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当前地产形式下的设计对策(组图)
来源：新浪房产
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&&& 内容:"最好的时代VS最坏的时代"当前地产形式下的设计对策
　　时间：日 9：30-12：30
　　地点：会展中心1号馆1号论坛现场
　　主办单位：《时代楼盘》、时代金盘网
　　协办单位：香港科讯国际出版有限公司
　　直播实录如下：
　　【现场文字实录如下】
主持人：李仕泉
　　【主持人：李仕泉】首先我欢迎各位嘉宾的光临和到来，之前跟各位嘉宾沟通交流的时候说到一个问题，大家觉得对我们这个论坛的主题好像比较奇怪《最好的时代VS最坏的时代》，大家觉得比较奇怪了，其实这个一个是根据我们目前地产的一个现状得出的这个论坛，这个论题其实是狄更斯的一句话，“这是最好的时代，这是最坏的时代，这是智慧的时代，这是愚蠢的时代，这是信仰的时代，这是怀疑的时代，这是光明的季节，这是黑暗的季节，这是希望之春，这是希望之冬，人们面前有各种各样的食物，人们一无所有。――狄更斯。”很多都是有对应的，目前市场可能是最坏的，但是可能在一个最好的时期，因为我们在变革的时候。
　　接下来我们有几个环节，首先我介绍今天的主持人，我是香港科讯国际出版有限公司的李仕泉。
　　第二个环节有请广州唐艺资讯集团总经理唐建国给大家致欢迎词。大家欢迎！
广州唐艺资讯集团总经理唐建国
　　【唐建国】各位来宾，各位专家，首先我代表《时代楼盘》和时代金盘网对全体同仁对各位的到来表示热烈的掌声。本次论坛的召开是在当前的国际形势非常低迷和中国地产形势非常疲软的情况下召开的，从美国的两房危机开始，美国的五大投资银行倒了三大，今天早上大家打开电视机可以看到美国国会已经否决了美国政府的救市方案，整个国际形势来讲是不太利好的，美国经历了一个非常低迷的时期，同时对全球的金融业和经济产生的影响是非常巨大的。我们的中国地产业经历了06、07年的暴涨和快速增长，个别楼价的增长达到了40%，深圳很多的专家是深有体会的。07年“927”国家宏观调控出台以后大部分的城市楼价有所回落，深圳的回落超过了30%。但目前全国房地产成交的总量相比07年下降了70%，特别是在一线城市。给房地产开发商和相关的产业带来了严重的危机和挑战，目前的地产开发商正在开展会叫做“八仙过海各显神通”，大家都在纷纷过冬，纷纷作出了战略和营销策略的调整，以渡过目前的难关。
　　作为地产产业链当中最重要的一个环节设计行业，包括景观、规划、建筑、室内设计等等，如何应对目前的这场危机？是我们每个从业者必须要面对的问题。如何根据目前的大环境调整我们的战略、产品模式、创新模式、设计思路、服务思路等等，是我们每一个建筑设计人员必须思考的问题，今天《时代楼盘》杂志和时代键盘网在这里举办《最好的时代VS最坏的时代的论坛，针对目前地产环境下设计的论坛，在座的嘉宾将说出自己独到的见解和解决之道，希望所有的嘉宾积极发言做到百家争鸣和百花齐放，《时代楼盘》和时代金盘网愿意接受大家的挑战。最后预祝本次论坛圆满成功，谢谢！
　　【主持人：李仕泉】接下来有请我们这次活动的赞助商深圳市自由空间数码技术有限公司运营总监袁自燕女士给我们致辞，大家欢迎！
深圳市自由空间数码技术有限公司运营总监袁自燕女士
　　【袁自燕】尊敬的各位领导大家好！我是这一次论坛的协助单位深圳市自由空间数码技术有限公司负责人袁自燕，我们公司从事于建筑效果图、多媒体，建筑和地产3D动画，今天这样一个专业型的建筑类的论坛，作为我们地产和建筑行业的辅助单位来说当然是义无反顾地参与和学习。我感谢本次的主办商《时代楼盘》和金盘网给予我们这次参与和学习的机会，其实今天在座的很多领导都是我们平时支持和一直信任我们的设计单位的领导，在此，我代表公司感谢你们，感谢你们一直以来的支持和信任，以后我们会将做得更好。同时，也祝大家节日快乐！谢谢！
　　【主持人：李仕泉】以前有一句话说一个很能赚钱的行业必然是一个危机四伏的行业，我们中国的地产经历了20年积聚财富的时候，现在是否处于一个变革的时候呢？接下来主要看我们怎么样去应对。今天能够说的就是：这个行业都是一个成王败寇的行业，善于应对的就是最好的时代，如果不善于应对这就是一个最坏的时代。接下带我们会请一些在座的专家和嘉宾来畅所欲言。接下来请允许我代表香港科讯介绍各位的嘉宾：
　　吴朝 深圳市大综艺房地产发展有限公司副总经理
　　叶碧云女士 何显毅建筑工程实楼中国有限公司董事设计总监
　　范纯青 立方建筑设计顾问有限公司董事副总经理
　　覃力 深圳大学建筑学院教授、副总建筑师
　　舒民 奥雅公司项目总工程师
　　孙晨阳 深圳市致道思维景观设计有限公司设计总监
　　【主持人：李仕泉】我们进行的是最好的时代2007年第二届“进盘奖”获奖作品的介绍。
　　首先有请深圳市大综艺房地产发展有限公司副总经理吴朝先生介绍一下这个获奖的项目。
深圳市大综艺房地产发展有限公司副总经理吴朝先生
　　【吴朝】各位嘉宾、各位朋友早上好！讲这个题目的时候是讲最好的时代和最坏的时代，对于任何一个项目来说，在拿到一块地的时候及那个时候的时代跟真正房地产开发公司的角度来说，他真正所想的不仅仅是现在，我刚刚看了一下嘉宾名单，大约只有我一个是房地产公司的人，其他都是设计院的朋友，今天我想讲的是拿到一块地的时候，作为开发商我们自己怎么想的，我们是跟设计院是怎么沟通的，对于每一个不同的项目针对不同的公司是怎么去在不同的环境下去考虑问题的，从这个角度可能会更好地跟大家做一些沟通。(PPT)
　　中央悦城拿这一块地的时候是很早的时候了，我先讲一下当时项目规划的背景。中央悦城在龙岗中心城，我相信只有不超过30%的人去过龙岗中心城，龙岗中心城在深圳人的心目当中完全没有把他理解成深圳，说起来那个地方是龙岗，龙岗人去深圳关内的时候会说“我去深圳去”，从来不会把自己当成深圳。在我们拿这块地的时候是2004年底、05年初的时候拿到这个项目，大家不一定去过现场，所以我简单地把它列了一下，龙岗中心城的整个的区位。当时我们拿这一块地的时候周边所有的待开发项目全部都没有，全是空地。这就是当时地块的形状(PPT)，完全是一个坡地，比平面高3―4米，完完整整一块荒芜的平地，比边上的路要高一点。
　　拿到这块地的时候只有一个设计条件，容积率不超过3。容积率可以做到2.8―3，这样的一个情形之下又是处于龙岗中心城的边缘，龙岗04年底、05年初的整个地产的环境和当时的宏观环境可能没有现在这么危急，但是也不是一个最好的时候。因为当时拿这一块地的时候正好是宏观政策开始转向有一些调控的政策开始出现的时候，后面接着是18号文，05年初开始出144平方要增加契税的情形。总的设计背景和我们和设计院沟通前的情形是这样的。
　　总结一句话：环境并不是很好。这是一个宏观的环境。其实设计做一个项目来讲，更多考虑的是微观环境而不是宏观环境，第一，微观环境是指项目所处位置的小的市场环境，大的市场环境当然有影响，但是影响最大的是小的市场环境。第二，项目周边的位置对项目本身的影响。第三，企业本身的微观环境。企业的本身微观环境决定了项目怎么做。这是我今天真正想要表达想要跟设计院的同仁们去沟通的就是这样的。没有一个楼盘的设计是最好的产品，一定是在某一些框框的条件约束之下然后去决定最合适的产品，这才是发展商真正要考虑的。谁都想最好，谁都可以1.0容积率以下，周围环境很好，然后想怎么样做就怎么样做。但是实际上没有这种可能性。每一个开发商拿到一块地的时候，他所想要的是怎么来对开发商自己从战略的角度来说去找自己最合适的产品，然后从战术的角度去做最合适的产品，这才是开发商真正所想的。
　　当时我们公司在拿这个项目之前，我们在深圳仅做了2个小项目，总共加起来只有7、8万平方，2个项目都福田，都是小户型的项目，因为项目很小容积率很高，3、4万平方米的建面，小户型的项目卖得也还可以，价钱在那个时候大约在7千元左右，那个时候深圳福田的小户型都是7千元左右，卖得差不多。在靠这样一个原始积累去做一个在关外总的建面大约20万平方米，占地7万平方米，容积率不超过3。我们要去做这样的一个项目，这是我们当时所要思考最根本性的问题，地拿到了，容积率2.8确定了，然后开始做规划设计了。那时候找了深圳前几位的代理公司来做一轮一轮的沟通，代理公司给我们出了很多的主意，但是真正下来，容积率2.8已经决定了你能做的限制新就很多了，这样情形之下绝大部分的代理公司希望我们做70、80平方―120、130平方的位置区间，小高层，因为只有这样才能把整个项目设计得最合理、最到位。大环境不错小环境也能不错，空间感和各方面都能够做得不错。但是从我们企业的角度来说，这样做会带来什么问题呢？
　　第一，因为我这个项目里有5万平方米环建的房子，这就要求我们所有整个项目必须一次开工，因为有环建，环建的老百姓肯定是不会让你把他放在后面建的，他肯定要求你同时开工，20万平方米同时开工，这是第一个条件。
