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关于购房缴纳“诚意金”，要买房的大家看看吧~别上当了~收藏
日，国务院常务会议研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施，要求各地加强市场监管，对囤积房源、哄抬房价等行为加大曝光和处罚力度。之后，陕西省出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》等文件。一场规范房地产市场的大行动迅速在三秦大地展开…… 房产论坛,装修论坛,业主论坛随即，西安市房地产市场秩序整顿工作正式展开，工商部门将采取定期检查、联合检查、专项检查等方式，分三个阶段对全市房地产市场进行一次拉网式检查。为配合此次整顿行动，本报即日起推出“楼市违规现象大起底”系列报道，对老百姓反映强烈的违规收取购房诚意金、捂盘惜售、擅改规划等问题进行曝光，配合ZF相关部门共同维护和推进房地产市场健康发展房产论坛,装修论坛,业主论坛)买房,购房,装修论坛,房产论坛购房诚意金让买房者感到憋屈西安市民蔺先生想在城北一楼盘买房，今年1月份交了“诚意金”。当时，开发商承诺在今年3月底开盘，虽然没有明确价格，但售楼人员给蔺先生表示，这个楼盘价格应该在4500元左右。可蔺先生没想到，4月中旬这个楼盘才终于开盘，公布出来的价格比销售人员所说的价格足足多出1000多元，均价在6000元。蔺先生只好又跑了几次，要回了诚意金。蔺先生就此事感到憋屈，购房诚意金并不能约束房子的价格。自己的资金让开发商白白使用了几个月，自己折腾了一整，也没有买到称心的房子。定金不同，所谓的诚意金，既不锁定价格，也不锁定户型，甚至不明确交易时间，开发商收取诚意金后通常是3个多月甚至半年才公开房价和房源，开发商以这种形式，掌握销售主动权，看“量”定价。业内人士指出，“诚意认筹”已经成为一些地产开发商营销的有力手段。开盘前得到的大笔“诚意金”能让开发商在短时期内收回大笔资金。更有价值的意义在于，通过“认筹”、选号、办理VIP卡、签认购书，开发商能人为制造出诸多火热的销售场面，刺激购房者，炒热楼盘，直接推动房价上涨。房产论坛,装修论坛,业主论坛业内人士揭秘，一些开发商正是通过这种垄断和操纵市场供求信息，造成开发商和消费者间知情权的不平等，使诚意金被异化为不当牟利手段。海 ·印象城收取诚意金1近日，记者先后来到西安南二环和矿山路交汇处的海璟·印象城看到，该售楼部外墙上的LED滚动打出广告：“即日起全城认筹，交1万抵2万(房款)”。业主论坛记者以购房者身份进入该售楼部大厅看到，前来排号的购房者三三两两，前来询问。大约1小时内，先后有近20余人前来咨询排号。售楼部一位柳姓置业顾问介绍，海璟·印象城项目一期共有7栋楼，在建的已有3栋。1号楼是一个典式结构的高层，其它几栋楼则有纯板式小高层和多层。目前，他们只对1号楼排号，其它楼现在不接受排号；至于价格，现在还没有，要等到开盘时才会公布。这位柳姓置业顾问还介绍，海璟·印象城1号楼仅有200套房源，截至记者看房时，已经排到130多号了。按照她的说法，如果每个号收取1万元的话，海璟·印象城目前已经收取购房者百余万元的资金了当记者问到在售楼部没有看到“五证”不能交诚意金时，该置业顾问表示，开发商很有实力，到时如果选不上房，诚意金可以无条件退。再说，海璟·印象城目前只差“预售证”了，开盘时一定能办下来。该置业顾问一再提醒记者，房源递减中，劝记者抓紧时间排号，以免丧失“机会”。海璟·印象城是西安海荣集团开发的楼盘。4月17日，记者多次致电西安海荣集团办公室和市场部，对方均以开会为由，没有就此问题作出具体解释。广州：禁止收取购房诚意金广州国土房管局下发了《关于开展房地产开发企业及代理机构违规收取购房意向金、定金专项整治工作的通知》，禁止收取购房诚意金，从而以地方立法的方式将这项立法工作走在了全国前列哈尔滨：严打无证售房买房,购房今年，哈尔滨市将进一步加强房地产市场监管，把住商品房市场准入关，严肃查处开发企业无证售房、捂盘惜售等违法违规问题。对以收取“诚意金”、签订借款合同等形式变相提前预售的行为，主动查处，坚决打击。同时，加快商品房预售款监管立法进程，确保预售款安全。
