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房产证加名：加父母、配偶、子女流程分类讲解
关于房产证加名，时不时总有一些狗血的案例冒出来。所以今天房阿哥集中为大家讲解一下房产证加名，加父母、配偶、子女的不同流程。
想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。
首先，搞清楚几个名字
一、购房合同
写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。
按揭贷款合同：只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
二、房地产权证(也就是房产证)
上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。
三、房地产权共有(用)证
房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。
房产证改名有哪些方式？
在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。
一、关于析产登记
很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。
二、关于房产证减名字
类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。
（一）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税；
（二）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。
房产证加名分哪些情况？
一、夫妻加名，婚前婚后各不同
按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
（一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；
（二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
SO，婚后加名相对简单！
注意：如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。
二、父母子女加名，选择赠与最合适
如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。
赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。
赠予手续：
（一）赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。
（一）受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。
三、兄弟姐妹加名，多数考虑买卖
虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。
买卖流程：比较简单，双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。
四、按揭中房产加名字
注意：上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。
婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。
银行担心什么？
（一）是签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；
（二）签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；
（三）房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。
因此，在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。
责任编辑：进展
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房产证增加名字多少钱，它一般有哪些注意事项？
你好，你可以把房产证名字改成你，但是万一以后你家里兄妹要继承财产，还是有很多问题。&建议现在把你的名字加到房产证上去，因为你出了钱，你属于房屋共有人，将来继承时，也不会侵犯到你的权益。希望对你有帮助
其他回答(共2条)
你好，你可以跟房产商协商，在房产证上直接写成你的名字。
小产权房目前国家还不认可，不可以抵押贷款和取得房产证，也就是他不不一定属于，一般意义来说，你可以要求增加一个名字
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　　加湿器怎么加水
　　湿器加水流程
　　1加湿器的水箱是可以直接拿起来的，水箱和出气口是在同一个地方的。
　　2拿起水箱后如下图所示，把那个盖子拧开。就可以看得到水箱了。
　　3拧开盖子了后如下图所示： 4现在就可以开始加水了查看更多2个回答手机用户324233早中晚天气不一样2个回答梦幻皇族簝h早中晚天气不一样1个回答glawen自管子头部开始，逐一检查各部件是否通畅，以此判定是管路问题还是水泵问题，如是水泵问题，可能原因有：泵内部阻塞、叶轮问题。由低到高啊，水灌得越多，热水瓶里的空间越小，空气就震动得越快，也就是空气的频率越快，你应该知道频率越快音调就越高。所以音调是由低到高，首先水壶要放上去.不然系统识别不到水壶，是不会让你加水的.还有就是你点击抽水后能不能听到水泵抽水的声音，如果不能可能就是水泵的问题了
4个回答w各个型号的鼓 加粉的过程不同 加满粉最好2个回答五岳天装饰您可能是使用错误导致的，这个要把热水壶放到温控器上，然后双击抽水，就可以了的
4个回答yayavip1986各个型号的鼓 加粉的过程不同 加满粉最好2个回答爱骏和棕榈湾这个机器用的是12A硒鼓，换粉不算难。首先把边上那个小弹簧取下。用钳子或手都可以。1，先把齿轮那边两个螺丝卸下，拿下端盖。2.把鼓芯小心的取下，再用尖嘴钳把充电棒取下(就是鼓芯下面的那个橡胶棒)。3，到关键时候了。就是把两边的销子捅出来。那铁质挡板边上，对准了用细螺丝刀砸出来(往外砸)，放心，如果对准了，砸不坏的，呵呵(并不是全部砸出来，只要露出个头来，用钳子夹出来就行。4这时鼓就分开了。这次该卸不带齿轮的那边了，把螺丝拧开后，小心的取出端盖。取时按着磁棒的头，小心的把盖取出来。把磁棒拿下来。把里面的粉倒干净。5，把磁棒擦干净。小心的装上，不要装端盖，把旁边小盖子弄出来。然后开始加粉。6加好后，把盖子和端盖上好。注意那个半圆头。7把鼓芯和充电棒擦干净，并把废粉仓里的废粉清干净。8，然后再放上充电棒，和鼓芯。按我的顺序来。9把两半鼓对起来，把销子对好了，塞进去。可以小心的砸下。10这时其本上就好了，可用手小心转下鼓芯，看下情况如何。如果转不动，或有异响，就再重新装下。正常可以转动。11，把小簧装上。OK，，擦干净后，装机试下吧。
3个回答xiatian16打开空调，制冷模式下，温度调最低，保证压缩机一直运转。打开室外机连接管粗管下面的那个螺帽，连接氟罐，注意压力表，到5个压的时候，停止加注。也可以手摸管温判断。5个回答ziv_0897因N56VZ没有多余的sata接口，需要把预装的硬盘替换为SSD。60G空间较小，无法满足日常的存储需要。N56VZ机器支持的内存是16G，支持单根最大8G。可以考虑加装一根4G或8G的内存都可以的。
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房产证加名字在哪里办理
语音内容：
一般情况下，加名在房屋所在地区的房地产交易中心办理。具体情况，建议电话咨询房屋所在地区的房屋管理机构。
相关语音解答
一、走私、贩卖、运输、制造毒品，无论数量多少，都应当追究刑事责任，予以刑事处罚。
　　二、走私、贩卖、运输、制造毒品，有下列情形之一的，处十五年、或者，并处：
　(一)走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的; 　　(二)走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子;
　　(三)武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的; 　　(四)以暴力抗拒检查、拘留、，情节严重的; 　　(五)参与有组织的国际贩毒活动的。
　　三、走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的，处七年以上有期徒刑，并处罚金。
　　四、走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的，处三年以下有期徒刑、或者管制，并处罚金;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
　　五、单位犯第二款、第三款、第四款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照各该款的规定处罚。
　　利用、教唆未成年人走私、贩卖、运输、制造毒品，或者向未成年人出售毒品的，从重处罚。
　　六、对多次走私、贩卖、运输、制造毒品，未经处理的，毒品数量累计计算。
如果确实不知是赃物而予收购的，没有法律责任。但是，如果虽是不明知是赃物，但知道或应该知道是赃物而仍予收购的，则涉嫌掩饰、隐瞒犯罪所得罪，要承担刑事责任。所谓知道或应该知道是赃物的情形，主要包括：收购的价格明显不合理的、没有合理审查出售者合法持有出售物的相关票据等。
《》第二百三十四条 他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。
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