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为什么不能一直租房，为什么一定要买房，真正原因只有一个！
来源：融360房贷
租房住，还是买房住，这个话题最近好像特别火。
租房住，还是买房住，这个话题最近好像特别火，可能是跟近段时间以来楼市的横盘有点关系，一旦房子涨不动了，在是否买房这件事上，人们的想法容易分化。
有个朋友说，在“租房还是买房”这件事上：现在的情况是，楼市已经接近牛尾巴了，如果在以前，根本不用犹豫，当然是买房，既能住还能让自己的身价快速增长。现在买房和之前买房最大的区别是，现在买房真的只能用来住，而且还有面临房子贬值的风险。我为啥要选择买房，而不是再继续租房观望呢？
我想，这种观点可能代表了大多数租房群体，的确，不少买房人依然会把投 资放在第一位，“住”反而只是第二位的，即使当前房子是首套房，房子增值所带来的感觉绝对比住自己的房子里要爽得多。
有这种观点再正常不过了，有太多的案例，普通工薪阶层，通过倒腾房子，从一套到两套、三套、四套或者更多，短短几年时间实现了身价从几万到几百万、甚至几千万的增长。
而现在，特别是2017年以后，早已不是买房致富的黄金时代。
有这样一个故事，我想分享给大家，是个真事儿。
我的一个哥们儿，大学学的是摄影，2009年毕业后进入了一家婚纱摄影公司，工作相当努力，五年时间攒了50万，然后出来单干，成立了个摄影工作室，跟之前只负责拍摄不同，现在找业务、拍摄、后期什么的全部自己动手，最后实在抽不开身，把他女朋友劝离职了，跟他一块干。他的想法很简单，如果创业失败了也没啥关系，大不了再回去打工，50万块钱，用不了2年时间就又能赚回来了。
创业的这段时间的确非常辛苦，基本上没白天没黑夜的，而且接业务也不仅是局限于婚纱摄影这一块，什么某宝的服装拍摄、企业的宣传片，只要能赚钱的他都干，活下去最重要。
就这样，艰苦了两年多的时间。当然付出，的确获得了丰厚的回报，他有了自己固定的客户群体，还能通过口碑相传获得更多的客户。摄影工作室蒸蒸日上，员工已经从当初的夫妻档，发展到现在拥有十几名员工，年营业额达到了百万级，在一个弱二线城市，我想说这样的成绩相当不错了。
我曾经问过他，现在收入大大超过了打工，为啥还不打算买房，现在买上几套房子比你开摄影工作室挣钱可轻松多了。他是这样说的，摄影是他的喜爱的事业，投 资房子不是他所喜欢的，虽然现在租房，但买房也是不是件难事，至于自己的婚房可能也就是在这一两年之内的事儿。对了，在买房之前，他已经先购置了一辆四个圈儿。
我想说的是，上面这位哥们儿通过努力奋斗，获得了自己的一番事业，而没有直接走寻常路，背上房贷娶妻生子继续打工。
我还想说的是，上面这个案例虽然算不上多么出彩，但也不是随随便便就可以复制的。
对于大多数人来说，如果选择一直租房，结局有两个，要么中间找准机会创业实现财务自由，可以随时在租房和买房之间切换；要么真的一辈子租房过下去，错失了拥有住房的机会。而这才是租房不如买房的真正原因。
通常情况下，成为后者的概率要大大超过成为前者。
在租房还是买房这个选项上，我想说的是，如果你觉得自己没有足够的魅力及胆识。及时买套房，把握住机会，这是最安全的选择，买房不是压力，反而是动力，会倒逼你去努力赚钱，将房子的压力降到最低。反之如果一开始租房，并一直这样下去，压力虽然轻了，你享受了人生的上半场，下半场可能就不那么安稳了，想拼命赚钱买套房，房子可能真的买不起了，年龄和精力也不允许你做这个选择了。
有人说，过早地买房，等于牺牲了精彩的人生，一直为银行打工，我想说的是，这种观念过于片面了，我见过太多买房反而过得更精彩的人，他们当中有很多也只是拥有一套房，也没有被房贷压垮，反而小日子过得更加滋润。因为他们懂得将压力转换为动力，虽然没有创业，但收入却在节节攀升，房贷的压力几乎可以忽略不计。