2010年3月，市房产管理局在其官方网站发布《关于禁止违规卖楼的公告》，郑重提醒广大市民：任何以预售商品房为标的收取“诚意金”等款项都是该预售商品房的预付款，应存入该项目的预售款监控账户。深圳：违规者禁发预售证2005年对于那些未取得预售许可的楼盘，若以各种名目从事类似“认筹”、“内部认购”、“内部认定”、“内部登记”等活动，一经查实，市国土资源和房产管理局将责令开发商进行整改。整改的内容包括立即停止“认筹”活动，开发商全部退还“认筹诚意金”等。对于逾期不改的开发商，国土部门将不予发放《预售许可证》。房产论坛,装修论坛,业主论坛观点与行动专家学者收诚意金缺乏法律依据陕西维真律师事务所安志英律师指出，法律上没有任何关于诚意金的定义，房地产开发商擅自收取诚意金缺乏法律依据。安律师认为，开发商与客户签订正式购房合同之前收取购房诚意金，对合同具体内容没有明确的意思表示，没有任何法律约束力，仅能表明双方具有签订合同的意向。诚意金从本质上来讲是开发商的一种营销手段，开发商可以根据客户所交诚意金的情况确定商品房的价位。安律师分析，由于客户所交的诚意金其控制权在开发商，如果开发商挪用，客户很可能面临无法收回的风险；同时，客户交诚意金时，所意欲购买的住房信息被市场化后，容易成为不良开发商的逐利工具，开发商很可能把受市场青睐的房子捂盘，哄抬房价。另外，开发商之所以热衷收取诚意金，目的在于通过垄断和操控市场供求信息，造成其与客户之间知情权上的不平等，使诚意金中的诚意被扭曲，锁定客户圈钱，根据诚意金的多寡为楼盘最终定价提供依据，降低风险的同时使得利润最大化，拖长开盘时间营造楼盘的虚假繁荣等等。西安交大房地产研究所杨东朗所长表示，实际上，早在2006年7月，建设部、发改委、工商总局曾联合发出通知，明确要求：未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购(包括认订、登记、选号等)、收取预订款性质费用等各种形式变相预售商品房。杨东朗认为，有个别开发商通过违规收取数额不等“诚意金”，既可以无偿占用，又可减轻资金压力，还能借此达到利润最大化。尽管当初交诚意金时约定，如果买家没有买到心仪房子，可拿回诚意金，但在不少情况下，业主都要被拖延归还诚意金。西安市房管局产权市场处相关负责人向记者表示，根据《商品房销售管理办法》规定，不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。因此，商品房项目未取得 “预售证”之前，凡是发生钱款收受的行为，而且钱款收受行为所指向的对象是还没有取得“预售证”的房屋，均属于违规销售。&& 西安市工商双生分局房地产管理所刘林所长表示，根据上级安排，他们近期正在集中对西安房地产市场进行专项执法检查，将对开发商违规收取诚意金等行为，进行清理整顿，并将严肃处理。
中江某些楼盘我都不想说啥子了，先来个1W的会员，在来5W的诚意金~~
老百姓的钱不是钱啊~
弄死不的交诚意金，开拍买不到劳资回家住草蓬蓬~ 鬼起火~
广告真是无处不在啊~
刚性需求，没办法的说~
政府一边说压房价，说开发商黑心，然后另一边把土地卖得死高，最后再征个营业税。它不知道羊毛始终出在羊身上吗？所以楼主，凡是不能书面····&&
你们懂的啊····
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&&& &&正文
北京业主惜售张口涨价20万 看房先交2万诚意金
　　“这么冷的天儿，我大老远的白跑了一趟，业主说有照片，签约的时候才能看房。我房子都没看到，怎么签约呀。”昨天，本打算到北五环西北旺一小区看房的张女士，房子没看到，反而生了一肚子气。据了解，因为部分房主对房价上涨预期提高，售房意愿下降，市场上，不签约不让看房，看完房临时撤单，报价高得离谱等怪事儿越来越多。
