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5大理由让你坚信2016年合肥房价上涨事实
&&每个购房者都关心房价走势，新的一年即将到来，全国各主要城市房价又会有怎样的趋势呢？最近，标准排名研究院选出了“2016年楼市涨价动力最大的20个城市”,合肥排名第11位，都说合肥明年房价要涨，凭什么？&&理由1：高价“地王”频出！&&今年的合肥，最热的词或许就是“地王”。只要逢好地必定被拍出“天价”，一次又一次刷新人们的认知。&&根据2015年以来合肥已经出现多宗地王，从文一到信达再到金隅，再到周五的祥源，品牌不惜千万每亩的高价拿下不赚的地块，并且在即将逝去的12月还会有很多优质地块出炉。&&新地王的涌现让周边的楼盘也涨声不断，而这些地块很多将在年底和明年进入市场。拿地成本如此之高，明年的房价难道会低吗？&&理由2：房企火拼激烈!&&溢价率是土地竞拍价格与土地成本的比率，而在溢价率增长最快的城市中合肥排名第七，溢价率高不仅说明该地区的土地竞争比较激烈，因此合肥12.99%的溢价率涨幅已算很高！&&一个城市的卖地收入大幅增长，同时楼面价和溢价率都在上涨，说明在该地区的态度变得更为积极，这或许会推动地区楼市正向发展，而对于购房者来说，合肥的下一阶段不得不面对的问题就是涨价！&&理由3：交通路网全线升级&&在这个大修地铁，构建城市综合交通网络的时代，便捷的交通对于远郊居民进城购房来说是不可或缺的条件。&&对于一些想要买位置较偏远，但迫于交通压力迟迟未出手的刚需人群，地铁的通车将成为他们购房的一大动力，而对于原本就位于市中心的楼盘来说，交通的改善只会给他们的房子带来更多升值的空间。从合肥地铁一号线的列车到达的那一刻起，合肥人的地铁梦便不再是梦，一号线开通再到未来的地铁建设，因此合肥未来地铁房也将成为升值一大亮点！&&理由4：需求井喷！二娃要生、户籍放宽等政策叠加?&&人口增长对住宅的需求仍是目前房价上涨的根本因素。由于中国人口现在开始逐渐走向老龄化，政府今年终于提出全面放开生二胎的政策，明年或许就有首批政策娃要出生，换房买房在所难免。&&其次，户籍政策的房款，会使明年合肥的人口再次增多，而合肥本身就“作为安徽人的合肥”因此人口再次迎来增长小高峰也已成定局，人口推动城市扩张的同时也势必会导致房价的上涨。&&理由5：新区怒刷存在感!&&国家对经济新区的建设始终就没松懈过，对合肥而言，从滨湖新区再到高新区，曾经的刚需圣地随着政策和的倾斜，房价不断上涨，并不断吸引大型房企入驻，地王级别的价格，富人区的分层等等。&&明年随着一系列的落成，除了能吸引海量资本的流入，劳动力的需求也将带动周边商业、住宅的需求量，对合肥房价的提升也将有影响。
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文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。“你买房了吗？”一句朋友间简单的问候语，侧面反映了2016年楼市的变化。
近日，有媒体盘点，“过热”、“调控”、“降温”等词成为2016楼市关键词。展望2017年，房地产市场将会怎么走？中央释放的这些改革信号，将影响你的买房决定！
关键词：调控
从今年“十一”前后，到11月底的两个月时间里，中国24个城市进行了50余次房地产市场调控，如今，这轮调控尚没有结束，就在12月21日，郑州、武汉再次发布了加码收紧购房的政策。
业内人士分析，郑州、武汉此轮出台的政策都是对原有调控政策的一次升级，体现了近期热点二线城市积极管控房地产市场的决心。后续还会有城市继续加入到限购限贷的行列，或者继续加码。目前，石家庄、青岛、长沙、重庆等城市总体上炒房需求较大，如果此类城市房价上涨节奏比较快，不排除后续出台相应的收紧政策的可能。
关键词：过热
“9.30”楼市调控开启之前，国内多数二线城市出现房价出现连续数月上涨局面。9月份，国家统计局发布的70个大中城市房价数据中，有63城上涨。楼市“过热”背后，“地王潮”也成今夏热词，中原地产数据显示，2016年前9个月，百亿总价地块高达6宗、超过50亿的更是高达28宗。
今年各地密集发布的限购限贷等调控措施，目的就是为了给过热的热点城市楼市降温。因为一线城市房价偏高，前9个月，部分投资、投机资金撤出一线城市进入二线城市，武汉、南京、杭州、厦门、郑州、合肥等二线城市先后接棒一线城市领涨，形成蔓延趋势。