这里也有个小故事，也是真事儿。前同事W先生，他是天津人，媳妇儿是荆州人，一同在北京打拼。2012年，W先生和他媳妇儿（当时还是男女朋友关系）同时拥有了购房资格，立马张罗着买房，在某国企工作，收入一般，俩人加在一起一个月也就13K的样子。但是双方父母一块的赞助了首付款50万，然后贷款买了一套87平米的两居室，公积金贷款额度不够，评估下来只有100万，他们当时选择的是纯商贷，近120万，月供是6800多，几乎超出了他们俩的收入的一半，好在公司给力，收入证明勉强过关，就这样贷款顺利下来了。
刚开始的两年非常难熬，2013年4月份，期房封顶后，开始还贷了，同时又要负担房租，到2014年初收房，收房又是套了几万块钱，装修也花了十几万。等到俩人真正住进去的时候，积蓄几乎掏干净了。但熬过装修之后，大的支出基本上没有了，只剩下月供这一项固定支出。为了降低月供压力，W先生开始了频繁跳槽，从2014年到2016年，连续换了两家公司，收入在2年多了时间内翻了两番，现在的月供已经占家庭月收入不足20%，压力非常小，后来的事情大家都知道了，2015年连续降息，月供直接少了1000多块钱，再加上两人的公积金，实际俩人每月仅需再掏1000多块钱即可。
现在，没有债务压力的他们俩想的是，如何搞一张牌照，拥有一辆属于自己的车。在2016年，他们甚至有打算再买套房来投 资，不过现在没戏了，他们能买的商住房现在已经没有了。
举这个例子，我想说的是，扛一套房子，压力并不是想象中那么大，有时候大家被自己吓到了，等你真正有买房的这个想法的时候，你可能会瞬间成熟很多。开始知道如何增加收入，如何投 资理财，开始真正了解责任和担当。
在买房的这条路上，如果条件允许，大量普通人买了一套房，就会想买2/3/4套房，通过买房实现财富增长，对于普通人来说，这是最简单最靠谱的一条路。
当然我并不是鼓励大家不断买房，买很多房子。只是想说在“租房还是买房”这个选择上，能够买房还是应该买房，房子这东西，机会窗口并不大，要把握住。
也有长期租房的人日子过得很精彩，但如果你深扒他们，你会发现，他们可以随时拥有一套大房子，要么就已经拥有了房子，租房只能算得上是体验生活。
说白了，有钱人说租房好，普通人也跟着说租房压力小，但别忘记了，有钱人可以随时在租房和买房之间切换，你行么？如果不行，就别说什么租房压力小了，尽快拥有一套房子才是更务实的选择。
最后，说点租房生活的客观差距吧。
在中国，租客是真真正正的弱势，有过糟糕租房体验的朋友绝对要占大多数，房东可以随时收回房子，中介卷钱走了，房东也赶你走，想给出租房装修一下，又怕住不了多久，至于合租的那些奇葩事更无力吐槽了。
更客观的是租房并不能让你真正融入这个城市，虽然买房在某些城市也不能让你有归属感，但至少买房后在城市的某个角落里有个真正属于你自己的小窝，也可以理直气壮地向丈母娘说：“把你女儿托付给我吧”！
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&那些一直喊着不买房的人，现在怎么样了？
那些一直喊着不买房的人，现在怎么样了？
来源：吉屋网 &&发布时间：