　　离奇： 先签约后看房
　　为了孩子上学，张女士最近一直在海淀区西北旺一带看房。上周末，张女士在网上看到一套120平方米的三居，报价510万元，觉得楼层、户型都不错，就给中介打电话，想到现场看一看。中介说：“您来吧。”
　　张女士昨天专门腾出时间去看房。结果到了小区之后，中介带她来到那套房子所在的楼前，让她先看看位置和周边环境，然后告诉她，因为业主不让看房，先带她看一套同小区、同户型的房源，如果觉得可以，再找业主看房。张女士当时就很不痛快，但既然来了，就先看看吧。
　　这是一套客厅和主卧朝南的小三居，看完之后，张女士对户型布局比较满意，就想看看“真房源”。当着张女士的面儿，中介给房主打电话，说有一个客户挺有诚意的，问房主能不能看房。结果，中介被房主训了一顿：“不是说好了，交了定金，我过来签约时再看房嘛，不签约打什么电话。”中介一个劲儿地解释，客户确实想买，但必须看完房子才敢签约。房主反问：“不是把房本复印件、户型图、室内照片都给你们了吗，还有什么可看的？”听房主这么说，张女士顿感“无语”：“也太牛了吧，连房子都不让看，就让签约，哪儿有这样的事儿呀。”
　　刁难： 看房先交2万元诚意金
　　经历了这样的事儿，张女士觉得很无奈：“这些天看房，能感觉到，现在业主惜售心态挺严重的，网上虽然看上去房源挺多的，真到现场看时，好多小区都没房子卖了，或者只有一两套。之前她看过一套中海枫涟山庄123平方米的房子，都看好了，430万的价格也同意了，业主突然反悔说要涨到450万元。
　　在西城想买房的李女士看房时也吃过“闭门羹”。前不久，她到马甸桥南新风南里去看一套房，和中介到了房子门口，住在里面的租户不给开门，说房主不来不让进。给房主打电话，房主对中介说，好多人看了房子，也不买，租户烦了。要真想买，先交2万元诚意金，不然，就先别看了。
　　之所以出现这种情况，东城交道口一家中介门店负责人介绍，主要是房主不真心卖。现在着急出售的业主中，一种是急缺钱的，还有一种是业主换房，但换房的业主大多都是先把房子挂出来，看好新房子后才出手，没看好新房子之前，就一直挂着，有的挂了半年还没卖。
　　虽然“先签约或先交定金再看房”的案例是少数，但链家地产的监测显示，从2012年6月开始，市场普遍出现了挂牌价虚高的现象，有区域市场成交价45000元，但业主挂出70000元的价格。另外还出现了坐地起价以及跳单现象，业主在二手房买卖中的强势地位更加明显。
　　记者短评
　　房主为何越来越牛
　　数据表明，业主普遍对今年房价产生较高预期。在限购政策下，部分业主出售后再次购房受限，惜售意愿明显。在成交的业主当中，限购后外地居民占比为20%左右，比限购前相比低了10%左右。另外，对于闲置房屋的业主来讲，卖了房子没有其他投资渠道，影响了出售意愿，因此也会出现刁难购房人、大幅涨价等现象。
　　不过，还是成交的数据最为真实：从目前的市场来看，购房者还没有普遍接受业主虚报的高价，实际成交上浮的价格比报价少得多。另外，因为部分房主报价太高，一部分购房人，尤其是首付能力有限的购房者被迫退出市场。业主的非理性报价，也并不利于市场的稳定，容易造成购房者的心理恐慌。本报记者 李海霞 D155
　　二手房成交量增价稳
　　均价24627元/平方米
　　本报讯（记者李海霞）1月上半月，二手房市场延续了去年底的火热态势，成交量持续走高。据链家地产市场研究部统计，1月份上半月，北京市二手住宅成交7940套，环比增长6.6%，同比增长360.3%。
　　链家地产市场研究部张旭认为，从成交量来看，2012年末至今的需求集中释放现象得到了延续。从链家地产的新增客源数据来看，1月上半月环比增长11%，基本延续了2012年下半年至今的稳步上行趋势，目前购房者入市仍然较为积极。
　　在价格上，1月上半月，北京市二手住宅成交均价为每平方米24627元，与去年12月相比，微增0.16%，价格稳定。
