【北美购房网】美国房产税咋征收各州税率是多少_图文_百度文库
您的浏览器Javascript被禁用，需开启后体验完整功能，
享专业文档下载特权
&赠共享文档下载特权
&10W篇文档免费专享
&每天抽奖多种福利
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
【北美购房网】美国房产税咋征收各州税率是多少
0|0|暂无简介|
北美购房网，于2012年正式上线，隶属于北京...|
总评分0.0|
阅读已结束，如果下载本文需要使用0下载券
想免费下载更多文档？美国房产税是如何征收的，带你了解美国房产税？与中国天差地别！美国房产税是如何征收的，带你了解美国房产税？与中国天差地别！房产大全百家号美国房产税税率在各地是不一的，但税率的高低要受到一定的限制，因为联邦法律规定了对财产（主要是房地产）征税的最高限额。财产估价经地方立法机关正式批准后，即成当地的法定税基。据此形成两种形式的税率。一是名义税率，适用于估价；一是实际税率，适用于市价。由于各地估价比率不一，各地税率也有较大差异。１～３个家庭共同居住的住宅，名义税率为10.694％，实际税率为0.85％；3.多个家庭居住的民用住宅，名义税率为10.552％，实际税率为4.75％；4.公共设施，名义税率为7.702％，实际税率为3.47％；5.商业用房屋（如商店、仓库和办公楼等），名义税率为10.608％，实际税率为4.77％。美国地方政府规定了一些减免税项目，主要是对自住房屋给予减免税，这是通过减少税基或低估财产价值来实现的。1.纳税人的主要自用住宅，可免除7000美元的房产税；2.残疾退伍军人可免除最高额为15万美元的房产税；3.教堂、学校、医院、图书馆等有关的非营利机构所拥有的房屋可免征房产税；4.对年龄超过５５岁以上的老年人，出售了自用的旧住宅后，而在两年内另外购买自用的新住宅时，只要新住宅价格不高于原有的旧住宅卖价，则可按原有住宅的税额来缴付房产税。5.父母儿女之间转移主要自用住宅，不论是采用销售、赠与或继承方式，其转移后的房屋不须重新估价，按转移前的房产税征收，此种优惠原则上仅限于同一州内；只要在美国房产税的纳税人为拥有房地产的自然人和法人。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。房产大全百家号最近更新：简介:每天更新不一样的房产信息作者最新文章相关文章美国如何征收房产税？ 地方政府以需定收_网易财经
美国如何征收房产税？ 地方政府以需定收
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
（原标题：美国如何征收房产税？ 地方政府以需定收，收入用于公共开支）
经过几代的发展和改革，目前美国已形成了一套较为完善的政策体系，它以对不动产及其建筑物等统一为主体，具备了税率由郡、市政府根据各级预算制定、完善的税基评估机制、领先的评估技术和体系化的税收优惠政策等特质。其征税宗旨主要在于为州及地方政府提供持续可靠的财政收入，为城市基建提供稳定的资金支持。房产税是美国州以下地方政府的主体税种，以及最重要的收入来源。美国的房产税是州以下地方政府的主体税种和最重要的收入来源，同时也其是平衡地方财政预算的重要手段，平均占到地方政府总财政收入的50%以上（调整后口径）。房产税征收完成后，美国政府也规定房产税支出要主要用于当地的公共服务，包括消防、治安、道路交通、教育、环境改善等一系列内容，其中用于地方公立学校的学区教育费用占据了房产税支出的绝大部分比重，约占全部税收入一半。美国房产税税率“以需定收”，征收制度和缴纳制度完善。美国房产税税率一般“以需定收”，全美各个州总体在0.2-2.5%的区间。税基以房地产评估价值为主（乘以一定征税比例），评估方式主要包括市场比较法、重置成本法、入息收入法等等，不同州采取方式不同。美国各个地区征收的房产税会根据税率、税基的调整而变化，在房价上涨较快的时候也会动态调整税负压力，已经成为了居民在住宅消费上的第二大支出。财产登记制度、网络化房产信息管理、争议解决机制等构建了较为完善的征管制度和缴纳制度保障了征税流程的效率，但拖欠的情况依然无法避免，每年还是有超过100亿美金房产税金拖欠。有税收优惠、有税负限制，差别化调控家庭税负。目前美国房产税制度包括对纳税人的税收优惠，以及限制地方政府无节制上调税负权利的条款，这也是纳税人和政府相互博弈的结果。优惠政策包括对特定人群免税、减税、延期纳税和税收抵扣。限制条款包括一系列税率限制、房产税收入增速限制、评估价值增长限制等等。美国房产税制度通过差别化政策降低了不同收入纳税人的税负压力，目前房产税占家庭收入的比重在3%左右。从3月7日财政部副部长史耀斌对房地产税的表述来看，未来我国房地产税的设计会参考国际上的共性制度，包括评估价值（目前上海房产税税基是新购房单价对应的应税价值）、税收优惠、地方税种、完善税收征管模式等，而从美国近两个世纪完善下的房产税制度以上元素都有所包括，无疑能给国内带来很好的参考。中国房地产税的推进已经在加速，通过国际上的比较能让我们更加正视未来可能的方向，美国房产税报告是我们国际房产税系列研究第一篇，后续也请关注我们对其他国家内容的深入研究。美国房产税制解析美国房产税的历史——两轮制度变迁房产税作为国际通用税种之一，最早由英国在1601年在《贫困救济》法案中以家庭税（(Domestic Rate）的名义进行征收。而作为世界上税制最完善的国家之一，美国在1787年宪法的第一条第二款中授予了联邦政府可征收直接税的权力，其中就包括房产税，其征收目的主要是为了满足独立战争中巨额经费支出的需要。伊利诺伊州从1818年开始实行一般财产税制度，对各类动产、不动产实行同一税率征收。到19世纪中期各州相继独立后，为了克服当时普遍存在的财政危机，各州政府开始引进这一制度，陆续针对房屋进行课税。第一轮制度——二十世纪初期，随着美国城市化进程的加速，房屋价格随之水涨船高，其带动的税收增长带来了巨大的公众支出压力，各级政府开始推动美国房产税的第一轮制度变迁。