　　第二，如果全做小高层和高层，就会出现一个问题，销售的时间段特别短，因为所有的产品同一个时间段达到一种条件，而且在05年初的时候整个销售速度并不快，特别是龙岗中心城。我想到过龙岗中心城对龙岗中心城有了解的人应该会知道龙岗中心城的销售速度哪怕是07年最好的时候基本上都没有出现开盘卖完或者是开盘1、2个月以后全部搞定，很少出现这种情况。05年通常开盘的销售率不会超过30%。这样的情形之下，如果要一次性开20万平方米，开盘时间和到入伙这个时间段，你可用来销售的时间段太短了。那怎么办？逼得我们跟设计院沟通，必须要做多层产品。这是我们当初所决定的，反推我来做什么产品的第一个关键点。我必须做多层产品，哪怕是2.8的容积率，哪怕是3的容积率，这是我们当时的第一个决策。
　　多层产品到底怎么做？做多少？当时还有第二个背景，我们的项目跟龙岗中心城之间有一条快速道龙坪西路，龙坪西路走货车，虽然在龙岗的政府眼里龙坪西路往北仍然是龙岗中心城的一部分，但龙岗中心城老百姓的眼里过了龙坪西路就不是龙岗中心城了。在这样的一个背景之下，我们怎么去突破它？其实当时我们所有的人就会认为一点，因为有这一条路，应该把它做成相对偏低的产品，价钱低，对于那个环境就好接受，而且周边配套需要很多年才能完善，低价钱是很正常的。
　　在这个过程当中，我们跟设计院沟通达成了另外一个共识：1.我只有把他往偏高端的做，配套的问题才更不容易成为买房人心目当中首要的问题。2.只有相对偏高端的楼盘反而能够从心理上接受他是龙岗中心城的一部分，而不会把他认为过了一条路就不是龙岗中心城了。这样的吸引力可能反而会更能够吸引龙岗中心城人的目光。3.龙岗中心城当时的购房人群基本上是公务员、老师、医生、小企业主，因为龙岗中心城没有真正的高端第二、第产业，没有高端的服务业，龙岗中心城整个的人群结构和产业结构跟深圳室内是一个截然不同的结构，他没有白领，没有真正意义上的白领，他对于中小户型以及偏小户型的需求量跟深圳室内是个完全两样的概念。做小的户型反而会带来更大的风险，除非就是让这些人去用来投资。但一个楼盘20万平方米纯用来投资的话，他最终还是需要有人去租赁或者是去住的，然后才会有人来投资。当时的一个决定就是我们要反其道而行之往偏高端去做。
　　结论下了，怎么做？因为2.8的容积率是定死的，我也不可能把2.8降到1.4去做，从商人的角度来说是不可能的。2.8的容积率要做相当体量的多层产品，而且我们认为要做高端的产品那就一定要做部分的类似于TownHouse的产品把整个产品的档次拉高。这种情况下我们选择了两种TownHouse的形式，一种是合院，一种是叠院，选择这两种TownHouse的目的只有一条，因为容积率太高了，我如果把TownHouse所占的位置太大，就会带来一个问题其他全是高层，这两者之间的落差会非常之大。我只有想办法在TownHouse本身提高容积率。所以最后我们做出来的多层和TownHouse的整体比例总共做了大约4万6千平方米的多层产品，相对于将近7万平米的占地20万平方米，1.我已经做了25%的多层产品。2.大约做了46套TownHouse，但是那个TownHouse他的容积率是偏高的。我们最后做了一个测算，光TownHouse本身的容积率不超过1.0，大约1.0―1.1之间，多层区域的容积率大约达到了1.2以上，这样的背景下做了整个的项目。
　　刚才所说的设计的几个关键点已经决定了，产品、区间、类型已经基本决定了，后面开始讨论建筑立面。我想在座的都在深圳有这么多年了，都是设计界的前辈。在2005年初的时候正是万科城大行其道的时候，应该讲当时是万科城在当时最有影响力的一个项目，当时的西班牙风格可能是所有设计院的人第一个提出来的首选。我们也想过，龙岗中心城对欧式的房子接受程度是最高的，但是有一个特例，我现在已经是在这么小的一个位置里面去做这么高的容积率产品，我要再做西班牙风格那我就更完蛋了，为什么？西班牙风格他是一个相对繁杂的产品，他整个的建筑细节特别多，特别是那些廊柱，圆圆的柱子，宽宽的走廊，这样的情形下如果再做这样的产品，无疑会使我整个项目的缺点更加突出。因为我这么高的容积率做多层产品以后再做西班牙风格，这个缺点就会显示无疑。
　　最后我们去做了选择，我们应该做最简洁的、最现代的及可能我们需要来教育龙岗中心城的购房者去接受这种产品类型。这样的话反而能够把我们的缺点有所弥补。
　　我记得设计方案专家评审了以后，专家给龙岗规划科的人讲了一句话，他说“龙岗中心城这么多年了，终于看到有深圳的发展商过来给龙岗的农民不造农民房了，龙岗的人也可以跟深圳一样去做这种相对现代的房子。”
　　PPT：这是规划的情形，这是建筑立面，所有看到的图片全是最后建成的实景。这是多层的TownHouse和洋房的建筑立面外观，全部用非常简单的几何元素做的建筑立面，不是普通的通过上面逐层地退台把两栋楼之间的空间关系显得更舒适一些。这是高层和高层之间的产品，这是TownHouse的户型规划，完全是用长进深然后把容积率提高，用各种错层的一个方式。这是立面的效果图。
　　这是叠拼洋房，这里面有一个特别的地方我记得当时市场上唯一万科城开始实现的时候，我们跟万科城有一个最大的根本的区别，万科城是一楼下地下室，二楼下地下室，这两种户型是很的，三楼是一个平层，四、五楼是一个复式。他带来了一个问题，一、二楼吸引力很强，三楼觉得上下都很舒服，就我夹在中间很不舒服。还有一个缺点是复式面积很大。在龙岗中心城这个面积有点超出龙岗中心城当时市场所接受的一个面积，我们把三楼取消了，把三、四做成一个三层的复式，相当于一个空中别墅的概念，原来底下一套上面变成两套，这样面积又能降下来。所以我们从三、四、五楼变成一套房子，用这样的方式来处理。上面做成三层，变成了一个类似于叠加别墅的一种做法，把洋房结合起来做，这是当时的洋房的做法。
　　这是一个商业街，当时我们这一块地是一个坡地，整个是一个完整的平坡，路面到我们这一块地的高度是3―4米，在这样的一个情况之下，我如果要把他做成平地，土方的量是我无法承受的一个量。怎么办呢？我就想着把整个的商业街变成了下沉，开一条纵深的道进去。把商业街下沉以后反而会带来另外一个好处，两栋楼之间的距离显得反而近了，除了商业街在跟外面的路在同一个正负零水平面之外，我把所有的洋房和假高层的平面都建在原来坡地上面的水平面，整个相差有将近3米。把整个的商业街下沉，不做沿街的商业，把商业街往整个小区里面内伸，这样的一个方式是不破坏沿街的立面的效果，不失整个小区的档次。因为龙岗区有很多盖一栋楼沿着街道周围全是一圈的街铺，可能会在商铺的本身利益上带来价值，但是我们一致认为这样做的话无疑会把整个小区的设计档次下降了。
　　其实一个20多万平方米的小区接受不了那么多的商铺，龙岗中心城你现在去看一下就会知道，这种小区下面的底商临街的商铺大约有30―40%是关着门的，因为你的人流量没有达到这个程度。我们总共商业才做了平方，没有做成太商业，纯粹是为这个小区做配套而用的。
　　项目到现在为止基本上已经全部完全了，除了最后一栋楼，因为涉及到环建和后面的工作，把整个的预售周期拖下来了，项目已经基本竣工，如果大家有兴趣的话可以去现场看一下，我们整体的感觉还可以，在做的过程当中也感觉到了很多遗憾的地方，我相信每个设计师心目当中都明白，一个项目做完了，到最后留下来的可能更多的是遗憾。
　　这是会所(PPT)，这是从远处拍的小高层，小高层是一个半围合的形式，这是后面的高层，从多层的区域里面拍过去的高层。
　　谢谢大家！祝大家国庆节快乐！
　　【沙钱孙】我们今天主要是论坛，吴先生业介绍了他既懂专业又懂经营这么一个滚雪球的方式，如果大家有什么问题可以互相高通和交流，如果有问题的话可以举手提问。如果没有问题我们进行下一个项目。
　　【主持人：李仕泉】我们都知道做设计的都是在限制里面找自由，在这样一个今天比较特别的处境里面变得更重要，也更有难度。因为我以前是做广告公司的，我跟一些做地产广告的一些公司的策划总监也聊过一些事情，他们说到这么一个问题，现在所有的广告公司基本上有很多都是派人天天待在广告公司，干什么呢？他有压力，他要转给你，你们是合作方，我的压力当然你要分担，所以他觉得你广告做得不够好，你广告的吸引力不够，所以天天磨你，磨到你头疼。我们做建筑的做景观的同样面对这个问题，开发商是我们地产产业链最原始的，他有压力必然会专家给我们，他会把一些问题一些难点、很刁钻很困难的都会搞得你很头痛，让你这个事情变得更加困难。
　　我们做设计的能够干嘛呢？无非就是这么几点，开发商、代理商怎么样去沟通，沟通是最重要的，怎么样去表达自己的观点被人家接受，自己的创新能力，然后是自己项目本身的管理也是很重要的。接下来我们请几位专家分别就这几个方面谈一下自己项目的管理跟开发商沟通的一些观点、意思。
　　首先我们请立方建筑设计顾问有限公司董事副总经理、库博建筑设计事务所董事技术总监范纯青先生给我们讲《将设计代入真正的技术竞争时代》的主题的演讲，欢迎范纯青先生！
立方建筑设计顾问公司董事副总经理范纯青
　　【范纯青】各位早上好，我是深圳市立方建筑设计顾问有限公司的我是范纯青，今天我说的题目是《将设计代入真正的技术竞争时代》，这个题目分两类，一个是公园大地项目的规划建筑设计的介绍，另外一个是有感而发。
　　公园大地项目规划及建筑设计的介绍，这个项目是05年投标我们中标的一个方案，是属于龙岗区，也是龙岗中心城龙翔大道边上的一个项目。(PPT)
