加拿大移民新政策2018几大银行纷纷出新政，新移民贷款会不会取消

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-09 02:44 标签： 加拿大移民新政怎样
加拿大开始限制对新移民购房按揭 停止留学生贷款
　　据加拿大《星岛日报》报道，基于对多伦多和温哥华两地房地产市场过热的担忧，针对外国买家的限制政策不断出台。继卑诗省推出对外国买家征收15%的土地转让税后，近日加拿大各大银行开始纷纷限制对非居民的按揭。
　　据《环球邮报》披露的消息，至少两家银行已经明确制订了对非居民和新移民买家审批房屋贷款的限制政策。丰业银行(ScotiaBank)上周修改了对非居民买家的收入和资产证明的规定，且提高了首付的金额。过去只要35%的首付就可以给在本地没有信用记录和收入的非居民贷款，现在则要求有50%的首付，及必须提交资产和收入证明。
　　满地可银行(BMO)亦从当地时间26日起，要求所有申请按揭的非居民和新移民提供收入和资产证明。且从6月份起，该银行就已经将非居民和新移民的贷款上限降低，如对35%首付的非居民和新移民，过去最多可贷款200万(加元，下同)，现在则降到100万。从4月份开始，更已经停止了对留学生的贷款。
　　另外，加拿大国家银行和皇家银行等亦有类似的紧缩政策出台。皇家银行除了要求非居民提供收入证明外，还要求首付至少35%的新移民提供至少12个月的按揭还款的资产证明。
　　贷款专家、鲲鹏国际金融公司总裁孙晓明昨日受访时透露，目前各大银行的确收紧对非居民和新移民的贷款条件，甚至一些非居民即使付了50%的首付，也贷不到款。
　　孙晓明表示，现在对外国买家收紧贷款政策是各大银行的一个明确政策，过去道明银行和皇家银行对外国买家的贷款限制比较严格，而满地可银行由于在中国有分行，比较了解中国经济的强劲，因此对外国买家的贷款政策也相对宽松，但现在五大银行是都在收紧了，均要提供收入和资产证明，即使是一些作为B级贷款方的小型金融机构，现在对非居民贷款的审查也比之前更谨慎。
　　孙晓明也认为，加拿大银行对本国居民的住房贷款政策一向比较严格，这也是加拿大的金融系统免受2008年的金融危机冲击的原因。但她并不认为，目前各大银行在收紧对非居民贷款政策的同时，会限制本地居民的贷款。
　　她认为，从总体上更严格的对非居民贷款的政策出台是好事，因为这会对海外买家有所限制，而对本地买家也是一个警示。她指将外国买家的首付从35%涨到50%，至少可以减少其炒房的数量，这样房价的上涨也就不会太快。
　　她还认为，本次收紧对非居民的贷款受影响最大的应该是留学生群体，但有时候往往也会出现上有政策、下有对策的情况，如有人会找本地居民联名购房等。
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加拿大银行对外国人及新移民贷款政策总结
来源：作者：北美购房网时间：
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近期自从BC省新出台的海外购房者附加税之后，各地政府为了控制加拿大房产泡沫的出现，都在酝酿更好的政策出台来控制海外资金对加国房价的影响。 近期各大银行开始纷纷改变对外国人及新移民的贷款政策，从原来较简单的程序逐渐变为更为严谨及收紧的态度，改变了以往只需要提供35%首付以上的首付便可贷款的政策。 下面简答总结一下目前各大银行对此类人群的最新贷款政策。
-BMO满地可银行，从9.26起，要求所有海外及新移民购房者提供资金来源证明及收入证明。
-Scotiabank加拿大丰业银行，9.21日起对海外购房者和抵押贷款申请者要求提供收入证明。
-RBC加拿大皇家银行，9月14日发布声明对于海外购房者的贷款申请要求提供收入证明及资产清单，但对于5年内新银民的政策还是保持不变，只需提供35%的首付及至少12个月月供款的证明即可。
-CIBC加拿大帝国商业银行，值得庆幸的是，在这个敏感及特殊的时刻，目前CIBC银行还保持原来对新移民及海外购房者的政策不变，即35%以上首付，无需提供资金及来源证明。