有这样一群人，当全国房价都在上涨时，他坚信房价一定会下跌，选择持币观望。这些人都是滚刀肉，打死也不买房。结果没有几年，银行卡上的数字是增加了不少，但购买力却一日千里的下降。当然这些他们都不在乎，他们在乎的是早祈祷、晚磕头，一定要让房价降下来。后来的事实证明他们的行为是惨痛的，教训是血淋淋的。随着房价的上涨，一开始一线城市的房子他们买不起了，后来省会城市也够呛了，较后的结果是在一二线城市奋斗了好多年的人们，最终只能“叶落归根”：回三四线城市买套房。本来实现了“居者有其屋”梦想，应该庆祝一番，但家乡的朋友早都买了房子，也没什么值得骄傲的。这样的人有不少。没有过万的时候，他就说高。当年一套房子的首付也就10多万，咬咬牙也就买了。不到10年的时间，房价上涨让人瞠目结舌，如今随便一套房子，首付没有100万，你能买得到？当然你还不要忘了，首付10万的房子在三环，如今首付100多万的可是在五环甚至六环间。并且，要知道现在很大一部分人都是差不多凑够了首付就紧赶急赶的买房了。为什么买房赚钱？房子能赚钱，就必然要提到房价。从大多数城市来说，房价的确是几乎呈现上涨的趋势。中间偶尔有下跌，但也改变不了整体的趋势。而持续涨不算什么，一天涨1块，1年也就才365块，但中国的房价涨幅都比较大。尤其是目前的一线城市和热门城市，涨幅更是惊人！而从国家统计局的公布的数据来说，中国70城的房价一年涨幅大多在10%（也有20%的）左右，也就是说要是你其他的投资的回报率赶不上这个，就没这个赚钱。买房固然是赚钱，那不买房就只会越来越穷？答案是肯定的！为什么不买房只会越来越穷？ &1、大城市的购房需求大，买房越往后越难中国人对城市、对房子的向往是无止境的。因为城市越大，意味着工作机会越多，待遇越好，生活水平和医疗水平更高！北上广深流动人口每年都是几百万，就是因为这个原因！对于房子，两室的会想要三室，一套房的会想要两套房，两套房的会想要三套房……以此下去，谁都希望拥有无数套房。在这样大量的需求下，房价要跌下来就是天方夜谭。而政府为了控制房价涨得太快，就必然要出台政策抑制购房需求，正如今年各个限购城市颁布的政策一样。不难理解，为了让更加健康稳定的发展，政府肯定会出台更多的政策，而那个时候，可能购房门槛更高、首付比例更高、房贷利率也更高！但是要知道，每次限购后都会迎来一波房价上涨的高潮，因为那些被抑制的需求爆发了，你确定还能买得上房？&下面列举4个城市去年10月限购后房价涨跌变动情况，切身感受下限购后房价的走势！2、你的收入未必能跑得过房价一个人的收入一年能涨多少？按照全国平均工资来说，大概在元之间，当然这还是发展好的，要是发展不佳的，可能一年也就500左右，或者两三年才涨一次。但是房价就不一样了，不说一年涨幅10%，就是一个月都有可能涨10%！一年翻一倍的也不是稀罕事！并且如果以后通货膨胀加大，那就更跑不赢房价了。因为你手中的钱购买力在日益减少，但是房价却日益增加，可能存了5年的钱，还抵不过1%的房价涨幅！真的是辛辛苦苦几十年，房价一涨又回到解放前！从1998年住房市场化改革算起，到现在已经将近二十年；从2004年房价暴涨开始算起，到现在也有13年。这十多年间，北上深的房价从三五千涨到了三五万，涨幅超过十倍。中国人不买房，只会越来越穷，这是颠簸不破的真理。为什么？10年间我们的货币超发了多少？过去20年中国发钞速度是美国的12.5倍；在广义货币(M2)供应量与GDP之比上，中国自2002年起一直超过1.5，这意味着货币超发严重。货币政策宽松，固然能促进经济超常规发展，但也会重创币值稳定，带来严重通胀。你把钱藏在家里、或存在银行里，贬值的速度有多快，相信诸位心里一定有数。3、租房才是最惨的房奴生活很多人不买房是认为买房就要过生房奴的生活，但难道租房就不是？租房才是最惨的房奴生活！别人拿着你的钱供房子，先且不说月租也会随着房价涨高而上涨，更重要的是，你就算交上个20年、30年，这房子也不会变成你的！只是白白替别人交月供罢了！买房的人好歹较后还能有房子，但是租房的呢？租了十几年，还是光杆司令。那个时候再想要买房，可能你省下的那笔钱早就不够首付了！在这个人民币贬值日益增加的年代，通货膨胀不可避免，并且这种财产的流失并不是你不花钱不投资就能保住的。只有主动出击，才能在财富保卫战中占取主动地位。而买房就是一个不错的选择！因为房产是不仅升值快，还具有保值的功能！投资房产就是把手中的钱换种方式罢了！一举两得！所以，富人跟穷人的区别在于：富人天天在等待买房的时机，穷人天天在等待崩盘的到来。富人在房价一次次上涨中越来越富有，穷人在等待崩盘的路上越来越贫穷！只有主动出击，才能在财富保卫战中占取主动地位。而买房就是一个不错的选择！因为房产是不仅升值快，还具有保值的功能！投资房产就是把手中的钱换种方式罢了，一举两得。那些一直喊着不买房的人，结局只有一个字：穷。信息来源：房地产经纪之家。