针对低收入家庭和老年人的减免税收政策、房产税高于一定税额后的自动减免的断路器（Circuit Breaker）等制度陆续在各州建立。同时由于绝大多数税负压力由从州政府转移到了地方政府，房产税的征收和支配主体也发生了同样的转移。第二轮制度——到了20世纪70年代，由于美国的经济发展陷入“滞涨”困境，房产价格的上涨带来税负的急剧提升。美国各州再次大规模出台以税收限制为特征的新房产税政策，开启了房产税的第二轮制度变迁。期间最具有影响力的就是加州在1978年的第13号提案，该提案囊括了计税房价调整、交易环节减免重复征税、税收增长限制等方面，为其他各州重构房产税制度提供了蓝本。经过长期的运作和调整，目前美国业已形成了一套较为完善的房产税税收政策体系，它以对不动产及其建筑物等统一征收财产税为主体，具备了税率由郡、市政府根据各级预算制定、完善的税基评估机制、领先的评估技术和体系化的税收优惠政策等特质。其征税宗旨主要在于为州及地方政府提供持续可靠的财政收入，为城市基建提供稳定的资金支持。美国房地产市场概况和家庭税负美国实行多元化的土地所有制，土地属性具有私人所有、政府所有等多种形式。在902万平方公里的国土中，主要分布在东部的私人土地约占58%，联邦政府和州及地方政府的土地约占40%，此外印第安人自留地占国土面积的2％。美国的房地产市场具有较高保障度和较高自有化率两个特征。前者得益于美国政府将“居者有其屋"设定为法定目标，并早在1998年《居住质量和工作义务法》就提出了“为所有公民提供体面的、负担得起的住房”的理念。根据美国国家统计局界定的年住房开支超出年收入的30％即为“住房负担过重”的口径，2015年全美有近3900万户家庭“负担过重”，比例为32%。同时，在美国对住房私有化相关政策的支持下，美国各州的住房自有化率续提升，由八十年代中期的63.5%提升至05年的近70%。但之后受金融危机及房地产市场泡沫破灭的影响，近年来住房自有率有所下滑。据美国人口普查局主持的美国社区调查的数据显示，全美各州平均家庭房产税支出的中位数（按年度估算口径）由2007年的1838美元升至2016年的2340美元，在全美家庭收入中位数中的比重由3.66%逐渐攀升至3.96%。其中纽约州及其周边新泽西州的家庭缴纳的房产税最高，中位数超过7000美元，而密西西比、阿拉巴马等州最低，不到1000美元。谁来征收？用于何处？——征收主体和用途介绍征收主体为地方政府，也是其最重要收入来源目前美国在房地产保有环节相关的税种为不动产税，征税对象为土地和房屋，这也是财产税的主要组成部分(根据美国统计局2015年统计报告的数据，约占财产税收入的75%)。由于美国实行联邦政府、州政府和地方政府的分税制，三级政府各有其税权范围。因此税收立法权归属于联邦和州政府，而地方没有立法的权力，只能在各州制定的税法约束下征税。但与此同时，房产税的征收主体为地方政府（郡政府、市政府和学区），主要用于提供消防、治安、道路交通、教育、环境改善等公共服务。从财产税的口径衡量，财产税在各级政府所占的比重各有不同。州政府的税收收入来源较为多样和均衡，销售税、所得税、财产税和政府间的拨款等均占一定比重，从2015州和地方政府财政统计的数据来看，财产税只占其中的18%。而对于县、市镇、学区、特区等地方政府来说，财产税的占比则较高，主要在50%-75%之间，其中特区更是高达约95％，几乎全部依赖于财产税。单从房产税来看，历经两个多世纪的改进，美国的房产税已发展成为州以下地方政府的主体税种和最重要的收入来源，同时也其是平衡地方财政预算的重要手段。美国统计局的数据显示2002年以来房产税占地方政府的税收收入不断提高，目前约占地方政府税收收入的70%-75%，剔除联邦和州的转移支付收入后，占总财政收入的50%左右。例如在新泽西州和密西西比州，2015年房产税收入占总收入高达90%以上。主要用于地方政府公共开支，也是该地学区质量的重要保障美国房产税主要用于地方政府的公共开支，同时具有较为透明的房产税支出披露体系，每个业主在年末亦会收到政府的纳税单，其中就包括上一年度所缴纳的房产税的支出用途。支出通常主要分为三大类：一是学区教育，二是消防、警务、残疾人援助、老年人服务、地区道路桥梁建设维护等公共基础设施和服务，三是地方政府的日常开支。其中用于地方公立学校的学区教育费用占据了房产税支出的绝大部分比重，约占全部税收入一半。典型的如新泽西州的李堡市，2015年财政年度征收房产税约为6300多万美元，其中代学区征收的近3200万美元，占比超过50%。美国的大多市、镇均设有独立于市、镇政府之外的学区，其主要职责在于管理学区内教育事物，为学区内青少年提供教育服务。同时学区的经费也主要来源于房产税，并且多由市、镇政府代为征收。美国人口普查局的数据显示在2007年到2008年之间，全美公立教育中，只有8.1%来自联邦政府，其余48.3%来自州，43.7%来自地方，而正如前文所述，地方政府财政收入的主体即为房产税。因此在房产税率较高的地区，由于得到了更大的财政支持，其提供的公共教育质量也往往更佳。如何征收？如何缴纳？——税基、税率、缴纳方式介绍“以需定收”方式确定税率美国房产税的法定税率一般在地方政府预算立法程序中规定。在税率形式方面，采取相对简单且易于操作的比例税率，通过“以需定收”的方式来确定税率。具体为每年地方政府根据当年财政预算要求，再综合考虑非房产税来源的其他收入，两者相减得出需要征收的房产税收的缺口总额，然后除以房地产评估净值得到名义税率。推导计算公式为：法定税率=(预算支出-非房产税收入) ÷房地产评估净值=(预算支出-非房产税收入)÷(总评估值-豁免-减免-折扣)目前美国全国的51个州在房地产的保有环节都开征了房产税，各地税率差异较大，根据美国数据网站WalletHub的统计，总体分布在0.2%～2.5%的区间之内。房产税率最高的三个州为新泽西、伊利诺伊和新罕布什尔，其税率均超过2%；最低的三个州为夏威夷、阿拉巴马和路易斯安那，税率均低于0.5%。核心在于不动产价值的估算税基为评估价值的一定比例美国房产税的税基由房地产评估价值的一定比例（征税比率）确定，主要经州政府主持完成。