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二手房买卖付款流程是什么 哪种付款方式最安全
来源：房天下 &&发布时间：
买房是大事，很多人买房到了交钱这一环节便有了疑惑，不太了解买房付款方式以及付款流程。看了下面的知识，一定会大彻大悟。 一次性付款 ①看房：买方看房、交易双方初步交谈价格、付款方式、交房日期等事项，双方所产生的费用由交易双方支付； ②查档：买卖双方拿好房产证原件或者按揭合同原件到国土部门查房档案； ③签合同：买卖双方协定好房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间、佣金的支付比例、违约责任，确认之后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把以上内容写进合同，同时支付定金应该交给中介公司； ④卖方与担保公司一起到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务； ⑤资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右； ⑥赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右； ⑦房屋过户：买方同担保公司签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日； ⑧买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后），担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权登记核心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右； ⑨交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。 一次性付款需要注意的事项 1.在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款; 2.要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任; 3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案; 4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸; 5.签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。 中介代管房款：交易双方在中介公司签定合同，买方向卖方支付购房定金或首期款之后，将剩余房款交由中介公司进行代管，并由三方约定在完成过户的条件下，中介公司将所代管的房款转付给卖方。采用这种方式，对前面所列举的两种方式所存在的缺点都得到了回避，但是更多的加入了中介公司的风险因素。由于中介公司出现过一些携款潜逃的先例，很少人采用该方式。 付款方式 分期付款：买方在房产局受理过户申请时交付一部分房款，在过户至买方名下且买方领取新房产证时结清剩余的房款，并由卖方于收到全部房款时将房子交付给买方。因为一次性付款时存在有以上弊端，因此绝大多数的交易双方都采用分期付款的方式。使用该方式的，出现简单的交易障碍时，卖方肯定会积极的配合解决，因此在很大程度上降低了买方的被动性和风险性。 按揭贷款：该方式其实就是前面所说的分期付款方式，只是买方的部分购房款需要向银行贷款。银行通过对买方的资格审核，并对已经过户到买方的房子办理抵押后，一次性将购房余款直接支付给卖方，然后由买方按月向银行偿还。由于房屋价格很大，大部分工薪阶层或者投资客都会利用银行贷款方式购买二手房。决定通过银行按揭贷款购买二手房前，应确保可以获得银行贷款的审批，且贷款成数符合购房资金要求[贷款未获批准]。否则，买方将面临无能力付清房款，只得承担违约责任的窘境。并且，申请贷款额度要量力而行，选择好的贷款银行并确定最适合自己的还款方式。 在二手房交易过程中，往往有留有部分尾款，用来保证结清水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费，同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。若卖家仍有户口的话，一定要留有一定尾款以施加迁出的压力。 以上付款方式真的安全吗 中介代收不安全 一些不法中介公司往往声称卖方让他们代收，而且办手续会快一些。购房者不了解过户程序，出于信任就打款。而中介拿到钱后就人去镂空，过户手续也不可能再办。。 自行交接也有麻烦 与卖家直接交易，看似省去了中介那一道，但也有卖家在交易时暗藏猫腻。比如卖方利用购房者买房心切的心理，要求直接收取房屋全款，但在房屋登记部门交件时，付了钱的购房者才知道，卖方房屋早被法院查封，根本无法办理过户手续。而卖家早已逃之夭夭。 房产证办了也被骗 购房者办了房产证后，以为不会有问题，于是就把全部房款一次性付给了卖家。然而，极有可能出现后续麻烦，就是之前的房产证共有人实际上不止一个，原卖家一人是不能卖的。这就给购房者留下了后患。 规避风险建议托管 为了避免上述风险，建议买卖双方和中介公司选择存量房交易资金托管。 1、防止中介机构挪用客户资金； 2、有效防止房屋被查封后，不能办理交易过户登记的风险； 3、有效防止买方代偿卖方贷款后房屋被查封，不能办理过户手续的风险； 4、解决卖方过户后房屋被查封而不能办理按揭手续导致房款不能全部取得的后顾之忧； 5、解决卖方由于买方申请按揭贷款，但未获得银行足额贷款而导致房款不能及时全额取得的顾虑； 6、简化房屋登记流程，缩短房屋交易时间，达到“一手交房，一手交钱”的目的，保护买卖双方的合法权益。 以上是小编为大家整理的二手房买卖付款的相关知识。