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按Ctrl+Enter发送比楼市泡沫更可怕的是：你一直没买房！真的吗
最近有篇文章很火，叫做【比楼市泡沫更可怕的是，你一直没买房】，基本说了几个观点，第一就是，楼市长期看是上涨的，美国100年过程中，楼市缓慢攀升，每年涨3%，扣除通胀还能涨0.25%，所以房子是具备抗通胀的功能，第二日本房地产泡沫之前，房子涨了30年，香港房价也是涨了很多年才崩溃的。第三，房子涨的多跌的少，崩溃没几次。所以第四他的结论，预测是没有意义的，看空也是没有意义的。别害怕，长期看房子没问题，学会如何面对泡沫就行了。其实这样一篇文章，前后逻辑有一些明显的硬伤。首先，房价长期看涨这个判断没问题，主要是因为长期看货币是贬值的。因为政府不可能收手超发货币，所以会一直这样，长期看房地产是要上升的，但就像遛狗一样，总要往前走，狗有时候往前跑，有时候往后跑，刚刚的数据也是说，美国年均增长3%，而中国前十年的年均增长超过了10%，最近半年有的地方更是翻倍，涨多了就会跌，长期涨多了，就必然向平衡位置回归。其次，中国的通胀率历史上就88-89年，91-93年，97年，2007年这几年出现了异动，前三次通胀非常严重，一度超过了20%，其他时间基本在3%以内，大家理解的通胀跟通胀本身是不一样的，我说过很多次了，房价是资产泡沫，不是通胀的数字，如果拿房价来当成通胀，那没有什么能跑赢这个数据，这是不正常的。所以，通胀不等于房价，更不等于货币超发。第三，日本30年的牛市20年的大熊市，我们已经走了20年的大牛市，现在基本已经跟拐点走势越来越像了。无论是人口、产业、货币、资产泡沫情况，都跟日本几乎一模一样。所不同的是，日本泡沫前已经是发达国家，人均收入超过美国，而我们只是美国的5分之一，以日本的国力尚且如此，我们不知道这个泡沫的核爆能力，对于中国人意味着什么？第四，房价涨的多跌的少，这个正确，但结论明显错了，房价是长期上升的，出现大萧条是黑天鹅，是小概率事件，就相当于说抽烟喝酒大部分人也不会有问题的，但问题是咱们已经酗酒了，而且抽烟抽到了吸毒的程度。所以性质已经变了。甚至已经什么都不相干了，只想着酗酒吸毒，你告诉我小酌怡情有什么意义？第五，房价涨了很多年了吗？2008年之前的房价都是正常上涨，就像我们压抑了太久，2008年前基本上张很快，但也不是泡沫，这是需求的回归，就像一只狗落在身后很旧了，突然往前跑，跑得很快，但只是回到了主人身边而已，你并不会紧张，但2008年之后，房子逐渐沦为了金融产品，越来越具备了投资属性，而且这个周期已经基本上强化了十年，就相当于狗百米冲刺的速度冲到了你身边，但并未刹车，而是冲过去了，直到把缰绳绷直了。你猜下一步怎么办，要么是你跟着往前跑（经济迅速提速），要么就是把狗往回收。第六、预测有没有意义？预测确实没有意义，做任何的预测都是徒劳的，概率也不会超过50%，但投资是要有判断的，判断的目的是让我们趋利避害，比如说长远看人都是要死的，但我们不能主动作死，比如天天吃炸鸡致癌概率会上升，你就会少吃这些，肥胖心脏病概率和糖尿病概率都会上升，我们会运动尽量保持身材，让自己保持健康，所以分析房价处于风险区不是为了预测他的风险，不是要赌泡沫什么时候破灭，而是要让自己远离风险，更好的保护自己的钱包。