青岛地区房地产行业门户
核心提示：银盛泰德郡居于青岛惜福镇养生别墅群中，目前团购优惠价仅130万/套即可入住三层联排别墅。7月26日，银盛泰德郡三期将交付，社区业主达到1200余户。银盛泰德郡靠山亲水邻商圈，社区内自带运动场、会所等高端配套，为业主提供爬山、垂钓、健身、采摘鲜果等丰富的养生生活内容，其他项目无法企及。（）
青岛新闻网提供银盛泰德郡咨询电话：400-810-
银盛泰德郡独家团购：三层联排别墅总价低至130万 1200户业主将入住
银盛泰德郡位居惜福镇核心位置，银盛泰集团也是最早进驻惜福镇板块的开发商之一，目前银盛泰德郡也是惜福镇最热销、知名度最高的别墅大盘之一。据悉，银盛泰德郡占地约60万平，共规划为5期开发，其中一期至三期已经全部售罄，三期将于7月26日正式交付。银盛泰德郡四期莱茵墅已经于2013年开盘，已经售出约二分之一，目前在售82#、83#和89#楼座，四联排和六联排别墅，建筑面积172-210㎡，参加青岛新闻网独家团购&1万抵17万&团购优惠后130万/套起，另可赠送70-400㎡庭院。
据介绍，7月26日银盛泰德郡三期业主收房之后，银盛泰德郡一期、二期、三期业主将超过1200户。1200户纯别墅业主意味着银盛泰德郡的成熟程度，据悉，银盛泰德郡除了体量大、开发成熟之外，其入住率也是惜福镇板块首屈一指的。
据不完全统计，银盛泰德郡前期已经入住业主中主要分为以下三种情况：其一，子女在青岛市区上班，周末返回银盛泰德郡看望老人；其二；业主本身在城阳、市南区或者崂山区等上班，但是居住在银盛泰德郡；其三，购买银盛泰德郡主要为投资，一年中仅有一个月或者两个月居住在银盛泰德郡，或者选择一年来银盛泰德郡度假一次。
可以看出，选择银盛泰德郡业主主要以自住为主，同时兼作投资打算。因此，银盛泰德郡社区内居住氛围浓厚，人气旺盛，对于出手四期莱茵墅的购房者而言，选择高人气楼盘，并且可享受大幅优惠折扣，较低价格出手更加提升后期升值的空间。售楼处咨询电话400-810-。
银盛泰德郡目前在售82#、83#和89#楼座联排别墅
银盛泰德郡约175㎡联排别墅户型图&&团购惠后总130万/套起 送70㎡庭院
银盛泰德郡靠山亲水邻鲜果采摘基地 成为青岛山居别墅典范
青岛以海闻名中外，但是随着前海开发逐渐饱和，以及前海湿气重影响身体健康、前海沿儿交通堵塞问题多发等，沿海而居并非理想选择。除了海之外，青岛地形多山，尤其是横卧青岛腹地的崂山，以及延绵的支脉下，均成为宜居的片区。山居是令人向往的居住方式，城市化进程的加快，都市生活的喧闹和快节奏，让更多人开始渴望突破&围城&，寻找有山有水又可以&住进去&的住宅产品。
银盛泰德郡即为典型的山居别墅区，据实地体验，银盛泰德郡社区东侧紧邻铁骑山路，隔铁骑山路与崂山支脉&&铁骑山、抱虎山等相望，步行仅需5分钟即可直达山脚下。其次，银盛泰德郡整个社区依据自然地势而建，东高西低走势，与山水环境融为一体，相辅相成，在银盛泰德郡社区内即可远瞰环绕的群山山景。
银盛泰德郡为惜福镇核心最早、最知名的别墅项目之一
银盛泰德郡会所实景图&&高端社区&刚需价格&仅130万/套
据实际测量，银盛泰德郡社区内的含氧量较国家级自然保护区内含氧量还高，这对于患心脑血管类疾病的老人尤其难能可贵，因此来自青岛市区的养老、养生置业者非常认可银盛泰德郡的自然环境。
除了邻近崂山支脉，银盛泰德郡南侧即为金村水库，是青岛市饮用水保护水源；惜福镇还以近郊鲜果采摘闻名青岛市以及周边地区，每年3月至10月份，均有杏、桃、樱桃、圣女果、葡萄等时令水果上市，供市民采摘。因此，银盛泰德郡凭借得天独厚的自然条件还为业主提供了山居生活的另一种范本：舒适的居住之外，还可以有爬山、垂钓、采摘鲜果等休闲生活内容，无疑这种生活仅在惜福镇可以享受，这体现出银盛泰德郡的稀缺性。
