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柬埔寨税制简介
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柬埔寨——谁才是金边房产消费主力军！
根据纽约时报报道，越来越多的中国人正看准柬埔寨金边的房地产市场，纷纷涌入金边买房。金边本地一房地产项目销售经理说：“中国人真的很厉害。他们不需要贷款，都是拿着现金直接购买。” & 据了解，柬埔寨金边房产从2010年以来一路高升，在这两年已经成为中国投资客最新的话题。华人占柬埔寨人口的5％，却掌握八成以上经济命脉。 & 世界银行(The World Bank)报告指出，在房地产及成衣出口成长带动下，近几年经济成长率平均都有7％。金边为何成为投资客新宠 & 为什么这么多国人会到柬埔寨买房？在一般人的印象中，柬埔寨并不是一个特别富裕的国家。但是我们也要看到，从战争中复苏的柬埔寨也是目前世界上经济增长最快的国家（GDP增速7%左右）。而由于其对外资异常开放的姿态，更使它成为了一块新的投资热土。以下三大原因令金边成为投资者新宠： &1.美国、欧洲相继量化宽松，热钱流窜。金边房地产年年报酬率可达10％以上，比起中国一线城市约2％，吸引力更大。 &2. 房地产以美元计价，可自由进出，外资也可说撤就撤，进出赚得快。根据世邦魏理仕集团的报告，在金边投资房地产，许多人获利超过三成。 &3. 外国人可自由买卖二楼以上房产，根据外国人房屋产权法，外国人可合法持有二楼以上房产。柬埔寨鼓励外国人买房柬埔寨政府鼓励外国人前来买房，通过中国驻柬大使馆经济商务参赞处的资料我们了解到，柬埔寨对外国人购房给予了诸多保障和便利：1、 柬埔寨对外国人购房有何法律上的保障？日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。这一法律将为有意在柬埔寨进行房地产领域投资的外国人提供便利,从而吸引更多人来柬投资兴业。2、 柬埔寨对外国人在柬购房有何规定？根据《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有权无年限限制，为永久。（日，柬埔寨内阁会议通过了《外国人私有房屋所有权法》草案，允许外国人在柬购买公寓二层以上（不包括底层）的房产，并拥有100%的所有权（不包括土地所有权））3、 柬埔寨当地对别墅建筑要求有规定吗？柬地规定，别墅只能建设成地面上两层及地下负一负二层（负一负二层可根据需要选择建设或不进行建设），地面上别墅只能为两层建筑，不能加盖第三层或只进行一层建设。4、 柬埔寨政府对购房地域上有无限制？外国人不能够拥有离陆地边界线３０公里内的多业主房屋私人部分的产权，除非多业主房屋位于特别经济区内、重要居民集中区内和柬埔寨王国政府规定的地区内。本项目在陆地边界线30公里以外，不属于柬政府限制购房区域。5、 如果购房后再次转让有什么手续及费用？找哪个部门办理？时间多久？外国人可寻找一位柬地公民，在其本人持有身份证的前提下，在其户下可进行土地买卖活动，包括别墅、公寓（包括一层）等。在此前提下，中途转让、变卖手续简单，只需其人持身份证到项目售楼部挂名，最快2—3天可办理完成，最慢一周可完成办理手续。6、 外国人买房，可贷款吗？时间多长？利息如何计算？外国人可在当地贷款买房，最长年限12年，可贷房产总价的65％，年利率约为9.96％，借款一万美金，每月应还款利率为83美金，总还款数为一百多美元柬埔寨房屋的房主拥有永久产权
原文标题：
不同于中国，在柬埔寨商品房发展还在初级阶段，连工地也鲜少见到。更加不要说去二手中介了解房子值多少钱了。
简单点来说，就和世界各地一样，在柬埔寨，首都金边的房产无疑是最贵的。当然，首都也有旅游区、中心区、郊区等分类，在小黑看来，他认为飞机场附近的土地和房产最值得投资———虽然金边的飞机场是最小机场，室内面积估计不及白云机场的十分之一，便宜、方便，看来这样的投资心理和中国人很像。不过他说，在中心区域现在已不能再买了，只能是租，应该是想买也没有的缘故。
至于价格方面，只能举些例子：例如，apartm ent，也就是我们说的高层洋房、公寓，按照两房或三房的常规面积来计算，金边的大概就是5万美金左右，折合人民币30万多些，这可是首都房产啊，对比北京30万仅够买一个厕所来说。
如果是金边城郊的villa，也就是我们说的别墅，常规面积大概200-300平方米的两层，大概是10来万美金左右，当然土地面积越大建筑面积越大也相对更贵些，折合人民币就是70万左右。
如果是其余物业，例如土地，按照30米×30米的面积大小，即900平方米的话，只需要40万美金，即人民币240万多点，这个价格相对中国来说可能你认为在部分三四线城市也差不多。
柬埔寨房子的产权可是永久的，forev-er。这个连高速公路都没有的国家，居然在土地制度上如此先进地跟上国际土地法的节奏，这不科学吧?
