姑姑把房子过户给侄子，是办赠与还是办买卖更_百度知道
姑姑把房子过户给侄子，是办赠与还是办买卖更
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当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径，如果这套房又是家里唯一房产、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税。(三)以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比：根据国家政策，如房产购买已超过五年，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户、个税和契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种，办理继承过户只需缴纳公证费。(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与，同时个税也免征，同时缴纳契税和产权转移登记费。(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税：1，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税。其中房产满五年，只需要缴纳契税和产权转移登记费，营业税是免征的、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。(三)五年以上房产买卖过户更省钱，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和1，但除了契税外还要缴纳下面的税费，需要交纳个人所得税.5%的契税即可，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，先办理赠与公证。由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税
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由于赠与房产要交个人所得税，如果姑姑通过买卖的方式将房子给侄子，未成年的侄子是否应用此房子还父亲的
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产权是侄子的，父亲只是可以监护下使用。
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父母名下的房屋怎么过户给子女，应该采取怎样的方式，才能比较划算地处置房产的转名，本文通过介绍不同方式的过户问题为您解答房屋怎样过户给子女更省钱。
父母的房产给子女 怎么给最划算？但如果房屋产权人有两个或以上子女，那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权，才能由其中一个子女单独享有继承权。优势：　　子女以继承的方式获得父母的房屋，只需要支付公证费和工本费，没有营业税、个税和契税。房产买卖承担税费最高的情形为该房产购买时间不满2年，且子女名下已有房产，那么，交易双方要承担3%的契税、5%的增值税以及全额1%的个人所得税。
父母子女之间房屋产权过户 需要交什么费用。房产继承的主要费用就是公证费了（上述总价100万的房产，继承费用为2万），与赠与相比，房产继承的税费支出是最低的了。房产继承需要满足以下条件：一是被继承人去世，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权；房产赠与的主要费用就是契税、公证费和个人所得税了（上述总价100万的房产，赠与费用为5万）。
房产过户给子女哪种方式最划算？“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，哪种方式更省税费呢?父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。
》导读：父母名下的房屋怎么过户给子女，应该采取怎样的方式，才能比较划算地处置房产的转名，本文通过介绍不同方式的过户问题为您解答房屋怎样过户给子女更省钱。（一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。（二）五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。
房屋怎样过户给子女更省钱？父母名下的房屋怎么过户给子女？然后办理房屋评估作价和房屋鉴定.最后办理过户。（一）◎以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税/个人所得税和契税三种。办理赠与过户.需要交纳个人所得税/契税和公证费。因为继承的房产没有营业税/个税和契税.只需要缴纳公证费。父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的.◇房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年.
