我家有一块宅基地，是有国有土地证的，但一直没有盖房子，被邻居恶意侵占十五年但协商不成怎么办？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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我家有一块宅基地，是有国有土地证的，但一直没有盖房子，被邻居恶意侵占十五年但协商不成怎么办？
宅基地:宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
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地区：广东 广州|解答问题：9423条
怎么起诉|||　　宅基地纠纷如何解决?　　农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。双方协商成功，最好签订协议。双方达成的协议，不得违反有关法律、，不得损害国家、集体的利益和其他详细>>
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1。买卖的双方只能是同一个村集体经济组织成员，你和你邻居符合买卖主体要求。2.农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准；再购买宅基地的，。3.你如果符合一村民一户的条件，且依法给你宅基证，则你的是合法的。他的宅基问题，由他自行向集体组织提出申请。
农村宅基地与政府关于集体与国有的纠纷（收取的是国有土地的钱但到现在拿不到国有土地的证）
请将问题描述清楚，一般在整个经济体组织被征收的时候，需要缴纳出让金和相关税费
我家在2002年在村委会公开拍卖宅基地时买了一块宅基地。但是村委会在收了钱之后就一直不给丈量，导致现在有几户霸占了我家地，村委会也不管，我有村委会开的手续，但是土地所不给办土地使用证，说有纠纷，请问我该怎么办
你跟村委会签协议了吗？具体得看怎么约定，？最好带齐材料，在分析
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宅基地纠纷
宅基地代理词
陕西帝意律师事务所指派我们担任本案被告张安居的代理人，现发表代理意见如下：
&一、原告起诉事实错误
1、原告并非水流乡班家村四组村民
原告及其家人户籍，早在1970年前就迁往**市，全家现均为**市城镇居民，原告曾在青海省一国有企业从事司机工作，其自1970年后并非水流乡班家村四组村民，不具有村民资格。
<FONT color=#、原告声称被告拆除祖辈所留土房没有任何证据来证明，纯属捏造事实。
被告张安居拥有使用权的宅基地上，中部靠东曾有祖上所留土房三间，该房屋修建时间久远，多年风雨侵蚀不停坍塌，2005年大部分崩毁，无法居住，2005年四月，原告在宅基地北临路修建房屋两间及厨房一间（厨房靠南临西），2007年7月原祖留土房全部坍塌，原告声称系被告拆除纯属捏造。
二、被告是讼争宅基地的合法使用权人，
早在1975年，被告及家人就开始占有使用该宅基地，1975年秋到1995年，该宅基地由被告家人占有、管理、使用、居住，1995年，被告结婚成家后一直生活居住至今。
2001年11月18日，西安市**区根据相关法律规定依法确认被告为该宅基地的使用权人，2008年10月又一次以政府公告的形式进行了确认。虽然原告在1992年也被同一机关确认为该宅基地的使用权人，但是法律规定同一行政机关对同一事实先后作出的两个不同具体行政行为，应以后一为准，何况，被告的宅基地使用权，2008年10月被政府以公告形式进行了确认，本案诉争宅基地的合法使用权人系被告。
三、宅基地使用权权属争议，依法应先行申请行政处理
《土地管理法》第十六条规定：\"土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉\"。
原告既然声称其亦拥有讼争宅基地的使用权，双方发生的纠纷属土地使用权权属争议，依法应先行申请人民政府处理；在未经行政处理前，原告以民事侵权为由起诉，人民法院应依法驳回其诉讼请求。
