房屋外墙出现漏水 漏水拒交物业费胜诉合理吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-08 03:26 标签： 拒交物业费的合法理由
房屋外墙漏水拒交物业费 业主成被告
来源：千山晚报
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自家房屋外墙漏雨，窗户滑道坏掉，业主认为物业不及时维修而不交物业费，物业因此把业主告上法庭……近日，铁东法院依法审理了这起纠纷。据法官介绍，2010年以来，涉及物业服务合同纠纷的案件呈上升趋势，2012年所审结案件当中，物业服务纠纷占合同纠纷的百分之三十。业主往往对物业服务瑕疵这一事由不甚了解，造成一些不必要的诉讼。据了解，今年年初，某物业公司将其小区业主刘力（化名）以拖欠物业费为由诉至法院，要求刘力支付其所拖欠的2012年度物业费、电梯费等共计几千元，并要求其按合同约定给付相关的滞纳金。刘力开庭时提出，其所购房屋外墙漏水严重，窗户滑道损坏，而物业公司并未及时维修。本案最终经法院民三庭调解结案，刘力一次性将其所拖欠的物业费及电梯费交齐，物业公司亦同意放弃对刘力家滞纳金的诉求。法官陈禹廷提示，审判实践中，绝大多数涉诉的业主混淆了房屋质量与物业服务之间的关系。如房屋漏水应属于房屋质量问题，如果房屋在保修期内，业主应当向房地产开发商主张权利；如果已经超过房屋保修期，则应当依照相关法律、法规的规定，向房屋行政管理部门申请房屋维修基金，对房屋进行维修。不能简单地以不交物业费、电梯费等行为对抗物业公司。物业公司所提供的维修服务一般只包括房屋的公共部位，而业主室内部分应当由业主自行承担。如果双方对是否为公共部位发生争议，可以由合同约定或经法院及仲裁机构进行裁决。在本案中，原告物业公司在其日常工作中已经尽到其合同约定的服务义务，则刘力应当依约定向其交纳相应的物业费、电梯费等相应费用。法官介绍，如果业主有证据证明物业公司在其所提供的服务中存在明显的瑕疵，并对业主的生活造成严重影响时，可以由小区业主委员会出面与物业公司进行交涉、协调，也可以向法院起诉或申请仲裁机构仲裁，请求对其所交的物业费进行适当减、免。否则，便应当依据合同的约定，按时交纳物业费及电梯费等相关费用，如果拖欠不交，还应支付一定的违约金或滞纳金。
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房屋外墙渗水维修=次没修好可拒交物业费吗？
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房屋外墙不在物业服务范围内 没过质保期由开发商维修 过保修期大修启动维修资金维修
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不能的，要正常交物业费。
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房屋外墙漏水毁掉新房装修 北京业主拒交物业费败诉
来自：bj.zxdyw.com
日期： 11:04:14
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在房屋验收时没在发觉有质量问题，等到入住后才看出问题，面对开发商的不理不睬，很多业主便以此拒交物业费，其实这些业主的行为从法律角度看是没有根据的。北京装修网了解到，某小区物业因业主张某一家自入住本小区后就拒绝交纳物业费，并经数次催讨未果后，将张某一家诉诸法院，要求判决张某一家支付拖欠的物业费及公共能耗费。
了解到，张某在法庭上辩称，其名下的该套房屋自入住后便存在花园外墙裂缝、下沉及房屋外墙漏水、发霉等现象。其向小区物业公司反映上述情况，物业公司在拖延了一段时间后终于派人对花园外墙开裂部位进行了维修，但对外墙渗漏水、发霉问题未作处理。房屋发霉问题已经影响其正常生活，故其要求物业公司承担一定的责任，对物业费进行扣减。
法院经审理认为，张某与其小区物业公司签订的《前期物业服务协议》约定，物业公司的服务范围包括承担房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全卫生、交通项目的维护、管理服务。对张某提出要求对房屋的渗漏水、发霉等自用部位维修、维护的项目，不在合同约定的物业公司服务范围内。即使该房屋存在质量问题，亦应由张某另行向责任人主张权利。故对张某辩称因物业公司未履行房屋维修义务，要求在物业费用中予以扣减的意见，依据不足，不予采纳。法院一审判决张某应向物业公司支付物业服务费1万余元及公共能耗费500余元。
物业管理法律关系中，业主应该向物业管理公司给付物业费，业主是债务人，物业管理公司是债权人;而在房屋买卖关系中，业主是债权人，开发商是债务人。业主不能要求物业管理公司为开发商前期的建设质量等问题负责，因此不能以物业管理费来抵消前述遗留问题产生的损失。应该按照合同约定向物业管理公司给付物业管理费。
至于前期出现的遗留问题，如果保修服务可以解决的，通过保修服务解决。保修服务解决不了的问题或者其他非保修方面的问题，应该由开发商负责解决。开发商应该按照国家法律、法规、合同约定等，承担相应的民事责任。
北京装修网了解到，将本应属于业主和开发商之间的矛盾转变成业主与物业管理公司之间的矛盾，是生活中普通老百姓都会有的一个法律误区。因合同具有相对性原则，基于一个事实和理由的法律关系不能转嫁到不同的法律关系层面上，所以业主以房屋存在质量问题、人身财物受损、新房未入住、车位被占用等情况作为不如期交纳物业费的理由不能作为抗辩的事实，往往得不到法院的支持。房屋质量、人身财物受损、新房未入住、车位被占用等问题业主可另案主张。
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求教各位外墙渗水归物业管吗
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求教各位外墙渗水归物业管吗1、你的问题不能要求物业管理出资维修，但你可要求物业公司帮助协调。2、关于房屋外墙渗水的保修期限国家有明文规定，可查建筑质量保修管理规定，其中规定外墙渗水、卫生间渗漏等保修期限为5年，超过5年由业主自行维修。3、你的房子是二手房，如果你能证实渗水问题是你购买前已经存在，那就可以要求前业主负责维修，法律上虽然可行，但实际操作会较难。最终可能只有通过诉讼解决。
外墙渗水：接业主投诉是物业公司的职责，向发展商去函告是物业公司的职责，催促发展商维修处理是物业公司的职责。
如果是物业管理不善导致的的渗水则需物业承担责任，如果是房屋质量问题，需开发商承担责任。对于此类纠纷，一般是协商，协商不了，就得进行房屋质量鉴定看是否是房屋质量问题；窗户洞口都有滴水檐，在改造阳台之时，有的业主将窗户外移，压到滴水檐上，飘雨就会进到窗框和墙体的缝中，从窗户上部往里洇水。解决方案：在洞口处加装滴水檐(通过连接件或者打胶鼓包等多种形式)，使水能顺利往外排。
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