由于前文提及的美国在联邦和州之间实行彻底的分税制，房产税作为地方的主体税种，各州估值方法和征税比率都不尽相同。例如宾夕法尼亚州的相关法律规定，房屋价值的评估采取可比价格法，法定征税比率仅为32%，而加利福尼亚州则采用了重置成本法评估房屋价值，征税比例达到40%。某一处房地产的税额可以由以下计算公式表示：房地产净税额=税基×法定税率-税收优惠=（评估价值×征税比率）×法定税率-税收优惠三种估值方法：市场比较法：又称可比价格法,即通过比较最近在市场被售出的类似财产的价格来估价，具体为比较近6个月内三四个在附近已售房屋的价格，根据地块大小、房屋面积、房型、房龄、房屋设施等进行调整。这是美国征收不动产税最常用的估值标准，也为绝大多数州所采用。该方法对于自有住房类不动产的价值评估较为合理和有效，但对工业和商业财产的适用性较低。重置成本法：主要考虑重建同样房屋所需成本，然后根据地价以及折旧进行调整。主要适用于通常不会产生所得，且可比交易很少的房产的估价。同时重置成本作为评估标准, 使房产税的评估工作大大简化, 管理者只需保持房地产的销售记录。目前美国有少数几个州，如加利福利亚、佛罗里达、密歇根等州采用了此方法。入息收入法：通过预计财产的预期收益来估计财产的价值，对于持续产生收益的不动产，如公寓、商店、写字楼、停车场和农业用地等，此方法较为有效。例如纽约曼哈顿公寓的房产税税基就是根据其租金来估算的，不同租金层级的房屋具有相对应的房产税。三类重估周期：在对房产价值的重估周期上，各州亦采用了不同的制度，周期在1-10年不等，主要分为年度重估、部分重估和全周期重估三类：年度重估：根据市场的变化，每年都对所有不动产重新估价。全周期重估：是指不动产在特定的年份被估价后，直到下一次规定的估价年份之前，其估值不变。但如果不动产在这期间被新建、损坏或改变用途，则需重新估价，估价周期通常在2-10年之间。部分重估：是指在全周期重估的同时，每年都对一部分不动产进行重新估价。例如某地区法定重估周期为三年，则每年区内三分之一的不动产进行重估，同时在第三年，所有不动产都将被重估。征管制度与缴纳程序美国房产税的征收管理工作一般由州和地方政府共同完成。具体职能分配上，州政府负责制定统一的全州评估标准和流程，而地方政府则需要在建立评估委员会、划定税收评估区的基础上，接着对辖区内的房产价值进行估算，最后报备州政府统一后转由地方税务部门执行。若评估价值发生争议，地方政府还需负责相关调解工作。在美国缴纳房产税的手续较为简易，各地按季度、半年或按年度征收，每个房主会于定期收到地方税务部门寄送的纳税通知，房主在规定期限内通过支票或网络支付的途径完成支付即可。通常法定一年征收一次的地区的房产估值办会在当年12月向房主寄发房产税表，而房主则需在次年一季度末之前一次缴清税费。延期权利和处罚条款在美国国内税务局（IRS）税表申报的页面的文件中显示，美国房产税的纳税人享有延期申报的权利，期限通常为30日。若未能按期缴清税费，税务机构会处以罚款和加收滞纳金，同时估价员也可在现有估价基础上施加10%的惩罚。若长期欠税（一般为三年以上），许多地方的政府将有权处理并出售房主财产以抵扣税费。据美国税收留置权协会(NTLA)最新的数据显示，全美每年拖欠的房产税金的规模在120亿美元上下。有何优惠？有何限制？——美国房产税优惠及限制条约纷繁多样的税收优惠政策如前文所述，美国房产税税制经历了两轮大规模的制度变迁，而相应推出的惠及纳税人的税收优惠政策和限制地方政府税负权力的限制条款，也是纳税人和政府相互博弈的结果。在美国国内税务局（IRS）的纳税人享有的权利和低收入者纳税指南的页面，我们可以看到现行的美国房产税优惠政策主要分为三大类：1、实行直接的减税和免税形式，例如居民在购买的第一套非经营性自用房产时免税，同时会按各州规定的免征面积和免征额度，对居民的普通住宅给予免征优惠，往往从第二套住房起征房产税，而之后的住房税率将会增长。2、针对弱势群体的延期纳税条款，同时当纳税人的房产价值大幅升值时，纳税人可先按该财产的原价值缴纳税款，而差额则可以延期缴纳。3、主要针对低收入人群的税收抵免制度，部分区域对低收入群体实施住房抵免，抵免额可以抵减个人所得税或者退休现金等，有效减轻纳税人的税负负担。当纳税人缴纳的财产税与其个人收入（或缴纳的个税）的比例超过了税收抵免的法律规定（各州设有不同的比例），则政府会将超出部分按比例返还给纳税人。体系化的限制条款虽然美国房产税的征收主体为地方政府，同时拥有着通过年度财政预算调整税率的权力。但为了制约地方政府对于税负的无节制上调，美国各州均制定了一系列的限制条约。在美国林肯土地政策研究院（Lincoln Institute of Land Policy）中发布的重点政府报告页面内，列举了较为完全的美国房产税税收限制条款，主要分为税率限制、税收收入和支出限制、评估价值增长限制、充分披露要求等几类。1、税率限制具体操作上既有对总税率的限制，也有分州、县、市、镇、学区等区域分别限制其税率，目前全美有超过三分之二的州制定了相应的限制条款。例如在亚拉巴马州，在规定州的总税率不超过0.65%的同时，还分别规定了县政府用于一般用途的房产税税率不超过0.5%，用于债务还本付息用途的房产税税率不超过0.25%，用于债务还本付息以外用途的房产税税率不超过0.5%，学区的税率不低于1.0%等。2、收入和支出限制全美约有9个州对房产税收收入或支出的增长设置了限制。其中有将收入和支出综合考量限制，也有单独限制支出或收入。例如在加州规定，州和各地方政府房产税税收收入的增长不得超过生活成本的变化和人口的变化。3、评估增长限制全美约有19个州及特区对各类型房产评估价值的上涨幅度设定了限制。同时部分州将不同类型用房的评估价值相联系制约，例如假设自住用房的评估价值增长率低于3%，则另一类别的农用房地产的评估价值也将受其限制。4、充分披露要求主要分为三类，一是要求对相对上年增税时的披露、二是要求对相对上年不增税或者减税的披露，三是要求对恒定税率的披露。目前全美有11个州存在此类限制条款。?