银盛泰德郡高入住率带来完善社区配套 5分至惜福镇商圈10分至正阳路商圈
与早期的山居别墅不同，银盛泰德郡独特的区位优势以及其&经济型别墅&的定位，使其成为青岛养生别墅的代表项目，也使得长期以来近郊别墅从&第二居所&的功能定位逐渐被&第一居所&取代。高入住率带来的是银盛泰德郡生活配套的更加齐备。
实地走访银盛泰德郡可以发现，社区自带的休闲娱乐配套、基本商超配套，以及10分钟车程内可以达到的商圈配套、学校配套、医疗配套等完全满足业主的生活需求。
银盛泰德郡目前已经投入使用的运动配套
自银盛泰德郡沿铁骑山路向南约1000米即为青岛墨尔本学校和琴岛学院，周边人文氛围浓厚，并以学校为中心形成了小型但齐备的商圈。沿铁骑山路拐入正阳东路约5分钟车程即可到达惜福镇核心商圈，大型商场、银行机构等应有尽有。继续沿正阳东路向西约10分钟即可到达正阳路利群商场处，可见银盛泰德郡业主10分钟内即可享受完善的商圈配套。
除了以上外部配套外，银盛泰德郡作为纯别墅大盘，社区内包括会所、运动场等，会所内还有游泳池、健身房等高端配套，供业主使用。社区内还设有篮球场、网球场、足球场等场地，并且以上配套均已经随前期房源全部交付使用，现在参观银盛泰德郡样板间即可看见实景。社区实景呈现，也让意向参加团购购买银盛泰德郡的网友更加&眼见为实&。需要提醒购房者的是，银盛泰德郡&1万抵17万&独家团购为限时限量团购优惠，而银盛泰德郡为持续热销别墅大盘，因此置业者需及早关注、及早出手，售楼处咨询电话400-810-。
银盛泰德郡位居惜福镇核心 紧邻多条城市主干道30分钟直达市区（）
青岛新闻网房产提供楼盘详情：
项目地址：青岛城阳区铁骑山路19号
售楼热线：400-810-
青岛新闻网声明：凡注明“来源：青岛新闻网” 或 “来源：青岛新闻网房产”的所有稿件，版权均属青岛新闻网所有，转载请注明出处。文中所提及的房屋价格等信息仅供参考，实际交易请以案场售价为准；文章内容有效期为自发布日起20天，且仅供参考，不构成投资建议。
本文被阅读次
青岛新闻网免费看房车
每周6中午12点50分，在市北区新业广场（西侧露天停车场内）集合。全面了解权威资讯，独享特殊折扣，体会便捷服务。
其它报名方式
400-810-0532 转 888
银盛泰德郡获取优惠
楼市风向标郊区楼盘入住率太低 物业公司炒掉全体业主_网易新闻
郊区楼盘入住率太低 物业公司炒掉全体业主
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
　　日，即将到来的普通一天，在龙先生看来却比较可怕，因为他所在的小区物管，包括保安、保洁等所有人员届时都将全线撤出，“到时候，不知道小区会不会出现垃圾成堆的现象，还有安全问题呢？”龙先生很忧虑。龙先生所住的小区叫良渚花苑新村，位于良渚镇上，2003年4月开发，2004年6月交付使用，吸引了很多杭州主城区居民前去购买，当时每平方米的销售价格为2000多元。但由于位置实在太远，很多购买了房子的杭州人最后没有住进去，两年后的今天，整个小区的入住率还没到40％。因为这个原因，业主们迎来了小区里没有物业服务的一天。
　　交付两年后物业要撤退
