二手房五种情况可以减免契税
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　　你对于五种情况可以减免契税了解多少呢?目前市场上存在一些房产退税诈骗的情况，但是不代表房产交易时税费不能减免。下面小编为你介绍一下相关的知识。有一些情况下，税费可以减免，例如常见的契税减免，包括：　　1、普宅首套房可享首套房契税优惠　　个人首次购买普通住房的契税为1.5%，而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率为1%，二套房或者是非普宅才需缴纳契税3%，而和非住宅，含商铺、写字楼宇、车库类按4%征收。　　注意：两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。　　除此之外还有一些契税可以减免：　　2、拆迁户可享契税减免优惠　　契税抵减优惠针对于拆迁户，对被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。所以拆迁户申报减免契税，凡减免税证明资料齐全、规范的，可实行征收口审核、即时办理。　　这两种情况可以进行契税减免，那么还有一些情况是可以直接免去契税的，例如：　　3、离婚分割也就是产析可免契税　　夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。　　4、夫妻间房产更名时，契税也是减免的　　夫妻之间的房屋、土地权属加名减名换名或变更共有份额的，均享受免征契税优惠。　　5、法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。　　普宅首套房可享首套房契税优惠，拆迁户可享契税减免优惠，离婚分割也就是产析可免契税，夫妻间房产更名时，契税也是减免的，法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。这5种情况你都了解吗?
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899元包邮（双重优惠）首套房契税是多少 什么情况下可以减免契税
大家都知道，买房子要交契税，可是大家知不知道首套房的契税是有优惠政策的呢。那么怎样才算首套房呢？有什么情况下可以减免税收的呢？别着急，接下来小编将为大家解答首套房契税是多少及相关知识。
大家都知道，买房子要交契税，可是大家知不知道首套房的契税是有优惠政策的呢。那么怎样才算首套房呢？有什么情况下可以减免税收的呢？别着急，接下来小编将为大家解答首套房契税是多少及相关知识。
【首套房契税是什么意思】
房契税又叫房产契税，契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。首套房是指买房者购房时所拥有的第一套房产，在我国对于首套房是要给予一定的贷款优惠和契税优惠的，首套房契税减半征收、房地产契税下调。
【怎样算首套房】
&首套房&得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)，购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
【首套房契税是多少】
按照国家在房产交易管理办法上面规定:契税都是3%。但是第一套个人或家庭购买第一套住房的契税是可以减免50%的(即1.5%)，第二套契税则无法减免。但是面积超过144.5平米的住房无法享受减免的，包括第一套住房。
【减免契税有哪些规定】
1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属直接用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；
2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；
3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；
4、纳税人土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，可减免契税；
对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
5、纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔生产的，免征；
6、外国及国际组织驻华使领馆、驻华机构及外交人员承受土地、房屋权属的，免征；
7、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税。
对于遗产继承第一顺序人尚健在，而根据遗嘱由其他亲属继承的，应全额征收契税。
非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。
8、经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于《契税暂行条例》规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的契税款。
总结：关于首套房契税是多少及相关知识小编就给大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。
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我们购买房屋的时候，需要交纳房产契税。2016年房产契税又有了新的政策,契税有所下调。那么,契税新政策有什么内容大家清楚吗?什么情况下可以享受契税减免政策呢？不清楚的话我们赶紧来了解下吧，以便于大家以后购房对房屋契税欣政策不陌生。
买房子对于很多老百姓来说都是人生大事，其中任何一项内容我们都要认真对待，比如首套房契税是多少的问题，弄清楚以后，可能会享受一些优惠政策，省下一部分资金。那么什么是首套房契税，可能很多人还不是非常明白，让小编为大家讲解一下相关资料吧。
我们在购房的过程中，需要缴纳一些税收。契税就是其中的一种，它是房屋买卖中国家规定必须交的税收，契税中第一套房和二套房的税收是不一样的，什么算二套房呢？购房者购买非家庭唯一普通住房及非普通住房的，房屋契税按照二套房契税标准征收。二套房契税怎么算呢，我们马上来学习看看吧。
买房要缴纳契税相信很多人都清楚，但是首套房跟二套房是契税是不同的，首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。那么首套房契税有什么优惠政策呢？什么情况就属于首套房呢？让我们继续往下看吧。
契税，是房屋买卖中国家规定必须交的税收，无论是商品房还是存量房的买卖都需缴纳。那么买房契税是多少？这个问题真让人伤脑筋，由于政策多变，契税缴纳比例时有变化，新房、二手房税费也是不一样的，接下来小编就给大家介绍一下契税怎么计算，并且告诉大家买房契税什么时候交。
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更多回答续写那忧伤999最新购房契税政策是日“国五条”出台后颁布的，即《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税〔2016〕94号)。《通知》中对于契税减免政策规定为：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930& &买房契税减免满一个月 算算免了你多少购房支出?买房契税减免满一个月 算算免了你多少购房支出?日来源：搜狐焦点责任编辑：zhouqiqi 日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 手把手教你：契税减免后给你算笔帐“”是根据房子的“价”征收，怎么理解“网签价”? “指导价”是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。合同价就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。
所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格，现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价，但网签价通常比实际成交价要低。不过，网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低。(商业贷款首套：贷款数=网签价*70%，商业贷款二套：贷款数=网签价*50%)。
举例：沈先生用商业贷款在非一线城市购买二套房(90平米，二手房)，最终成交价200万(合同价)。如果沈先生贷款80万，那么网签价=80/50%=160万(在房屋管理局备案)，2月22日前税费160*3%=4.8万，2月22日后税费160*1%=1.6万。
此外，非一线城市个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即按网签价的5.6%征收;2年以上(含2年)的，免征营业税。
总之，这次契税调整，将减少二套房及140平方米以上大户型的购房支出，但一线城市仅首套房(面积140平方米以上)的购房支出有所降低。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域宝安区福田区龙岗区罗湖区南山区盐田区龙华新区坪山新区大鹏新区光明新区临深片区海外房产价格3万以下4万-5万5万-6万6万-7万7万以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：拆迁户买房如何办理减免契税？5种情况办理两证可以减税（5）
房产证或者契税发票满五年减免营业税
网友疑问：我名下有一个将军路翠林居147平复式楼，想出售(因为当时05年买这个房子后发现不能转户口影响孩子上学)我们是05年签订购房合同。但是09年才办两证。请问满5年免税是以购房合同时间为主还是以两证时间为主。
除了看房产证是否满5年外，还有查看契税完税时间也是缴纳营业税的时间依据。所以购房者在购买房屋后，还需保存好房屋缴费的一切凭证都有助于证明证满五年，特别是其中的契税完税证。
根据财政部、国税总局发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税；非普宅征收差额营业税;而如果个人将购买不足5年的住房对外销售，将全额征收营业税；武汉营业税及附加的税率为5.8%。
注意：直系亲属间赠与是免征营业税和个税的。
土地增值税个人出让住宅免征
单位房产和个人非住宅缴纳增值税有查账征收和核定征收两种方式。其中，查账征收需要纳税人提供原始的房屋成交价款、契税等各种凭证，用于计算房屋的增值额和扣除标准金额，根据不同的使用税率来计算应征税额；而对于不能提供相应原始凭证的纳税人，则采取核定征收，直接用该套房屋的计税价格乘以适用的核定征收税率即可算出应缴税款。
目前，个人转让商铺、写字楼等非住宅产品，需要缴纳营业税、个税、土地增值税、印花税等税种。另外，按现行税法规定，个人转让住房暂免征收土地增值税。
责任编辑：武京瑞&
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