如何鉴定老房子建造80年代老房子

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-14 05:11 标签： 80年代老房子户型图
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房屋年代鉴定
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与房屋拆迁相关的律师:
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如何认定非产权人所签订房屋买卖合同的效力
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房屋买卖合同履行过程中，买方应及时主张要求办理过户登记手续，以免引发不必要的麻烦。本案被告已吊销多年，如不是因被告的法定代表人先以房屋租赁合同纠纷为由将原告诉至法院，
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（本文作者：上海市汇盛律师事务所 马庆勇 律师 ）
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你家的老房子安全吗？ 专家教你简易鉴定危房
　　情况1 此处房屋为砖混结构，部分基础建于河道上，原三层，后加盖一层，在河水的冲刷下，地基基础部分冲毁下沉变形，引起墙体开裂，存在超负荷使用等问题。　　情况2 此处房屋也是三层砖混结构，采用毛石基础，无地梁和圈梁，未设置构造柱，楼板为多孔板，承重墙为空斗墙，墙体出现裂缝，门开启不顺，说明房屋有沉降，整体稳定性差。　　情况3 此处房屋存在多个问题，同样是砖混结构，地上三层，并设置了半地下室，毛石基础，地下室墙为实砌，一到三层为空斗墙，无圈梁、构造柱。该房屋属于插缝后建，与相邻房屋墙体搭接不合理，墙体有通缝；门窗过梁偏小；楼梯间无承重墙；墙体出现多处裂缝并渗水。　　文成农民自建房坍塌事件发生之后，引发了人们对老旧房屋质量安全的关注。如何判别房屋是否存在安全隐患？是否需要危房鉴定？如何申请危房鉴定？昨天，记者对温州市城市规划设计研究院总工钱少华进行专访，为读者梳理关于房屋安全鉴定的相关知识。　　看房龄和房屋结构　　钱少华告诉记者，要判断房子是不是危房，可以先了解房子的房龄。上世纪90年代之前的房子基本是砌体结构，也就是砖混结构为主，比如市区水心、上陡门一带的老房子。那个年代的房子抗震的标准不高，砂浆、强度、砖的质量标准不一，相对来说安全度会差一些。而2000年之后建造的房子为现浇混凝土结构，国家标准也有所提高，在质量、结构体系、安全度方面都会高一些。　　看倾斜度和开裂情况　　要确认房屋安全状况，房子的倾斜度、墙体等部位开裂情况是最直观、肉眼能够观察到的状况。　　倾斜一般与沉降有关，要看房子有没有沉降，以及房子沉降了以后有没有倾斜，可以从稍远处看房子有没有向一边歪或者斜。其次，要看房子和地面之间的位置关系，有沉降的房子，房子会往路面方向倾斜。同时，要看墙体有没有裂缝，一般沉降的房子墙体裂缝会是斜的，斜裂缝大小都会影响房子的安全性。　　钱少华提醒，市民在观察自住或是租住的房子时，如果发现墙体是无规则的粉刷龟裂，那是没有问题的；如果是墙体结构出现斜裂缝，建议找专门的鉴定机构对房屋进行安全鉴定。　　看有否违章加层　　有违章加层的房屋，不管是地基基础还是上部结构承载力，都会有不同程度的不足。通俗地说，就是违法加层的部分，会增加结构承载力的额外负担，具有安全隐患。　　此外，有人在装修店面时将顶天立地通天房的边间墙体拆掉用于做橱窗或卷帘门，将户与户之间的墙体拆掉用于把小店面并成大店面，殊不知被拆除的承重墙承担着上部墙体及上部其他构件的重量，一旦拆改，拆改部分上方的墙体自重活动荷载等重量将失去承载支点，整体性好的房屋其墙体会受到额外的荷载作用造成使用年限变短，整体性差的房屋将导致倒塌。　　如何申请鉴定房屋　　钱少华提醒市民，如果你的房屋基础有明显沉降，或者砖柱出现砖块缺失、开裂，楼板与墙体的连接处出现裂缝，梁底、梁侧出现裂缝，一定要多留个心眼，建议尽快去申请危房鉴定。　　那么，市民如何申请鉴定房屋？据市住建委发布的通知，市民可向当地行政主管部门备案并持有安全鉴定资质的机构提出房屋安全鉴定申请。目前，温州地区具有安全鉴定资质的机构共有70多家。　　根据《温州市城镇危旧住宅房屋治理改造工作实施细则》，经鉴定为C、D级的危旧住房，依据鉴定报告的处理意见和房屋的实际情况进行分类处置。鉴定报告建议为停止使用和整体拆除的C、D级危房，应及时腾空停用，实行重点监管，制订重建方案。　　危房等级划分　　《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果分ABCD四个等级：　　A不是危房，质量很好；　　B个别构件有点问题，但是不影响主体结构，不影响居住；　　C部分承重结构的承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；　　D就是指房屋整体出现险情，而且基本没有加固的价值，居民要马上撤离。
老房子;危房;鉴定
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鉴定估价分类
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老房子建筑构件，麻烦专家看看什么年代的？长130X宽50X厚17厘米。
鉴定团意见（由于收藏品的特殊性与照片的局限性，鉴定结果仅供参考！）
鉴评师号：1367
鉴定时间： 17:11:37
年代新旧：老
收藏价值：收藏价值不高
意见参考：图片信息看清晚民国时期建筑构件，但已经残破得失去收藏意义及价值了。
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