　　红色的地域是我们这一块地，大约的占地是36万公顷，整个绿色的区域是余山公园，是龙城公园，紧挨着龙岗中心城附近的一个非常大的生态型的公园。在我们的北面是新亚洲花园。这是我们投标时中标的一个方案，这北面是山，我们这个区域是这样的，整个的规划是以中间北高南低的地，中间是一个TownHouse或者是类似TownHouse区域的一个多层的有风情的住宅，围绕他以后依山就势这样一个小高层形成了。这个城市交汇处是一个公寓和会所，整个这个地方是一个多层，然后是一些小高层和TownHouse。这是投标的效果图，这是两边高中间低，以山水相融的风情小镇。院是整个围合的空间，街是林立之间交往的场所，镇是整个社区所形成的氛围。这是我们现场的照片，这是沿着边界线的环山公路，自然植被都非常好，是龙岗中心城的一个非常有生态环保这样的一个公园。
　　山跟水是相融的，山和水会给建筑带来一些灵性，这是一些中间房子与房间之间的空间，有商业的，有休闲的，也有一些娱乐的。这是国外的一些水景的镇和山城的感觉来营造我们的气氛。这是院的概念，我们房子与房子形成的院子，每一栋住宅里面也会形成一种空间花园或者是内院或者是合院多种形式的院落在这里存在。
　　这是一个投标的方案，我们沿用整个布局跟新亚洲花园斜对称的布置，就这个山势营造一种自然很有机的形式，是一个大社区，有60多万平方米的建筑面积，我们没有采用很惯常通常的组团式、分块式的，采用大社区的概念，从高到低水是整个小区的焦点，每一个TownHouse像手指伸长一样跟水的距离慢慢接触，形成一个非常有趣味的水空间。
　　这是我们最后跟甲方开发商一起协调以后的一个产物，基本保持了原来的一种规划布局，但是大家可以发现跟以前的这个方案比的话有明显的差别，第一个我们原来跟水、跟弧形的关系是很有机的很有趣的公正的对丈的关系，但是现在有一个斜线，龙岗中心城整个的中心城布局是南北向有差异的，是接近45的斜向的关系。我们跟城市道路进行对丈比重的关系的时候，我们跟的朝向有40―45度的差异，这样形成以后开发商鸿荣源集团他们是一直不喜欢这种带有朝向偏东偏西或者是朝北的关系，他们希望是一个很正常的南北向的关系，所以在这个设计当中我们中间的TownHouse区域就整个留了大约40度左右的形状，这是这样的一个区别。
　　还有一个区别，在我们的这个区域里面，原来我们希望整个的TownHouse的区域是一个水景，是水的感觉，整个水伸到里面去，整个空间看起来是很大的湖泊漂泊了这样一些TownHouse或者是多层住宅，中间是一个水域两边是高层。最后的正式事实过程当中，我们的水是沿着这个弧形走了一圈，其他地方都是旱地。因为水本身造价跟其他方面的因素都带来了一些实际操作上的问题，所以这个地方我们做了一个大的调整。
　　这是原来投标的方案，主要的多层2―3层、5层跟上面的小高层18层都是很矮的情形。实际的效果最后的高度到30、32层，TownHouse保留了，这边是18层的小高层，后面从9层、18层、24层到32层，整个的体积看起来比以前的区域大了很多，这又是为什么呢？这是因为在我们2005年新政之前大家很多关于面积计算的标准不同，我们采用大量的空中花园不算面积的东西，造成面积的体积很大，就跟我们原来设计的时候所产生的差异性体积不断扩大，当时设计的时候跟甲方沟通的结果是这样的。
　　我们在这样的一个房子里面设计的时候有一个小插曲，原来这一块地是新亚洲的二期，整个用地分了十块地，每一个地里面都是建设用地，都有他的容积率标准，大约是1.6―2.0之间的容积率。这一块地(PPT)我们设计的时候原来是一个高层的公寓，是一个会所结合起来的，也是有容积率有面积的，但是在我们的实施过程当中，因为这一块地是新亚洲花园的时候，他这一块地所标志的是一块绿地城市花园，但是实际上是应该有绿地的，我们做了高层以后造成新亚洲花园的一致反对，他们静坐，而且把所有的围墙都推倒了。这样给设计师带来很大的困惑，我们是有容积率的，我们有面积的，如果不做的话怎么样消耗这大的一块面积？最后跟政府沟通，政府决定把这一块区域的面积放到其他面积解决，这一块只能做会所、幼儿园或者是商业，整个这个情形要公示要得到新亚洲居民70%以上的同意才能进行设计。所以这个情形我们后来公布了两个方案，在新亚洲小区进行了公表示。其中一个就是靠近新亚洲花园的区域里面是绿地，这一块我们做了幼儿园、做了会所、做了商业街，本身这个面积的容积率只有1.24，跟原来1.8的比例差别非常大。这是另外一个方案，只有会所和商业区域，原来是带幼儿园。最后的结果是我们这个方案只有会所跟商业街的方案被新亚洲花园的居民接受了。
　　从现在设计的效果来说，我们做的这个实际上给我们楼盘是一个双赢的结果，既保持了新亚洲花园居民区域里面是一个低层的绿化为主的区域，也给我们这个很大的楼盘带来一个先导性的作用，就是一个小镇，或者是一个非常有风情的一个起点，而且感觉容积率很低，而且是一个非常低密度的设计。设计单位通过这样做也给我们楼盘一个很好的昭示作用，虽然是一个不愉快的前提，但是带来的是一个很和谐的结果。
　　这是最后的效果图，这是前面的区域，这是一个建成的效果，这就是前面的广场跟会所，中塔，这是一些细部，这是里面设计的一些多层部分的TownHouse。
　　下面是有感而发，我们认为现在的设计已经到了一个真正技术竞争的时代。为什么会这么说呢？源起，因为新政。我们大家说新政，我认为在深圳来说新政大约分三个方面，第一是深圳市关于面积计算的规定跟一系列的政策，是对我们以前前一段时间面积的无序带来一些更细化的政策。对开发商多了一些限制，对设计单位也作了一个限制，也作了一个明确的规定。第二是70、90的政策，这是一个国策，对于前一段时间价格涨了以后国家的政策。第三是金融措施，包括房贷和一系列的措施。
　　住宅涨价93、95年深圳市经历过的，当时以百仕达花园为代表，我记得很多的设计师和甲方都去看，当时的住宅设计以前是没有这种概念的，他有一个底层架空，以前我们底层架空都做商店或者是做停车场或者是自行车棚，但是他底层架空做了花园，还有人车分流，车子一进门到地下市去了，整个地面还给居民，让他们自由漫步和行走。第三是凸窗，凸窗可以不算面积，以香港的凸窗移植到深圳来了。第四是空调有组织，我们的淋水会组织起来地我们的外立面会比以前更家整洁和有序。第五是安保，一些户外的防盗门和家庭的安保措施给人感觉这个小区是非常安全的。第六是引进一些物业管理公司，这是93、95年的豪宅的标志，当时93年房子卖5千块钱的时候，百仕达卖1.1―1.3万，就是以我刚才说的六条来卖的，大家现在看起来觉得很可笑，这六条东西现在已经是所有住宅区标准的、基本的配置。从这一点来看的话，豪宅也好、什么也好并不可怕，人类住宅的发展一些东西慢慢会变成住宅的一个基本的配置和需求。
　　潜规则，这个词是借用于电影界所谓的导演和演员之间的关系。在建筑设计里面会不会有潜规则呢？就像最近的三聚氰氨的奶粉一样似乎是牛奶业的潜规则，这是前一段时间大家认为的住宅设计里面的透面积，开发商也好、设计师也好，大家怎么样偷面积来获得最大的空间，温家宝最近在达沃斯论坛里面关于奶粉问题说的一句话，他针对于一系列的事情比如奶粉事件说“曝露出一个国家在发展过程中应该重视企业道德、职业道德、社会公德建设”。
　　涨与跌，涨价和房价的下跌，我认为涨得太快了，跌得比较慢。应该不叫跌，应该是回归。他与我们涨价开始之前还属于一个涨的状态。这种情形是因为我们其他的一些政策，还有国家的一些政府的规范整个来限定的话，使开发商也好、设计单位也和，更加理性的、更加正常地去做一些真正的设计，而不是做一些做好了房子要买上卖掉而已。
　　开发商来说我们的房子可能卖不掉了，或者是不太好卖了。设计单位来说我们接的项目变少了，我们所做的工程所开发的强度也不像以前那么快了，也很慢了，开发商也在仔细地研讨和琢磨怎么去做，这些情形很可能一些大的开发商会顽强地生存下来了，一些小的开发商由于其他的限制很可能会逐渐地消亡或者是兼并了。设计单位也是这样的，也可能有一些比较好的设计单位有可能会继续做一些好的设计、真正的设计去和开发商合作，一些其他的以低价入市简单的设计的话有可能会被市场淘汰。
　　我们这个地方是冬天来了，但实际上也是一种机遇，也是给大家一种展示自己真正搞设计，给建筑师一个真正设计的机会。在我们现在的设计当中，我们不光是设计一个房子，不光是百仕达时期的六点要求，还有其他的一些方面。比如说关于住宅的生态、节能和环保这些方面的东西，这是对于我们所思考的一个目标。我们在解决住宅间距的问题的时候可能要考虑卫生间距和日照，还有建筑住宅人性本身方面的东西。关于一些人性化的东西也要考虑到，还有智能网络技术特殊的需要，对于我们住宅来说使我们使用起来更方便，使用起来更加有序。
　　洗牌，以后会带来一些地产界跟设计界重新进行组合、重新进行认识，这样的洗牌会带来什么呢？我们的设计更加理性。我们在设计的时候1.0的时候做TownHouse，2.0的时候也要做TownHouse，3.0也要做，4.0、5.0还是有人要我们做，其实意义不大，这样做了也不是没有意义的。我们应该设计的时候更加理性，分析这块地的情形是适合做什么，市场需要什么。我们不可能在城中村做一个豪宅，那个地方可能是小户型的满足这个区域需要户型，我们要理性去设计和判断，不是人云亦云的，不是市场卖的东西。
　　就像我们在这个城市里面有潮州菜是很贵的，有吃鲍鱼的也很贵的，但是也有麦当劳和快餐，他是很便宜的。这是不同的情形，难道说我们城市里面全部去吃鲍鱼？也是不可能的。