房产想要过户给子女，三种方式到底哪种最省钱?房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。因为继承的房产没有营业税、个人所得税和契税，只需要缴纳公证费。根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公证的费用。
直系亲属间的房产过户，赠与划算还是买卖划算？无论是父母将房子过户给自己的孩子，或者孩子将房产归还父母，即直系亲属间进行产权变更的方式主要有赠与和买卖两种。不同的过户方式税费收取不同，而赠与和买卖哪个划算还是要看是否满足受赠人名下无房、满五唯一等条件。1、受赠人名下无房产，且所赠与房子满足“满五唯一”；2、受赠人名下无房产，满两年非唯一；房子计税总价105万，面积80㎡，小王名下无房。
现在购房压力大了，很多父母想将自己的房产过户给子女，可是不知道该用什么方法进行房产过户。其实父母将房产过户给子女选择哪种途径都可以，只是不同的过户方式，办理过户手续不同，所需要的证明资料也不一样。下文小编为您提供三种过户方式的过户手续与所需资料，您可以根据自己的情况选择房产过户的方式。父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。
【解析】住宅房产赠与需缴纳0.05%的交易印花税，总价1%的个人所得税，5.8%的营业税，4%的契税，80元的房屋登记费，证照印花税和工本费合计15元/本，土地登记费33元/套，交易评估费为评估价的0.3%，测绘费为每平米1.36元。方式二：交易过户需缴税费合计人民币元。收取的税费包括5元/平方米的交易手续费，0.05%的交易印花税，1%的个人所得税，5.8%的营业税，1%—4%不等的契税，房屋登记费和证照印花税、工本费合计95元。
房子传给子女 ，买卖、赠予、继承需要多少税费，哪样更划算？1、房子赠予子女或通过继承成本很低，但要注意二次出售时的个人所得税。2016年1月，小张准备将房子出售再换一套三居室，结果在过户时被告知，除必要的契税、营业税等一系列税收外，房子必须征收20%个人所得税！如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。
房子过户子女可随意定价目的何在。郑州直系亲属房产过户时，交易价格可以自己决定。从亲情情理上分析，父母给儿女等直系亲属的住房，政府零收费或者不收税都合情合理，特别是年迈父母仅有的一套住房，更应该零交易成本过户。郑州市税务部门工作人员说，直系亲属包括父母、子女、配偶、祖孙、兄弟姐妹。除了准确界定直系亲属外，建议对于父母名义下的房产实行特优惠税收过户给子女等直系亲属，限定在总套数最多两套房子上。
父母房产过户给子女，要省钱还是要省麻烦？父母房产过户给子女哪种方式最省钱？至于在买卖和赠与之间选择哪种方式更省钱，不同的房产情况及当事人的情况各不相同，不同时间、不同地区的过户要求和税费标准也有不同：比如父母房产持有年限、子女是否有已有房产、子女短期内是要自用还是出售、比如直系亲属当地是否要求公证等等，可根据自己实际情况在当地房管部门、税务部门、公证处核实这两种方式的不同费用标准，再确定方案。
房产可谓是伴随人一生的话题，从最初的购房，到最后的过户给子女，都是大家经常讨论的问题，那么把房产过户给子女，究竟哪种方式是最省钱的呢？理论上讲，通过继承的方式将房产留给子女是税费最少的一种方式，如果是父母和子女之间的过户，在子女名下无房的情况下，只需缴纳登记费即可。根据相关法律规定，无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等，暂免征收增值税。
父母怎样把房子留给子女最合算 继承赠与大不同房产疑难杂症诊室②.先和妻子到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到广州市国土房管局测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到广州市国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记，把该房屋的全部产权登记在陈先生名下。
4、契税：日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。在了解完三种交易方式的税费计算方式后，我们举个例子，假设一套100平米，总价为850000元，溢价为150000元的普通住宅，房产证出征已满五年，如果父母采用赠与交易的方式过户给子女，那么房产过户时需缴纳的费用有：
父母子女之间房屋产权过户 最好的方式竟是这样!还是以刘先生父亲的这套房产为例（具体信息综上所述），主要需要缴纳的费用有契税、交易手续费、评估费、登记费等，根据具体交易细则，大概需要缴纳契税1%、交易手续费（房屋面积x2.5元/平）、评估公司评估费（收费标准为房价的0.1%-0.5%）、登记费等，共计4.88万左右。“居然相差这么多啊！”，当工作人员将这两种不同获取房产方式的税费账单摆在刘先生面前时，刘先生感慨道。
父母房产怎么给子女最划算？但如果房屋产权人有两个或以上子女，那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权，才能由其中一个子女单独享受继承权。其中，税费收费标准为3%，个人名下的居住类房屋不收房产评估费用，非居类房屋需要收房产评估费用。房产买卖承担税费最高的形式为该房产购买时间不满2年，且子女名下已有房产，那么，交易双方需要承担2%的契税、5%的增值税以及全额1%的个人所得税。
