经过链家买卖二手房屋有一方违约，给退中介费吗(北京链家网)
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经过链家买卖二手房屋有一方违约，给退中介费吗
提问者：13*******08&
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您好，链家唐顺很高兴为您服务！
自日起经北京链家房地产经纪有限公司（以下简称“北京链家地产”）居间成交的二手房，如最终未能成功办理过户手续的，北京链家地产承诺，在符合下述前提条件时，将于10个工作日内退还全部已经收取的居间服务费。
?& 交易双方协商一致，不再继续交易，签署《解约协议书》并提供原件供北京链家地产存档。
?& 交易双方签署的房屋买卖合同及相关协议，经人民法院生效判决确认解除，并提供复印件供北京链家地产存档。
?& 交易房屋超过房屋买卖合同及相关协议中约定的过户时间90个工作日，仍未能成功办理过户手续的。
您好，经北京链家房地产经纪有限公司居间成交的二手房，如最终未能成功办理过户手续的，北京链家地产承诺，在符合下述前提条件时，将于10个工作日内退还全部已经收取的居间服务费。
& &1、交易双方协商一致，不再继续交易，签署《解约协议书》并提供原件供北京链家地产存档。
& &2、交易双方签署的房屋买卖合同及相关协议，经人民法院生效判决确认解除，并提供复印件供北京链家地产存档。
& &3、交易房屋超过房屋买卖合同及相关协议中约定的过户时间九十日，仍未能成功办理过户手续的。 & && 如北京链家地产退还居间服务费后，交易双方决定重新/继续就该套房屋进行交易的，应当在三个工作日内向北京链家地产全额返还已退还的服务费用，否则应承担相应的违约责任。望采纳。
在2015年底，链家地产对外承诺，最后交易不成，退还所有居间服务费。
换房涉及一买一卖。很多换房者都是提前签约定好新的房子，然后再着手出售自己的旧房。但是如...
恶意违约包括先卖后抵、一房多卖等多种情况。
换房涉及的问题及程序繁杂，潜在诸多风险，因此换房者一定要注意三种常见风险，尽可能将损失...
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二手房居间合同签完以后不买了，中介费可以退还吗？
来源：互联网整理仅供参考
热门城市：& & & & & & & & 通过房产中介公司购买二手房，越来越普遍。但随之也会带来一个问题，如果买家在签订了后，想撤销购买合同后，由于二手房居间合同的存在，那么中介费以及还会退还吗？这个问题想必是大家十分关心和在意的问题。将对“二手房居间合同签完以后不买了，中介费可以退还吗？”这一问题进行详细解答。一、二手房居间合同签完以后不买了，中介费可以退还吗？二手房居间合同签完以后不买了，中介费是不会退还的；同时，如果在签订合同时付了定金的话，一旦违约也是不退还的。二、《房屋居间合同》的性质《房屋居间合同》是一份三方当事人、两个法律关系的合同。从性质上判断，其一为居间关系即三方之间的法律关系;但另一法律关系即买卖双方之间是预约合同关系还是关系呢?预约合同是相对于本约合同而言，内容主要是约定双方当事人应谈判缔结主合同。对于预约合同的当事人而言，承担的只是尽量促成主合同的成立，如果不能就主合同达成一致，可以不签订主合同且无需承担责任。
一般的房屋居间合同属于预约合同，即约定在一定的时间内签订本约合同即。但根据《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》第五条(日)的规定，当事人已就房屋买卖事宜达成了具体约定，但未签订《》示范文本，如双方并未明确约定以签订《房地产买卖合同》为买卖、生效要件的，而双方已经签订的协议书具备了房屋买卖合同的主要内容，应视为买卖合同成立，并认定合同有效。房屋买卖合同所应具备的主要内容一般指《城市房地产转让管理规定》第八条所列举的内容(房地产转让合同应当载明下列主要内容：(一)双方当事人的姓名或者名称、住所;(二)房地产权属证书名称和编号;(三)房地产座落位置、面积、四至界限;(四)土地宗地号、取得的方式及年限;(五)房地产的用途或使用性质;(六)成交价格及支付方式;(七)房地产交付使用的时间;(八);(九)双方约定的其他事项。所以，如果《房屋居间合同》具备上述内容，应该被认定为房屋买卖合同，且合同已经成立并生效。三、《房屋居间合同》是否可以解除根据《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》(日)第六条的规定，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。《合同法》第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未要求履行。关于定金的类型，学理上有立约定金、成约定金、证约定金、解约定金与违约定金之分。解约定金，是指当事人为保留单方解除合同的权利而交付的定金。支付定金的一方在交付解约定金以后可以放弃定金而解除合同，而接受定金的一方如果愿意加倍返还定金也可以解除合同。这种定金的特点在于通过定金的放弃和加倍返还而给予当事人解除合同的权利和机会。违约定金，是指在定金给付后，一方当事人不履行合同义务的，应受定金罚则制裁。违约定金设立的目的是为了保证合同得以履行。《担保法》第89条规定，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”《合同法》第115条规定，“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵做价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。”上述规定显然是对违约定金的规定，即违约定金是一种法定的定金。同时，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十七条规定，“定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。”，即以丧失定金为代价或者双倍返还定金为代价而解除主合同，是以合同有明确的约定为前提条件的，所以，解约定金应属约定定金即只有在合同约定情况下才存在。一般而言，如果当事人在合同中没有特别指明定金类型，应当认为当事人约定的定金为违约定金。解约定金的设立必须在合同中作出明确规定，否则只能对合同设立的定金解释为违约定金，因为从当事人订立合同的目的来看，是希望通过设置定金制度来保障合同的顺利履行，并非通过支付一笔定金获得解除合同的权利。综上所述，当二手房居间合同签完以后不买了，中介费时不会退还的。这种做法是为了避免二手房购买者随意解除购房合同，从而损害到卖房者和房屋中介公司的利益。因此，当大家在选择购买二手房时，一定要多考虑一下，一旦签订合同以后，中介费和定金都是不退还的哦。律师365小编希望以上解答能够帮助到大家。延伸阅读： &
