已解决问题
请问现在买的小产权房以后会被拆除吗、、？开发商总说过几年就能
请问现在买的小产权房以后会被拆除吗、、？开发商总说过几年就能办的到证，到底他们是不是忽悠的呢？买小产权全好没安全感啊，
浏览次数：56
用手机阿里扫一扫
最满意答案
风险不确定,你好，建议最好别买，因为小产权房国家规定是不允许上市交易的。因为小产权房没有法律保障。而且也没有独立的房产证。
确实要买，要注意从以下方面考虑：１、看开发主体是否合法。２、看是否取得了国有土地使用证。３、看是否符合城市规划。４、看是否取得了建筑工程施工许可证。５、看有没有商品房销（预）售许可证。,需要&核实,你好，不合法。,你好，建议最好别买，因为小产权房国家规定是不允许上市交易的。
答案创立者
以企业身份回答&
正在进行的活动
生意经不允许发广告，违者直接删除
复制问题或回答，一经发现，拉黑7天
快速解决你的电商难题
店铺优化排查提升2倍流量
擅长&nbsp 店铺优化
您可能有同感的问题
扫一扫用手机阿里看生意经
问题排行榜
当前问题的答案已经被保护，只有知县（三级）以上的用户可以编辑！写下您的建议，管理员会及时与您联络！
server is ok免费服务热线
当前位置：
小产权房必然合法化6大原因
　来源：新浪博客　E254
1月10日消息，浙江住建厅的一位人士对外透露，住建部已经明确提出将治理违法建筑作为2015年需要重点突破的工作之一。因而，作为违法建筑的一种，违反城乡规划和土地用途的小产权房也将得到进一步解决。据悉，住建部从的角度处理违法违规的小产权房之外，小产权房解决的系列方案亦在不断出炉，其中首推即将在日正式执行的《不动产登记暂行条例》。
小产权房的命运从一生下来就充满了坎坷，要怪只能怪自己命不好投错了胎。有人把小产权房的命运比作长大后的私生子，虽然非法所生，但却随着社会发展和&家里的&取得了同样的权利。还有人把小产权房的辈分给升了一级，即私生子的妈妈&&二奶。不管是哪个，目前来看，命运都是一样的。
尽管现在国家大力清理小产权房的呼声很紧，但据悉，目前国家已经着手《土地法》以及《农村土地承包法》的修改。其中可能的修改内容是：农村集体土地有望和国有土地一样，实现&招拍挂&上市，同地同价同权，使得农民获得较高的补偿收益。不少专家均认为目前农村土地政策可能要迈出比较重大的步伐，其中将涉及到农村土地上市的合法化。
一旦农村集体土地和国有土地可以同等条件下转让，小产权房的合法化问题随之浮出水面。有说法是，全国城市的&小产权房&平均占到30%左右，一些城市&小产权&甚至接近40%左右。
尽管小产权房合法化会面临许多难题，但其转正是必然的，小产权房合法化是迟早的事。但不是像当年许宗衡那种以个人利益为重，中饱私囊的人来完成的。这种改革应该是自下而上、民心所向来实现的。
一、小产权房价格便宜。
随着商品房价居高不下与新农村建设，北京出现许多售价仅为6000多元/平方米的小产权楼盘在公开叫卖。尽管人人都知道便宜没好货的道理，如此便宜的小产权房自然没法和大产权的商品房相比。但是当你看到商品房房价太高，两限房、和与自己完全绝缘，而同时自己的住房梦又难以打消时，有多少人会甘愿冒这个险而购买小产权房呢?事实上人们不惜冒风险，也要买便宜小产权房。
二、小产权房有助于拉低房价。
小产权房始于高房价，也将终于高房价。如果没有高房价的存在，也就不存在时下小产权房的盛行。小产权房的盛行，也将击退节节攀升的房价。
三、可增加农民收入，实现农村&城市&化。
农民通过建设小产权房获得数倍、数十倍甚至上百倍于征地的土地增值收益;通过出售、出租这些房屋，获得持续稳定的收入。当然在一定程度上不能忽视粮食问题。