　　一个小区的业主委员会成立后，就有权决定前期物业公司去留，以及是否要再找一个物业公司。通常，业主委员会因为业主对物业公司的种种不满代表业主“炒”掉物业公司的情况比较多，不过，良渚花苑新村的情况刚刚相反，物业公司干满两年以后，死活不肯再继续做下去，坚决而干脆地“炒”掉了全体业主。“小区的业主委员会是今年5月25日成立的，当时一成立，物管公司就来通知我们，说到6月30日就要撤走，在我们努力协调下，他们才同意延迟到8月14日凌晨。”业主委员会副主任龙先生说。相关物业管理条例规定，每一个小区，开发商在取得商品房预售证之前，都必须事先选聘具有相应资质的物业管理公司作为前期物业公司。在小区刚交付的日子里，由前期物业公司为全体业主服务，等小区业主委员会成立后，业主委员会就有权利代表全体业主的利益，通过竞争的机制选聘更符合业主利益的物管公司，或决定是否续聘前期物业公司。一般，首套房屋出售并交付使用已满两年的，就可成立业主委员会。龙先生说，业主委员会成立后，他们也跟原来的物业公司联系过，希望他们继续做下去，但谈不成，物业公司不愿意继续干的主要原因是亏损，由于小区入住率低，很多人的物管费都收不起来。
　　没来住的只有不到两成交了物管费
　　良渚花苑新村目前的物管费为每平方米0.38元，整个小区总建筑面积5万平方米多一点，共有新旧两个小区，新小区部分约3万平方米。其中，物管公司对住在新小区的业主收取0.38元的物管费，而对新小区建造完成后一起归并纳入管理的老小区，只收取每年120元的卫生费。“尽管是这样的收费标准，我们却怎么都收不齐物管费，目前已经住进来的40％不到的业主大多数还是正常交费的，但空关的60％多业主，正常交费的比例大概不到20％。由于他们都不来住，有的人我们催讨了一年多都只是口头应付说会来交，但从没来过。另外，很多空关房的业主，电话、联系地址都换过了，我们根本联系不上。而那部分老小区的居民，即使收每年120元的卫生费，很多人也不愿意交，因为他们以前都没有小区物管的概念，根本不稀罕我们的服务，但我们为他们清扫垃圾，把垃圾倒到垃圾站去，都是要交一定的垃圾处理费用的。”提起物管费，良渚花苑新村现任物管公司主任极为苦闷。而根据相关物业管理条例，假若买了房子，即使没有去住，也要缴纳物管费，缴纳的比例为正常收费标准的70％。物管公司主任表示，不管小区里入住率如何，一旦小区交付，所有的工作人员就按照所有人都住进来的标准配置。像良渚花苑新村，虽然小区不大，但整个物业公司的工作人员有20多人，光是保洁人员，就有9个，按人均每个月600多元的工资来计算，这部分支出就要6.5万元/年。另外，这个小区目前开了三个大门，按照每天三班换班以及轮班算，要比开一个大门多配8个保安，所有人的工资加起来又要10多万元/年。另外还有维修员、管理员等。“虽然开发商会补贴一部分费用，但不可能一直补贴下去。”该主任说，他们与开发商的前期物业合同早在今年1月14日就已经到期，因为实在亏得太厉害，他们没法再继续维系下去，为了给业主委员会腾出时间寻找新接手的物管公司，他们又多运作了半年时间，这半年又是一笔巨亏。
　　邀请函发了35张没有一家接
　　既然前期物业公司不愿意继续做，良渚花苑新村的业主委员会开始向广大物管公司广发邀请函，希望早点有物业公司来接手，不至于小区物管真空，出现大家都不愿意看到的一塌糊涂的现象。他们的这一行动，被当地政府称作是余杭区第一个由业主委员会出马招物管公司。不过，尽管业主委员会如此积极，但效果却不尽如人意。龙先生说，他们成立业主委员会后积极搜集各物管公司的资料，在7月份共向35家物管公司发出了邀请函，邀请的物管公司范围比较广，从一级资质到三级资质的都有。另外，考虑到良渚花苑新村在良渚镇上，离杭州市区比较远，他们还着重找了一些离良渚近一点的小区物管，如三墩、老余杭、勾庄等区块的小区，希望他们会有兴趣。“最终来跟我们接洽的物管公司有4家，是我们陪着到小区里去看现场情况的，还有几家自己来悄悄摸了底。不过，最后给我们的回答都是一样的，没有兴趣接手，原因就是小区的入住率实在太低了，担心物管费收不到。毕竟没有人愿意做亏本生意。”龙先生说。“我们做过测算，假使这个小区，大家都住进来了，百分之百地缴纳物管费，那么收支基本上可以持平，做得好的话甚至还能够略有盈余。”上述物管公司主任坦承。“但现在要等到大家都住进来，还要一个很长的过程。”