风险收益不成正比的时候，有些钱就不要赚。比如大家知道倒腾军火有几倍的收益，有多少人会干这事呢？很显然很少，因为大家知道，抓到就枪毙。风险收益不成正比。所以也没人羡慕倒腾军火或者贩毒的，但房子就不一样，说白了还是不知道这里面的风险有多大。第七，他的重要结论，因为害怕而不买房，最后就是坐看房价上涨不断懊悔，这才是最可怕的，但如果明知道风险还要迎难而上，就不是勇敢而是2，大家5000点的时候还买股票吗？有人告诉你4000点是长牛的起点，告诉你美国股市每年收益10%以上，告诉你长期看股市是要涨的，告诉你国家战略在股市，所以国家不会让股市跌，你这是为国接盘，所以你怎么想，当时你肯定信了，现在你肯定骂了！第八，这篇文章的最后，话锋突然一转，他说中国的房价，一线城市的房价，不要指望它没有泡沫，不崩盘，对这一点我从来没有怀疑过。因为我们从来没有经历过崩盘，所以才会相信房价永远上涨的神话。但市场就是市场，不存在特殊。即便你不断使用大规模的刺激手段，也不过是把泡沫发生的时间向后推延而已。这就有点懵逼了，前面都是劝大家买房的，但最后明显跟全篇文章完全不搭，这篇文章的逻辑有问题，说的是长期看房地产没问题，所以每个点进入都没问题？你拿100年肯定是能赚钱的，所以你现在就没必要考虑，就应该买进去，别怕亏！100年之后会涨回来的。我相信，100年之后，中石油大概也许可能也能涨回48元了吧，这是一个混蛋的投资逻辑，因为他根本就不知道资金是有成本的，把一个人的幸福和几辈人的资金都套在房地产里几十年，这几十年如果做个普通投资，大概已经能翻5倍到10倍了吧，而幸福感怎么算，几十年都这么压抑的活着，只因为笃定100年后会涨回来？股市上有人就这么干，被套了就学巴菲特，死扛不卖，号称价值投资，尽管他根本就不知道什么是价值也不知道这只股票的价值，但就是龟息疗法，美其名曰输掉时间不赔钱，他们大概连投资的最基础理论都不清楚，任何东西都有成本，时间尤为如此。正因为有通胀的存在，所以每年的资金价值是不一样的，现在100元，赔了20年，再涨回100元，你觉得不赔钱吗？如果每年10%的收益率，现在的100元，20年后的价值670元，所以20年后即使涨回到100元了，甚至涨到110元了，你以为你还是赚钱了，其实你足足赔了83%一般老百姓怎么办？对于普通人来说，不是要你去做空，不是让你去投机，面对泡沫，面对风险，我们要做的就是尽量远离，有多远躲多远。如果这时候还往里冲，那么就真的没办法了。本文为头条号作者原创。未经授权，不得转载。
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201720183月
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(丰台1000万元/套)
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(通州900万元/套)
(昌平61000元/平方米)
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深圳老板的无奈与绝望
因为债务问题，这些天我一直在催促王老板还款。王还算是有教养的老板，对于我这样的一个年轻人天天电话催促，每次都笑脸面对，从不显露半点不满。他是深圳的大老板，而我只是深圳一家公司的小小职员，身份和地位的落差并没有造成我们俩沟通的障碍，这得感谢他的大度和一直养成的小心翼翼。
每一个看似成功人士背后的凄苦并非其他人能懂。作为一个有着20多年创业的经验的王老板来说，这个曾经号称中国最开放的城市——深圳，已经让他觉得越来越力不从心。