　　我们深圳的住宅经过十多年的发展已经定型定位了，我们的设计是不断把他做得更加成熟，引入更多关于技术方面的问题，引入更多生态环境一系列的情形，使设计更加成熟。并不需要我们怎么去创新，但是我们需要的设计是更符合住的要求的。
　　我们在做房子可能外面是贴面砖和其他的涂料也好，材料的选择并不是很多，但是每一样的材料怎么样去做、怎么样配色、怎么样划分，这些东西都是很重要的事情。还有我们关于防水，大家一想防水设计这本身是一个很古老的话题，但是我们的屋顶、我们的窗户、我们的外墙是常常漏水的，怎么防水？2道、3道多道防水还是漏水，这说明我们的设计做得不行。我们的窗户和我们的外墙材料和我们的屋顶缝的这些所用的东西之间的联系不够所带来的一些问题。还有遮阳的问题，我们基本上靠创联解决问题，我们有外置的百叶，还有中空内置的玻璃，还有很多方式可以遮阳。我觉得建筑师可以静下心来，通过这次的洗牌也好、变革也好、新政也好来做一些真正的设计，我觉得大家应该是这样做的。
　　最后我套用北京奥运的一句话，“我们准备好了！”新政政策并不可怕，关键是开发商也好、设计单位也好，各个行业也好，要准备好去应对。谢谢大家！
主持人：沙钱孙
　　【主持人：沙钱孙】范先生很全面地从历史到展望全面介绍了一下，特别是有一些年纪大一点的设计师很清楚地知道百仕达的“轰动效应”，其实百仕达有一个庭院，园林做得非常好的，当时很多的商家都看重他的庭院。当初从他自己定价的8千卖到1.2万，那个效应是非常轰动的。
　　范先生也在自己的项目里面关于旁边有一个公园的设计，我想问一下范先生，您怎么样把这个公园的优势引进到您的设计里面去了呢？
　　【范纯青】(PPT)这是我们原来投标的设计，整个后面是公园，我们的山峰在这个位置，跟整个的情形是一个中轴的关系，跟新亚洲的关系也是中轴的关系。这个地方是一个山谷，我们在山谷的位置做了一个TownHouse，山谷里面以前有一个水源的，我们希望这个水源的水是顺着TownHouse的婉转下来以后跟整个大的水域结合起来的。这是我们当时设计的情形。但是最后实施的方案这方面已经不是很多，但是我们在做的过程当中这是山谷，从这个地方引进来了。后来设计的时候这个水跟这里的关系，我们只能在这个区域里面做了点式，在沿山方面做了板式。点式是我们跟入水的地方产生一个比较开阔的情形的，是通过这样来解决的。谢谢！
　　【主持人：李仕泉】接下来有请深圳大学建筑学院教授、副总建筑师覃力给我们作一个《山居逸境》的主题演讲！
深圳大学建筑学院教授、副总建筑师覃力
　　【覃力】大家好！我是深圳大学的教师，我们深圳大学是学校，以教学为主，也搞一些研究工作，跟设计院不是太一样，所以我们也市做了一些设计工程都是有些带有研究性的性质，有些比较特殊的一些项目。
　　我先把我们做的项目作一个简单的介绍。(PPT)
　　我介绍的这个项目是深圳市的中海半山溪谷，当时我们做方案的时候名字没有定下来是海景山庄，现在已经改名叫半山溪谷了，这个项目非常特殊，跟一般的地产开发项目不太一样。这个项目所在地的环境非常特殊，他是在盐田的梧桐山上，在山的中间，我们当时在做这个项目投标的时候去现场看，周边一栋建筑都没有，全是一个山野的环境，所以感觉非常地清新非常地好，这种自然的环抱之中的项目，非常难得。但是同时这个项目地形感觉非常复杂，从最低点到最高点相差50多米，不是一个方向的坡或者是两个方向的坡，是一个起伏不定的，一会儿高一会儿低。中间有两个小的水塘，下面的几张照片是当时拍的一些环境的情况。
　　在这样的一个特殊的环境下做这么一个项目有很大的难度，而且这个项目本身还有好多苛刻的条件，一个苛刻的条件是容积率还挺高，容积率是1.2，再一个是限高，因为在梧桐山上有限高24米，因此，给我们设计方面带来了一个很大的难度了。因为这个高度被限制了，用地也被限制了。用地的条件非常地苛刻，每个方向的坡都有，而且环境高差的变化非常大。想要从周边的市政道路进入这个地块都是挺难的，只有几个地方有可能能够开口，另外的地方很难再做出入口，否则的话就意味着挖山，挖山是不可能的，不是一个小土包，后面整个是一座大山，条件非常苛刻。
　　同时作为一个工程项目来讲不希望搞得土方量非常大，一下子给甲方的工程造价带来很大的困难。所以我们在这个项目应该说是一个非常特殊情况下做的一个项目。这旁边是我们作的一些分析，画了一些剖面图，根据颜色的高低反映出来这个山地的个状况。
　　这是我们最后采用的总平面图，由于这个项目非常特殊，因此我们从这及个方面来考虑做设计。首先我们考虑是要尽量地保护原有的自然环境，因为他是一个山地，原有的水系、山系，因为他边上有个山溪在北侧过去。中间有两个水塘，也是在比较高的山的位置。这里面还有一些小山包，这个点是整个区域最低点，逐渐地升高，越往西北侧越高，是这么一个趋势。
　　这样的话我们提出来首先要充分地保护自然环境，尽量地不要破坏原来的地形和地貌减少土方量，而且希望这个环境尽量做得是一个生态化的环境。我们希望创造一种山居的效果，因为这个项目非常特殊，不同于普通的在城市中间建设一个住去，所以他应该有他自身的特点，所以我们希望建设出来一种山居休闲的氛围，这是我们的一个目标之一了。从建筑整体布局上来讲，由于地形、地貌非常的特殊性，因此我们打破了一般常规的规划设计的概念，采用了一种自由的布局方式，不同的方向、不同的朝向、不同的组织方式，以中央的一个主空间来带动周边一些附属空间，以这么一个想法做一个整体的规划构思一个大的控制。
　　要考虑跟山地结合，除了从规划布局上怎么去考虑跟山形地势的结合，建筑的安排怎么沿着这个山势去布置，还有一个，这个建筑物本身也要跟这个山体有一个比较好的结合，这是一个大的整体效果，看山的起伏高差。同时还要把停车场的道路沿着山势做好，有一些停车的设施也是根据山的地形组织到一起去的。这是几个大的山势环境的方面。
　　除了这种大效果，除了的的效果跟山结合之外，单体的建筑跟山体的结合也是非常关键的，这就带来我们的设计可能跟一般的住宅设计不一样，一般的住宅设计可能只有一个主要的出入口，而我们这个因为山地地形的变化，每一个建筑可能都是有2―3个甚至4个出入口，这是我们做的会所，这是山地顺着山势往上爬的情况。这是结合建筑的单体、结合山地的情况，这是一栋比较小的建筑，这是6层高，他是南北两侧都有出入口，有一些建筑出入口更多了，结合一些不同的地势会有不同的位置。这是我们当初画的一个效果图，希望能做成一种山居的效果。
　　前面讲的是我们设计项目大的构思设想，后面有一个多媒体我想给大家放一下，主要建成的效果可以从这个多媒体里看出来。当然这个项目还没有最后完全建完，第一期建完了后面的还没有完工，我们可以先看一下前面的已经建好的情况。
　　(播放短片)
　　这是入口的会所，这是会所的主庭院有一个景观的塔楼，这是登山的沿着山势而上，这是一些住宅，因为当时拍照片的时候，第一期的时候主要是厕所周围的那部分建成了，还在施工，所以大部分的照片全是一期的效果。
　　谢谢大家！
　　【主持人：沙钱孙】覃力介绍了一个山居别墅，我想问一下覃先生，你水系的处理是怎么做的？
　　【覃力】原来他水的位置我们没有改变，还是保持原来有两个水塘的位置，只不过有些地方我们把它直接引到出入口的地方，因为原来的水塘位置比较高，我们从高处一直引下来。
　　【主持人：沙钱孙】天然的水？
　　【覃力】对，因为他是在山上的，有天然的水。
　　【主持人：沙钱孙】第二个问题，我想问一下这个海拔高度是多少？
　　【覃力】我还真不记得(笑)。
　　【主持人：沙钱孙】因为深圳有一个生态控制线的规定，在特区内50米以上不准建建筑，特区外是80米以上不准建建筑，这个可能是在山脚。关于水系的问题，在国外比较世贸的做法是“无边界水系”，完全利用天然水，包括马路全部不做边界，让水通过屋顶最后到地面，最后节流到水系里面去。这样的话就可以达到生态节能的效果。
　　【主持人：李仕泉】接下来有请何显毅建筑工程师楼中国有限公司董事设计总监、工程管理硕士叶碧云女士，她讲的题目是《打造金品、撼动市场》。
何显毅建筑工程师楼中国有限公司董事设计总监、工程管理硕士叶碧云
　　【叶碧云】谢谢大家，刚才之前几位讲者讲的非常精彩，他们有一个特点，介绍的都是深圳的项目，我们的理解也是一样的，都是同行的交流，所以我这边其实也是主要介绍一个我们公司在上海做的项目，我们觉得现在整个房地产和整个建筑设计的时代说是“冬天来了”，我们觉得在这个情况之下不一定是豪宅，刚才也提到了不是每一个人都是住豪宅的，但是我们希望我们做的所有的设计都是精品或者是向着精品这个方向去努力的。我们的设计一定要是一个精品的设计、是一个精致的设计，然后我们才在这个低潮的时代能够打动市场，这是我们在做这个项目的同时我们想带出来的一种信心，我们现在需要做一个精品、精致的设计，才能在低潮的市道之中打动市场。
　　我们国内的房地产已经经历了20年的发展，之前可能单纯是一个房地产的价格竞争，价格之后就是产品的竞争，比如说你是什么类型的产品等等。但是我们认为到今天这个时候已经是到了一个品牌的竞争，这个品牌当然包括房地产开发商的品牌，或者是一个设计公司的品牌竞争，而你怎么样能够树立自己的品牌，其实最主要的是我刚刚所说的你的产品要是一个精致的精品，你才能树立你的品牌效应。