　　提高入住率或许是减亏办法
　　由于杭州城市的扩大，目前造到郊区的楼盘越来越多，但很多郊区楼盘的生活和交通配套却不能及时跟上，由此，类似的楼盘交付后却迟迟少人住的情况，现在很普遍。与配套不成熟、生活不方便等问题同时存在的，还有业主们对小区人气不够后可能存在安全隐患的担心。曾经有位读者，兴奋地搬进小和山的某个楼盘，乔迁第一天，下班后回家却发现家里已经有小偷光顾了，洁白的地毯上还留下了两个大大的黑脚印。“郊区楼盘交付第一年，亏是肯定的，而且会亏得很厉害，这是非常正常的现象。”坤和社区服务公司的林副总说。林副总说，因为楼盘一旦交付，整个物管团队的管理班子就全要到位，但不来住的业主交的物管费是全额的70％。所以为了鼓励业主们尽快入住，物管公司和开发商就会做很多工作，而且一个小区人气旺不旺，还关乎小区的形象。以位于三墩的亲亲家园为例，去年刚交付第一期，刚交付的时候入住率不到30％，但今年已经达到了60％－70％。坤和建设杭州公司营销管理部经理朱虹说，当时为了鼓励入住，他们推出了半年之内入住免一年物管费、一年之内入住免半年物管费的优惠措施。同时，针对业主担心的安全隐患问题，对部分一楼的东西向房子装上了栅栏，并安装了安防、报警系统，还按照组团来配备保安和保洁人员。另外，商业氛围的营造也是一个很大的工作，亲亲家园在交付半年内就引进了两岸咖啡、知味观等，还组织了不少互动性强的社区活动，营造出好的社区氛围。这让一些原来想投资的投资客也纷纷转了角色，一部分选择自己住了，另一部分人的房子也马上有人接手，接手后就马上有人住进来了。据悉，从去年到今年，购买亲亲家园二手房的业主与购买一手房的客户一样多。“通常，投资客的物管费是比较难收的，即使只收全额的70％。但自己来住的就不一样了。”目前，即使是全国的郊区大盘，物管公司一般也不赚钱。不过，与没有强大开发商做后盾的郊区小楼盘相比，品牌开发商开发的大盘，其物管公司身后有个很强的支援后盾，就是开发商的资金支持。“开发商为了树立品牌，每年会补贴自己的物管公司一部分费用，让物管公司先保证给业主提供品质服务，赚钱的事放放再说。”(记者邬愉波周涛都市快报)
本文来源：都市快报
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈第A10版：关注
本年度最后一批经适房交付
作为首次使用电热膜取暖小区，居民质疑：用电热会不会比水暖贵？开发商打保票：达到50%入住率，比水暖贵算我的！
&&&&昨天上午，烟台规模最大的保障房小区锦绣新天地项目第二批2480套房源正在交钥匙。作为本年度最后一批经适房，及烟台首次使用能够智能控制室温地热膜的小区，将要入住的居民早就在幸福地期待。然而，近日有部分住户反映，经适房的电地暖比水暖贵几倍。真的是这样吗？昨天，记者来到锦绣新天地承建单位―――烟台市住建局下属的烟台市宏丰置业公司进行采访，听闻此言，面对媒体，开发商打保票：达到50%入住率，比水暖贵算我的！　　YMG记者邹春霞通讯员陈新民摄影报道□现场2480户居民领钥匙　　昨天上午9点，陈师傅一大早兴冲冲地来到锦绣新天地项目，领到一家人梦寐以求的新房钥匙。作为本年度最后一批经适房房主，本月底，像陈师傅一样，将有2480位户主在这里当上房主，圆上住房梦。