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万达广场落子衡山路 开发区现代商业圈愈发火
16:46:27 来源：胶东在线
　　胶东在线6月17日讯（通讯员 郭传义）&日前，万达广场项目正式落地烟台开发区，按照&万达速度&，该高端商业综合体将于2016年底或2017年初开业。
　　此次，万达广场落地的衡山路是开发区乃至整个烟台商业地产版图中的一条&金街&。根据《烟台市市区商业网点发展规划()》布局，开发区衡山路、长江路片区为&商务型市级商业副中心&。
　　开发区工业高度发达，与之相比，现代服务业却是发展中的软肋。立足工业化基础，以城市化和城市现代化为总方向，做亮做优服务业，变商业短板为转型跳板，是开发区提升发展质量效益、继续领跑全市经济的重大课题。
　　围绕这一目标，该区高标准编制了新一轮城市精品规划，勾勒了一幅&新概念繁荣&路线图。如今，一连串&蓝图&正走向现实，滨海景区、长江路片区、衡山路片区三大综合改造已全线铺开。沿长江路、衡山路中心轴，星颐广场、天马广场、正海广场、财富广场、衡悦广场等高端商业综合体次第布局绽放，以燎原之势点亮了东部主城区商业服务圈。
　　该区东区改造办公室有关负责人介绍，长江路沿线将主要布局行政办公、金融商务、文化娱乐等设施，打造高品质中心区空间形象轴。以天地广场为中心，东侧的天马中心广场与西侧的星颐广场遥相呼应，将打造集购物、休闲、餐饮、娱乐、商务等一站式商业文化功能中心。衡山路片区则打造现代服务业集聚、政务服务集中、花园式栖居的创智中央商务区。继世界500强项目法国欧尚超市开业后，衡悦广场、万行广场、正海广场等相继开工。
责任编辑： 刘丽君
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17-05-01 17:28条评论
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秋谷宏府位于大亚湾西区爱群路与永达路交汇处。项目占地面积约;，总建筑面积3;，容积率约4.0，由两栋高层住宅建筑组成，总户数308户，交楼标准为带装修。
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ALT="大亚湾万达广场最新楼盘&&wbr&&wbr&秋谷宏府精装交楼&&wbr&&wbr&&&wbr&&wbr&&&wbr&&wbr&楼盘户型介绍" TITLE="大亚湾万达广场最新楼盘&&wbr&&wbr&秋谷宏府精装交楼&&wbr&&wbr&&&wbr&&wbr&&&wbr&&wbr&楼盘户型介绍" ACTION-DATA="http://dongdong.szhomeimg.com/Article/Big/34.JPG" ACTION-TYPE="show-slide" STYLE="margin: 10px 0 padding: 0 list-style: vertical-align: max-width: 100%;" />
=====开发商简介=====
&&&&&&&&惠州大亚湾鑫浩房地产开发有限公司，隶属于秋谷地产企业，于2009年成立于惠州大亚湾。秋谷地产主要立足大亚湾房地产开发，&先后开发了秋谷西街苑、秋谷阳光园等商住小区，开发面积近7万&#13217;。目前在开发的项目有：秋谷康城&、晨曦大地（推广名：秋谷月半弯）、秋谷南迪苑（推广名：乐8街区），在开发项目面积53万&#13217;，土地储备在80万&#13217;。
======项目详情======
&&&&秋谷宏府是秋谷地产在大亚湾地区在开发的项目之一。项目共有2栋：1栋31层，两梯四户；2栋33层，两梯六户；板式联排设计。
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======项目动态======
&&&&项目预计首批推出2栋，不排除同时推出1栋的可能性。目前已有的35/56/79/81/104&#13217;共五种户型，已全部开放样板展示单位（交楼标准），预售备案目前还未完成。据开发商处给出的信息，项目预计于1月10日开盘，预计均价1.3万/&#13217;（带装修）。
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ALT="大亚湾万达广场最新楼盘&&wbr&&wbr&秋谷宏府精装交楼&&wbr&&wbr&&&wbr&&wbr&&&wbr&&wbr&楼盘户型介绍" TITLE="大亚湾万达广场最新楼盘&&wbr&&wbr&秋谷宏府精装交楼&&wbr&&wbr&&&wbr&&wbr&&&wbr&&wbr&楼盘户型介绍" ACTION-DATA="http://dongdong.szhomeimg.com/Article/Big/47.JPG" ACTION-TYPE="show-slide" STYLE="margin: 10px 0 padding: 0 list-style: vertical-align: max-width: 100%;" />