无可厚非的是整个房贷的环境和趋势在变，国家对房屋市场的政策在变，无人能确保下一步银行出台的政策及下一个国家调控的政策，有意购房者并无法提供相应材料者只能抓住目前的机会，抓紧时间赶上旧政策的末班车。
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近日加拿大联邦政府对外宣称调整移民政策，终止联邦投资移民计划和联邦企业家移民计划。这意味着加拿大移民政策开始收紧，而政策改变带来的外来投资客的减少会不会给加拿大国内的房地产市场带来一场“地震”呢？北京四季房展国际业务总监魏克非表示，加拿大的移民政策调整是由于原有的移民计划不利于联邦政府，并不能证明加拿大的移民政策收紧，只是变换了一种移民方式，所以短期内对加拿大国内的房地产市场有影响。“移民政策收紧打乱了经济实力雄厚者的移民计划，但是加拿大的替代方案对他们仍然保持吸引力，而且在加拿大多伦多或温哥华购房的中国人并没有外界想象的那么多，中国人购房比例也没有达到影响市场波动的地步，短期内即使移民政策收紧，计划移民的人也会通过委托办理房产或者进行投资，所以移民新政对当地房地产市场影响是有限的，”魏克非对记者说。
有人担心加拿大收紧移民政策，针对的是中国人，因为“加拿大投资移民中华裔占多数”。对此，正准备在北京举办加拿大多伦多房产展销的特约经纪人王兵表示，移民政策的调整不是针对某一国家或种族，而是以新的移民计划代替原来的计划，使其更符合加拿大的社会发展需求。王兵引述加拿大联邦移民局长亚历山大的话称，加拿大投资移民计划吸引外资成效低。王兵表示，加拿大政府在取消投资移民政策的同时引入了“风险基金试点计划”和“商业技能试点计划”。其中申请“风险基金试点计划”的申请人须拥有四百万加元（约二千二百万元人民币）净资产，并向风险基金投资约一千万元人民币；“商业技能试点计划”则让有商业才能的人，在当地投资数百万元人民币，创造就业机会，通过以上两个方案取代原来的投资移民政策，即外国投资者只要拥有880万人民币的资产，并向政府提供440万的5年零利润贷款就可以申请获得加拿大永久居民身份。相比魏克非的观点，王兵则更进一步，他认为新移民政策的调整，对多伦多是利好消息。“因为新移民计划中的投资人，大多数会选择多伦多作为居住和发展的城市而且加拿大联邦各大银行可提供比例高达65%的贷款。”兰兵
(原标题：移民新政对加拿大楼市影响有限)
本文来源：北京晨报
责任编辑：王晓易_NE0011
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基于对多伦多和温哥华两地房地产市场过热的担忧，针对外国买家的限制政策不断出台。
滴答网讯 & &据加拿大《星岛日报》报道，基于对多伦多和温哥华两地房地产市场过热的担忧，针对外国买家的限制政策不断出台。继卑诗省推出对外国买家征收15%的土地转让税后，近日加拿大各大银行开始纷纷限制对非居民的按揭。据《环球邮报》披露的消息，至少两家银行已经明确制订了对非居民和新买家审批房屋贷款的限制政策。丰业银行（ScotiaBank）上周修改了对非居民买家的收入和资产证明的规定，且提高了首付的金额。过去只要35%的首付就可以给在本地没有信用记录和收入的非居民贷款，现在则要求有50%的首付，及必须提交资产和收入证明。满地可银行（BMO）亦从当地时间26日起，要求所有申请按揭的非居民和新提供收入和资产证明。且从6月份起，该银行就已经将非居民和新移民的贷款上限降低，如对35%首付的非居民和新移民，过去最多可贷款200万（加元，下同），现在则降到100万。从4月份开始，更已经停止了对生的贷款。另外，加拿大国家银行和皇家银行等亦有类似的紧缩政策出台。皇家银行除了要求非居民提供收入证明外，还要求首付至少35%的新移民提供至少12个月的按揭还款的资产证明。
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