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首付预算约76.8万
首付预算=净首付+税费+其他费用
净首付：等于房屋成交价格减去银行贷款金额，默认按照最多可贷款金额计算。税费：一般需要缴纳契税、个税、增值税及附加、综合地价款、土地出让金等。其他：居间服务费，具体数额可咨询房屋经纪人。
23488元/平米
楼层（共30层）
小&&&&&&区
区&&&&&&域
经纪公司恒安地产
核心卖点实地蔷薇国际首期*发共占地159322㎡，总建面达616740㎡，容积率3.0，绿地率30%，首推G4-G6栋，为85-117㎡户型产品位于广州市增城区，为实地地产打造的智慧生态大城，背靠北回归线自然山脉，舒适。项目小区园林诚邀国际*设计团队操刀，品质对标日本虹夕诺雅顶奢度假。梯田式景观设计，小区智能科技8维覆盖，在家就可以呼叫服务在外可以控制家里东西入户智能门锁，智能灯光控制，紧急状况报警，出入口信息屏，车库*覆盖、车牌自动识别，多媒体机查询、户内招梯功能、电梯紧急对讲，保安巡更系统、周界红外防入侵系统，社区O2O，让业主畅享智慧科技礼遇。
业主心态【1】这个项目是实地所以项目中唯一一个老总全程跟进的项目。 【2】实地老总打算把其打造成实地的标志性的项目。 【3】本房源是开发商一手批量出售，来电可享团购优惠折扣！
税费分析增城坐拥300亿广州教育城、390亿元中新知识城、610亿 富士康产业园三大核心片区利好，是广州未来居住核心 区。 实地广州蔷薇国际由实地集团开发，是实地集团在广州的 第二个大型项目，本着未来城市理念， 缔造未来之城。 由于近租售同权的政策的影响，租金将会不断的上涨，朱 村作为广州新教育城，无论是方面还是租赁，前景都相当乐观
小区配套地铁 ：21号线（预计今年底*通） 高铁：新塘火车站、广州新东站（石滩）； 公共交通：三联村站 增城2线、增城4线 学校： 天恩幼儿园 、三联小学 、蒋村小学 、山田小学 、增城中学 、荔城街第三中学 、广东财经大学华商学院 、广州大学松田学院 商场 增城万达广场 、东汇城 、金山市场 医院 增城中医院 银行 建设银行ATM 小区设施：日式园林，全智能小区，带绿色跑道，游泳池，10级叠水瀑布，菜市场，社区影院 ， 华润万家商场，便利店，儿童早教中心，老人活动中心 ，人脸识别，室内即可呼叫电梯，人不在家，用手机就可以关了家里的灯
服务介绍本公司已和实地开发商签了长期合作的关系，有额外的优惠能给到您。 这里有服务，有态度，只因您需要，我专业。为了您更好的接待您，看房请提前预约。谢谢！
实地蔷薇国际小区信息
19656元/平米
2.8元/㎡·月
柯小亮的评价
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实地蔷薇国际小区
房天下二手房：
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北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：物业类型：公寓
物业费：0.50元/平米/月
总建面积：暂无数据
总户数：531户
建造年代：1999年
停车位：一车一位
容&&积&&率：1.8
绿化率：25%(一般)
开&&发&&商：暂无数据
物业公司：业主自营
二手房房源数：
租房源数：
双合小区配套
双合小区房价
￥元/平米环比2月↑22%
￥元/平米环比2月↑
暂无历史数据
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安居客双合小区地址：潍坊潍城潍坊站向阳路。为您提供双合小区简介介绍、二手房房源、房屋出租信息、房价走势、双合小区户型图、实景图、周边配套设施、地图、双合小区物业费、竣工时间、绿化率、容积率、车位数、开发商等信息。手机版：
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蔷薇国际是一手房还是二手房，单合同还是双合同
全部20个回答
一手楼盘 双合同
一手房·单证
增城蔷薇国际有代理，有团购单位。有需求随时联系我
一手房 双合同
二手房可以考虑翡翠绿洲
一手楼盘，双合同，装修款5年付完
一手楼盘，是双合同
一手双合同
一手双合同
蔷薇国际是一手房
智能化小区
三站到天河
一手的，双合同，2万2左右
一手双合同
高科技一手房，单合同
目前广州都是双合同，蔷薇国际卖的是第一期
您好，是一手楼盘，是双合同的我们上一批货已经售罄，准备推新货如您需要可以联系我拿内部单位，希望能帮到您，谢谢
一手楼盘。
双合同，一手楼，增城地铁21号线1000米楼盘
一手的，双
一手。双合同
二手的，我们在誉山国际有代理价格在15000带精装，单合同的
您好！请问您与二房东的租赁关系一房东是否知情同意
可以改合同，直接把合同名字换成对方的，不过这也需要花钱。一是要打点开发商，让他们同意你把合同更名。二是要打点房管局。他们同意废除老合同，在给你打一份新合同。并且档案要更改...
那就看那二手房东没有转租该房的权力了，如果没有你只有搬家的份了。
1。合同签订的对象一般不会是个人而是企业公司的法人
2.首付款收款账户一般不会是个人账户而是公司账户
3.购房发票一般不会是交易中心出具而是公司出具
4.产权证一般...
那您要看当时签合同时是否有业主书面的同意转租协议或书面保证可以起明火的协议，如果您的合同上面有这些，那就属于业主的责任，和您无关，业主需要赔偿，另外底商能否起明火是有规定...
你和二房东的合同，本身就是不受法律保护的，现在你们的合同到期了，二房东和你已经没有关系了。
真正的房东没必要收转让费，他先多收钱的话直接给你涨房租就可以了，除非他不是真...
待解决问题
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