实际上，小产权房就是将原来的旧村改造，建成楼房，节省了地方，本村村民的居住条件满足后，将多余部分进行销售，这样既可以让村集体有所获益，也解决一些村民的安置工作，是一举两得的事情。
这不可能一蹴而就，不过事实上城市的城乡改造走的就是这条路，只不过那是政策上的合法过程。城市人口把城市文明带入乡村，农民不用离开自己的家乡就可以实现城市化和市民化。只是不要将这种农民市民受益的利益被地方政府加以利用。
四、已建小产权房不可能全部拆除。
小产权房建设规模巨大，不可能全部都拆除，因为耗费的人力、物力成本太高。一些符合某些条件的要加以利用。对于在农村原建设用地上开发的住房，经合法程序，可将其纳入住房社会保障体系之中。在农村购买小产权房的，多是城市里的中低收入家庭居民。对此，可以核准身份，补办手续，补缴土地出让金、税费，从而获得国家房屋产权证。
强制拆除或没收小产权房给购房者造成了资金损失，停建小产权房造成半拉子工程更是一种对资源的极大损失和浪费，拆除小产权房后的土地并没有得到复耕等。
五、时代发展会为小产权解禁提供可能。
过去小时候老人经常会说，长大了以后要当工人啊，因为那时候工人在百姓心目中确实曾是最有出息的职业。因而工人有了福利分房，虽然还不到物质极大丰富的地步，但许多人都不再为房子发愁。而如今时代变了，工人虽然仍受尊重，但是他们的处境却大相径庭。哪怕不是工人，而是普通市民，城市低收入者甚至中层阶级都要为买房背负一生的债务，农民这些年普遍仍然比不上城市，但他们心里会感激政府，的确几年时间他们富起来了。
有些城市低收入者比农民更苦，而小产权房的兴起为他们既缓解了住房压力，如果房价不降，而又没有足够的保障房建设，为了保障这些居民的利益，唯有将小产权房合法化。
六、小产权房深层次上并不与法律法规冲突。
小产权房不违背《宪法》，《农村人民公社60条》承认农民房产的交易权利，但又禁止宅基地的交易。问题是，房与地密不可分，不准出租、买卖宅基地，却可以出租、买卖盖在宅基地上的农民房，那农民交易了房产就等于交易了宅基地。再说，租和卖之间，本没有明确的界限。人家把农民房&出租&七十年，不等于城里的大产权商品房?
国家对&小产权房&禁止主要出自对耕地保护的担心，实际上很多农村&小产权房&并非占用耕地，而是在农村宅基地上建设的。目前中国市场供应主要为开发商所垄断，应该将政府供应、居民互助建房等共同列入住房供应主体范围。
本文来源新浪博客，观点仅代表作者本人，不代表前瞻产业研究院的立场。本站只提供参考并不构成任何投资及应用建议。
广告、内容合作请点这里：
前瞻经济学人
专注于中国各行业市场分析、未来发展趋势等。扫一扫立即关注。
前瞻产业研究院
如何抓准行业的下一个风口？未来5年10年行业趋势如何把握？扫一扫立即关注。
相关阅读RELEVANT
文章评价COMMENT
还可以输入<em class="orange" id="emCmtLen" maxlen="个字
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明前瞻网同意其观点或证实其描述。
咨询·服务
研究员周关注榜
105161医药、医疗
13674能源，环境，自助服务
订购热线：400-
售后热线：8
项目咨询：5随着房价的一路飙升，“小产权房”的销售也日益火爆。小产权房尽管无销售许可，也很难办到房产证，但由于价格远低于商品房价格，所以购买者依然趋之若鹜。然而，由于缺乏法律保护，小产权房业主的权益很难得到保障。政府目前已经多次表态要清理小产权房。
小产权房是什么？谁在建？怎么买？
“小产权房”是指村集体组织或开发商在农村集体土地上自行组织建设、自行销售的房屋，非集体经济组织成员购买此类房屋将无法办理房屋产权登记。这类房子没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证。
