买二手房要问什么问题注意的产权问题有哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-13 18:24 标签： 买二手房要注意什么
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2018年购买二手房需要注意哪些事项？
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　　二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么二手房交易的详细流程及注意事项呢？
　　购买二手房注意事项2017年第一步：买卖前一定要进行产权审核
　　一定要查对方的房产证，甚至要跟对方去房管部门查清产权人，多个产权人的房产出卖一定要全部产权人同意才可以。有抵押登记的房产一定要解除抵押，否则不能过户。
　　购买二手房注意事项2017年第二步：交定金与签合同
　　买卖合同可以在房管部门的网站上下载，这样的合同比较正规。
　　特别注意：
　　1、定金与违约金最高不查过房产价格的20%，超过部分是不被法律认可的。
　　2、预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;
　　购买二手房注意事项2017年第三步：签订买卖合同
　　特别注意：
　　1、共有的房屋一定要所有共有人签字画押。
　　2、正在出租的房屋要解除租赁关系，以免侵犯优先购买权。
　　3、有户口的，要在合理约定户口迁出的日期。
　　4、要规定违约责任。
　　购买二手房注意事项2017年第四步：过户交税
　　去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。
　　交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场；如果是业主实收，就只需要买家到场。至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证。
（编辑：不一）
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2018年二手房过户要注意哪些细节?
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来源：互联网整理仅供参考
是二手房房屋所有人取得房屋产权的有效要件。那么，2016年二手房过户要注意哪些细节？二手房过户的流程很复杂，怎么才能避免在中出现相关纠纷？二手房过户需要重视哪些环节？下面就让小编为你介绍！&&(一)查询户籍状况。在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买。(二)核实相关证件。购买二手房时，买方可以要求卖方出示户口本，自己复印后留印户口复印件，以确认房子的户籍状况。(三)明确。在签订时，可以在合同上注明相关条款，买方要明确两方面：一方面是付款的时间，买方只有在确认所屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款;另一方面是明确了违约责任，就可免除买方在损害方面的，不必在中搜集证明自己所遭受的损害。二手房过户查清哪些方面：(一)房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。(二)物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关会给新业主入住带来困扰。(三)付款时间清晰。买卖双方需在签订时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。(四)税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。(五)违约责任清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。365小编从不同的角度为您分析了二手房交易需要注意的细节。希望您在二手房过户时务必了解清楚相关政策、，过户时注意每一个细节，避免相关纠纷。如果您还有其他问题想要了解的，可以咨询我们365网站的在线律师来为您解答。延伸阅读：
该文章整理时间“ 15:23:19”，该文章最新更新时间为2018年！因内容库庞大政策法规变动更新可能会导致少部分内容未及时更新，若内容有误欢迎联系客服反馈修正！
本内容由律师365网与张婧律师联合整理
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