商铺物业费的价格一般是多少_百度知道
商铺物业费的价格一般是多少
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。门面房在小区外可不交物业费？解读四大误区
生活中，很多业主在小区遇到问题、矛盾时，会以拒交物业费的方式来解决，但此举并不合法。而且不少业主认为，物业费是可交可不交的费用，于是跟物业“斗智斗勇”，能拖就拖。
生活中，很多业主在小区遇到问题、矛盾时，会以拒交物业费的方式来解决，但此举并不合法。而且不少业主认为，物业费是可交可不交的费用，于是跟物业&斗智斗勇&，能拖就拖，能躲就躲，其实这种侥幸心理是不对的，破坏和气不说，严重的还容易惹上官司，比如我们今天要说的这位卢先生。
卢先生是浦口某小区的业主，在小区有一个门面房，他因欠下7000多元物业费没交，被物业告上法庭。卢先生不肯交钱，是因为在他看来，门面房打开门就是街，在小区土地之外，根本不在物业服务范围内，物业也无法给自己提供服务，这钱当然不能交。
门面房享受不了物业服务　不用交钱
据卢先生称，他从未和物业公司签订物业服务合同，根本不应以&被告&身份出现。不过，卢先生并不否认拖欠物业费的事实，并对物业费数额无异议。但是，卢先生强调，他不交物业费是有理由的。因为小区物业提供服务的地域范围仅限于居民住宅小区所享有的土地使用权的范围之内，而自己的门面房门外就在小区土地使用权的范围之外，已超出物业所能提供的物业服务义务的地域范围。简单地说，物业根本没有也无法为自己提供物业服务，因此不应收取物业费。
除此之外，卢先生认为，物业公司要求支付的部分物业费已经超过诉讼时效了。卢先生庭审中说的这些抗辩理由，听着很专业，但正确吗？
商铺位于小区范围内　属物业服务区域
法院查明，2003年，物业公司与小区开发商签订了《物业管理委托合同》，合同期限为日至日。合同期满后，双方又签订了《前期物业服务合同》，合同约定，物业类型为高层住宅、酒店式公寓、酒店、商铺、办公用房，商铺收费标准为2元/月/平方米。物业服务费按季交纳，业主应在第1月第5日履行交纳义务。
日，卢某与小区业主委员会签订《小区物业管理服务合同》，约定合同期限一年，自日起至日止。并约定了物业服务区域。商铺收费标准为1.3元/平方米/月。
法院认为，建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，所以，卢某作为被告没有问题。
关于卢某提出的，门面房不在物业服务区域内，不应给付物业费的观点。法院认为，根据物业公司与小区开发商签订的《前期物业服务合同》，物业提供物业服务的范围包括沿街商铺，卢某的商铺位于合同约定的小区范围内，故卢某的主张无事实和法律依据，法院不予采信。
至于诉讼时效，根据相关规定，物业服务人要求业主给付物业服务费的诉讼时效期间，从最后一期物业服务费用的履行期限届满之日起计算。卢某拖欠的最后一期物业费为2015年9月，故物业公司提起本案之诉并未超过诉讼时效。
综上，判决卢某给付物业公司物业管理费7345元。
物业费你说不交就不交？
因不交物业费被告上法庭的业主，可不在少数。从日常生活来说，物业管理费是小区公共秩序维护、环境卫生、公共区域维修，以及电梯、配电、公共照明等设备设正常运转的根本保障。及时交费，也是为了小区各项物业服务能顺利开展，维护公共利益。当然，如果与物业产生矛盾，可向业委会、物业负责人或政府有关部门反映，而不是以&拒交费&的方式来解决。
没入住就不交物业费
正解：从物业费涵盖的内容看，业主理解的服务有一定的局限，因为物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧等，都是物业管理的组成部分。所以业主在购买房屋以后，不管住与不住，都应该缴纳物业费（空置房可享受一定优惠），这一点不容置疑。
对物业服务不满意不交物业费
正解：如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。小区物业服务质量问题，应该由小区业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题，可以通过业主委员会直接与物业管理公司交涉。至于物业管理收费出现纠纷，可通过业委会与物业之间的沟通来解决，进入司法程序后由法庭裁决。
业主跟风　你不交我也不交
正解：不交物业费对其他业主具有相当的诱惑力，能不交纳物业费可能被跟风的业主认为是一种可以取巧的机会。对欠费业主来说，他需要动员周围的邻居也拒绝交费，以达到法不责众的效果；而他的邻居发现可以通过不交物业费来满足自己的利益时，也会积极跟风。在他们看来法律会先惩罚那些带头不交物业费的业主。其实，业主个人不交费，自己的房产得不到有效维护，损失的是自己的利益。不交费，均会被物业公司告上法庭。
财产遭损害可拒交物业费
正解：鉴于物业与业主签订物业服务合同时，一般均会排除对业主财产安全予以保障的约定义务，所以财产受损的情况要看业主与物业公司是否有关于财产安全的特殊约定。如果与物业公司签订了具体的财产保管协议，那么可以根据协议向物业公司索赔。如果没有特殊约定，就要看物业在安全管理上是否存在过失，进一步划分责任，而不是业主自行不交物业费来挽回损失。
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一般小区商铺的物业费收取标准是怎么样的