四、原告无权请求拆除被告所建房屋
2005年4月，被告所建房屋占有范围的宅基地1977年曾被集体收回，分配给村民李**、王**、崔**等作为宅基地建房，至1993年该几户村民又先后搬离，在搬离时将所建房屋拆除并将建房所垫基土全部挖走。2004年底被告才开始将原地基慢慢填平，2005年4月盖房两间；1970年时原告全家即转为城镇户口，并非水流乡班家村四组村民；村委会收回宅基地使用权重新分配，对此范围内宅基地的使用权，原告根本没有任何权利和理由来享有，更无权要求被告拆除该宅基地上的房屋。
2001年11月18日，《西安市**区村民宅基地地籍调查、登记审批表》确认该区域范围内的宅基地使用权归属被告，被告在自己拥有使用权的宅基地上建房，原告根本无权对此主张权利，诉请拆除房屋没有任何法律依据。
五、原告要求返还宅基地的请求没有法律依据
遗产必须是公民合法拥有的财产，宅基地的所有权和公民私房的所有权相互分离，宅基地的所有权属于国家或集体，农村村民以家庭为单位才能取得、拥有宅基地的使用权，村民个人不能单独拥有宅基地的使用权；私房的所有权属于私房产权人。宅基地的使用权不属于个人遗产，不能作为遗产被继承。因此原告在
&原告父母去世后，其父母对原宅基地的使用权也随之灭失，原告仅可以继承原土房，该房坍塌后，原告对房屋享有的权利因标的物灭失而不复存在；且原告的户口已于1970年迁出，已丧失本集体组织成员身份，其在**市分有住房，不能享有只有本村村民才能享有的宅基地使用权。
六、原告起诉继承该宅基地上的土房已超过法律规的诉讼时效
《民法通则》第一百三十七条规定：诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
该宅基地1975年即由被告父亲及其家人占有使用，1995年被告成家后继续占有、使用该讼争宅基地距今已逾34年，原告之诉请早已超过了法律规定的诉讼时效，依法应予驳回。&
七、原告严重侵犯被告的合法权益
&2008年3月后，原告无视被告作为宅基地合法使用权人的事实，多次率众到被告家打砸滋事，砸烂玻璃，推倒大门厨房，弄坏水井，打伤被告妻子及家人，**区110多次出警并处理；原告的行为严重侵犯了被告及其家人人身及其财产权利，被告对此保留控告、请求赔偿的权利。
八、被告基本的居住权和依法拥有的宅基地使用权应受法律保护
拥有宅基地和住宅，是农村村民家庭的基本权利，被告身体智力皆为羸弱，妻子患癫痫疾病，经济十分贫困，所建二间房屋为亲朋相邻多方相助才有所居，除该处宅基地外并无其他住处，原告违法要求拆除被告房屋，无疑于掠夺被告全家作为村民享有宅基地和住宅的基本权利；其行为有违长辈应有的人伦，其主张违法，其目的如果得逞，被告将失去最基本的生活条件和保障，原告的诉请于情不通、于理不合、于法相悖，其主张根本不能得到法律的支持。
综上，请求人民法院依法驳回原告的起诉，以保护被告最基本的居住权和宅基地使用权不受非法侵害 ！
西安市灞桥区人民法院&
&&&& 代理人：陕西帝意律师事务所
&&&&& 律师：郭蒲林
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 2009年6月17
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别人在我家宅基地上盖了房子怎么办？
佚名 法律法规网 　
06:41:21 　评论(/)
原标题：别人在我家宅基地上盖了房子怎么办？ 农村的宅基地非常复杂，并且，由于历史原因，许多宅基地又没有宅基证，使得这样的宅基地一旦被别人强占，就变得非常的难以维权。最近，有读者打来电话询问：我有家一块宅基地，别人在我不知情的情况下在上面盖好了房&
农村的宅基地非常复杂，并且，由于历史原因，许多宅基地又没有宅基证，使得这样的宅基地一旦被别人强占，就变得非常的难以维权。最近，有读者打来电话询问：我有家一块宅基地，别人在我不知情的情况下在上面盖好了房子，现在我该怎么维权？
