房产过户税费有哪些 交易、赠与、继承需要哪些费用→买购网
房产过户税费有哪些 交易、赠与、继承需要哪些费用
房产过户税费有哪些 交易、赠与、继承需要哪些费用
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摘要：近年来不少地区房价进行下调，买房的人也就越来越多，那么许多人就不知道买房时房产过户都需要交哪些费用呢？
房产过户税费有哪些 交易、赠与、继承需要哪些费用
一、交易过户税费
在房产交易中，不管是政府还是公证处承认的房屋转让就是这三种，一、交易（买卖房）二、赠与三、继承，在继承这个方面是老人方不在了才可以做的，他也是这三种过户税费最少的！下面就跟大家说说买卖房时买家需要交的税费，1.契税：在税务局的规定购房者在购买中契税是与平数有关的，建筑面积在120平方米以内含120平的经济适用房时，需交房屋成交价2%的契税，如果购买了超出120平方米的经济适用房，需要交成交价4%的契税。2.房屋买卖交易手续费还是以120平为标准，即购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需交250元的交易手续费，购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需交750元的交易手续费，5001平方米以上的则每件需要交2500元的交易手续费。3.买卖合同印花税：与商品房同，按照房屋成交价的0.05%交税。4.房屋所有权登记费：与商品房同，按照0.3元/平方米收。5.所有权印花贴税：按件征收，每件5元。6.公共维修基金：购房者按照房屋成交价的2%交。7.产权证工本费：4元/件。
二、赠与过户税费
下面讲的是房屋赠与！房产的赠与还需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证，这个过程中会有了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。
三、继承过户税费
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
不管你适用于那种程序，就可以跟卖家协商拿钥匙和那房产证啦！所以大家有买房意愿的一定要看好自己需要交多少钱！希望这些知识可以对大家起到作用！
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2015年子女继承房产过户费用大概是多少?
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1、继承权公证费用;继承房产过户费用中的继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。2、房地产价值评估费用;继承房产过户费用中的评估费用,根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至...
1、继承权公证费用;继承房产过户费用中的继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。2、房地产价值评估费用;继承房产过户费用中的评估费用,根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.13、房地产继承过户税费。继承房产过户费用中的税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元,这样继承房产过户费用就大大的节省了。
房天下知识为您分享了一条干货
子女继承父母房产过户费用总结起来的话,继承的话,需要办理继承协议公证,需要交纳公证费,过户时缴纳房产评估费,契税和印花税以及工本手续费等费用!由于是继承,所以免除20%个税和5.5%营业税!但是~以后你要是出售这套继承来的房产,需要缴纳全额房价20%的个税和全额房价5.5%的营业税。
子女继承父母房产过户费用总结起来的话,继承的话,需要办理继承协议公证,需要交纳公证费,过户时缴纳房产评估费,契税和印花税以及工本手续费等费用!由于是继承,所以免除20%个税和5.5%营业税!但是~以后你要是出售这套继承来的房产,需要缴纳全额房价20%的个税和全额房价5.5%的营业税。
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请问我应该如何办理继承？要继承过户该房屋需要多少钱？我想还清贷款，请问公证费大概多少？
我老公已病故，他名下房屋是我倆婚后购买按揭月供，请问我应该如何办理继承？他的父母也已先他病逝。我们婚后只有一个独生子，要继承过户该房屋需要多少钱？房产证还在银行抵压，我想还清贷款，但先要做公正，请问公证费大概多少？
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到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；
到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明；
继承人的身份证明；
被继承的房产证或其他证明文件。
遗嘱及遗赠抚养协议原件（遗嘱或遗赠）
如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
注意：每个公证处需要的材料不一致，因为情况复杂，提供的材料也不固定，建议直接去公证处咨询，按照公证员提出的资料准备。 三、继承房产过户时需要的材料： 房屋所有权证书;
继承公证书;
继承人身份证及复印件;
房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 四、继承房产公证及过户需缴纳哪些税费？ 继承权公证费：评估价×1.2%（最低不低于200元）
核实费：一般情况下不超过200元 继承过户税费：
登记费40元
工本费10元 五、继承房产的步骤是怎样的？1.房屋评估 首先要通过评估公司对房屋进行市值评估。 2.继承公证 申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。 3.继承登记 申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到不动产登记中心申请继承手续，填写《房地产产权登记申请书》并递交上述材料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 4.规定需递交的其他资料 如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或者调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或者调解书等。 注意事项：继承顺序 根据《继承法》第十条的规定，遗产按照下列顺序继承：