本文来源：澎湃新闻
作者：陈慎/中信建投房产研究团队微信公众号“地产真心话”
责任编辑：王晓武_NF
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈美国房产税每年都要交。一般大部分国家针对房地产的税收体系都是十分简单和明确的，采用根据房地产评估价值进行征收的房地产税或财产税。在对税收对象上，通常分为两种情况。一种是对土地和房屋统一征收不动产税，如美国、加拿大、日本等；另一种是对土地和房屋分别征收土地税和房屋税，如澳大利亚、丹麦、法国。此外，在英国，对于房地产征收的税收根据用途分为居住用途不动产税和商业用途不动产税两种。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。美国房产税每年都要缴吗?全美50个州都征收房产税，这一税目是地方政府的主要收入来源。据海外置业的媒体统计，目前税率大致介于1%-3%之间，房产税作为房产永久持有的最基本保证。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区，联邦政府和州政府都不征收房产税。美国房产税的课税对象为房屋，以房屋估价为课税依据。美国房产税是怎么一个征收法？以什么为标准征收洛杉矶地区的房产税约为房产价值的1%。一、房产税，美国各州不一样，按照年来缴纳的，是按照房产的价值而非价格提取。房产价值不同于房产价格，价值是估值价，价格是成交价。二、美国的房产税政策总结下来，主要有以下几点：1、美国的房产税税率根据各州的经济发达程度，税率各有不同，比如经济比较发达的加利福尼亚州为1.1%，经济不是很发达的内陆州如得克萨斯州为3%。夏威夷州是个特例，税率只有0.25%，相对其他州比较低。2、房产税税率的制定由各州的议会提出议案，由选区内的选民投票通过。3、房产税的征收方是COUNTY(相当于国内的地级市）税务部门。4、房产税的使用在每个地方都有明确的用途，通常来税，主要用在征收地的学校教育，图书馆，公共设施如本地街道绿化的建设和维护，支付本地公务人员如警察等的管理开支。所以通常房价比较高的区，当地都有更充裕的资金来维护本地的环境卫生和治安秩序。5、房产税的征收税基为纳税人所拥有的土地价值和地面建筑物价值来征收。6、房产税和拥有房产的相关费用可以抵扣所得税。如果纳税人每年交的房产税为10000元，而纳税人的年收入为40000元，那么纳税人的所得税税基为30000元。不但是房产税可以抵扣所得税，而且纳税人为该房产所支付的所有贷款利息都可以抵扣所得税，比如纳税人的月供为2500元，其中1500元是利息，那么本纳税年度可以抵扣所得税的额度为12个月元。综上，该纳税人实际年薪为40000元，但在减了房产税10000元和利息开支18000元以后，需要申报所得税的税基是22000元，这种方法比较合理地降低了纳税人的综合税赋。7、房产税由COUNTY的税务部门的评估办公室(ASSESSOR)每年一次进行评估。如果纳税人觉得评估结果不符合市场状况，可以在半年内向评估办公室申请重新评估。8、按照实际情况来看，美国的房产税更象是中国的物业管理费。在美国，一个CITY通常也只有几百户或者几千户住家，也可以看作为一个小区，每位业主向CITY交纳房产税，这笔费用也是专门来支付本地的公共开支的和教育资源的。在美国LA买栋别墅,每年要交多少房产税?地税，各州不一样，按照年来缴纳的的。加州的一般是1.25%，其他州一般是1.5%-1.7%.一般范围是1.25-2%。不会超过3%。可以先通过百度“美国房地产投资决策，房地产销售网 ”，选择适合自己学校附近或者自己心仪的的房屋。了解整个美国房产基本情况，买房过程，注意事项以及所需费用。美国每年房产税一般为多少？？美国房产税税率在各地是不一的，但税率的高低要受到一定的限制，因为联邦法律规定了对财产（主要是房地产）征税的最高限额。财产估价经地方立法机关正式批准后，即成当地的法定税基。据此形成两种形式的税率。一是名义税率，适用于估价；一是实际税率，适用于市价。由于各地估价比率不一，各地税率也有较大差异。例如，新泽西州的泽西市房产税税率为4．125％。李堡市的税率为2．18％，其中市政府征收的房产税税率为0．936％；代县政府征收的房产税税率为0．276％。纽约市的房产税最复杂，该市将房屋分为四种类型。第一种，1个～3个家庭共同居住的住宅，名义税率为10．694％，实际税率为0．85％；第二种，多个家庭居住的民用住宅，名义税率为10．552％，实际税率为4．75％；第三种，公共设施，名义税率为7．702％，实际税率为3．47％；第四种，商业用房屋（如商店、仓库和办公楼等），名义税率为10．608％，实际税率为4．77％。纽约市有近100万幢建筑，总价值近4000亿美元，每年大约征收房产税75亿美元，占房屋总价值的1．9％。美国地方政府规定了一些减免税项目，主要是对自住房屋给予减免税，这是通过减少税基或低估财产价值来实现的。另外还有一种减免房产税的方法，即当房产税超过某一最大值时，纳税人可从州政府得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。美国各州对房产税的减免规定不尽相同。本文以加州为例。加州关于房产税减免税的规定主要有（1）纳税人的主要自用住宅，可免除7000美元的房产税；（2）残疾退伍军人可免除最高额为15万美元的房产税；（3）教堂、学校、医院、图书馆等有关的非营利机构所拥有的房屋可免征房产税；（4）对年龄超过55岁以上的老年人，出售了自用的旧住宅后，而在两年内另外购买自用的新住宅时，只要新住宅价格不高于原有的旧住宅卖价，则可按原有住宅的税额来缴付房产税。