首先，我们得从法律入手。我国《土地管理法》规定，未经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，依法取得土地使用权证或者虽取得宅基地使用权，但不符合乡（镇）土地利用总体规划而擅自动工兴建的各种建筑物。主要指住宅。
一是在别人取得合法土地使用权的土地上建房子。
该建筑物土地使用权人不能利用的必须予以拆除，能利用的归土地使用权人所有，由土地使用权人给予适当补偿。
也就是说张三在李四家的地上盖房子，李四如果想要这个房子，只需要补偿张三建房子的一些补偿钱。如果李四不要，张三必须得拆。
二是建造人未取得宅基地使用权便兴建住宅。
根据《土地管理法》第七十七条的规定，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。 tags：
宅基地使用证是农村宅基地的权属证明，但由于历史原因，很多人的宅基地是祖祖辈辈遗留下来的，虽然从法律上来讲，国家不承认农村土地可以继承，但从农村现状现看，大多数地方仍是父传子、子传孙，这样一辈一辈传了下
农村宅基地问题长久以来一直困扰着农村土地改革，近日，国家终于出台文件，对宅基地的问题进行明晰。国土资源部近日下发《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》（以下简称《通知》）。
众所周知，之前，由于农村土地、宅基地的所有权属于集体所有，所以农民只有宅基地的使用权，却没有宅基地的所有权，因此，农村的宅基地依法也无法出售和转让，但2015年，政府出台了《关于农村土地征收、集体经营*建
身居城市，如果宅基地被征用，主人可以获得巨大的经济利益，甚至有人因此短时间内获得上身万身价，但在农村，居民们鲜有人如此幸运，即便是遇到修路、建厂等需要拆迁，获得了赔偿也屈指可数，那么，农村宅基地的拆迁
2月9日，国土资源部部长姜大明、国土资源部副部长赵龙等出席国新办举行的新闻发布会对《全国国土规划纲要(年)》(以下简称《纲要》)进行解读，并对“耕地资源保护红线、城镇居民的宅基地不予发证、燕郊部分
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首先在此谢谢咨询中心和各位在线律师!当初没办有多方原因，当初我家里兄弟两个还小，父母没有文化不懂法也不清楚具体的报批程序，记得90年前后父母也曾多次向村里报批，不清楚什么原因但一直没能补办下来，后来又是说农村不让报批了。有现在村委会要求水利委做有证补偿的证明，同时也证明房屋是75年前建的原有建筑。我家里分有三个户头，父母当年批建的两间房子过户到了我们兄弟名下，我们兄弟名下没有去新批建过宅基地；现在
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　　问：甲、乙两人是邻居，甲在东，乙在西。1975年由生产队统一安排两处宅基地，都是东西长11米，南北长11米。另外，生产队在宅基南端(与宅基相连)又分了两步(3.33米)出路。生产队规定，这两步出路，不计算在宅基内，可以栽树，打墙头。当时同样情况的宅基地一共安排了五户。由于乙宅基前是生产队的化粪池，就同时还规定两家的通行方向，即甲往东走，乙往西走。　　1983年，生产队又进行了一次宅基规划，规定“谁门口的荒宅量归谁”。由于乙宅基前面的化粪池被乙垫平，这样，乙的宅基变成了“东西长13.17米，南北长19.3米（含两步出路）”；甲的宅基变成了“东西长13.17米，南北长17.5米（含两步出路）”。同时规定“每户另加两步出路，不计算宅基内”，这两步出路可以栽树，打墙头。后来除甲、乙两户外，生产队其他户都在两步出路上建了墙头，盖了房子。　　1992年，该村进行土地登记发证，在没有指界的情况下，县政府为甲、乙双方颁发了集体土地建设用地使用证。双方宅基南北长都登记为12.7米，南临均为路。　　2000年，乙在没有报经县政府批准的情况下，占用了宅基前的“两步出路”断了甲家两边的通道。甲认为“两步出路”，是生产队划定的出路，并且这两步出路不在乙土地证内，他有权从这里通过。