目前广州城中村宅基地房的开发，往往是由杂牌开发商跟村民谈好条件拿地后进行建设。购买小产权房须一次性付款，无法办按揭和房产证。
按照我国现行法律，在农村集体土地上进行房地产开发，必须经过将集体土地征收为国有的过程，小产权房是直接在农村集体土地上建设房屋，没有经过政府相关部门的审批，因此也违反了国家的土地管理法。
价格低廉 广深小产权房每平米均价不足5000元
金山雅居位于白云区石井红星村白云湖畔，属于宅基地合资建房，有宅基地证和合资建楼司法见证书。按照国家规定，农村宅基地建房不能对城市居民销售，这类房屋将不能办理房产证。
　记者查到该楼盘的房源在网上叫卖，一套90平方米的三房单位标价仅23万元，折合均价2500多元/平方米。
在广州白云区黄庄南路销售的200套全新电梯小产权房中，面积为90平方米的三室一厅毛坯房售价为16.8万，单价约为1867元。
在广州赶集网上，记者就看到了不少类似以下内容的售楼广告：“新电梯洋房，有现房出售，即买即住，是您理想的居住商用房……紧临南湖游乐园，三房二厅共90平方，开盘价只售17万。”
“3280元/平方米起，内地房价，享深圳洋房”，在秋交会展会门口，有非参展楼盘项目竟然卖出了3000多元的单价，一张写有“云轩居”字样的楼盘宣传单张塞到记者手中。
从宣传单张上记者看到，3280元/平方米的起价，项目位于深圳观澜桂花新村国惠康旁，周边商场、学校、汽车站、公园、银行配套一应俱全，而整张单张上却看不到开发商名称，原来该楼盘其实是某村委的小产权房。
在城区拥有一套房子一直是外来务工人员的梦想。今年初，近40名从河源、龙川等地来惠州打工者获得信息，龙川籍老板骆志刚准备在惠州城郊结合部建设2栋13层的“小产权”房出售。房子价格实惠，仅1800元/平方米，比附近的小区房每平方米少四千多元。近40名外来务工人员纷纷倾注多年积蓄，交付6万元至11.2万元不等的定金，等待搬进新居，但数月后，他们等来却是新房被拆掉的不幸消息。
从房子被拆开始，近40户购房者就纷纷去找建房老板骆志刚，但他们得知骆志刚因妨碍公务已被公安机关控制起来，而从骆志刚家属方面得来的消息则是“骆志刚为建造这两栋房子，已经倾其所有，不仅抵押了全部财产，还负债累累。”
就强拆冰塘村“小产权”房一事，惠州市惠城区冰糖村街道办的钟阳光书记说，该宗违法建筑是冰塘村建设规模较大的，街道办城管执法队曾多次责令违建主停止违法建设，在没有效果的情况下政府部门对此予以强拆。
去年9月5号下午，海珠区鹭江球场东2巷14号201房的水表和电表无端被拆走，就连门锁也被用502胶水堵上了。住户梁小姐称，短短10天时间，这已经是他们第二次遭遇同样的事情。据其介绍，原屋主吕某沅和吕某军兄弟将房子卖给他们以后，又想收回。居民不同意，吕家兄弟就雇了4名工人住在附近与居民对着干。
梁小姐称，该房子是宅基地房，于2001年售卖。房价节节攀升以后，宅基地所有者吕家兄弟想拿回房子却得不到现居民同意。于是，从2007年开始，吕家兄弟多次指派人员对居民进行骚扰，以期逼迫居民离开。
“我们买小产权房时，商品房也才4000多元/平方米，但小产权房单价不到2000元。”谈及当初的买房经历，刘先生表示还是因为小产权房的价格够吸引人。
刘先生一家三口习惯了在广州员村生活，并且，随着周边房价的不断攀升，刘先生小区的房子同样是水涨船高。“像我们这种小三房，最高的出价到了70万元，不过我们是自己住的，不打算卖，而且没有房产证也没法卖。”
不过，员村因为规划涉及到拆迁，刘先生有点担心，“虽然住了这么久，但我并不是他们村的村民，到时候拆迁补偿会一样吗？”无法买卖、拆迁补偿的风险，一直是刘先生心中的一块石头，未来会怎样，仍然充满变数。“说到底，肯定不如买商品房自在。”刘先生最后表示。