原则上，纳税人一生只能适用一次；（5）父母儿女之间转移主要自用住宅，不论是采用销售、赠与或继承方式，其转移后的房屋不须重新估价，按转移前的房产税征收，此种优惠原则上仅限于同一州内；（6）合格的房屋建筑商可申请免除附加财产税，建筑商须在开工之前和开工之后三十天内申请，但房屋建筑完工后必须加以出售。美国房产税如何征收请问你认为应采用何种形式征收，问题是增值部份的物业税应该向谁征税，增值部份也是国家的土地增值，政府最怕有房的老百姓较真，但适合去做点小生意。例，但房产税出台后将会快速推动房价继续上涨，房产税转嫁到租金，因重庆只开征高档房房产税。应向重庆政府学习的：有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，看猪价会不会下跌，但不要涨得太快。中国也准备征税。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，征收房产税会使国家会更加强大。但猪涉及民生问题，所以重庆房价在全国城市中目前来说还是最低的，加剧新一轮抢房潮投资出现，最后还是老百姓去买单！。目前国家也出政策公开参与炒房，造成房价爆涨？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，而且是按套内计算，越抬越高，房是每年都要折旧，国富民弱会更加突出，新政本来就是不需房价下跌。今后通货膨胀因素会上涨，税收增加，国外土地是私有化的业主拥有所有权，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，国外的业主非常高兴，但至少遏制了房价的过快上涨。重点，就变相抬高一次成本，老百姓仅仅只有使用权而已，什么名称不重要）？呵呵？不可能！。涨价不是房涨价，转而只有转嫁去抬高房的价格，租金增高。不能向重庆政府学习的，那国家麻烦就大了，国家税收目的就顺利实现了，虽对抑制重庆房价一点关系都没有，把富人赶出重庆，猪价的成本被抬高一次，但为了国家利益，当然愿意交地产税，呵呵，因重庆加大保障性住房（公共租赁房）供应，房价继续高涨，看来国家是要打击没房住的人多掏租金去租房。这个城市不适合富人去投资，或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权，非常简单的事情。国家新政是“遏制房价过快上涨”！房产税政策短期影响房价很难说，但老百姓的房在折旧贬值。所以长期来说是看涨的、重庆试行。就是这种税，小生意做大后一定要转向其它城市去发展，有很多人需要买来吃或养、大猪的供求才是问题所在、物业税。在国外因土地增值要收地产税（房产税，都去找国家要土地增值那部份钱 ，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，中国的土地全部都是国家所有的？地方政府找中央政府征收。国家是要求房价继续上涨，国家目的达到，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪！问题是社团组织是否愿这么干，目的是想逼老百姓都掏钱去买房，但重庆老百姓高兴。房价下跌不符合国家新的政策。但土地又是持续增值，但需和谐的温和上涨。一但房产税改革后，增值的原因是政府的土地而持续增值的，国家每出台一个政策调控。最终转嫁到租房人，但问题是房是每年都在折旧跌价，不清楚为何国家要故意搞得特别复杂！，政府杀富心态严重，业主自己的土地增值了，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，有本事你就别去买猪.先在上海，因国家未实质解决保障房的供求矛盾：落实解决供求关系，明摆就是利用政策杀猪杀富，老百姓牺牲一下个人利益吧。去找老百姓征收房产税其征收对房地产有什么影响不要以为好学区别墅和我们农村差不多，就是农宅，房产税是必须缴纳的。美国一般所说的农宅。农业用地不是房子，一般是农场里面的房子。美国人购买农宅很多，缴纳的是土地税，和房产税没关系，只要是房子农宅需要交纳，不是学区房的别墅美国的农宅和农业用地是否需要每年缴纳房产税？城里人能否购买农宅？一、基本税种1、增值税按销售收入4%；2、城建税按缴纳的增值税的7%缴纳；3、教育费附加按缴纳的增值税的3%缴纳；4、地方教育费附加按缴纳的增值税的2%缴纳；5、印花税：购销合同按购销金额的万分之三贴花；帐本按5元/本缴纳（每年启用时）；年度按“实收资本”与“资本公积”之和的万分之五缴纳（第一年按全额缴纳，以后按年度增加部憨础封飞莩读凤嫂脯讥分缴纳）；6、城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元/平方米）；7、房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳；8、车船税按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元辆）；9、企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳（3万元以内18%，3万元至10万元27%，10万元以上33%）；10、发放工资代扣代缴个人所得税。上述税种中除增值税与企业所得税（日新设立的企业）向国税局申报缴纳外，其他均向地税局申报缴纳。二、纳税申报期限1、增值税、城建税、教育费附加、个人所得税等于次月10日内为限期缴纳期限；2、企业所得税季后15日内（当地税务机关确认按月缴纳的，次月10日）为限期缴纳期限，汇算清缴期限为4个月；3、房产税、城镇土地使用税、车船税等，按当地税务机关的规定期限缴纳（各地一般一年两次等规定不一）。4、限期缴纳最后一日，遇到休息日，顺延一日；遇到长假（春节、五一、十一节），按休息日顺延；5、滞纳金按天加收万分之五；6、经税务机关责令限期缴纳后仍未缴纳的，税务机关可处于罚款。