　　我们公司的设计来讲也是朝着这个如何能做精品的思考去进行我们的设计的。我们设计的楼盘也系一些房地产的项目，如果在同样的位置、同样的区域或者是同样的环境之下，由于设计的差异，或者是由于你是不是一个精品的设计来说，这样来讲令到房地产开发商他们在售价方面其实可以有很大的差异的，这个差异甚至于现在个别的可以有30%甚至是50%的差异，所以我们认为一个好的设计是能够为开发商得到一个额外的附加值。
　　这里也可以看到上海凯欣豪园的项目介绍，我们做这个项目的设计理念是希望为整个城市增添色彩，当然我们也需要为业主创造效益。我们希望为我们的小区未来的住户着想，我们每一个细节的设计为他们着想，他们是最终的使用者。当然我们也要创造条件，令到以后的物管更加方便快捷。我们的设计除了理念之外还有目的，我们做每件事情都会有自己的目的。我们的目前是希望令到这块地，每个项目都是一个特定的项目，令到这块地本身的价值最大化。当然也令到这个小区本身的资源，比如说他旁边会不会有一些特别有利的资源，能够让他发展得最大化，也令到商品的价值发挥到最大化。
　　我们的设计大致上也是从四个角度，刚才有很多专业的行家也提到了，首先我们要从一个城市景观、环境这种比较高的角度去考虑。第二我们需要从一个住户的角度考虑，因为我们是一个住宅的项目，我们最终的目的是为了以后住在这个小区的居民着想。除了一个大的空间为城市着想之外，然后想到的就是从住户的角度去考虑。第三，要为我们的开发商的利益去考虑。第四，住户进去以后，比如说物业管理、保安、清洁维修等等各方面，现在在设计阶段就要为他们创造一个很好的条件。
　　这就是我刚才介绍的上海凯欣豪园，这个项目已经建成了，首期投入使用竣工验收了，这是一个实景的照片(PPT)。这个地方是类似一个小的凯旋门一样，关于这方面待会儿我会详细介绍一下。
　　我们公司做设计有一个说法“三个最”，我们会把我们最多的户数、最大面积的户型、最多的销售面积放在销售价格最贵的地段，而且是放在景观价值最高的位置。这“三个最”的原则可以造成三赢的局面，如果达到了这三个“最”，开发商的利益已经是最大化了，另外对住户来讲也是一个最大的照顾，因为住在小区的住户最多的人可以享受到最好的景观、最好的位置。
　　这是一个总图(PPT)，大致上这 一个主路口，首期就是这样一个类似V型的布局，后面这一排是二期工程，后面这一长条塔楼的面积地上是6万平米左右，前面首期是10万平米左右，中间就留了一个很大的中央公园，在这个主入口的地方是一个会所，这边有个电影院、一些配套设施，在后面的地方还有一个幼儿园。刚才我说的在立面上建的凯旋门就是在这个入口的地方。这个布局大家可以看到虽然是围合，但是我们称为半围合，我们在这两个边上打开了，但是有一些概念分析图可以介绍到这一点。
　　设计理念还有一点是“三重洗礼”，这都是说的是住宅设计。第一重的洗礼是一个很气派、很豪华的入口，大堂或者是一个标志性的入口。这是平地建筑是市区的住宅小区，跟刚才说的山地的住宅建筑有很大的差异，这是在平地上海市内的住宅小区，我们把入口做得很气派、很有标志性。第二重洗礼中间有一个很大的公园或者叫大绿洲，每个用户回家的路线图都是经过一些很漂亮、很舒适宜人、很安逸的环境。第三重洗礼就是到首层的入口大堂有一个五星级的酒店式的入口大堂。通过这三重的洗礼让他感觉到一种归属感、一种气派、回家的一种舒适感。
　　设计来说我们主要是以景观作为骨干，道路采用周边路。这都是建成以后的实景照片，这也是可以看到鸟瞰图。这是商铺，我们放在一些比较窄的道路上，认为那个地方的商业价值会更高。现在看到这张图片是刚才介绍小区里面还有一个电影院，他有三个最大的厅能坐100多个人，小型的能够坐十几个人，可以开私人Party，可以包下这个小剧院的。
　　这个是在上海的长宁区，甲方是香港的利欣集团，在上海市的项目来讲我们的容积率比较宽，容积率是4.6，我们有一个很大的地库2万多平米。这个项目可以看到周边的情况其实不是太理想，比如他说的交通方面有轻轨、有地铁，但是这些方便的交通给我们这块地也造成很大的干扰，比如说噪音或者有一些空气的干扰，所以在这个环境之下，我们就决定总体的布局就是一个半围合式的内向的我们在中间创造自己的空间，因为外部可以利用借鉴的现有环境并不是太理想。
　　我们要做设计的时候首先要解决的是有4.6高容积率，北边是高层，我们还得去算日照，还有一些噪音，有很多局限之下，这些体块模型就是开始做设计的时候一些不同的方案和尝试。最后实施的方案就是制造一个里面很好的空间，因为外部的条件并不是太理想，前后两条的轴线。
　　所有的车辆除了在周边路以外的小部分地面停车之外，大部分都是地库，地库有2万6前平米，这样能够保证中间的大绿洲是人车分流。这是车行的线路。
　　其实我们这个楼盘已经设计了几年了，已经现在全部峻工验收投入使用了，当时来说这个楼盘我们觉得在住宅来说是比较创新的，主要是在以下几方面：比如说我们做一些均好性的、很多样化的，让客户或者是开发商多一些选择。另外还有一点，除了一些经典户型之外，我们有小户型，还有空中花园，还有星空别墅，在最顶层做的房子让他有感觉是住在别墅里面的。
　　这是主力户型，除了主力户型是130―150平米之外，还有一些精英小户型，因为在上海这个地区尤其是市区，这种小的精装修的户型产品也是非常有市场的，这里可以看到这个户型其实一层一共有14户，有一些最小的甚至于就好象一个酒店的标准间一样，这个项目的产品是非常多元化的。
　　我们所说的空中花园下面好像是一个凯旋门一样的，上面一层层的就是空中花园，这是比较大的户型，而且是刚才所说的豪宅。总地来说，第一他是有空中花园，第二他的客厅面宽能够做到7.8米，第三他的空中花园有5.6米高，60平米。这就是空中花园的平面图，这个客厅的面宽有7米多，这是2层高的空中花园。
　　这是之前提到的星空别墅，在塔楼的最顶的部分都是可以看到星星的，我们在这个地方做了两套复式，等于好像是把别墅放到了高层的顶部一样。
　　在这张图上面可以显示到他的花园就在这个位置，上面是没有遮盖的地方，这两户是享受星空的空中花园，这一户这两层是享受这边的可以看到星星的空中花园，也就是说在这两个地方是一个错开的。可能香港的开发商他们对于一些户型也研究得比较精透，尤其是上海这种高密度、大都市人的生活消费的习惯，其实跟香港也有比较雷同的地方。所以，这些户型做出来之后，在上海销售的情况是非常理想的。这个项目也有很多的配套设施。
　　我们做入口广场的时候做了这样一个标志性的小的凯旋门，其实也是希望回应到设计的第一个目的，希望对城市、对街景有一个标志性的形象，让他对社区有一个很自豪的感觉。
　　在系统设计方面，其实我们觉得除了规划之外，最主要的就是看你的细节处理得好不好，这就是我们当时做设计来讲一个管理的架构，一开始我是做设计的工作，然后是一个制图的工作，然后是完善的工作，然后是一个施工期间监控的工作，最后我们项目完成了之后，我们都会做一个检讨的讨论。
　　细部设计来讲，我们公司也有一些自己的做法和方法，比如说我们比较强调个工作模型，这跟一些销售模型是完全不同的。即便是建筑师、专业人士，通过工作模型来完善、来优化我们的设计，我 觉得这是一个很好的方法。我们还有很多的图，比如说模型和“八模”，八模的意思是在八个部分都会做工作模型。有些户型比较复杂一点的话，我们会做一个可以打开的工作模型，甚至包括有时候怕会忽略了一些层高不够或者是怎样的。包括一些景观的小品做一些精致的模型出来，看看尺度、比例空间是不是适合的。这是小区里面的电影院我们做过一些工作的模型。我们希望把一些问题全部在设计图纸阶段解决，还有一种模型比较特点一点，我们会在模型之中把所有的管道，比如水、电，或者是一些消防的喉管和梁，看看这些东西对使用会不会造成影响，虽然这些都是很细致的东西，但是我们觉得这些东西如果是在设计阶段能够控制住的话对我们能够做精品是很有帮助的。我们并不是豪宅，我们是每一个细节、每一个小的事情都尽量做到最完美、最完善，这样就是一个精品的作品。
　　这是我们的工作方法，我们有“八喉、八箱、八口、八管”的，我们在设计的过程当中是怎样的把控的，还有细节方面很多的消火栓很多时候会忽略了，很多时候大家看楼盘的时候会发现一个成品的消火栓，或者是空调的百叶，如果不做一些创始处理对整个美观是有一个很大的影响的。这是水表房或者是电表房，不可避免的他们可能在首层的大堂当中，这道门我们可以做成一个暗门，像五星级酒店一样，这样对美观有一个很好的照顾，但是对实用功能一点影响都没有的。
　　这是一个材料，很多时候我们觉得除了要注重材料的一般的尺寸、颜色之外，我们觉得材料的质感也非常重要，可能在整个的过程当中我们做材料的样板可能做3、4个来回甚至是5、6个来回。
　　图纸做完了、设计做完了，但是这个产品最后是不是一个精致的产品，其实施工也是非常关键的，对于我们来讲我们在施工之后，除了一般的交底会之外，一般所谓的图纸的会审施工图之外，我们有一个季度的交底会，而不是一开始总包发标以后作一次技术的交底会就没有了。我们不是这样的，我们关于细节方面的、细部方面的交底每个季度都会做。我们也会很在意施工工人，你到施工期间最关键的能不能做精品就是靠施工的现场，就是靠施工工人，所以我们想了很多的办法令到施工期间整个工地怎么样配合我们做美观精致的产品。
　　我们还有一个是“除十八害”，我们以前做了这么多的项目总结了一些教训，我们把以前的那些教训归纳成十八种，在很多的项目都是经常碰到的，怎么样去避免这种错误会重犯。我们也会比较强调在施工期间我们都会派一个非常有经验，而且是一个有品位的建筑师作为助现场的建筑师，但是一般来讲并不是结构专业，我们觉得最重要的是有一个建筑师在现场。