不过，伴随10月份各地调控的落地，楼市的快速降温，“地王潮”也戛然而止，无锡、苏州、南京等多地还特别出台了土地限价举措。截至12月14日，12月上旬的全国土地市场合计成交超过10亿的26宗，超过5亿的地块56宗，溢价率超过100%的只有4宗，而超过50%的只有13宗。
关键词：降温
11月，70城新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数减少，分别比上月减少7个和8个。与11月上半月比，11月下半月15个一线和热点二线城市中，北京、天津、上海、杭州等9个城市新建商品住宅价格环比下降。
大范围、高强度的楼市调控，有效遏制了房价上涨的势头。“从数据来看，一线和热点二线城市楼市迅速降温，房价走势明显趋缓。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟称。
业内人士分析，因为政策收紧、本轮楼市调控导致的房价涨幅拐点已经出现。有分析称，预计本轮调控周期起码持续6-9个月，20个热点城市房价将出现10%以上的下调空间。
不过，鉴于11月房价环比上涨较快的城市均为三线城市，且主要是京津冀、长三角、珠三角这三大城市群中的三线城市，故这些城市需要提防返乡置业需求释放时，房价快速上涨的风险。
关键词：改革
日前召开的中央经济工作会议提出了“房子是用来住的，不是用来炒的” 的定位。还明确，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。
会议就指出，要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。在严跃进看来，发展住房租赁市场可有效满足城市各层次住房者的租赁需求和改善城市住房结构。
“针对一、二线土地市场供应不足导致的地价、房价上涨，可以从两个层面来解决。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞建言称，首先要加大土地供应指标，采取人地挂钩模式；其次由于一、二线城市存量土地比较多，同样有盘活的余地。
中央经济工作会议同时明确，去库存方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来，提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平，增强对农业转移人口的吸引力。
新闻多一点
住房租赁市场大有可为
实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，也是实现居民住有所居的重要途径。
近日召开的中央经济工作会议要求，加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。这是自去年以来，中央经济工作会议再次就发展住房租赁市场提出要求。
实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，也是实现居民住有所居的重要途径。从构建多层次住房体系的角度来看，住房租赁市场有很大发展空间。
当前，我国居民获得住所主要有３个途径，即交易市场、住房保障和租赁市场。与前两者相比，租赁市场发育相对滞后。一些在一线城市工作的年轻人甚至感叹，租房子比找工作还难。链家研究院发布的报告显示，我国住房租赁市场规模为1.1万亿元，房屋交易市场大约15万亿元，房屋租赁占交易市场比重仅有7%。
从结构看，北上广深等大城市住房交易额近6万亿元，但这４个城市住房租赁规模仅2500亿元左右，租房人群在城市人群中占比很低，而且在租赁供给中，供给结构较为单一，老公房、经济适用房等中低端供给较多，很难满足租房人群对高品质住房的需求。
应注意的是，在房价上涨较快的情况下，潜在的租赁人群必然选择尽可能购房。且现在大城市房价高企，租售比很低，在北京、上海等城市，有些房子甚至需要近百年才能收回成本，使得租赁市场难以成规模发展起来。此外，租房提取公积金困难，中介机构服务不规范、无序竞争，行业监管不到位等问题也亟待解决。
去年开始，有关部门陆续出台相关政策促进这一行业发展。住房租赁行业也已经吸引了一些企业先行先试。11月底，北京挂牌出让3宗地块，成功竞得土地的企业承诺100%自持物业70年。这意味着，这里的房子建成后，消费者将以租户的身份入住。中介公司链家则成立了“自如”品牌，负责把房屋装修，配家具后统一出租。