=====项目区位=====
&&&&&&&&秋谷宏府位于大亚湾西区爱群路与永达路交汇处，处于大亚湾两条东西主干道龙海二路和石化大道之间，是大亚湾西区人口最为密集的商住区之一，距离上个月刚刚开业的万达广场直线距离约为700米，距离在建的儿童公园直线距离800米左右，距离惠州南站均为5公里左右。
&&&&&&&&项目周边两公里范围内，聚集了熊猫国际新城、中萃花城湾、东部阳光花园、阳光圣菲花园、爱顿第3季花园等多个已入住多年老盘，以及泰丰牧马湖、碧桂园翡翠山、缤纷TOWN等多个在售新盘。
&&&&&&&&值得一提的是项目南面还有知名的高宏科技、永昶、奥拓电子，以及一处高新科技产业园区，周边居住需求旺盛。
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=====项目配套=====
&&&&秋谷宏府项目小区主要的生活配套，当然是北侧步行不到1公里的万达广场，以及西面即将建成的大亚湾儿童公园。小区自身配套为1、2栋楼下的沿街商铺。此外，项目再往北，还可以近距离享受到惠阳淡水核心城区的各种市政、商业、教育及医疗配套资源，同时还能便捷地获得深汕高速、惠深沿海高速、惠大高速以及厦深高铁惠州南站的交通便利，未来的深圳地铁14号线惠州段草洋站距离项目大约为6公里。
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&&&&&&&&周边配套：
&&&教育：北大培文惠州实验学校、西区一小、惠阳中山中学、惠阳一中；
&&&商业：万达广场、天虹商场、大润发、家乐福、东联市场；
&&&医疗：惠阳人民医院、中大惠亚医院、西区医院；
&&&&&&&&休闲娱乐：大亚湾儿童公园、龙山公园、虎山公园、板嶂岭森林公园、亚公顶森林公园。
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&&&&&&&&小区虽然占地规模不大，但小区内本身也规划了嬉戏乐园、阳光草坪等一部分园林休闲空间。
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=====户型分析=====
&&&&&&&&项目由1栋、2栋两栋高层建筑构成，为板式联排户型布局，且全部南北朝向，周边无遮挡，采光及通风条件良好。
&&&&&&&&整个项目中，1栋为两梯四户，共有79&#13217;、103&#13217;两种户型；2栋为两梯六户，共有35&#13217;、56&#13217;、81&#13217;、103&#13217;四种户型，其中两栋中的103&#13217;户型基本相同，因此，整个项目实际共有5种户型。
&&&&&&&&1栋的01、04号房为同一种103&#13217;户型；02、03号房为对称的79&#13217;户型。
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&&&&&&&&2栋的02、05号房为同一种35&#13217;户型；03、04号房为对称的56&#13217;户型，其余的01号房、06号房分别为103&#13217;户型和81&#13217;户型。
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&&&&&&&&项目对以上五种户型均设计装修了样板展示单位，全部都是交楼标准。以下对这五种户型进行单独解析。
2栋02、05号房35&#13217;一房一厅一卫
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&&&&&&&&户型点评：此户型面积为33-35平方米，在惠湾目前在售的新盘中极为少见，为典型的宜租户型。
&&&&&&&&该户型开间达到3.3米，南向采光充足，卫生间、厨房、衣柜区、卧室、客厅、阳台等各个功能区，从入户处向南依次排开，布局合理流畅，空间利用率高，利用一处凹角设置开放式小厨房的设计巧妙又实用，一举解决了厨卫独立分区的问题。
&&&&&&&&此处样板展示单位为05号房，因此南向阳台进深只有1.05米（同户型02号房进深达到1.65米）。虽然较窄，但足够摆放一台洗衣机和晾晒双人衣物，可谓麻雀虽小也能五脏俱全。
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2栋03、04号房56&#13217;一房两厅一卫
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&&&&&&&&户型点评：此户型面积为56平方米，在惠湾目前在售的新盘中也是比较少见的类型，宜居宜租。
&&&&&&&&这个户型客餐厅开间达到3.4米，卧室开间达到3米，做到了全部朝南采光通风，且分别拥有一个不小的阳台和一处飘窗，空间感较舒适。
&&&&&&&&此外，卫生间、厨房、餐厅都可独立分区，且尺度对于两口之家已足够。
&&&&&&&&整体来看，这个50平方米级别的户型，方正实用，布局合理紧凑，空间利用率较高，可谓精致小巧。