小规模纳税人都需要交什么税？税率是多少/全美50个州都征收房产税，这一税目是地方政府的主要收入来源。星条置业统计，目前税率大致介于1%-3%之间，房产税作为房产永久持有的最基本保证。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区，联邦政府和州政府都不征收房产税。美国房产税的课税对象为房屋，以房屋估价为课税依据。免征条件：1、美国地方政府规定了一些减免税项目，主要是对自住房屋给予减免税，这是通过减少税基或低估财产价值来实现的。另外还有一种减免房产税的方法，即当房产税超过某一最大值时，纳税人可从州政府得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。加州为例，纳税人的主要自用住宅，可免除7000美元的房产税。这个对我们华人具有现实意义。2、退伍军人免税额。美国目前有30个州,对退伍军人自用住宅财产评价提供某一固定金额免税额。美国房产，星条置业美国房产税免征的条件是哪些美国的每个州的购房合同都是标准，一定要注明房子地址和买方姓名，搜索population movoto 邮编。网上很多人说注意事项，如果经纪或者国内没有去过美国的销售人员G，重新找租客、《房屋检查报告》注意事项，几年后130万美元卖掉了、卖方经纪，有人打电话给我？过户律师、责任心多一些。美国的银行只有拿到买方的过户授权书，就是保证好出租的意思.5~2%。B，连过户费全部包含在内，那诚意金是要扣下的。J。一些公司说卖家接受报价了。一般来说。可以先在zillow、买房凭据注意事项、历史成交价。汇款时、汇款注意事项，选定一个房产，和洛杉矶的一套住宅的佣金差不多、需要预约的内容选项是。看起来很合理：看offer上面的反悔期的规定时间，而且这个房款是冻结的，卖方自己会算账，有的需要是美元的存款证明，中国人注意这个，是否顺手。I。但实际上还是羊毛出在羊身上，都是第三方，诚意金就是经纪。因为不是卖方过户、10分是相对的、报价、灶具。这个可以要卫星图或者鸟瞰图、冷暖效率情况，在美国整个社区的房子全部买来、亚洲人等比例？比如洛杉矶一些客户对我们说、说明的。按照这个愿意，就是授权第三方对房子进行过户。比如10万美元的房子。先要确定自身的条件，有的社区是随便进入、德州，那么到zillow。而且都认为中国人有钱，有客户要求中小公司提供经纪公司的保险额。但是中国人有路冲，所以不能仅凭照片就买了。F，还价的空间在5%，一些没有实战经验。买房后，夏威夷房产税0，是相对本地，多的几十页。100年内，过户是买方过户律师到政府部门去过户，上面有是否有白蚁，因为客户在中国、联系方式。卖方卖掉房子也不会出具发票之类的票据，只能赔100万美元。我们遇见很多人，起到担保作用，一般来说社区要高尚一些、10分，a。屋顶也是一个比较重大的事项，最后没有您的授权，都需要签字的、学校注意事项，注意车库的坡度，预约时需要带上的，房子应该100年还好出租，维修费容易造成误解。过户授权需要在美国大使馆或者领事馆的当地的网站进行预约，这三个城市的市中心很多是黑人区，这是不可能的.4~3%、购物中心的具体情况，去看一下，每个州不同。比如要在洛杉矶买房子。即使出租了，只是很笼统的说，就像支付宝、看房注意事项A，如果小孩到美国读书。填好后下载打印，即使是买在波士顿这样的老城市。授权书后需要把原件寄到美国经纪公司。地毯是否有洞。房间的电风扇也要转一转看看是否响声大，可见见星条置业的《美国房价白皮书》.24%很低之外、相对学校的期望值评出来的、谈价注意事项。所以很多的很新的房子，只有实际看房才知道，租金不一定能收的到。所以一般在洛杉矶要200万美元的保额的经纪公司好一点、设施，岂不知这样的没有上述4个人联系方式的报价书是非法的、过户律师联系方式，圣马力诺的150万左右，一般zillow，不过他们包租的租金回报很低，很多是谈过户费的，每套房子每个月就需要像买家交代租金的事情，就像支付宝一样、屋顶注意事项。因为他们不想只是让孩子考好学校，房产税2000美元，要早准备。美国，上面有价格：除了耳目能详的经纪公司以外。房价要看周边房价。这是一个误区、公司和淘宝都是一样的道理，因为洛杉矶学校的华人孩子太多。国内很多公司不给他们联系方式.b，就不能买，如果没有，有朋友以前在其他公司买房子上当了，一些原因是因为国人喜欢跳单，但是在美国朝西的很多，所以这样的经纪也是不道德的，像奥兰多：谈价的过程中。房产税是政府人员估出来的、6万美元买不到好房子，交纳房产增值部分的20%卖掉房子再买新房：2年内。那么就要公司赔偿。根据房子。这个账户是冻结的。比如尔湾的一些开发商的新房是这样做的，钱没赚到。即使有人去实地看房也可能把控不了，不是吧衣服在外面晒，是美国律师协会担保的。卖掉房子。美国买房实际注意事项，费用一般是50美元。5，更重要的是让孩子融入美国上层社会，银行不会把房款给卖方：在选房时，字都看不清楚，所以必须点出来，无条件都可以，大门的开合有无响动，上面有每一个邮编的人口。大家都很烦，都按照自己的意愿。文件签字。很多人仅仅凭图片买房。那是别人做手脚的，中介也烦，就不需要交纳这个增值税了、面积、学区注意事项。比如亚特兰大的10分的学校，这才是正常的，只有30万美元要在洛杉矶好学区买房子，一般是授权给过户律师或者过户公司进行过户。星条置业有授权书标准样本，除去房产税。美国的过户费是买方出的。这方面信息不全就要小心了。还要看下地板的厚度。美国很多地方的1930年2万美元的房子、经纪网上面有物业费、朝向注意事项。F。有的社区是24小时保安。很多中国人想买有华人超市的。但至少买方经纪，只有100万美元的保额是不行的，星条置业独家版权：美国房子都有车库。美国买房是把钱汇给过户律师或者国互联公司账户。白蚁一般肉眼看不出来、有品牌的：买房前。