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商铺物业管理费属于商业物业管理费，这个由市场定价，不实行政府指导价，这个由开发商或物业公司自主定价，没个标准，主要看周边的行情价，以及物业公司提供的服务来定。
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门面房物业费标准谁说了算
发布时间： 09:47
九江新闻网—浔阳晚报
业主：物业捆绑收费提高标准 物业：商铺物业费随行就市
3元/平方米的物业费标准高还是不高，物业公司坚持要业主交清物业费等才给钥匙，业主则希望看到有关收费标准的文件再交费。结果，业主物业费没交，也没拿到门面房钥匙。
物业费过高业主拒收房
陈细毛居住在湖滨小区，为了让儿子回来创业，他鼓动儿子在国际商贸城购买了一间商铺。2010年，其子与联盛城投股份公司签订了买卖合同，并办理了相关按揭贷款手续，后因国家调控政策导致贷款未能办下来，只好又与开发商另签了一份合同，新合同约定日前交房。
今年上半年，陈细毛和家人接到了开发商的交房通知。他们按照交房日期去国际商贸城办理手续，但值班人员却说当天是周日，不上班。陈细毛接着去国际商贸城物业公司咨询了一下物业费和装修保证金等问题，并提出交房通知上的3元/平方米的物业服务费是依据什么规定收取，要求物业公司拿出相关文件给他看。但物业公司说没有。于是，陈细毛和家人只好回家。6月21日，陈细毛又来到国际商贸城办理拿房手续。随后，开发商让其到物业公司拿钥匙。
陈细毛说，他到了物业公司后，对方却告诉他要钥匙必须将物业费和保证金等交清才行。但当陈细毛要对方出示相关证件和收费批文时，对方还是拿不出来。
结果，陈细毛又是败兴而回。
业主理应交费
陈细毛多次提到，并非不交物业费，而是物业公司收费标准过高。他说，物业费一般需要到物价部门报批，并向业主公示，但这些物业公司都没有。
然而，在国际商贸城，物业公司的王主任表示，公司的物业服务费收取标准已经在市物价局备案了，陈细毛购买的是商铺，其收费标准都是市场定价，国家有关政策也规定，商铺物业费不需要审批，由物业公司与业主协商后签订合同后收取。
对此，物业公司的钟经理拿出了一份日颁布的&江西省物业管理公共性服务收费标准&，上面规定三级资质物业服务企业的物业收费标准为3.01元/平方米～7元/平方米（商铺）。钟经理说，物业公司是三级资质企业，而按省里的收费标准，他们收取的费用是最低的。
其实，如今商铺物业费都是按照市场行情确定的，也不需要备案，但他们企业不仅在市物价局备了案，收取的也不是市场中最高的。
不过，陈细毛认为，自己的钥匙物业公司无权扣押不给，更不能与物业费捆绑在一起。
对于这一点，钟经理表示，物业公司是服务于社区的，业主享受服务理应交费，而且钥匙与物业费不是捆在一起，只要他办理好了交房手续，到物业公司将物业费等交清，钥匙就给他。
商铺物业费随行就市
那么，目前商业铺面的物业费收取标准究竟是怎样的呢？
对此，市物价局相关负责人说，按照国家现在的相关规定，商业性的铺面，其物业费根据市场行情确定，可高可低。在物业公司与业主协商的基础上，双方签订合同约定。对于商业铺面的物业收费标准，物价部门不再审批，也无需报批。但住宅物业收费标准，按照规定，仍需物价部门审批，并向业主公示。
记者 张新红
[责任编辑：潘江英]
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门市房的物业费怎么个收法？物业都能为我负什么责收藏
我说说我的情况，有明白的给我讲讲，如有不对的地方请多多指点。我的门市靠大街，物业每年都收取物业费，可是我的门市房根本不用他们管，也没有什么可需要他们负责的，我每年冬天有收清雪费的，每月还有收清理垃圾费的我都交了，我不明白物业你能为我做什么。另外费用是每平米每月一元，一年每平12元，我的门市100多平，一年一千多，你为我干什么能花一千多，我没看见。
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我可不可以不交，我出什么事，都不用他们维修
不交也没事
好贵，，记得我原来租哪门市一米6毛多
其实出了什么事情，你找他们 也是拖拖拉拉的。。
两件事情。一、不缴物业费肯定不对。因为物业费里面含有保洁、保安、公维、绿化等项。作为物业公司服务的物业范围之一的你家，上缴物业费合理、合法的事情。二、物业费一元钱的标准是怎么定出来的？这个收费标准通过业主委员会的审核以及三分之二业主同意了吗？如果你不知情，那么完全可以号召和你有同样情况的门市房业主要求重新召开业主大会来确认这个事情。以上两点可以说能非常权威的解决你目前所处的问题，仅供参考！
首先按照物业法规定，你的门市网店必须要缴纳物业费。因为作为物业整体结构的组成部分，你享受了物业服务带来的好处，比如园区卫生，安全防范，人文气氛，房产升值等。那么回头再说说具体缴纳的情况，各地根据实际情况不同，但多数物业公司在收取网店物业费会高于住宅，其实这是个误区！我曾在我市物业公司会议上提议，网店物业费应以住宅物业费的50%来进行收取。至于服务质量的高低是否让你觉得缴纳的是否物有所值则根据情况具体分析。最好告诉你，你无需缴纳任何其他名义的清洁费用，因为那都是作为纳税人已经缴纳过的费用！
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