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无锡合同事务律师
律所：江苏普悦律师事务所
区域：江苏/无锡/江阴市
擅长合同事务
律所：江苏易细律师事务所
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提问仅需 1 分钟，律师在线解答二手房贷款办不下来中介费可以退吗-宜人贷问答
二手房贷款办不下来中介费可以退吗
meishsm523
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要看你和中介的合同的约定！
回答者：腾***鹏 |
根据合同，有没有约定办不下贷款责任问题，如果有，根据合同办事，如果没有，办不下贷款，你个人也有原因，你可申请到别的银行办贷款，有的银行不限制工资卡的流水，这样对双方都有好处，可以一试，而且中介有责任，另外申请贷款。
回答者：m***5 |
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& 舅舅买的二手房，因为政策不能买了，肿么退中介费
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是这样的舅舅在10月份的时候交了定金，也交了中介费，现在政策变了，不能买，定金别人可以退，中介说不退中介费？有什么办法可以让中介退钱？
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合同里应该有这一项约定吧，仔细看一下，这也不是个人原因
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蓉蓉0609 发表于
合同里应该有这一项约定吧，仔细看一下，这也不是个人原因
是吧！有规定的，就是房天下的，我觉得他们完全没道理不退
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之前签合同了是不是可以按合同时间进行，我这边也是差不多的情况、中介说可以进行
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这是不可抗拒因素~~应该可以退
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夜色萧瑟 发表于
之前签合同了是不是可以按合同时间进行，我这边也是差不多的情况、中介说可以进行
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那些中介就是黑心，房子都没拿到，他凭什么拿佣金，真是不怕遭报应！
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不可抗力合同无效，可以退，不行就上诉
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我的也是房天下，现在还在说想办法，办法估计就是让我交两年社保
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我想可以写你舅妈的名字啊，就可以购买了吧，
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哈哈嚯嚯 发表于
那些中介就是黑心，房子都没拿到，他凭什么拿佣金，真是不怕遭报应！
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朱骨头 发表于
不可抗力合同无效，可以退，不行就上诉
我也是这么觉得的，咨询了律师，是可以退的，如果他们不退，我们就直接请律师
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宝贝美妞 发表于
我的也是房天下，现在还在说想办法，办法估计就是让我交两年社保
交两年社保，还要等2年，因为不能补缴，补缴的都不算
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夜色萧瑟 发表于
我想可以写你舅妈的名字啊，就可以购买了吧，
你为什么这么有才列，我佩服你
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有结果请通知我，我也在腿中介费
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个武汉的斑马 发表于
有结果请通知我，我也在腿中介费
你是在哪个中介
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受政策影响或不可抗力因素导致合同无法继续履行的情形，经三房协商，合同可自行解除，互不承担违约责任。
格式合同都有这一条，2011年限购的时候我退过两笔。跟房天下协商吧。
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toreal02 发表于
受政策影响或不可抗力因素导致合同无法继续履行的情形，经三房协商，合同可自行解除，互不承担违约责任。
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