小产权房火爆根源：价格低廉 具备投资价值 促销花样百出
尽管买卖小产权房风险极大，但在现实中却有不少人愿意以身试法。最近，某单位的阿荣，正打算和一帮同事去同和看小产权房。“知道按法律不能买，但商品房买不起，况且我们人多，以后万一有什么事情，大家可以一起争取权益，感觉上更有保障。”同时，商品房房价高企，也是不少人铤而走险购买小产权房的重要理由。
“富贵险中求！”在员村一口气买下了三套小产权房的梁先生向记者如此解释。据他透露，这三套房子都是从去年年底开始陆续买下的，当时就已经知道员村作为珠江新城CBD的延伸区要被拆迁。在员村“赌”小产权房的投资客基本都像上述梁先生一样与卖家有协定，如果将来拆迁会得到一定数额的赔偿。这使得这些买家即使面临着拆迁的风险，也同样有胆量出手买小产权房。
由于之前已被告知小产权房没有房产证，记者表示需要再考虑是否购买，销售人员刘小姐劝说，“现在是没有房产证，但将来政策下来可以补办，我们在合同上可以写上这点，到时只要交点钱就行，而且房子还有宅基地证，完全是合法有效的。”刘小姐同时表示，房子属于永久使用，如果将来遇到政府征地或拆迁，他们将会按照征地时的价钱给回补偿款项，合同上也会写明。
广州白云区石井街红星村的小产权房有10多栋，上千套之多。这些小产权房既无销售许可，也很难办到房产证，但购买者仍趋之若鹜。这是为何？原来是村里经济联社开具的“永久使用”证明在“搞鬼”。“很多买房的人是冲着便宜、将来拆迁补偿而来的。开发商说，有了这份《证明》，以后拆迁就能得到补偿。”村民阿权说。
政府表态清理小产权房
国土部部长徐绍史表示，今年国土部清理小产权房的工作将一手抓调查研究清理试点，一手抓执法检查严格防范，不让小产权房现象蔓延。他同时表示，国土部将会严格保护农民的正当权利，依法依规行政，目前的措施只是为大规模清理作准备。
徐绍史介绍说，中国小产权房现象由来已久，主要分布在城乡接合部、城中村、旅游景区、休闲度假区，情况比较复杂。
据了解，仅近几个月来，广州市国土房管局即对白云区的丽景雅庭、盈富华庭、嘉怡园6期、金山雅居、福泰阁等未取得《商品房预售许可证》的疑似“小产权房”项目发出禁卖通告，提醒市民不要购买任何未取得《商品房预售许可证》或产权状况不清晰的房屋。
广州市国土房管局有关负责人表示，“小产权房”楼盘存在不同的违规情况，有的符合规划，只是违反了不得对外销售的规定。有的则是完全违规建筑，政府部门要视其不同情况进行处理。
专家热议：小产权房该如何治理
周天勇：未来应放开小产权房政策
中央党校国际战略研究所副所长周天勇在微博称，未来如果想解决几亿进城农民的住房问题，就要放开小产权房的建设、出租和交易政策。周天勇认为，政府想盖公租房解决这样多农民的住房，实际是乌托邦。因此，要放开小产权房的建设、出租和交易政策。是一个解决中国城市化过程住宅问题的市场经济之路。
马红漫:解决小产权房问题需找到平衡点
经济学博士马红漫认为，在房价高企不下的语境下，小产权房成为城镇中低收入家庭满足住房需求的一个输出通道，也被农民房主视为创收源泉。同时，小产权房市场也潜藏了不少风险因素，让交易双方利益难以得到根本保障。小产权房问题的合理解决，需要在“合法”与“合理”之间寻求一个平衡点。
郭松海：小产权房可纳入保障房
全国政协委员郭松海指出，目前我国"小产权房"总量约50~60亿平方米，已相当于我国城镇住宅数量的30%多。小产权房的规划建筑、环境建设以及后期的物业管理，与周边的商品房相差无几，而且大量的购房者住进去，生活得也比较安定，所以把大量的小产权房作为违章建筑处理拆掉是不现实的，只能造成社会的不稳定。
编辑:蔡健雄
网易公司版权所有(袁湘琴子)
(姨妈的鸭)
第三方登录：