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2栋06号房81&#13217;两房两厅一卫
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&&&&&&&&户型点评：此户型面积为81平方米，为两房两厅，实际上因为借用了一处凸窗而多出一间小书房，因此也可算作是小三房格局。
&&&&&&&&这个户型因为处在2栋的东北角，南向只布局了客厅、阳台、卫生间和一间小书房，因此厨房、餐厅和两间卧室都主要依靠北向采光。不过，因为北向四个房间都有不计入面积的凸窗可利用，因此空间尺度比较舒适。
&&&&&&&&厨房和餐厅空间连贯一体，拥有比较舒适的烹饪及就餐环境；客厅空间相对独立；两间卧室因为有凸窗可利用，空间不小；小书房的空间较狭小，不过作为纯阅读空间还是比较合适。
&&&&&&&&整体而言，这个81平方米的户型，可以双向采光和通风，各功能区域空间尺度够用，能做到小三房格局已算不易。
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1栋02、03号房79&#13217;两房两厅一卫
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&&&&&&&&户型点评：此户型面积为79平方米两房两厅，最大的特点是拥有一个长约6米的南向大阳台，可以连接客厅与一间次卧，采光非常充足，再加上主卧带凸窗，所以算是大两房类型。
&&&&&&&&这个户型处于1栋的最南端，采光通风无遮挡，且阳台朝向小区内景。最为舒适的是，该户型的客厅和两间卧室全部朝南，并且两间卧室分别有阳台和凸窗，视野及采光效果都非常好，居住的感觉相当怡人。
此外，整个房间很方正，空间分布均衡，总体感觉良好。
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1栋01、04号房&2栋01号房103&#13217;三房两厅两卫
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&&&&&&&&户型点评：此户型处于楼栋的端头位置，因此南北通透无遮挡。南侧拥有一个长7米的大阳台，可以连接客厅与主卧；而在北侧，则在厨房、餐厅和两间次卧共四个房间里均有凸窗可供利用。因此无论南向还是北向的房间，不仅采光通风条件良好，而且空间感都不错，因此这个三房户型尺度相当宽敞，住起来一定令人心情愉悦。
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=====交楼标准=====
&&&&&&&&此项目为带装修，并且样板展示单位即为交楼标准，因此比较该项目的性价比相当直观方便。以下为该项目的交楼标准示意图，现场拍摄的交楼装修标准细节，以及大堂楼道的实景图。
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=====项目总结=====
&&&&&&&&区位：秋谷宏府位于大亚湾西区人口密集区域及配套成熟的商品房聚集区，也是目前最为引人关注的万达商圈区域，处在龙海一路和龙海二路两条东西主干道之间，且距离惠湾南北走向主干道大亚湾大道不远处，距离深汕高速淡水出口及惠深沿海高速澳头出口分别为7.8公里和4.7公里，惠州南站亦在5公里范围内，交通较为便利。
&&&&&&&&户型：户型类型从惠湾市面极少的35平方米、少见的56平方米，到刚需型的79平方米、81平方米，到舒适型的103平方米，可谓跨度极大，选择面很广，适合不同需求的置业者。
&&&配套：以附近的万达广场为核心生活配套，加上距离500米的北大培文惠州实验学校、1公里范围内的儿童公园，以及北面的淡水城区市政资源，可以说周边各种配套都很完善，生活十分便利。
&&&价格：开发商预计的价格在1.3万元/&#13217;，且交楼标准为带装修，在目前较火热的万达商圈区域，这个价格具有较高的性价比优势。
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从后现代城到万达广场怎么走
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1.html?iknowflg=1&amp公交线路：八通线，全程约14.5公里1、从后现代城步行约1.8公里,到达四惠站2、乘坐八通线,经过7站;t=B_NORMAL_MAP&c=5340;s=bt%26c%3D131%26sn%3D1%24%24%24%.69%2C%24%24%25E5%E7%258E%25B0%25E4%25BB%25A3%25E5%259F%258E%24%24%26en%3D1%24%24%24%.25%2C&amp,1&amp.baidu
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