收取外来购房和租户的物业费收取标准2017

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-23 00:53 标签： 未入住物业费收取标准
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我是一个租户。当时租房子时，我们给了物业一年的物业费，房子漏水，他应该
我是一个租户。当时租房子时，我们给了物业一年的物业费，房子漏水，他应该给我门禁卡不？
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你好，我家楼上漏水致使我家厨房及卫生间吊顶受损，联系物业，物业查询是楼上租户使用造成与物业无关，经了解，楼上原来是租户而房东又在外地，与其房东电话联系让我找租户，而租户又是无赖，不愿承担我家损失的费用，两人相互推诿，所以我将二人起诉至当地法院，法院受理后迟迟没消息，问道法院得知法院联系不上被告（租户）所以只能等，法院一直以这为由一拖再拖至今已有半年多之久，我实在不知道下一步该怎么办了，想请教律师给予建议或指导，谢谢！张律师，首先感谢你能及时为我解答难题，谢谢！刚看了你一下资料，我也是白沟的。能方便给我个联系方式吗？或者微信。
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联系不到被告无法送达法律文书，进行鉴定等程序，所以最好想办法联系上被告
黄律师：您好！我们是赣州市黄金家园小区店铺承租户，我们都是通过拍租方式取得承租权，甲方是市公房管理处，共有50余户租户。拍租时有宣传称有购物中心，有综合医院，邮政，银行等，可是已经签合同一年多了，都未见邮政，银行，只有小超市，小医院。以致大家生意惨淡，无法交租。二是我们合同是2015年5月签订，合同约定是签合同时就可拿到标的物，可是我们都是在九月份才拿到钥匙，就此事我们多次书面提出协商租金事宜，都避而不见，不理不睬。还强烈要求我们按时交租。我们现在有部分租户已经被起诉了。就此事我们想咨询，公房管理处涉及虚假宣传，迟交标的物等，运营过程当中不作为（周边市政设施，配套设施未单到位，环境脏乱差）我们想集体作为甲方反诉公房管理处，我们诉求免租期一年，还有降租等，从法律方面来说，是否可行，是否能跟黄文得律师面谈？
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非常可行。可以面谈。第一，甲方在订立合同之前存在欺诈行为，租赁合同可以变更或者撤销，可以变更包括减少租金，如果合同被撤销的话，那么甲方就要退还租金，还要赔偿相关损失；第二，甲方在合同生效之后，没有按照约定交付标的物，存在违约行为，应当减免租金，并赔偿损失。
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租房买房装修交物业费等10种情形可提取公积金
　　近日，有不少读者咨询本报记者：作为不少上班族手中的一笔“隐形存款”，符合什么条件可以提取公积金，额度是多少？记者从太原市住房公积金管理中心了解到，符合以下10种情形可提取住房公积金，但额度根据提取原因而不同。
　　1、购买、建造、翻建、大修自住住房
　　购买自住住房，房屋所有权人及其配偶、双方父母和子女可以提取一次住房公积金，合计提取金额不得超过购房支出(含地下室和储藏室购置费)加每平方米1000元装修费用的总额。
　　建造、翻建、大修自住住房，房屋所有权人及其配偶、双方父母和子女可以提取一次住房公积金，合计提取金额不得超过建造、翻建、大修自住住房产生费用支出加住房面积每平米1000元装修费用的总额。
　　2、租赁公共租赁住房
　　本人及配偶在太原市无自有住房且在本市租赁公共租赁住房，每间隔12个月可以申请提取住房公积金支付房租。合计提取金额不得超过当年房租支出总额。
　　3、租赁商品住房
　　本人及配偶在太原市无自有住房且在太原市租赁商品住房，每间隔12个月可以申请提取住房公积金支付房租。六城区范围内的缴存职工，本人及配偶提取金额合计不得超过22000元；三县一市范围内的缴存职工，本人及配偶提取金额合计不得超过7000元；职工本人及配偶分别在六城区和三县一市缴存，合计提取金额不得超过承租人缴存地的提取标准。
　　4、偿还购房贷款本息
　　职工本人及其配偶、双方父母和子女均可提取，每次提取额双方合计不得超过提取日之前12个月以内的内足额、不足额，或者提前还本付息额，或者贷款机构出具的申请日当月或者上月此笔购房贷款的余额。以前未提取的不计入当期累计。每还12个月均可提取一次。
　　5、支付物业费
　　职工本人及其配偶均可提取，每次提取额双方合计不得超过建筑面积×1.6元(太原市住宅平米物业费月收取标准上限)×12个月。每隔12个月均可提取一次。
　　6、离、退休职工可提取职工本人住房公积金账户内的全部存储余额，同时注销职工个人住房公积金账户。
　　7、到国外或者港、澳、台地区定居可提取职工本人住房公积金账户内的全部存储余额，同时注销职工个人住房公积金账户。
　　8、职工死亡或者被宣告死亡的，继承人可提取死亡职工住房公积金账户内的全部存储余额，同时注销职工个人住房公积金账户。
　　9、与单位解除或者终止劳动合同关系住房公积金账户处于封存状态并符合有关规定的，可提取职工本人住房公积金账户内的全部存储余额，同时注销职工个人住房公积金账户。　10、单位发生撤销、解散、破产情形，无欠缴住房公积金行为的；或者有欠缴住房公积金行为，由清算组织进行清算后按规定补缴住房公积金的，可提取职工本人住房公积金账户内的全部存储余额，同时注销职工个人住房公积金账户。
（责编：马腾飞）
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tynews.com.cn All rights reserved时评：“外来租户”多缴费可向房东讨公道
与其抱怨“多数人的暴政”，不如主动争取自己的权利，直接、间接地使用好手头的“选票”。
近日，海淀区甘家口白堆子社区向居民收取停车费和卫生费，本小区居民和外地户口租户的收费相差一倍。有租户表示：同一个社区，两种标准，涉嫌歧视。居委会称，收费标准是居民代表大会通过的。(《新京报》5月18日)
这种“差别”在老小区里很普遍。这到底是不是歧视？居民代表大会有权做出这种规定吗？
平时在公共舆论中所说的“公平”，是指公共事务，而小区管理的基础是财产私权，社区管理本质上是财产权的行使方式。这两者有本质区别。
之前，也有地方“民主投票”出来的雷人规定，如嫁出去的女儿没权分田。这显然是歧视，因为土地承包、男女平等、个人隐私等，都是公民的基本权利，其他人再怎么投票也不能干涉。
社区停车费、物业费的分摊等，则是社区内部的责任分配问题。居民和租户对社区承担的义务不同，车位优先归业主使用也不是没道理，《物权法》也是这么规定的。而且，如果真像居委会所称，是因社区还有部分经费补贴，所以在卫生费上居民比租户少，这倒还是合理解释。
“外来户”是否没法讨说法呢？也不是。社区管理是基于所有权，租客没能参加居民大会，但房东(业主)有权表达利益诉求，为租客讨回公道———其他业主决定“差异收费”，是否侵害原本属于房东的那份业主权利？
所以，与其抱怨“多数人的暴政”，不如主动争取自己的权利，直接、间接地使用好手头的“选票”。(徐明轩 法律工作者)
(本文来源：新京报
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