为促进、规范住房租赁行业的发展，相关部门需多策并举，制定出台住房租赁支持政策，引导居民通过租房解决居住问题，推进公租房货币化，加快规模化租赁企业发展等。同时还要加强监管，提高中介服务质量，促进中介机构依法经营、诚实守信、公平交易。
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重新安装浏览器，或使用别的浏览器669被浏览238,956分享邀请回答52 条评论分享收藏感谢收起311 条评论分享收藏感谢收起合肥房价大家怎么看？涨疯了！明年会降价吗？
去年底就开始涨。一个月涨几百上千。去年原本看中了一套均价8000多的房子，现在涨到一万四了。还让不让人过日子。明年房价会降吧。
这些回帖亮了
降的只有涨幅
肯定会降，赶紧通知家里亲戚把房子卖了，租房子住。等明年跌了再买回来，瞬间走上人生巅峰
引用18楼 @ 发表的:地铁马上都要通车了还指望降价？你看看周边省会哪个比合肥房价低，除了长沙。
早买吧，提前两年一年买现在都翻番了。
未来还会涨，早买吧。从合肥往西，已经没有比合肥贵的了
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合肥房价太离谱 虽然我有房子了 但我还是希望可以降下来一点 高房价全社会都在承担后果
引用19楼 @ 发表的:肯定会降，赶紧通知家里亲戚把房子卖了，租房子住。等明年跌了再买回来，瞬间走上人生巅峰大春，你亲戚到处找你，走一趟吧
合肥一个末端三线城市房价涨成这样并不是市场决定的，政府与地产商沆瀣一气，苦了老百姓。本人安徽人，不是在黑合肥，只是希望家乡理性发展
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降毛线!保利带头，文一，淮矿跟进，硬是与政府合作把滨湖的楼面价弄到了超过2万2，政务的超过2万5，连JB岗集的都超过了1万2，肥西县的超过了1万1！降价？做梦呢？
引用2楼 @ 发表的:合肥房价不值这么多。估计会降嗯，你估计吧
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用13楼 @ 发表的:这种城市房价也这么贵？哪种城市？？？
引用13楼 @ 发表的:这种城市房价也这么贵？本来想狠骂你，看了看你的历史评论也就释然了
降的只有涨幅
引用1楼 @ 发表的:降的只有涨幅合肥房价不值这么多。估计会降
…这省会的放假好便宜！
合肥的房价比成都都高了，好吧，毕竟华东地区
降毛线!保利带头，文一，淮矿跟进，硬是与政府合作把滨湖的楼面价弄到了超过2万2，政务的超过2万5，连JB岗集的都超过了1万2，肥西县的超过了1万1！降价？做梦呢？
有钱就买，怎么可能会降。。。
合肥房价太离谱 虽然我有房子了 但我还是希望可以降下来一点 高房价全社会都在承担后果
反正合肥的房价也不算太高，降的话 能有多少。。。。
前两年高新区买的房子8400，去年四月家里8800卖了拿钱做生意，现在也不知道涨了多少。不过明年可能会小降吧。毕竟真的不值这个价了，省会房价排第五，真不知道拿什么支撑那么高的价格
不疯涨就谢天谢地了
放弃降的念头吧，n年前就有人说合肥房价会降低，到现在也没看到降
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引用2楼 @ 发表的:合肥房价不值这么多。估计会降嗯，你估计吧
发自手机虎扑 m.hupu.com
这种城市房价也这么贵？
引用2楼 @ 发表的:合肥房价不值这么多。估计会降合肥高新 经开等区开发商拿的新地 两年后至少卖20000均价才能确保不亏钱，你说怎么它怎么降！合肥是不值那么多，但是比起指望着房子泡沫破裂，还不如在有泡沫的时候也买。 合肥是真不值这个房价！
你见过涨完了还降的房价？人家最多也就“小幅震荡”。。一下
工资也不涨。。。不知道我来合肥干嘛。。。
引用13楼 @ 发表的:这种城市房价也这么贵？本来想狠骂你，看了看你的历史评论也就释然了
地铁马上都要通车了还指望降价？你看看周边省会哪个比合肥房价低，除了长沙。
早买吧，提前两年一年买现在都翻番了。
未来还会涨，早买吧。
肯定会降，赶紧通知家里亲戚把房子卖了，租房子住。等明年跌了再买回来，瞬间走上人生巅峰
降不了搞不好还要涨，南京苏州合肥房子只够卖两个月。各种势力联合把房价炒高
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