乙认为这两步出路，在生产队规划时就规定可以栽树、建墙头，并且其他几户已经盖上了房子，这实质上就是宅基地。此外，在没有指界的情况下颁发土地证违反程序，应予撤销。　　甲、乙两人因“两步出路”和宅基问题发生纠纷，多次调解无效，上诉到法院，但由于种种原因法院也一直没有判决。　　请问，县政府的确权是否合法？乙的认识正确吗？　　安徽读者王某答：对本案宅基地事实的认定和处理的时间，应以日《土地管理法》颁布之日为界限。　　对甲、乙二人在生产队1975年、1983年两次规划中形成的宅基地和房屋现状，都应作历史事实看待，不予追究，应以现状事实为基础，根据案情具体情况依法处理。　　1992年县政府对甲、乙二人的宅基地以167.26(13.17×12.7)平方米登记确权是否合法的问题，应根据1988年《土地管理法》第三十八条第二款“农村居民建住宅使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”的原则认定，按安徽省日《安徽省实施&土地管理法&办法》第三十六条第一款“城郊、农村集镇和圩区，每户不得超过160平方米”的标准和原国家土地局1989年发布的《确定土地所有权和使用权的若干意见》第三十一条“1982年2月《村镇建房用地管理条例》公布时起至1987年7月《土地管理法》开始实施起止，农村居民建房占用的宅基地，其面积超过当地政府规定标准的，超过部分按1986年3月中共中央、国务院《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》及地方人民政府的有关规定处理后，按处理后的实际使用面积确定集体土地建设用地使用权”的农村宅基地确权原则，县政府1992年按甲、乙二人各自的房屋占地实际，登记确认的167.26平方米宅基地面积是正确合法的。　　对发证程序是否合法的问题，应根据乙方所诉“没有指界”之地是否系双方争议之地作认定，如果确属对相邻的争议土地没经指界就登记发证，则应当认定发证程序违法，应报请县政府撤销所发的土地证，然后对争议之地，根据目前生效的法律法规和规章规定划界处理后，办理土地登记发证；如果甲、乙双方东西相邻之地，1992年县政府进行宅基地确权登记前已有各自的围墙或界址物标记，且与土地证确认的相邻界址相符，说明登记确权的宅基地无争议，则应以所争之地与确权之地无关系为由，驳回乙方的请求。　　本案乙方的认识是错误的，根源是不懂国家新型的土地管理制度，其认为应该按1983年生产队通知的宅基地面积并加两步出路用地面积为自己确定使用权，是其看到别的村民在1983年扩大的宅基地和新增加的出路用地上建了房，并且县政府1992年土地登记时给予确权，所以，生产队1983年给自己的254.2平方米宅基地外加“两步出路”用地，也应该得到登记确权。这种认识是无法治意识的原始比对心理。应该给他做工作，使其明白，这个区别就在于：如果其在1983年生产队通知扩大宅基地和增加出路用地后，也及时按生产队的通知建房占用，形成事实，那么，根据1989年原国家土地局《确定土地所有权和使用权的若干意见》第三十一条的确权精神，也是能得到登记发证的。因为1992年农村宅基地使用权登记确权中，各地对各历史阶段不规范的建房占地，除对违法占用耕地的行为在清查中给予了行政处罚并收回土地外，其余建房所占土地，一般都按历史遗留房地产，随房屋和围墙实际给予了认可并登记发证。所以，乙方所持的“当时没建，现在补建”的认识是不能支持的。　　对乙方2000年未经报批的翻建行为，如果其所建房是在土地证登记确认的面积和位置内，也不妨碍相邻关系，可以不追究，批评教育后，准予补办手续；如果所建房超出了土地证确认的面积和位置，或者在这次处理中，因1992年土地证发证程序违法被撤销，需要重新处理，则应全面考虑其建房占地面积是否合法、位置是否影响村庄规划、对相邻关系和公共通行是否造成严重妨碍等因素，按目前有效法律法规和规章处理后，予以登记确权。　　永嘉信律师事务所　白新亚
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