房子贷款还清没还清，可以解除贷款抵押物共有人吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-14 19:27 标签： 贷款没还清房子能卖吗
房贷还清后未注销抵押登记 房子无法交易！_通用攻略_贷款攻略 - 融360
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房贷还清后未注销抵押登记 房子无法交易！
　　前不久，市民巩先生将其位于宽城区的一套房子以32万元的价钱转手卖给一位亲戚。但没想到，当双方一起到产权交易中心办理交易过户手续时，却被告知交易不能进行，原因是巩先生的房子是抵押房，尚未办理注销抵押登记。听到这样的消息，巩先生感到纳闷：自己的房子早在两年前就已经全部提前还清贷款，怎么可能还在抵押中呢？后来，经过中心工作人员提醒后，巩先生才恍然大悟：原来自己还清贷款后，还没在房屋产权交易中心办理注销抵押登记，所以房子在中心的记录中还是抵押房。获悉事情的真正原因后，巩先生随即赶忙带齐有关资料，前往房管部门办理了注销抵押登记，才最后顺利完成了交易。
　　目前好多按揭用户认为贷款结清后就完事了，其实不然！据悉，结清贷款后，借款人还需办理注销抵押登记手续，走完这一步您才对抵押物拥有所有权，否则将影响你的房屋再次交易，那么该手续该如何办理呢？为此融360小编帮你整理：
　　结清贷款后，借款人需持本人有效身份证、银行出具的贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
　　此外，我们给大家说明一下贷款结清的方式。从目前的还款情况来看，贷款结清方式主要有两种：一是正常结清；二是提前结清。前者是指借款人按照合同约定，将贷款还清；后者是指借款人提前部分或一次性提前还清贷款。如果借款人要提前还清贷款，那么得按照经办行的规定提前进行申请，待通过审批后，才能办理手续。
　　未注销抵押 房子不能交易
　　据了解，当房屋交易时办理了银行等抵押登记，房产信息中心会对房子的抵押情况进行资料备案，在业主未还清贷款、解除抵押前，禁止业主对房子进行交易转让。
　　而当业主在全部还清贷款后，才会收到银行发还的他项权利登记证、已还清贷款证明等证件资料，业主就可以带齐这些资料前往长春市房屋产权交易中心进行注销抵押登记。只有在完成房管部门的抵押登记注销后，房子才算真正意义上的&身家清白&，才能进行产权转让。
　　还清贷款 注销抵押要趁早
　　有关人士指出，由于目前我国房屋贷款的抵押权人绝大多数是国有银行或商业银行，银行的信用度极高，所以即使业主在还清后不到房管部门注销抵押登记，风险也是极小的。不过，现时房子转手机会大，同时为保险起见，建议在还清贷款后，最好还是先去注销抵押登记。另一方面，如果房子是抵押给私人的，由于个人信用度难以估计，那还清贷款后，业主就要紧记去注销抵押登记，否则风险较大。
　　为减低购房风险，在购买二手房之前，最好还是要到相关部门查册，确定所购买的二手房是&身家清白&的无抵押房才可购买。
　　而在办理注销抵押证明时，房管部门收取的相关文件资料包括：房地产他项权利证、房地产证原件、业主身份证、注销表、还款证明等。到产权交易中心即可办理。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
张先生的房屋抵押贷款早在两年前就已经全部还清，本以为恢复自由身的房产，可以随时上市进行买卖交易，但未曾想正当与客户办理过户手续之时，被告知交易无法顺利进行，这让张先生恍...
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未还清贷款的房子能否拿去做抵押,另外贷款?
未还清贷款的房子能否拿去做抵押,另外贷款?
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二手房经纪人
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可以做房产二次抵押贷款的，具体能贷多少，得看你具体情况，186--，可以问我的
这要看你的房子,对于已有贷款的情况下再次申请加贷,首要条件是你房屋的总值是不是在银行要求的最低标准之上,再看你尚有多少未还清,而且不同的城市标准也是不一样的。具体情况你可以通过这些渠道来咨询:1、银行(当然有的银行可能不会做加按揭)。2、贷款公司3、房产中介
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能 就是麻烦, 比如说你的房子银行给评过价为100万也就是说你能贷款80万你现在已经还了60万了,还剩20万就还完了,你再向银行申请贷款银行业就能贷给你评估价的50%业就是50万,你还偶20万没还到最后也就能给再给你贷款30万,明白了么, 要是不明白就加我QQ 我再给你讲
可以,可以在原来贷款的基础上在银行加贷,经纪公司都有这样的业务!
未还清贷款的房子也能拿去抵押。
应该是不可以的吧
在上海，按揭房也就是未还清贷款的房子是可以做抵押贷款的，具体情况如下：
目前，各银行对按揭房再贷款的要求不尽相同。通常，会对做按揭的房屋的建成年代或者建成区域有一定的要求。如建成时间较长或是建成地点不太容易增值的，通常银行不太会同意再贷款。
按揭房贷款额度：
目前，未还清贷款的房子作二次抵押的最高贷款额度不得高于该抵押物的评估价减去原贷款额度。
可以找担保公司，这样也很省心省力。
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当然要承担了。
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