他是做实业的，主要的客户是国企和上市企业，这要是放到过去，这是非常好的业务。但经济下行压力巨大的当下，这个过去看似很好的业务，却成了他的痛苦来源。
客户的回款越来越慢，账期越来越长， 按照正常的财务算法，原来平均每笔单有36%
的毛利，这是相当不错的行业和收益，但是现在客户的款回不来，账期从原来的一个月一结算，变成现在半年一结算，王老板自己大额垫资，倍感压力。
王老板的公司是生产型企业，有一个近300人的厂子，按照现在深圳的工资水平，加之他的产品技术含量较高，员工待遇自然要好，现在员工的月平均工资5000多元，加上各种保险和公积金，他每个月要承担每个员工6000多元的成本。就人力成本这一项，他每个月的开支近200万元。外加厂房、电费、水费、税费和各种公关费用，每个月的开支超过300万元。这300万元的费用是不管刮风下雨都得支付的。
可问题是，产品生产出来了，也卖了，但货款却迟迟不得收回。他自己估算了一下，就今年上半年，他已经垫付了三千万的货款。而且根据现在的形势，只有可能越垫越多。这样下去换了谁都受不了。
原本他认为只要自己坚持过了这段艰难的时期，好日子就会到的。而且政府不是说了吗？开启供给侧改革，让资金进入实力。——然而现实情况却并非如此。
日益紧张的资金链，让他自然而然的想到银行贷款。银行贷款并不简单，当他去银行咨询贷款的时候，银行第一个问题就是：你有房产吗？在当下的深圳，相对于房产而言，公司的经营状况和项目本身根本算不了什么，就算你是乔布斯，拥有最好的手机产品，如果他在中国，依然是一毛钱也贷不到。刘只好把自己住的房子抵押到银行，花了很长时间，终于贷到了八百万，这样才使得公司业务正常运转。
王老板跟我说，他累了。他说：自己为了这个国家的就业做贡献，但作为第三等公民的民营经济，负担最重的税负，解决最大的就业岗位，却没有应有的地位，当下如果还要坚持做实业无非是找死。王老板还说，钱已经足够两辈子花了，没有必要为了所谓的理想，去受无谓的罪，毕竟，当下已经不是一个有“梦”的时代。
王老板说：凭什么让他辛辛苦苦的为这个国家养活300多人，却得不到国家任何一点支持，反而成为盘剥和打压的对象？等他今年把所有的款项收回，不再扩大生产，慢慢把原来工厂里的员工分流，最后还是打算把工厂关了。
看到现在做金融的人，甚至做高利贷的人都能潇洒的过日子。他选定了自己未来的两条出路：1、退出实业，把实业交给国家去做，自己也从事投机投资，做轻资产的买卖；2、变卖家产移民。王老板选择第二项的可能非常大，毕竟自己的孩子已经在美国留学。
两三年以后，深圳又少了一个踏踏实实做实业的老板，多了一个炒房的炒客；或者中国又少了一个优秀的国民，西方多了一个消费的富翁。
王老板只是过去和现在千千万万在深圳苦苦拼搏的创业者中一员，他今日的选择不是孤立事件，无数个曾经满怀热情以实业造福社会的创业者选择抛弃实业，甚至抛弃中国。
老板关闭工厂买4套大房：不幸的是没买更多
来源：华夏时报
“忙得焦头烂额收入还不够给员工发工资，一句话早上岸早解脱。”东莞某灯饰厂唐老板说，最好赚钱的还是买房子，他在两年前将工厂关闭在广州买了4套房。
7月的金融数据显示，像他这样做实业的企业主或许更多在逃离，转身投入到房地产投资当中。
“不幸的是没买更多”
唐老板在东莞的灯饰厂最忙时有100多名工人，灯饰订单多数都是出口产品，忙碌时车间连续几个月加班，“后来生产逐渐下滑，加班很少了，一是订单减少、价格下降没钱赚了；二是员工工资一直在涨，减少员工又导致订单主动减少，还要倒贴钱来发工资，你说不关门干什么？”
唐先生2014年下半年果断关掉工厂，回到了广州的家，动用了亲人的指标陆续买了4套大房子。“幸运的是买了房，不幸的是没买更多。”他笑着说。
