详细资料？”李先生对是否购买这套房屋疑虑多多。□基本不会再次被封广东大公威德律师事务所林叔权律师表示，李先生的情况，属于最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中法院查封了案外人财产的情形，依据规定，法院应作出解除查封、扣押、冻结裁定。林律师说：“在李先生的案例中，既然法院已经解封且经向房产局了解确认已经解封，则可以基本肯定该房屋不会因同一事由被同一法院再次查封。”虽然正常情况如此，但林律师也提醒，在房屋产权完成过户手续之前，除了房屋原业主之外，谁也无法知道房屋是否会被同一法院以其它事由再次查封，或者被其他法院以什么事由查封。在房屋产权已经过户到买方名下，买方取得了新的房地产权证之前，对买方来说，风险总是存在的。“因此，如果买方确定要买该房屋，应该关注的是如何规避风险而不是关心是否存在风险。”□时刻查询房屋产权情况对于如何规避风险，林叔权律师给出几个建议。首先是在决定签订买卖合同前以及签订买卖合同之后决定付款前，李先生千万要记住到房地产登记部门了解房屋是否设定抵押或者被查封、被非法占用及是否存在其他产权争议，还应查清楚卖方对该房屋是否享有完全的处分权。如果房屋处于抵押或者被查封状态，买方应评估解除抵押或查封的可能性并要求卖方确定解除抵押或查封的时限，同时在买卖合同中规定不能解除抵押或逾期解除抵押导致房屋无法办理产权过户的违约责任。而即便是在签订合同后或办理过户手续前，房屋不处于抵押或者被查封状态，也不能说买方不会遭遇风险，因为在过户手续办理后取得回执后与房地产登记部门审批终结有一段时间差，在这段时间，房屋也可能因卖方原因而被法院查封。因此，在买卖合同中无论如何都应清楚约定房屋无法顺利办理产权过户手续时卖方所应承担的违约责任。
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被法院查封的房产期限已满能自动解封吗
被法院查封的房产期限已满能自动解封吗
51c10650a***
河北 - 雄安新区
如果法院不续查封手续的话已经自动解封了
6条律师回答
需要到法院办理相关的手续
如果没有被拍卖变卖，可以
你好不能需要法院去解封
如没有续封，应当解封了。
到期未续封的自动解封
如果法院不续查封手续的话已经自动解封
找法网认证律师
其他3个律师回复
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你可以要求开发商按双方在合同中的约定履行办理房产证的义务，若开发商不履行合同义务，你可以要求开发商承担违约责任，违约金数额按双方在合同中的约定进行确定，建议双方协商，若双方协商不成，可以向法院提起诉讼。
房子所有权是属于自己的，则70年内拥有产权。如果是单位的集资房产，则要与单位协商转让产权，把房子所有权人变更至您名下。
及时还款，解除低压
你好，根据合同约定，如卖方违约，可起诉至法院，要求其协助办理房屋过户手续，并要求其承担相应的违约金。如对方仍不协助办理过户手续的，可凭判决书，申请法院强制执行过户。诉讼前，可委托律师发律师函，督促其协助办理过户手续。
可以追讨，没有过期限，可委托律师办理。
没有超过期限，请尽快过户
你好，先看合同是如何约定的，是否对此做了约定
按照合同约定，必要时起诉。
可以咨询房管局
按合同办理及发放
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