没有入住物业费怎么算的新房要不要交物业费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-03 23:01 标签： 未入住物业费收取标准
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解答：新房不入住可不可以不交物业费
来自：新文化报
日期： 16:14:51
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又是一年交房季，交房带来的种种问题，似乎一直在困扰着购房者。关于收房，您做好准备了吗？您的收房烦恼，找到解决的方案了吗？今天，将对一些购房者的投诉或疑问给予解答。即将收房的您，不妨关注一下。
& & & 又是一年交房季，交房带来的种种问题，似乎一直在困扰着购房者。关于收房，您做好准备了吗？您的收房烦恼，找到解决的方案了吗？今天，将对一些购房者的投诉或疑问给予解答。即将收房的您，不妨关注一下。
先收房还是先验房
& & & 读者崔女士咨询，开发商要求先交纳物业费领取钥匙再验房，但我听说应该是先验房再收房。开发商这么做违规吗？就这一问题，业主该如何维权？
& & &&解答：先验房后交费，再签署收房文件是较为合理的收房程序，但先收房后验房，已经成为一种行业潜规则。据记者调查了解，开发商要求先收房后验房多为方便自身工作而不是为了规避问题，购房者验房时发现问题多能配合解决。所以，如果实在无法改变收房流程，建议购房者把好验房关，多向有经验的人学习验房常识，必要时收房当天聘请验房专业人士陪同收房，一旦发现问题及时记录在验收报告单上，要求开发商及时整改，并为日后维权留下有利证据。
房屋面积如何测算
& & & 读者杨女士咨询， 收房测量房屋面积时，总感觉面积缩水，与产权面积不符， 但开发商却说面积相符。 房屋面积究竟该如何测算？
& & &&解答： 建筑面积=公摊面积+使用面积，使用面积=墙体面积+实用面积， 公摊面积＝建筑面积×公摊系数。开发商卖房时说的都是建筑面积，而购房者测量的主要是实用面积。具体的公摊系数一般在合同中都有约定，购房者可根据这三个公式算出房屋具体的面积。
新房不入住可不可以不交物业费
& & & 读者徐先生咨询，虽然我已经领取了新房钥匙，但是近期不打算装修入住，也享受不到物业公司提供的服务，可否不交物业费，或者是少交物业费？
& & & 解答：物业公司的职责是对公共设施、设备、公共场地的日常运行进行维护，以使业主的房屋保值和增值。因此物业管理的服务对象是物而非业主。 所以，物业服务费的缴纳不以入住为前提，虽然业主没有入住，但物业管理已经涉及业主本身，这不仅包括业主独有的部分， 更重要的是对共用部分、共用设施的管理。 此外，物业费应该是从开发商通知业主领钥匙之日起收取， 如果房子具备交付条件，业主理应交物业费，如果房子经检查不具备交付条件，那么业主可退回钥匙，因而也就不需要缴纳物业费。
新房可不可以只缴纳20%采暖费
& & &&读者蔡女士咨询，交房时开发商要求全额缴纳全年的采暖费，但是业主不打算装修入住，是否可以只缴纳20%的基础供热费？
& & & 解答：当年新建住宅，办理了入住手续并申请用热的用户需要承担热费；办理入住手续，而申请不用热的用户只需缴纳20%的基本热费就可以。 开发商要求全额缴纳供热费属于霸王条款，购房者可以拒绝或合理维权。 关于这一问题， 记者亦咨询了多家房企，不少开发商表示，由于办理入住前，都是开发商承担供热费，只要业主在正式供暖前提前和开发商沟通，表明意愿，开发商可以为其申请20%基础供热费。 此外，从专业角度来讲， 由于长春特殊的气候原因， 加上工程施工进度问题， 建议新房最好能缴纳全额采暖费，尤其是一楼、顶楼及把山房源， 在第一年把房屋彻底“暖干”很重要。
本文转载自：新文化报
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新房未入住物业费需要全交吗?
提问者：云善静| 地点：
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679| 时间：
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已有3条回答
回答数：1347
| 被采纳数：4
新房未入住需要交纳物业费。
根据物业管理办法规定：物业费从交房之日起第二个月开始交纳物业费。交房第一年全额交纳物业费，如果未入住第二年按90%交纳物业费。
回答数：13748
| 被采纳数：2
要交的，除非你是在物业处注销或过户了，否则还得你交。房子在谁手里不重要，物业管的是谁是业主，就找谁收钱，不存在你不住 就不收的概念。然后物业费也没有打折一说，除非你在没住之前跟物业有协议，可以优惠或是减免一定的费用才行的。
回答数：3367
| 被采纳数：0
房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。但是仅限于第一年，第二年后将继续全额交付。大家都在搜：
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新房没拿钥匙交物业费吗
浏览次数：0
这个就是你和物业之间的纠纷了...可以找他们赔偿.或者协商解决办法
房天下知识为您分享了一条干货
办理了入住手续就应该交物业费。
应该不需要吧,那应该是开发商的问题啊。
正常来说签定合同后是应该你自己负责交的,但是你没有交,开发商会先交,但是开发商会等你办完手续,付完费用才会交房子给你,所以到头来还是你自己付。
如果房屋没有装修,是清水房的话,物管费只需交一半。。
不办入住暖气费要交的,前两年必须交.物业费就不知了
从开发商办理入住拿完钥匙开始入住
请问你的房子办理好手续了吗?如果还没交楼那就不需要交物业费啊?如果已经交楼了那就要跟物业管理协商一定的出租费咯!
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