央行数据公布，7月新增人民币贷款4636亿元，远低于市场8000亿元左右预期，同比少增1.01万亿元，创近年来新低。其中住户部门贷款增加4575亿元，几乎全都是房贷撑起，企业新增信贷为负增长。
难道没人愿意借钱干实业，都去炒房了？海外对冲基金经理付鹏分析称，银行对实体经济惜贷甚至是抽贷，放款业务主要依赖政府部门和房地产销售，“7月未贴现的银行承兑汇票减少了5122亿元。7月新增人民币贷款扣除贴现后为负，意味着贴现可能大部分流向了房贷。”
国泰君安银行业分析师王剑认为，归根结底还是经济不好，私营部门自己的风险过高了。这是个更宏观的外生变量，银行只能选择去做更低风险的业务，比如按揭、政府项目。
企业债务已经不堪负荷，
2015年家庭负债率40%左右，发达国家在75%左右；企业负债率130%左右，为全世界最高国家之一；政府负债率差不多55%，与新兴国家相当，距离发达国家90%还有较大距离。
债务不会消失，只会转移，为了使企业部门杠杆下降，银行的房贷不良率远低于1，于是拼命给个人贷款买房，给家庭加杠杆。而个人最爱投资的也非房子莫属。
房地产的火热继续上演，一线城市地王频出。8月17日，位于上海静安中兴社区一幅住宅地块挂牌竞拍，最终拍出110亿元地王，楼面地价14.3万元。
货币继续脱实向虚，房地产持续狂欢。近日在海南三亚举行的2016博鳌房地产论坛上，经济学家向松祚对地王频出表示担忧，“这恰恰说明中国经济的不健康，和中国经济面临急剧的脱实向虚的结构性失衡。”
甚至有一些制造业企业拿到了银行贷款后，根本就没有进行实体投资，而是去炒房了。“我对银行的数据比较敏感，这里面真的都是改善性需求，都是刚性需求？”
在向松祚看来房价快速上涨，更多是资金在推动，而非实际需求。
危险的数据？
东莞很多企业主没有唐先生幸运，近日，东莞某纸类制品有限公司倒闭后，其累计拖欠工人工资、经济补偿金、海关关税、供应商货款共计4700余万元，当地法院拍卖其名下资产等方式已执行900余万元。
倒闭、欠薪、供应商货款追偿、资不抵债……最近几年，部分制造业企业老板陷入困境，而那些自认为“转型”成功的，都是退出企业经营转身投资房子的。“我辛辛苦苦做了十多年工厂，还不如买了几套房子赚钱。”唐先生感叹道，做企业赚钱后要不断加大投入，竞争大压力大，连觉也睡不好，买房子躺着也能赚大钱。
企业7月新增贷款大幅度萎缩，在7月金融机构新增人民币贷款4636亿元当中，企业贷款没有新增，且反而减少26亿元，环比骤减6114亿元。企业新增贷款负值这在历史上仅是第二次，上一次是2005年7月。
这是否已经说明实体经济到了危险边缘？付鹏接受记者采访时说，实体经济凋零，盈利、偿付能力都差，金融体系市场化决定了他们必然的选择。要么企业死掉了，要么自己主动关闭了企业，资金需求出现了断崖式下跌，信心一旦崩塌，就算银行愿意贷企业也不愿意要。
一线城市及部分二线城市房价不断上涨，地王不断浮出，一线城市房价收入比创下世界之最，市场担心房市泡沫破裂，但如今没有最高只有更高。新的经济结构还在重塑，传统经济仍在倒闭、兼并重组等痛苦转型之中，向松祚说，
2015年年报的2800多家上市公司当中，40%的公司一年的利润不到1500万，但随便炒几套房，利润可能就是几千万，“这样的一个经济情况是健康的吗？”
不过，央行却认为不宜对7月贷款数据过度解读，受到基数、季节性等因素影响，如7月、10月等是明显的贷款“小月”，同时地方政府债务置换减少存量企业贷款，及不良贷款核销处置等原因，此外提高直接融资比重，多渠道融资对贷款形成替代。
企业新增信贷负增长，实体经济不景气，但这次很难会“刺激”央行再次宽松。交通银行首席经济学家连平认为，未来一段时间货币政策将保持稳健。
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