　　这是我们的一个架构，这是刚才所说的我们甚至不厌其烦做了一个卡通画，去很简单、很直接地、很形象化地把在施工现场遇到的问题应该怎么解决，哪些是应该的，哪些是不应该的，哪些是正确的，哪些是错误的。我们把这张东西贴在工地入口的地方，每一个工人每天上班进进出出都会见到。我们甚至于要求每一个工种的负责人他们要在我们这张大板上签名，保证他们真的跟我们一样注意很多的细节，注意施工期间每一个小的环节，因为我们相信这样才可以做出精品。
　　我们还有一个做法是“三次样板”，我相信可能很多其他的行家都会用这种方法，不管你多出名的建筑师、多有经验的建筑师，但是很多因素宾不是你想象中这么简单，所以每一个重要的环节都会要求他在工地做样板，我们不停地去看、不停地去完善、不停地去修改、调整，直到建筑师、设计师和业主都满意了，我们才会大面积地铺开去做。
　　我介绍的就到这里，谢谢各位！
　　【主持人：沙钱孙】叶律师把她们公司的整个企业管理和她做的这个项目都全面介绍了一下，非常精炼，特别是简单的几个“最”几个“大”都把最要害的地方归纳出来了，这种思维方法对于做这种超高层建筑来说非常需要的。
　　【主持人：李仕泉】刚刚听了叶女士的讲话有点启发，因为我们到一个公司里面做事工作方式方法很重要，这是最重要的，这是决定了你做事的最终的成果，包括跟别人沟通的方式和接受度的问题，这个很重要。这个对我们来说提了很多的课题，比如说在跟开发商怎么样沟通，自己做项目怎么管理、流程怎么约束等等。当你把这些工作做得越来越细的话，对于开发商和对方来说是比较容易受感动的，对于你的工作的细节和处理度来看，这样很容易给你做的工作打分。下面有请奥压公司项目总工程师舒民先生给我们作演讲。
奥压公司项目总工程师舒民
　　【舒民】今天来听了几位老总的发言我颇有感触，尤其是刚才叶女士讲的工作方法的问题，我觉得其实上海的市中心确实有这样的豪宅，我把他称之为“豪宅”，但是上海也有很多，他是内环里面3万，内环到一环是2万，在附近是1万多，我是长期住在上海的，不如聊聊上海的话题。
　　确实一个好的作品特别是精品需要很多的手段和工作方法做成的，但是其实我们业面临着大量的我们之前称之为“大盘时代”很多的项目是十几万平米等等，很多人会觉得好的时代是活多、面积大，很快就能够赚到钱了。实际上我们也确实遇到了很多的问题，比如我们做大盘的时候确实会产生很多的工作方法或者是工作制度没有健全的时候他的质量并不是最好的，这可能并不是我们在座的设计师们所希望的。
　　今天早上我还在跟我们公司的许总监聊这个事，我说我们一起来好像感觉不到这个是坏时代，我觉得我们挺解气的，我们的好时代快来了。景观设计相对来说在地产行业里面他的感觉可能稍微迟钝一点，没有建筑师这么快、没有规划市这么快，可能价格在波动的时候我们还在那儿做价值，可能是这样的。所以我们感觉有可能在未来的时代里能够通过诚心的、朴实的工作，也许比之前更能够反映我们的价值。
　　李宝章先生因为出差到美国去了，他写了么篇稿子，委托我给大家念念：《后竞争时代中国房地产景观设计的趋势》，今天不知道有多少位房地产公司的同仁，内容分为两部分，如果地产开发商不多的话我就把话说得严肃一点，前一部分是调侃化的，后一部分是我们自己的个感言。
　　我们说老子永远是对的，我们作为中国人是非常庆幸的，因为中国人有这么丰富的文化内涵，他是心灵的滋养，是远古时期我们伟大的哲学家，他似乎知道当年就知道我们今年会发生什么事。“天下皆知美之为美，斯恶已……”，我们都知道房地产能得到暴利的时候就已经开始得不到暴利了，当所有人都知道炒房都赚钱的时候，实际上炒房开始不赚钱了，甚至高的东西价值规律高高下下的东西，这是目前的现状。
　　对于公司来说，任何一个公司我们把他归之为天地的长久，天长地久，天地所以能长且久者，以其不自生也，故能长生。”就是说任何一个公司他不是因为自己的生存为终极目标的，所以长久，一个行业一个公司只能在为社会服务中体现自己的价值，在不断体现自己价值的过程当中长久地生存。我们之前听说过很多的口号，“一定要做大做强”、“一定要资金运作上市”、“一定要运作关系”，房产永远做不过地产，然后是“全国布局”，最近我听到一句话还是很高兴的，还是有人愿意做差异化的，我们跟我们的客户大多数遇到的口号可能是这样的。我们非常想告诉他们我们希望跟大家共勉，一个优秀的地产公司终极目标只有一个，就是优化产品、服务社会。
　　大道理其实是很简单的，老子也说过“昔之的一者……以为天下正”，反正做将相王侯要有自己的特点。房产公司现在做得知名的不罗列他们的口号了，确实有他们的不同支出。对于设计公司也亿做出自己的特点。我们希望对于后竞争时代中国地产的景观规划与设计我们谈谈自己的看法。
　　我们无比有更有用，现在我们做居住区，我们更重要的是要打造城市、打造片区，我居住在上海，我也在深圳待过两年，我跟大家的感情也很一样，我觉得总的来说蛇口也好、华侨城也好，给我两年的体会是人气很足，很人性化。比之我现在居住的城市上海每天花40分钟开车上下班，基本上每天见到我的同事，回家见到我的家人，大部分的时间没有机会跟别人交流。
　　这是华侨城(PPT)，大家比我更熟悉。走向融合，因为国家也在说和谐社会，我们说新城市主义的规划和景观，理念是居住与城市的融合，我们也希望低收入与高收入融合，城市与自然的一个融合，工作、生活、商业，公共交通与居住区这是一个大的范围，这样比苏州的新兴的工业园区也好，我也经常去，但是每次都得开车去，吃个饭很辛苦，每天大约就是2、3饭店可以吃饭，很不方便，当然也是新加坡的理念，但是确实中国社会的发展还没有完全到那个可以天天都在大超市、在欧务中心去买菜。”
　　还要步行，我们之前谈论这个话题的时候有很多的项目和团队已经朝这个方向作这种努力了，针对于中国大的社会发展、大的居住环境来说，步行仍然能在规划中得到体现，这还是需要被强调的一个工作。
　　真实的、开放的生活空间，很本真，我们讲了现在说人很聪明，什么都很多的想法，但是我们应该追求很本真的生活。以前我们说香港的发展应该是现有的基础再翻新再造城市，我们再发展的旧城改造的项目，这可能比大家空白纸做项目会越来越多。
　　社区化加上花园式的居住环境，而不是单一的花园式的住宅区景观，两者的区别在于前者看到了人的社会性，在提供物质环境的同时也为人们交织了一个社会的网络。
　　景观设计部分，这是中信红树湾，第一是走向成熟的景观设计，理性质朴的景观设计，成熟第一个我们说的还是理性、质朴。我们在上海做了一个公园80块钱一个平方的造价，里面一条路然后用野花、野草开始弄了。其实很简单就是用功能的东西搞清楚，在这个基础上再做。
　　老子也说“五色令人目盲……故去彼取此的，非常精彩。也说过“大成若缺……情景可以为天下正”，大的道理其实都是非常清新和质朴的东西，我们之前学建筑的时候刚开始一直在说功能要大于形式，实际上我们在之前的工作当中还是有很多的机会去做的，没有办法把功能主义这个事情做到底，可能会有开发商跟我们说，我们要营销策划，以营销策划为地产发展的的这个时代也逐渐淡去了，我们的建筑要更多地跟理性功能融合，这是很简单的东西。
　　这是在上海的一个别墅的景观设计，非常简单03年就做了，就是挖了一个塘，把外河的水引进来，弄了一点木栈道。这是圣莫丽斯，这就找一些平台，这样很简单地就很好。
　　人性化的景观设计，老子说“圣人恒无心……圣人皆孩之。”这个是他劝为政者要对百姓的需求有各种各样的包容，其实景观空间是一样的，我可以把景观、环境比成一个君王，比成一个当政体，他实际上要对很多的东西很宽容，我们在一个居住区环境里面2个小时之内要让他中西合并，什么样的人进去觉得能够找到一点共鸣，转上2个小时不觉得烦，各种各样的东西都有，还觉得不赖，这就很好。其实有现代的东西，有岭南中国的山水，我们因地制宜放到不同的地方，打造人性空间的追求，让人在空间里尽可能多地找到他的诉求点，能够亲身感受的机会。
　　接下来我们可能还要努力继续地往下挖掘这个东西。我们会去关注小院子、私家花园，这也是我们的体会，大家都在做大景观的时候要去关注这个细节，关注那些没有人去搞的事情，这些事情我们认为他是对人真正产生服务的。
　　“人法地，地法天，天法道，到法自然”――老子，生态的景观设计，我们始终觉得这些话能够给我们心灵带来很强烈的震撼。我举两个例子，我们在最近做了两个项目，一个是还在纸上谈兵，当然这是很远的一个东西，在新疆的克拉玛依，我们跑到一个苦寒之地，但是实际上在当地非常不容易，我们得知他们从额尔齐斯河挖了一条河给城市饮水，因为这条水系，他们原来是3个月一次的降水变成一个月一次了，我们在新疆会觉得那个地方非常干燥，蒸发量是降水量的3―4倍，任何地方放下去，我们头疼植物种下去土地会盐碱化，人抗不过大自然。但是人工的干预还是能够为城市的绿色发展找出出路的。克拉玛依的油田含量只有50年了，50年以后怎么办？以前的江汉油田都是由於大的产业的退却导致这个城市荒芜了，这对于国家来说是非常严重的一件事。对于政府来说，希望把这件事情能够为未来的城市发展找出空间，所以要结合自然的设计，还有生态的发展。