真相：房子过户给子女怎样最划算？父母送房子给子女这件事听上去好像交的钱少了，其实不然，通过赠与的方式过户恰恰是要缴纳费用最多的，主要原因还是因为赠与在税费上规定太死了，这点在经济性并不划算，不如买卖或继承给子女划算。以上海一套300万的房赠与给子女来计算：第三种方式是房子买卖给子女，这种方式比赠与还有继承更划算。就算这套房子不是子女所购买的首套房（契税在1%），要是有多套房的话契税最高也不会超过3%。
父母房产过户给子女 哪一种方式最靠谱？一番计算下来，父母通过买卖方式过户给子女，双方需要缴纳费用共计34725元，比传统赠与省下不少钱。此外，房屋再次出售时，子女通过买卖过户的房产无须缴纳20%的个人所得税。赠与、继承和买卖三种方式各有利弊和风险，除了考虑交易费用，由于再次出售赠与和继承的房产将面临高达20%的个人所得税，所以房屋日后用途也不能忽略，读者可以根据具体家庭情况选择最适合的过户方式。
二手房过户税费，继承居然不是最省钱的方式？房屋继承房屋继承需花费的税费：1、评估费：100万以内的房屋评估费为评估额的0.房屋继承需花费的税费：1、评估费：100万以内的房屋评估费为评估额的0.5%，101~1000万元的部分为评估额的2.5%，万元的部分为评估额的1.5%，万元的部分为评估额的0.4%，万元的部分为评估额的0.2%，10000万元以上的部分为评估额的0.1%；2、公证费：房屋评估额的2%；
过户税费：房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税；（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。房屋产权登记费：80元；所得税：房屋产权取得满五年且房产是夫妻名下唯 一房产的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（PS：如果父母名下有多套房产或者房产证未满5年，父母把房子卖给子女，20%的个人所得税也是要的）
公证费。2010年父母以200万买入的唯一一套80平方米的房产，2017年分别以赠予、继承、买卖的方式以300万转让给子女，对子女而言非首套。另外，增值税及附加税和个人所得税的计税基数是追溯至父母购进时价格计算。还是上面的例子，根据目前社会经济情况，假设，2018年子女以310万再售房产，虽然房产仍然系普通住宅，但并非子女唯一一套。在此，也提醒各位买受人，在购买对方为继承或赠予所得的房产时，需注意税费情况和承担方式。
》中我们已经了解了中国继承法的“漏洞”，很多人对自己家的房产继承问题发了愁，“怎么才能保证房产只留给自己孩子”，有人通过主页的【问律师】向我们咨询这个问题：问。法定继承意味房屋产权人只有一个子女作为继承人，那么产权人去世后房产自然继承给下一代。3 赠与过户方式方式最为简单便捷，费用也不高，但需要考虑到，这种方式只适合房产自住或者长期出租这，如果还有出售该房产的打算，将会面临高额税费。
对个人购买90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭首套住房的，即征收1%的契税；情况1：假如张先生的父母转让给他的是“家庭唯一住房”，且购入时间已经超过5年，又是面积小于140平方米的普通住房，那他父母可以免缴营业税、个税，即张先生父母无须缴税。至于张父母是否需要缴纳1%的个人所得税，则取决于该住房是否为张父母的唯一住房（商品房）：如该住房系张父母的唯一住房，则张父母无须缴纳个人所得税；
你知道房子怎么给子女最划算吗？房屋可以说大部分家庭最值钱的财产之一，到了一定的时候，很多父母会选择把这份财产交给子女。把房屋转到子女名下。◎ 登记费 80元。以上费用计算以房屋总价300万，面积90平米为例。如果这套房子并非子女唯一住房，将来出售房子还需要缴纳20%的个人所得税。买卖房屋需要缴纳费用：在子女不限购且买卖标的不大的情况下，通过买卖方式把房子过户给子女是个不错的选择。
我们就怕，万一以后女儿女婿离婚，这房子会不会被女婿分走一半？如果通过商品房买卖的途径，把房子过户的话，这套房子因为在婚内购置取得，会被认为是女儿女婿的夫妻共同财产。如果女儿女婿离婚，这套房子的确会作为共同财产被分割的。另外，房子过户后，丁先生和妻子也无法决定女儿女婿的做法。考虑到过户时间、费用等因素，最后，这对夫妇通过买卖的形式把房子过户给女儿女婿，也没有收他们的钱，实际上相当于送给他们了。
“独生子女想完全取得父母的房产”终极答案出炉！根据我国《继承法》的规定，立遗嘱的方式有多种，包括自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、公证遗嘱等，公证遗嘱的法律效力最高，如果数份遗嘱内容相互冲突，以公证遗嘱为准。鉴于自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱等被篡改、伪造、销毁的可能性较大，实践中还出现侄子在姑姑去世后未火化前用姑姑的手指在遗嘱上摁手印将房产过户的极端例子，因此，房产交易中心一般只认可经过公证的遗嘱。
父母的房屋怎么样给子女最划算！1，公证费用（继承权公证费、房屋评估费）1，继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取。并且只能在父母过世后才能进行房屋更名，对一些为了小孩读书的子女来说不宜选择这种方式。3，公证费按照评估价的1%收取。继承的方式在时间上是非常受限的，必须在父母过世后才能更名，而现在很多家庭为了第三代的学区问题，可能需要在父母健在的时候就更名，那么这个方式不可取。