首先是：配偶、子女、父母
其次是：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的由第二顺序继承人继承。 出售继承房产 出售继承房产全部继承人必须共同签署《合肥市存量房屋买卖合同》，如部分继承人无法亲自签署，应授权他人代理，他人包括其他继承人。 注意：此种情况的住宅需要在过户前办理继承更名手续，否则无法办理过户手续。免征税费 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）在被继承人死亡的情况下继承房产，增值税、个人所得税、契税全免；
非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地，属于赠与行为，按赠与标准征税； 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域商业地产包河区蜀山区庐阳区瑶海区滨湖新区政务区经开区新站区高新区巢湖市肥西县肥东县长丰县庐江县其他价格<input name="group[price]" type="radio" value="-29999<input name="group[price]" type="radio" value="以上<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-7000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：房子过户给子女：买卖、赠与、继承，哪种最省钱？_新浪财经_新浪网
来源：帝都北京 / 综合自齐鲁晚报前几天网络上有一篇热门文章还曾分析过：父母过世，房子不一定就是独生子女的！那么，要是想把房子留给子女的话，到底选择什么方式划算呢？目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖。这三种不同的方式，面临的是不同的操作流程以及法律风险，且所要缴纳的费用也各不相同。房产赠送给子女要交哪些费用？我们来举个例子：以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例。（点击图片可放大）评估费＋公证费+各种税，你想把房子送给自己的孩子，前前后后竟要花费16万元！这还是免了营业税和个人所得税。因为父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，不然费用那得更多了。所以说，把房产送给子女不是那么简单的事。继承或许是个不错的选择一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税，这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！（点击图片可放大）同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。一套300万的住房，子女继承需缴纳7万元费用，嗯，这个方式倒是比赠与合适呢。我们接着来看最后一种。把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢这恐怕是大家最不可能想到的方式了，大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”！别急，我们再来算算~（点击图片可放大）80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）+230元交易费，总计33835元。这！么！少！案例中，3种不同的方式所产生的费用：房产买卖：33835元房产赠与：161600元房产继承：71600元显然，把房子卖给子女是最省钱的！哪种方式操作更方便？房产买卖受近期契税政策的调整，相比房产赠与和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。一是赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂，选择卖给子女的方式还是比较不错的,比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。在把房子给子女时，可以优先考虑的就是卖给子女或者继承过户给子女。假设案例中的该房屋为三套房，契税按照3%来征收，比1%的契税则多出6万，总税费即93835元；因不满足家庭唯一住宅的条件，加收交易总额的1%的个税（即3万），则在93835元基础上再加3万。房产赠与张大妈赠送给儿子的房子，由于满足相关的条件，20%的个人所得税是不用缴纳的。但如果张大妈的儿子后来又出售该房子，则需要征收20%的个税。关于公证，现在很多的城市在办理免营业税手续时不再要求办理公证。但如果赠与合同没有经过公证,在房产没有过户交付之前,赠与人可以行使任意撤销权,而经过公证的赠与合同,赠与人就不能行使这一权力,要撤销必须符合法定条件。房产继承与房产赠与相比，房产继承没有营业税、个税和契税，只需要办理公证。但与赠与相比,房产继承的业务相对复杂，还存在一些问题。①办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。②时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。③多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。④尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。房产继承中最常见的纠纷就是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多的问题，不少人为了房子，闹上法庭。此外，还有很多人选择把房产直接写孩子的名字，但是，结果未必好！①孩子独立买房时可能多付首付如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。②买第二套房时可能交房产税比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。③配偶有权继承婚前财产如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。有没有化解之招？房产和法律专家支招：一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。