　　结合自然的设计就是尊重景观的地域性，包括在当地寻找设计灵感和在当地寻找自然的设计元素，结合自然的设计就是尊重场地的特点，包括尊重场地的自然与文化遗产，及其自然的过程与格局，保留，利用与再生场地中的景观元素和材料，并使它们发挥新的实用及审美功能。结合自然的设计就是顺应自然的过程，按照生态的原则进行规划设计，也就是说利用乡土材料、本土植物把景观设计变成这样的一个有机体，让他最大限度地利用自然的水与最小程度的依靠人工水，当然也不光是水的问题，让自然做工，让这个有机体以最少的人工成本可以持续的运转及生长。结合自然的设计是提倡一个全新的生态的审美观，他主张自然的野趣之美，真实的生态之美，及生态过程之美，是我们城市生活中的一个必要元素。
　　因为是我们还在进行当中的一个项目，今天我借此机会把它介绍给大家，希望有机会再给大家作一个实景的展示。
　　这个是深圳的项目圣莫丽斯，有甲方曾经中途给我们提出来说“你这个有点像社会主义新农村”，随着植物的生长大家逐渐改变了这种看法。我觉得他对山体环境和社区环境的交流，把这种大的自然和区域化的自然环境交流可能是一个比较好的例子，当然也有社区的空间，也有人性化的邻里交流的空间，有大气的山水的配合，还配合了一些营销的风格，我们希望有机会他更质朴。
　　这是结合覃教授说的，我们和他们合作的，我们为项目的特色，从一个社会发展的大角度来说，确实要做出一个特色的作品才能满足我们社会发展的精神文化的需要，我们还是借用老子的话来说“道生一，一生二，二生三，三生万物”，从无到有是一个演变的过程。
　　现在的景观设计、成熟的景观设计，早年业主可能跟我们说“你们不管这个造价，只要把这个设计好就行了，我们给你弄造价”，这个已经在成熟的字典里被剔除了，造价的优化控制对这些意识已经必然成为我们之前讲到的作为基本配置了。我们说“为学日益，为道日损，损之又损，以至于无为。无为而无不为，取天下常以无事；及其有事，不足以取天下”，老子这话是说他做修道，每天把自己的欲望减了又减，变得越来越少，最后是无为的境界，我们要把效果往前做，但是要在社会发展的变革当中寻找更加符合我们当代工业生产的便宜的，或者发掘这种更价廉的不去浪费社会资源的新材料，其实富人也很会省的，要把钱花在最合理的地方才是最好的方式。
　　这市我们一些最新的项目，我们征求了甲方的同意，把它拿出来跟大家交流一下，这是广州万科的沙湾，是万科的一个新项目。无论从景观规划到布局，他实际上反映了这种对造价的优化，当然他反映了我们之前所说的自然的要求、质朴的要求，但是实际上也很明确地在造价的优化和控制上提出了他自己的一个目的。我们在景观的布局上就有可能在很大的层面上去控制这个空间。比如说我们可以看出他回家的路就像一条绿色的河流，他是不去把这些东西做得很夸张的，我赞成叶女士说的建筑大堂可能是漂亮的，其他的就简化了，这跟我们以前风行的时代做的堆砌的景观做的是两回事。这是布局上就可以考虑到的，包括我说的工艺材料诸如此类的。这些用的都是非常简约，简约也是造价的一种思路，他的场所和户外之间的关系都是一种最大化的利用角度。
　　最后我总结一下，我们认为要走向新景观，经过三十年的改革开放，中国当代的景观规划与设计经历了“讲生态，摆样子。重销售，少物业；重引进，少本土；重南方，少地域；重豪华，少朴实；重硬景，少绿化；重设计，轻规划；重产品，轻作用”，开始进入成熟阶段。现在多元本土的景观将以全新的面貌展现在中国的大地上，我们相信中国景观的现代主义运动刚刚开始，如同新建筑一样，中国的新景观是为了迎接中国现代化发展的挑战，并为当代人和社会服务的，他应该体现现代的科学、技术、材料与施工方法，它的形式反映了设计师对功能的不懈追求，新景观最终应该反映当代人的价值观及审美情趣。
　　借此机会祝大家节日愉快！谢谢！
　　【主持人：沙钱孙】刚才是奥雅老总的发言，这个人很有意思，他原来是清华学建筑的，后来热爱景观，现在搞景观，我看他快要成为环保主义者了，从区域规划，从草原的景观的规划属于区域规划的概念了，景观的概念是越来越大了，而且是越来越天人合一了。尽可能向自然靠拢，因为自然现在太少了，太没有了，可能我们尽可能地恢复。这个观念我们以后的建筑规划里面都应该关注。
　　【主持人：李仕泉】接下来有请深圳市致道思维景观设计有限公司设计总监孙晨阳先生给我们作主题演讲。
深圳市致道思维景观设计有限公司设计总监孙晨阳
　　【孙晨阳】大家好！我是深圳致道思维景观设计有限公司的设计总监孙晨阳，拿到这个论坛的邀请之后，我看到这个邀请写的是“最好的时代VS最坏的时代”，我想现在不管从设计方也罢，还是开发商也罢，大家最关注的实际上是最坏的时代，相反最好的时代大家往往作为一种回忆作为一种研讨。我想根据最坏的时代的特征，我定了一个比较小的标题，我不想在这里占用大家的时间去谈这些东西，我谈的是《资源节约型低成本住区景观设计》，很多人可能会说这个标题一点也不新颖，我们经常都在搞，包括时代楼盘还专门出了一个专刊就是《低成本设计》，你现在讲这个有什么意义呢？我看了，目前常用的低成本设计的概念，实际上讲的是在后面的一些阶段，包括低成本的材料，当地的植物树种，低成本的维护这方面做一些研究，这次我想从前面的一些阶段开始讲起。
　　资源节约型低成本景观设计的理念，是在权衡短期投资和长期投资收益，在不牺牲形式美感，实用功能和自然生态为代价的情况下，减少对自然环境资源的破坏，节约社会的一些经济低成本的概念。降低前期投资以及中后期的损耗、能耗，维护经营方面的投资，充分利用原有的自然资源的优势，低成本的经济新是完全可以操作的。这句话的意思就是第一个低成本不代表低品质，第二个，低成本是有前期投资投资和中后期维护这样的一个投资，双重的一个概念。
　　我想就低成本景观的关注点和一些实例跟大家共同探讨一下这个问题，我觉得这个问题将会在未来很长一段时间成为设计方和地产投资方的一些共同关注的一些焦点。(PPT)
　　我们刚才说了，我们侧重点不是讲材料的运用，而是讲前期规划、设计阶段对于一些基础元素的运用。
　　第一，利用住宅微气侯环境，其中风、光、水的优势，最大限度地利用自然恩赐，为人们创造节能环保的开放空间。大家不妨把思路放得大一点，我们现在讲这个东西，我是做景观的，但是我的思路不要放到景观上去，前期的规划也罢、建筑设计也罢，包括开发商的一些理念，都应该融入到一个怎么样最大利用自然的恩赐，而且要保护这个资源。
　　1.风。做建筑的建筑师一般都会比较注重风向的一些设计，对于有力风向的利用比较普遍，随着住房品质的提高对于提升室内空气流通的一些手段会越来越高明，以前很多是采用机械通风，当然跟建筑设计有关，现在的住宅我也观察了一下，我本身对住宅的专业性肯定不如专业的建筑师，观察了一下现在大部分会采用大边宽的设计，非人防的地下车库会采用半地下的形式或者是结合园林的适当位置开洞，这种方式非常好，减少机械通风，同时为室内的自然通风效果做了个很大的提高。
　　在景观上经常会利用到的海风、山谷风，以及小气候气压差的微风。刚开始有一个地产介绍的项目在龙岗，这个项目背景是一座大山，如果我们做景观首先会关注这个山峰和谷风，对于小区整个的影响。大家知道就近的山和平地是有气压差和温差的，气压差和温差会造成风的流动，在景观设计上要有意识地设计风的通道，引入清新的微风。如果有这个条件的话，一定要在景观设计甚至景观设计之前作这个考虑。要注意风的通道和风玫瑰的风频方向答题一致，特别是密集的住宅区，在密集住宅区风的流动可以表现为通道效应、遮蔽效果和所流效应，这张图片是一个比较早的图，这是运用了一些地下车库自然通风的科学做法，中信红树湾也用的相应的做法，现在这个东西不是很新鲜了。
　　2.水。水现在是比较紧缺的资源，我们做一个住宅区，水一般分为两种，如果就近有自然的水体，这个自然的水体包括很多，河流、山泉都算自然的水体。人工营造的水域尽量利用山泉和中水，还有人工的储藏水，现在很多的城市对中水的规划和建设都在进行当中，这需要有一个过程。作为一些近山的住宅区是否可以用山泉呢？还有平地的比如半山溪谷高处有两座池塘，这两座池塘是不是可以作为储水的一个容器，整个小区的园林用水、景观用水作一个考虑。为了改善地面水和地下水的互动关系，景观设计的时候要尽量避免大面积的铺装，要尽量采用透水性强的铺装材料，做好无边界汇水收集。国外一些建筑思潮发展的比如说荷兰，他对一些高层的住宅楼他可以讲空调的冷凝水全部引入下来做屋顶花园或者是中间花园的浇灌用水，这对环保是有很大的好处的。
　　除了节水，我们采用比较可持续利用的水源，也可以有效降低使用的程度，这是对于中后期维护的一个成本的考虑。除了我们想方设法地找水源、想方设法储存水的同时，我们还要想方设法地注意水是会流失的，特别是我们有些做设计的一些同行会有这样的疑问，我一片绿地，我上面有乔木，中层有灌木，下面有地被，再靠近的地方有草坪，难道说我树林的地方一定要种草坪或者是地被吗？也不一定是这样的。我提供一个图片，这是利用绿化垃圾，这是城市绿化修建以后产生的废料枝叶，还有一种是锯末，可以覆盖减少对草坪的利用，也可以保持土壤的湿度。这在我们的国家可能也有一些，但是郊野公园多一些，小区里少一些。