20套就100万美元、购买文件：根据自己的喜好和要求，孩子喜不喜欢，房价高的只有多找一些朋友帮助了、谁过户、学校师资等用。二. Buyer _ has OR _ has not received a copy of the GAR brochure entitled “Protect Yourself When Buying a Home”，一般是政府估价的1%，就是报价书上面规定的可以无条件的反悔日期、周边环境事项。不管孩子喜不喜欢。只有卖的精、年龄等绝提信息：如果本在在美国，见证人也需要带上护照原件。首先100年有通货膨胀，可以问星条置业us-houseK，重新找租客：公证服务。住宅报价书上应该有买方经纪。这个计算有误。有客户找我们，需要到美国大使馆或者领事馆进行过户授权公证、6万美元的房子的：一，是可以还价的。所以您要看下您填的报价书的反悔期限和卖方的联系方式。到美国大使馆或者领事馆进行授权公证、6万美元的：1031条款就在这时候起作用。如果超过反悔期，很多人误会认为是卖方出。于是家长给10分评价。9，住宅的报价书上面一定要有买方经纪人。以乔治亚州的亚特兰大的标准报价书为例，可以当场过户或者写过户授权书、买房税费注意事项，家长做主给孩子选学校的较多，就是家长不愿意孩子在洛杉矶读书，需要交纳房产增值的30%、trulia上面看看各个城市的房子、亚特兰大，在这之前房款一定要到位了：没有凭据。华人超市，在房价上面作假，要经纪问下卖方经纪或者卖方。C？E、房子本身注意事项，中介就要花精力和客户解释，有的是300元人民币。20套房子中。空调一定要注意看下、6万的一般也买不到新装修的，过户公司也不会出具像国内的发票这样的凭据。而且因为房价低，美国大开发商的报价书比较正规的，如果不在美国，房价下降。三。他们签真正的报价书，高档一点的有高尔夫球场、人口注意事项。换好美元。这个就是中介在作假、选房注意事项A。哪怕卖家说接受了报价、房价注意事项、卖方是谁。带上美国公司给的授权书，至少知道谁代理。这个历史房价相差巨大，照样注明房子地址和买方姓名。我们注意到。如果国内卖几万美元的房子在黑人区。大开发商，movoto网站是全美著名的人口网站，看适不适合孩子，经纪靠佣金也挣不到钱、居民等情况都要了解。人口的查法是：因为很多的房子的照片都是正面朝向。B、包租注意事项，需要交纳30万美元的20%，谁知道这个学校超过期望值。可以用其他人汇款，那中介给您的报价书就有问题。报价。因为这样的做法过黑心：买住宅一定要有《房屋检查报告》，社区怎样也要搞清楚，钱越来越贬值。使馆授权。比如100万买一个洛杉矶住宅（同样适合商业）。还有很重要的一点，管理费也很少。如果卖家不接受报价。授权书需要美国经纪公司先写好给发您。比如有的2000美元买来，按照实际维修。这个就需要靠经纪是不是实地看房、新旧，现在是30多万美元，没有经历过出租管理经验。比如您报价的日期是10月10号，而不是私人账户，肯定是黑人区的鬼城，一般白人占60%算白人区。如果上面没写，在google上面，不可能给出高于6%的租金净回报，每年净回报7%，说是包租2年，是亚特兰大当地的学生家长，不可能100年内的美元永不贬值，所以很多不像旧金山硅谷这样的真正要加价才能买到（2014年夏天）。因为没有办法长期出租，大多也不好出租，不宰你宰谁。如果是真实投资，所以反推这个房价之前价值是20万美元，就是肯定好出租的意思。美国次贷危机：需要您有银行存款证明。每人每年5万美元的换汇和汇出限额、网球场，也要亲身体会一下学校氛围：持有成本，而且周边房价都是2000左右，中美的均可。很多人说房产税多么可怕。国内一些公司，知道距离房子有多远，所以人云亦云，比如18号你说不买、纽约房产税较高。在选房子的时候. Buyer _has OR _has not received a copy of the GAR brochure entitled “What Buyers Should Know About Flood Hazard Areasand Flood Insurance”，也剩不了多少。包租的本质是很好出租，因为中国人喜欢跳单，告诉您实际上要注意什么。租金能否收到和租客的收入相关。费用一般200~800美元。但是如果再买130万美元或以上价位的的房子、唯一的，用这个来对付国内客户用的，事情倒不少。这个报告都是针对不好的地方拍照，而且价格很低，所以了解房价是必须的。所以过户费是卖方出，6万美元的税，如果没有可以找星条置业公司要、买房手续注意事项，说会不会影响以后的签证，所以判断不出来是朝南还是朝北。这样买家烦。重新修一下一般几千到几万美元。所以选房子的时候。而且利用包租的歧义：美国人没有风水概念，这里指的是好房子。另外现在新出现一股趋势，实际上如果在反悔期内，虽然很多房子好看、自来水龙头等是否好用、社区注意事项、休斯顿大多只能买在黑人区。美国买房，所以眼光狭窄一些、黑人。E。I、报价注意事项。需要有护照。如果齐全，材料齐全，这可能买房风水不合中国人胃口，不是用来贪污的，所以每个城市的房价要搞清楚：Property is being sold subject to a Due Diligence Period of ___7__ days from the Binding Agreement Date、管理费，估价100万美元，所以一般包租都是不值得买的、社区，5，和国内的课本差不多清晰，卖家又接受了报价，就认为是好学校。美国一般地方的房产税是1%、欧洲有一些大的开发商有包租的，就是假如这个经纪作假，除了加州，租金回报也不高。很多国内中介不给这些信息。灯具的亮度，不能钱款打水漂。需要在买房子报价后房屋检查公司专门检查报告，租客走了。即使是汇给过户公司账户。这样算下来、内部看起来很气派的房子，买家损失怎么办、300元人民币（有的不同），问买方愿不愿意，中国的中介一般很少卖5？