作为烟台建设规模最大、供应房源数量最多的烟台市保障性住房小区，锦绣新天地项目北接港城西大街，西临魁玉南路。2009年10月中旬正式开工，43栋住宅楼均为18层以上高层建筑，一梯四户和一梯六户，户型以中小户型为主，面积在60O-90O之间。“这43栋楼能提供6402套保障房，其中，经适房有5643套，廉租房759套。”宏丰置业公司副总经理陈新民介绍，2010年-2012年这3年，有5190户市民住上了这里的经适房。今年3月份，交付了2460套，本次交付也是本年度最后一次交付经适房。□绿色打造“无烟城”新试点　　和各省、市情况相仿，经适房通常都是划拨土地，常处在城市的边源地带，在配套设施方面也难以承接中心城区的便利条件。锦绣新天地所处的芝罘区黄务街道办套口位置，在项目建设的初期，此处并没有覆盖城市供热管网。如果到建设期结束，热源仍然难以到达这一区域怎么办？如何解决居民的取暖问题？“这不是替代方案，而是优选方案。”采访中，烟台市住建局相关负责人表示，为保障房寻找更优良的替代热源，主管部门曾赴哈尔滨等地走访考察，相比水暖，电热膜技术成熟、应用可靠、系统可以实现分户计量、分室控制。在经适房项目中推广电采暖试点工程，也是是打造“无烟城”的新试点。“随着城镇化的不断推进，我们对城乡建筑的节能要求不断提高，在烟台，新建住宅强制执行65％的节能标准。因此，在民生项目中，我们极其重视选择新型清洁供暖方式。”陈新民介绍，传统供暖模式不仅有高额的维护费用，还有高超标的排放污染，电采暖作为清洁能源供热的形式之一，非常适合当前我市对建筑环保、节能的要求。“经适房所处集中供热的管网建设尚不发达，居民的入住率也难以控制，而电采暖作为没有城市热力管网的区域采暖补充，既降低了城市管道的初始投入成本，也为经适房的建设提供了一个很好的思路。”据介绍，烟台市将在锦绣新天地、锦绣家园、锦绣新园这三处保障房项目中，都引用了这项新型智能电热暖技术。□新鲜不装暖气片一样热乎　　记者来到建设中的锦绣家园小区里。在B区2号楼三楼，工人正在往地上铺一种米黄色的聚氨酯隔热层，这种踩上去软软的隔热层上面铺着乳白色、一条条的白色PVC膜。电热塑料膜两侧是导热线，有接线头通到地面。　　工作人员正往塑料膜上面铺钢丝网，将来打上混凝土地面就能散热，不像普通的暖气片占使用面积。“别小瞧这个膜，它是新材料塑料膜，塑料膜上刷有碳素材料和导热较快的贵金属。它不会漏电，也不容易损坏。”烟台中惠置业的张伟民拿起一条电热膜来回地弯曲着说，只要不在热膜上凿眼、故意损坏，50年也不带坏的。“你想啥时候有暖气就啥时候有，拿钥匙后就可以取暖，分户分室控制。”平时不在家，可以调到低温，使用时温度很快就能上来。“电热膜通过温控设备监测室内温度，也就是它不会超过70度，而且安装起来非常方便，把插头一按就行，也不用拼装。”□优势入住率不够也供暖　　“截止到目前，来办理装修手续的住户已经有1800家，进行煤气开通的有500户，也就是说，实际入住的也就500来户。”在锦绣新天地物业公司，一位工作人员帮记者查询了小区的入住率：目前该小区的入住率不足10%。入住率不足10%，即便是通了水暖也通不上暖气。然而，记者随着陈师傅来到他家里时，一个类似宾馆空调按钮的东西吸引了记者的注意。“挺好的，打开开关就能取暖。”陈师傅告诉记者，原来还担心领到房子钥匙这个冬天住不上房，结果看到分户供暖，我真高兴。□经济比水暖节约30%的费用　　“用电热膜，是不是比暖气费要贵？”瞅着墙上的电热膜开关，陈师傅比较担心地问。现场专家介绍，并不是像住户想像的那样，电地暖一开就得24小时通电，实际上，电热膜工作5个小时就能达到24小时的采暖需要。