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马来西亚是一个适宜投资的国家，其经济发展快速，近十年年均经济增长10%……
今日搜狐热点柬埔寨没有高速公路，房子却有永久产权
柬埔寨的房子拥有永久产权。尽管柬埔寨机场很袖珍，但当地人小黑还是认为机场附近的土地和房产最值得投资。Woody专栏本周木头人Woody跟随两位美女记者的步伐分别去到了柬埔寨和泰国，游山玩水之余Woody还不忘工作，顺便看看当地的房产市场、建筑配套等，还是有不少新的收获。比如柬埔寨房屋价格不算高，但却是永久产权，以及泰国清迈大学内超过大盘综合体的超强配套，都让Woody好生羡慕。前些天，Woody君跟随着记者萧姐姐的脚步，来到了柬埔寨好好玩了一星期。Woody虽然很想和你们分享旅游心得，不过这里还是说说大家关心的房事吧。金边郊区两三百平方米的别墅也就70万不同于中国，在柬埔寨商品房发展还在初级阶段，连工地也鲜少见到。更加不要说去二手中介了解房子值多少钱了。在没有高速只有砂砾的尘土路上颠簸起伏中，萧姐姐和当地人小黑聊起了当地的房产，而英文不咋的的Woody只能在一旁听翻译了。简单点来说，就和世界各地一样，在柬埔寨，首都金边的房产无疑是最贵的，其次当然是客似云来的吴哥。当然，首都也有旅游区、中心区、郊区等分类，在小黑看来，他认为飞机场附近的土地和房产最值得投资———虽然金边的飞机场是Woody看过的最小机场，室内面积估计不及白云机场的十分之一，but&youknow，便宜、方便，看来这样的投资心理和中国人很像。不过他说，在中心区域现在已不能再买了，只能是租，应该是想买也没有的缘故。至于价格方面，小黑也不是干这行的，只能举些例子：例如，apartm&ent，也就是我们说的高层洋房、公寓，按照两房或三房的常规面积来计算，金边的大概就是5万美金左右，折合人民币30万多些，这可是首都房产啊，对比北京30万仅够买一个厕所来说，金边真的弱爆了有没有。如果是金边城郊的villa，也就是我们说的别墅，常规面积大概200-300平方米的两层，大概是10来万美金左右，当然土地面积越大建筑面积越大也相对更贵些，折合人民币就是70万左右的节奏，想想70万在广州仅够买一个大厅，W&oody心中万只草泥马怒过———&太便宜了有没有。如果是其余物业，例如土地，小黑也给出自己的计算公式：例如他推崇的飞机场周边的土地，按照30米×30米的面积大小，即900平方米的话，只需要40万美金，即人民币240万多点，这个价格相对中国来说可能你认为在部分三四线城市也差不多。然后萧姐姐问询小黑是不是和中国一样只有70年产权，然后小黑摆摆手：no，no，柬埔寨房子的产权可是永久的，forev-er。这个连高速公路都没有的国家，居然在土地制度上如此先进地跟上国际土地法的节奏，这不科学吧？！想投资？外国人不能买柬埔寨物业
看到这里是不是很想投资？呃，Woody补刀一句：柬埔寨对于外国人购买房产等物业方面可是比中国的所谓限外令要严格得多。他们的法律规定，外国人不能购买柬埔寨物业，如果你真的很想拥有一套，需要寻找当地的合伙人，也就是把房子挂名到他的名下，再找一个律师起草一个合同，注明其实是你的房产———至于这算不算得上是风险，W&oody不确定，但小黑好像觉得很正常。如果要开设公司，也必须要保证本国人优先，例如公司股份外国人与本国人不能五五对开，只能前者49%后者51%。最后，Woody沿途观察发现一个有趣的事情：虽说中国开发商已开展国外行动，其实韩国也不甘示弱，柬埔寨的工地目测大部分都是yooyoung这个韩国开发商在开发，看来中国开发商要加把劲了。
本文来源：南方都市报
作者：萧倩苑
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一般来说柬埔寨房产的房价是多少?
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你好,柬埔寨没有商品楼,大多是单独住房,房价很贵,在金边市区一般需要15万美元左右,还是不太好的位置,而且不允许外国人买卖,也能买,但手续很复杂麻烦,建议不要买。租房一个小院子带住房(两层),400美元左右,要看位置。旅游的话,最低有3美元的,一般6美元就能洗澡了,当然贵的也有。价格来源于网络仅供参考。希望我的回答能帮助到你。
不知道下面这条知识能否帮助到您
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