　　3.光。建筑师也考虑了很多，首先是一个建筑的间距问题和日照问题，我们做项目的过程当中，南北方的项目都接触得比较多，南方有一些日照强烈的区域，原则上肯定需要有一个半荫蔽的空间，我们最近做了东北的项目，他们对日照的渴望非常强烈的，他一年之中有五个月在寒冬。光最重要的对我们来说还有一个是照明的问题和节能的问题，这对每一个住宅区从最早的风像设计，比如我说几点到几点开多少灯，傍晚、近晚、午夜、凌晨等等，分得很细。除了这一点，还有现在新的灯具慢慢被大家所采用，比如说太阳能节能灯具和出能的灯具等等。还有非人防的地下停车库也可以采用半地下室的形式或者是结合园林位置开洞。最早我们做法比较简单，上面一个金字塔型的单坡的采光，一封下面有一个天角式的采光就完了后来慢慢形成带有园林的开洞，随着时间的发展还有更高明的设计出来，深圳这一点其实做得非常好。
　　之所以有这个想法，因为我们公司在06年末的时候曾经去美国进行了一个14天的带着一些问题的考察，考察主要是居住区和商业，去到美国之后最大的感受，就是为什么中国人花了这么多的硬质做自己的景观，但是到了美国以后发现居住区很少有大面积的硬质，大部分是软质的绿地，造价低生态价值高，并且可以拉近人与人的关系。美国的查尔斯顿市有一个住宅区绿化率只有17.8%，他没有大面积的硬质，是处在一个规则的湖泊之中，规划比较合理。中国时常称我们的小区有50、60%的绿化率，实际怎么样呢？由于铺地硬质构建无非常大，不但造价昂贵，而且对城市和住宅区造成生态压力也很大，我们以前戏称住宅区为黑洞，之前的概念其实都是有问题的。
　　绿化方面，我们去美国考察的时候发现美国对区域的原生植物的理由率非常大，而且设计非常精心，他的生态效应远远大于引入植物。我国的居住区设计的时候为了追求差异性，大量引进当地少有的植物或者是古树大树，一方面造价会很高，第二方面会对生物的多样性没有任何的好处。本来我这里可以种一片终生的树林，但是被几棵大树取代了，这种生态效应不见得好。还有就是引进外来的植物，外来植物的威胁和入侵在深圳不是没有发生过。
　　去了美国考察以后，我们公司就对这种堆砌感非常强的要花很多造价在硬质上的设计手法产生了怀疑，这种设计手法现在被大多数的公司逐渐摒弃了。我们当时提出了低成本的概念，当时在全国的地产市场环境还是相当地好，有市场大家都围着转，没有市场的时候大家都想办法。我们06年末的时候有了这样的想法，07年我们接触了昆明万达滇池卫城的项目，他是一个西班牙风情的别墅，他的造价是比较可以的，他的定位比较高，他这个区域位于滇池卫城的中间，他这个中间是抵制条件最差、土地最松软的一块，整个滇池的天湖去都不好，这一区最为甚。开发商对建筑的质量要求很高，对园林的品质要求很高。要求我们在总体的造价当中要切出30%作基础的加强，我们自身的园林造价切掉了30%做了基础加强。这是一个被动的例子，我们必须要利用这种资源节约型的低成本的设计的理念。
　　风，晦暝的风主要受印度洋的影响，主要是西南风频为主，建筑在规划当中已经充分考虑了风，留了一个很大的通道，把这个通道作为高尔夫的练习的发球区，整个地方没有太大的遮挡物。风进来以后会产生他的效应，整个风向和风速比较好，保持微风的通常。滇池卫城里面很多住户基本上不买空调的，家里面的通风非常好。
　　水，周边水体比较高，滇池这个地方对水质要求比较高，他们对自身每一个小区的水循环利用作了大的处理，我们在设计水景的时候就近取源于自然的水体，我们这个新增的区增加了很多的水景情趣，对自然的使用成本大大降低，因为这个水没有什么成本，就用一点电把这个水打过来，从自然水里面弄过来就可以了。
　　光，昆明的日照很强烈，所以我们设计的都是半隐蔽式的场所，小区里面的室外灯一律采用了太阳能灯，这方面是做得很领先的。
　　绿化，昆明的植物素材很丰富，设计当中基调树种和主要的灌木都大量运用当地的品种，在现场的踏勘当中我们发现保留了一片很好的桉树林，当时甲方有两种意见，高尔夫球物业管理要求砍掉，地产态度不是很明朗，他觉得这个东西可能无所谓，没关系。我们说这片树林已经在你的区域之内还是要留下，高尔夫球的管理公司有他们的想法，但是我们作为景观这一块是应该把它保留的。而且我当时给他举了一个例子，我说你的宣传当中是有桉树林的，你对客户销售的时候没有了，你怎么向客户交待？所以他们改变了态度，决定保留这片原生的树林。
　　材质，减少硬质地面的使用，大量采用透水性的材料，重点地区配合石材，立面材料以室外涂料为主。刚才我看半山溪谷的视频，大建筑商也是室外的涂料，景观上也有很多的室外涂料，大的铺砖有很多实际上用的也是一种水泥砖或者是透水性的砖为主，局部经典的地方用石材，这种概念其实大家都一直在用。
　　滇池卫城这个项目大面积还实施当中，这个是风向的问题，这是主风频是西南风向，引入进来风以后在各个的地方都有很好的通道，包括一些主要的道路和中心的轴向和风向的关系，包括万达大道风向的关系。还有周边水体的利用，这两张就是他的现场的实景，这张图片上面就是做宣传用的桉树林的位置，我当时就说了你的宣传要和你的实际统一。他们本来摇摆不定的思路最后还是决定要留下了，实际上这对他们当地来说原生的保护是一件“道生一，一生二，二生三，三生万物”，好事。包括自然水体的引用，水体的营养化的程度包括其他的一些指标都可以达到住区用水的要求，我们在使用的时候可以降低一些使用的成本。
　　当地的植物材料，还有当地的铺装材料。这些是透水性的砖为主，还有一些压顶和立面都是价格低廉而且效果不会很差的材料。这个植物大家看起来稀稀落落的，因为它刚刚栽植完，主要以当地的植物素材为主。
　　这个项目是体现了我们公司当时的一种想法，体现了一种低成本运营的一种策略，而且这个项目在万达在滇池卫城相当成功，当地也非常成功，在滇池内部对这个项目也非常成功。
　　谢谢大家！
　　【主持人：沙钱孙】因为时间的关系，我们的发言部分到此结束。
　　【主持人：李仕泉】今天听了很多位专家讲了，总地来说这不是最坏的时代也不是最好的时代，因为他有一个前提，主要是取决于你有没有准备好，准备好了你做出了相应的应变这是一个最好的时代，如果没有准备好，没有做出相应的应变这就是最坏的时代。这个前提很重要。
　　作为设计师来说关键要注重细节准备好市场的严重和应变，对于我们媒体而言主要是提供一个舞台给在座的各位嘉宾有一个展示自己的思想观念或者是你变化对策的一个平台。接下来我会讲一个《时代楼盘》每年有一年一度的“金盘奖”，这是最好的楼盘作一个评选，今年11月23号在北京举行的，去年是在深圳举行的。我简单给大家介绍一下。
　　我们的活动理念是：一个时代，一种理想，百个楼盘，多位专家，一起见证中国楼盘的理性成长。
　　“金盘奖”的目标是打造地产产业链的“奥斯卡”盛会。
　　评选标准：创新度、建筑艺术、人居环境、销售情况、品牌价值/品牌创建、技术与形式的独立性。
　　第一届在从化东方夏湾拿豪生酒店做的，我们请的主持人是赵红红，然后是一些嘉宾的名单，这是第一届“金盘奖”活动的现场的剪影。第一届“金盘奖”获奖名单分了一些单项奖和专业奖，这是当时获奖的项目。
　　第二届是在深圳的格兰云天酒店举行，去年的8月3日举行的，这是第二届的评选嘉宾阵容，活动现场，获奖名单，去年设立了5个获奖奖项。
　　第三届“金盘奖”今年暂定在11月22日在北京举行，初步合作媒体名单，主持人和拟邀的嘉宾(PPT)。今年有七个大奖，分别是“年度普通住宅、年度别墅、年度小户型住宅、年度公寓、年度写字楼、年度商业广场、年度酒店”。这是深圳地区截止到9月份差不多20个侯选的楼盘，这是部分的侯选楼盘包括其他地区的。谢谢大家！
　　接下来有请《时代楼盘》主编，唐艺地产设计资讯集团总经理唐建国，请大家给大家介绍一个产品，这对各位在座的设计师应该是很有帮助的。大家欢迎！
　　【唐建国】我们公司最近研究开发了一个很简单的产品是《楼盘设计咨询系统》，主要是针对设计师的需求，目前做设计遇到一些困难和查找资料而做的一个系统，这个系统还在研究之中。
　　我们根据设计师包括开发商从拿地从地块分析、功能分析、楼层分析、规模分析、风格分析、户型分析、地貌分析、户型面积、地块形状、样板房等等，根据开发商设计师在整个设计过程当中遇到的一些问题做了不同的分析。
　　我拿一个项目在这里作一个简单的案例分析，平时设计师拿了一块地首先要做地块的分析，目前大约地块分了市中心、CBD、商业区等等，里面有一些是胶合的，比如办公区或者是CBD也是市中心，要看他主要的特点，现在开会的地方主要的特点就是CBD。我们这里有一个项目，这是在广州的一个项目是广州美林湖社区，他在郊区的一个项目，首先展现的是地块，我做这个图表比较简单，通过网络的形式直接在网络上检索的一个项目，第二个产品属于别墅，这是关于美林湖的，他呈现的就是别墅。不同的方式，同时还是属于低层的，通过低层也能够查到这个项目的一些情况。还有社区的大小也能够查找到，因为这个社区是属于超大型的社区。他的风格是西班牙风格，还有户型，如果我们设计师做设计的时候是通过户型查找到，大的户型属于跃式的户型。还有户型的面积，包括他地形的形状。我们做这个产品主要是针对我们设计师平时在做设计的过程当中做资料参考，因为我们也做了一些调研，在设计的过程当中查找资料非常辛苦，我们平时的图书还包括网络查找，因为通过搜索往往搜索出来不是我们所需要的资料。这个产品主要是把所有的模块，从地块到他的户型面积综合起来成为一个综合的产品，这个产品目前推出的形式主要是网络版，通过在网上呈现的，不是图库也不是图书。
　　我们发了一个调查表给各位嘉宾，大家可以花2分钟的时间填一下，因为这个项目还研发之中，应该会在今年的11月份推出市场。我介绍到这里，谢谢大家！
　　【主持人：李仕泉】大家好！今天的论坛到此结束了，祝各位国庆愉快！谢谢大家！