他还给记者算了一笔账：按照100平方米的房子来计算，60瓦×100平方米×5小时，一天需要30度电，按照烟台采暖期136天计算，30×136+4080度电×0.5469元=2231元。同样，水暖费用为24.5元每平方米×100平方米=2450元，这样算来，可以节约219元。“新入住这一年居民的用电量肯定要高些，因为左右没有住户，热量流失会大一些。”专家告诉记者，如果晚上在卧室里呆着，可以把客厅的温度调低点儿，家里没人时就关掉，这样能节约近30%的费用。专家表示，将来小区如果达到50%的入住率，电费如果高于水暖的每平方米24.5元，超出部分将由开发商承担。记者了解到，目前，市住建局正申请由烟台市公证处进行居民采暖期电地暖费用公证，届时，整个项目对比水暖项目到底是高还是低，将全程以透明的方式给居民一个交待。□进展烟台最后一批经适房　2015年投入使用　　由烟台市住建局承接的市中心区保障性住房项目共有三项,分别是锦绣新天地、锦绣家园、锦绣新园。莱山区石家疃西南侧的锦绣家园保障性住房项目，总占地38.5公顷，总建筑面积48万平方米，其中住宅29.87万平方米，可提供保障性房源3730套。该项目负责人介绍，项目是2011年10月开工的，项目明年10月交付使用。　　锦绣新园项目位于芝罘区只楚街道北上坊和东南哨用地范围，蓝烟铁路以东，华泰路以南。根据规划方案，该项目总占地13.9公顷，分南北两地块，其中北地块占地9.16公顷，共计12栋高层住宅，23层至27层不等。项目计划于项目将于2015年投入使用。□链接今后保障房全改“租”　　烟台经适房拟退出保障房“舞台”，保障房全改“租”。据记者从市住建局了解到，目前，我市正在酝酿新的住房保障管理办法，该政策已进入部门会签程序。下步市政府审议通过后出台实施。按照思路，我市将建立“三房合一、租补分离”的住房保障新模式。(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
id: '2014386',
container: s,
size: '234,60',
display: 'inlay-fix'
&&|&&0次下载&&|&&总96页&&|
您的计算机尚未安装Flash，点击安装&
阅读已结束，如需下载到电脑，请使用积分（）
下载：40积分
4人评价91页
0人评价92页
0人评价96页
0人评价96页
0人评价96页
所需积分：（友情提示：大部分文档均可免费预览！下载之前请务必先预览阅读，以免误下载造成积分浪费！）
（多个标签用逗号分隔）
备注:http://doc.mbalib.com/view/00529aa6dca5d4efe41527bfdddc326c.html
文不对题，内容与标题介绍不符
广告内容或内容过于简单
文档乱码或无法正常显示
文档内容侵权
已存在相同文档
不属于经济管理类文档
源文档损坏或加密
若此文档涉嫌侵害了您的权利，请参照说明。
我要评价：
价格：40积分VIP价：32积分我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&山东省住宅物业服务收费管理办法
山东省住宅物业服务收费管理办法
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