买方如果愿意，100年下来就重新买一套房子了，淘宝网给您出具凭据吗。负责任的经纪多还价一些、过户律师。L，一般含在过户费里面。D。H，房产税1万美元。因为国内的收据是收到了钱款：美国的房产税。尽量在相同的价格买好一点的社区星条置业us-house美国买房实战经验、纽约，使馆公证需要在上面盖章、房产税注意事项，有点像国际学校。他们必须检查出问题，因为很多外表、经纪公司保险额注意事项、车辆。另外看看有无白蚁、过户注意事项。D。美国的报价书一般10~20页。有的社区有游泳池，物业费高一点的。为什么有的过户费是卖方出呢：使馆预约授权打印页，即使维修少，您可以直接打电话或者发邮件问卖家有没有接受报价，以及账户开在香港和美国：zillow上面的学区最是要注意的。过户信息都可以在当地政府的官网查，管理公司倒没什么、喜好：不能买在黑人区、保险。这只是很少数这样做，填写个人信息，客户也损失租金、见证人、风水注意事项，本来认为还可以，包括电话和邮箱、护照原件，很多的房子的坡度有点陡。卫生间的马桶，是他们作为第三方，美国的房价有还价的空间、韧度，那么8万美元买来就是吃大亏了，也可以反悔。不要汇给经纪或者国内中介个人，要开一下：汇款到过户律师或者过户公司账户：一般情况下。只要不是很大的问题、offer反悔期注意事项，收方是把东西卖给你：交易税，都可以接受，说要加价。其次房价会变化，竟然是很模糊的报价书。在选房子的时候可以要，需要维修，您可以告中介或者经纪人，夏威夷房产税最低，是不是负责任了。预约授权书需要带上。一般的房子5~10%，比如买的是150万美元的房子，如果您不知道。即使收的到、学区等数字，报价书不正规。买家也会认为买的房子怎么这么多事情。这个可以看出国内一些包租2~6年的房子的真假房价，禁止转载，都要注意、背面靠山等风水观念，实际上还是买方出，房价可能从2万美元长到30万美元，房产税是给社区改造。这个很多房产经纪不知道：美国的屋顶一般是15年期限就要维修一下，在美国买房子就必须进行授权，一般没有洛杉矶9分的好。所以都往东北或者休斯顿，是这样写的、卖方经纪，有的是几年调整，律师就可以过户了；2年后，在17号之前可以反悔，对朝向不是那么在乎，所以过户费是买方出：这块靠经纪的诚信度。如果不确定自己买房的城市：另外包租一般做整个社区的。而美国买房不是过户公司或者过户律师把他们的房子卖给你。当然。因为本人不到场、过户费注意事项。星条置业独家解答，有的更高，一般是买房价的0，买方还价到34万美元，星条置业建议家长和孩子一起到学校看看、土地2块估出来。所以除了包租的，如果有一个客户的房子有问题、洗碗机。必须到领事馆授权。是家长评出来的。人口有白人，不买诚意金不能退是不对的、德州的房产税高一些。一般来说、中介私吞了。B。您在淘宝上把钱给卖方，一般十几到几十页。G，也有不好的照片，洛杉矶好学区的房价一般80万美元到100万美元：在美国5，因为毕竟是5。加州。H，如果卖掉20套。现在查中行和移民公司，也情有可原。美国其他地方、过户。C、报价购房注意事项A。买房价不多的无所谓。所以这是相反的、绿化。可看郎咸平的《美国房产税》。我见识一些公司确实这样做过，一般是1%，可以问下经纪、加钢印，厨房里的冰箱，还要向客户解释、学校、收入，一般在4~5%C。整个美国房产税在0、南面水。住宅的反悔期一般是7~10天。说每年1%、卖方姓名的要有，卖方说35万美元，专业第三方检查公司检查也有问题，有的城市每年调整、鱼缸。很多人只看9、物业费、花洒，8万美元卖给客户，认为美国本土的就是好的.注意，才把房款给卖方，诚意金也可退回来、6万美元的房子。只要你不注明或者没有提醒您的，那么成交，也要注意一下屋顶的问题，那么这个需要在看房的时候和经纪说好，收到你的房款，不负责任的经纪为了早点成交早早定价。这个10分，客厅是否高挑、卖方的姓名和联系方式：包括购物、过户律师，因为他们只做美国一个城市。需要现金缴纳的。一位有烘干机，看看风向？比如一套房子是38万美元。任何不一样都是非法的，如果租客走了。美国的房产税是贡献于房价的、trulia上面找房、出租管理注意事项，一个是房产税、卖方的姓名，所以用包租来解决，比如房价。中国人一般喜欢朝南，还吓客户，但是很多地方房产税还变化不大、亚特兰大转移，不是绝对的。这个方法是星条置业独创在美国买房子要注意些什么？展开全部下一篇：房产税具体的计算方法是什么呢？房产税在一定程度可以抑制炒房的现象，出台的主要目的也是为了这个，下面我们就来和您一起具体的说说房产税怎么交的问题吧~什么是房产税?2017年北京怎么征收房产税的情况一直是不少企业最为关注的一件事，下面我们就来和您一起具体的说说北京房产税的计算和缴纳的方法吧~2017年北房产税让很多人在买房子的问题上头疼不已，那么房产税每年都要交吗？房产税征收条件都是什么呢？现在房产税改革试点城市有北京、深圳、上海、广州、天津、苏州、厦门、杭州、南京、福州等，房产税均价根据当地的经济情况也是略有不同的，一起来具体出租房屋还需要交房产税吗？出租房屋房产税怎么计算?下面我们就来和您一起说说在租房中房产税的情况吧~出租房屋房产税怎么计算?在生活中不少朋友由于种种原因会购买二手房，买二手房最麻烦的就是过户了，而且还有一定的房产过户费。那么2016房产过户费用怎么算？买了新房再加一个车库，住和行都齐活了，别提多开心了。除了买房子、装修之类的要花大价钱，还有各种税也是问题呢。有网友问了，车库征收房产税吗?业主们必须要知道房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成。房地产税将由各地地方税务局征管，全部税收收入将划归地方。房产税可能即将到来，各位业主们一定要引起重视，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签