拆迁购房怎样个税能抵扣买房契税吗契税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-06 18:52 标签： 动迁契税抵扣
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房屋契税征收程序 拆迁抵扣房屋契税规定
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征收程序 办理程序：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签定土地、房屋权属转移合同（包括 合同）的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应到财政局契税征收窗口办理纳税申报，填写“契税纳税申报 表”，经征收人员审核后开具“契税缴款书”，在纳税人缴纳税款后核发“上海市贴花”。 纳税人必须携带的有关材料： 1、纳税人的身份证明（单位应提供营业执照及法人代表身份证明）； 2、土地、房屋权属转移的合同； 3、土地、房屋权属转移发票（预售房提供收据）； 4、在建工程转让还必须提供估价书、建房许可证或批文。 5、征收机关要求纳税人提供的其他有关证件、资料。 拆迁抵扣房屋契税规定 1、被拆迁人重新承受土地、房屋权属必须在拆迁人取得拆迁证书或相关证明之后。 2、退税应提交的资料： （1）已交（原件及复印件）； （2）上海市城市居住房屋协议（原件及复印件）； （3）、发票或其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证（原件及复印件）； （4）户籍或权籍证明（原件及复印件）； （5）拆迁证书或相关拆迁证明； （6）购房人的身份证明（原件及复印件）； （7）填写《契税退还税款申请表》； （8）征收机关需要的其他凭证。热门推荐：&&&&&&
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>> &咨询标题：拆迁房屋抵扣契税问题bug | 浏览次数: | 来源：
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】&咨询内容：本人原房屋已和高新区正式签订了拆迁补偿协议，房产证原件已交拆迁办，货币补偿款还没有到位，现本人又购新商品房一套。请问？
1、是否可以用拆迁协议中所定的补偿金额办理抵扣新购房的契税？
2、上次已网上咨询过税务局（编号912429)，税务局回复是要带拆迁协议和结算清单、原方产证或有关权属证明原件及复印件，但是签订拆迁协议签订后，房产证原件已交给拆迁办了，本人只有房产证复印件，凭复印件可以办理抵扣契税吗？回复内容： 网友您好：
1、如果您重新购置房屋购房合同的签订时间在房屋征收补偿协议签订时间之后的，可适用财税〔2012〕82号文件第三条 “……居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。”的规定。
部门：蚌埠市地税局
答复时间： 10:26&根据国家法律规定，咨询信箱的答复仅作为税收法规学习的参考意见，不作为执法依据bugbug蚌埠地税服务网
版权所有 蚌埠市地方税务局&&|&& |
| 主办单位：蚌埠市地方税务局办公室
联系电话：1 地址：蚌埠市胜利中路21号 　电子信箱： & 皖ICP备号　 您是第
位访问者 技术支持： 联系电话：1拆迁补偿的房子要交契税吗_百度知道
拆迁补偿的房子要交契税吗
一、根据税法规定，应缴纳，但一般省市规定只需缴纳差额的部分，即以购房款扣除拆迁补偿款的差额部份作为计税依据（有的省市规定可以全部免交）。二、契税暂行条例规定。《中华人民共和国契税暂行条例》第十五条　根据条例第六条的规定，下列项目减征、免征契税：（一）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，是否减征或者免征契税，由省、自治区、直辖市人民政府确定。三、部分省规定。如江苏省实施《中华人民共和国契税暂行条例》办法 第九条 有下列情形之一的，减征或者免征契税：（四）土地、房屋被县级以上人民政府征用（占用）后，重新承受土地、房屋权属，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的，免征；超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，纳税确有困难的，给予减征或免征；《浙江省实施〈中华人民共和国契税暂行条例〉办法》第六条　有下列情形之一的,减征或者免征契税:　 (四)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属,其成交价格没有超出土地、房屋补偿费和安置补助费的,免征契税;超出土地、房屋补偿费和安置补助费的部分,准予减征或者免征契税。
拆迁后取得的安置房办理房产证时是不需要交契税的.
返还的似乎不是安居房，这样也不要？
我们这里是以拆迁安置的面积为标准免征契税，也就是说拆迁的时候政府答应返回你200个平方的房子，那你这200平方的房子不管是你去自己买房还是安置给你，你可以享受免税。估计政策的出入应该不大，如果你还是觉得不放心可以去你们当地办理房产证的地方再问问
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不征收契税，对离婚后原共有房屋产权的归属人，免征契税。超过国家标准面积的部分，仍应按规定缴纳契税。三是法定继承、房屋权属，不征收契税。四是夫妻离婚更名，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。二是房改房。城镇职工按规定一次购买公有住房的。对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，夫妻共有房屋属共有财产，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。对于《继承法》规定的法定继承人继承土地。根据婚姻法规定四种情况不用缴纳契税　　个人购买住房如果有以下四种情况，还可以享受契税减免政策。一是货币安置
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拆迁房，房屋补偿款货币化安置，如何征收契税？
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　　答：一、根据《上海市人民政府批转市财政局关于本市贯彻&中华人民共和国契税暂行条例&若干意见的通知》(沪府发(1997)48号)第三条规定“凡土地、房屋被县级以上人民政府批准征用、占用、拆迁后，重新承受土地、房屋权属的，对其成交价格不超过原土地、房屋权属作价补偿费和货币化安置款的部分，给予免税照顾;超过的部分，按规定征收契税。　　
　　对原土地、房屋权属作价补偿费和货币化安置款，要严格按照有关法律、法规规定的标准核定，超标准的部分不予认可”　　二、根据《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》(财税〔2005〕45号)规定：“一、对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。
　　二、对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。”
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不能读取工具条拆迁户再买房怎么免减契税?_百度知道
拆迁户再买房怎么免减契税?
拆迁户再买房是无法免减契税的，二套房的契税一律为3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
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对被拆迁人因拆迁重新购置住房的、被拆迁人持身份证明、被拆迁人提交《房屋拆迁情况证明》、《契税纳免税申报表》及其他相关证明资料，由地税契税征收窗口负责受理审核，办理减免手续　　专家，或共有权人以及领取拆迁补偿款的被拆迁公有住房的承租人。
　　办理流程是;2;3：1，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税、被拆迁人到房产交易管理部门领取《契税纳免税申报表》如实填写后，由房产交易管理部门初审并盖章。
　　房屋拆迁契税优惠政策的适用对象，包括被拆迁房屋的所有权人、拆迁协议及拆迁补偿款开户银行存折(或银行卡对账单据)等相关资料到被拆迁房屋所在地房屋拆迁管理部门办理全市统一格式的《房屋拆迁情况证明》，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。应纳税额计算公式为：应纳税额=(计税价格-被拆房屋拆迁补偿款)&税率
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