　　从日起，《山东省住宅物业服务收费管理办法》(以下简称《办法》)将正式实施。按照规定：普通住宅物业服务收费实行政府指导价，物业小区的车位租赁费也实行政府指导价，物业服务收费按法定房屋产权面积计收，储藏室不收取物业服务费，业主共有车库内的车位使用人应当交纳停车服务费。 　　【关键词政府指导价】 　　普通住宅前期物业费价格政府指导 　　《办法》规定，住宅物业服务收费根据住宅的种类、特点及物业服务阶段，分别实行政府指导价和市场调节价。其中，普通住宅前期物业服务收费实行政府指导价，并根据物业服务的等级、服务质量、服务成本等因素，实行分等级定价。具体收费标准，由建设单位与前期物业服务企业在规定的基准价和浮动幅度内约定。非普通住宅以及业主委员会成立后的普通住宅物业服务收费实行市场调节价，由业主大会或全体业主与物业服务企业约定。 　　【关键词小区停车费】 　　小区停车费将分三大类 　　《办法》对小区停车费、车位费等问题作了明确的界定。小区车位租赁费、停车服务费、看管费并不是一回事儿，在小区内道路上停放汽车的，应当交纳车位场地使用费，所收费用属全体业主共有。 　　车位租赁费实行政府指导价，具体收费标准由承租人与建设单位在规定的基准价和浮动幅度内约定。 　　物业管理区域内业主共有车库内的车位使用人应当交纳停车服务费。停车服务费包括车库、车位的设施设备运行及维护、保洁、秩序维护、购买公众责任保险等发生的费用。普通住宅前期停车服务费可按有关程序单独核定。业主或者物业使用人对汽车或非机动车辆有看管要求的，看管费用应当与物业服务企业另行约定。已购买车位但未停放车辆的，停车服务费应当适当减收。 　　占用物业管理区域内业主共有道路或者其他场地停放汽车的，应当交纳车位场地使用费，收费标准由业主大会确定，所收费用属全体业主共有。 　　此外，物业服务企业可对本小区车辆实行出入证管理，除为本小区业主或物业提供服务的车辆外，外来车辆停放超过2个小时的，可以收取一定的费用。 　　【关键词收费面积】 　　物业费按法定房屋产权面积计收 　　《办法》明确，物业服务收费按法定房屋产权面积计收，与住宅配套的储藏室不收取物业服务费。改变设计用途用于经营的房屋、车库、储藏室按相应的经营性用房物业服务费标准收取。房屋交付后空置一年以上的，物业服务费按实际运行费用适当减收。业主共有车库内的车位使用人应当交纳停车服务费。已购买车位但未停放车辆的，停车服务费应当适当减收。业主或者物业使用人对其物业进行室内装修产生的建筑垃圾，应当按照物业服务企业或者社区居民委员会指定的地点堆放，并承担清运费用，具体收费标准由双方协商确定。 　　【关键词代收费】 　　物业代收费不得加收手续费 　　《办法》还规定，供水、供气、供电、供暖等专业经营单位应当按照与业主签订的服务合同，向最终用户收取费用。物业服务企业接受专业经营单位及环卫管理单位委托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，但可以根据约定向专业经营单位及环卫管理单位收取报酬。专业经营单位及环卫管理单位不得强制物业服务企业代收费用，不得因物业服务企业拒绝代收有关费用而停止向最终用户提供服务。业主或物业使用人对其物业进行室内装修产生的建筑垃圾，应当按照物业服务企业或者社区居民委员会指定的地点堆放，并承担清运费用，具体收费标准由双方协商确定。 　　【关键词违规处罚】 　　六种情况物业将受处罚 　　《办法》明确规定，有6种情况物业服务企业将受到处罚。 　　这6种情况分别是：超出政府指导价浮动幅度制定收费标准的;低于服务等级要求提供服务并收费的;采取分解收费项目、重复收费、扩大收费范围等方式变相提高收费标准的;强制服务并收费的;不按规定实行明码标价的;其他违反价格法律、法规规定的行为。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送