　　张旭认为，虽然市场持续火热，但今年初的价格基本保持稳定。一方面是由于目前的购房群体中自住型购房者依然保持在九成以上，整个购房群体的购房行为依然比较理性。另一方面，目前二手房成交中房源大部分来源于改善型购房者的释放，虽然有个别预期较高的业主由于出售诚意低，挂牌价格远高于市场价格，但是这类房源基本难以进入成交，尚未影响到目前的市场价格。
　　从未来的成交趋势看，高成交量不会维持较长的时间，一方面目前房源相对紧缺，另一方面，春节期间二手房市场的成交都将出现大幅回落，目前也有部分购房者赶在春节前购房，因此火热的市场情绪在年后可能会出现降温。同时，春节后二手房市场供应量会有所增长，将在一定程度上缓解价格的上涨压力。D155
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去年通过第三方，就是开发商委托的代理公司，价格各方面都谈好了，最后交了20万诚意金，因为他们还没有预售证，所以交的钱开的诚意金。并且把房子单价都谈好了。开始说今年三月交房，现在又推到7月，最
去年通过第三方，就是开发商委托的代理公司，价格各方面都谈好了，最后交了20万诚意金，因为他们还没有预售证，所以交的钱开的诚意金。并且把房子单价都谈好了。开始说今年三月交房，现在又推到7月，最后直接打电话给我们说我们要么退钱，今年开不了盘，说是明年开盘，并且开盘价格不是我们之前约定的，要涨价。我现在不知道怎么办了。开发商钻法律的空子，欺骗我们消费者。我们想买这个房子，该怎样维权呢？
wl4792ipbt
律师回复区
你好，如果认购协议书具备主要条款的话，可以视为买卖合同，你有权要求履行合同，并且承担违约责任。可以提起诉讼解决。
你好可以起诉
您好，如果有认购协议，按认购协议的约定处理
可以直接起诉开发商承担违约损害赔偿
你好可以向法院起诉的
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免费问律师上幼儿园也要交“诚意金”？幼教能否不全盘市场化
来源：广州日报
&买楼要交诚意金，可是现在入幼儿园也要交诚意金，这样的做法合理吗？&昨日，本报记者接到南海区家长张女士报料称，近日在给自己孩子办理幼儿园入托时，被园方告知要缴纳&诚意金&；记者走访多所幼儿园发现，报名时收取&诚意金&或&预留学位费&并不是个案。对于这种收费的合理性，佛山市教育部门相关负责人表示，家长在缴纳费用前，最好是查看该幼儿园的许可收费资料，如果上面没有这笔收费，完全可以拒交；而物价部门则表示&没有受理这类收费的备案&，是违规行为。
家长投诉：
推迟入园要收百元&诚意金&
张女士家住平洲，最近在小区的幼儿园内给孩子办理入托手续。&因为3月份刚好家人有空过来佛山，所以想让婆婆多带孩子一个月，等到4月份才上学，但幼儿园说要交3月的留学位费100元。&张女士称，虽然很不情愿，但最后还是交了。
随后记者以家长身份到该幼儿园进行咨询，该幼儿园园方负责人表示，该园的保教费为560元/月，在报名时除需要一次性缴纳教材费、棉被费、服装费外，如果不能马上入园，则还需缴纳200元的预留学位费，该负责人明确表示，假如届时宝宝不入读，这笔预留学位费不能退还。
&我们也很难做，因为学位确实很紧，一直有家长来咨询，目前也只剩下少量学位了，你来报名就等于先占住了教育资源，因此要缴纳相应的费用。&该幼儿园相关负责人说。
记者调查：
多家幼儿园收取&诚意金&
该幼儿园园长随后还告诉记者，&预留学位费&的收取是有依据的，&根据佛山市物价局号文的规定，里面有这么一个指引。&但记者随后在网上查询到当年物价部门的这份文件，却是&关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知&。
记者走访禅城、南海多所幼儿园了解到，收取&预留学位费&或&诚意金&的做法已经不是个案。在禅城另外一所民办幼儿园，园长告诉记者假如报名入读需要缴纳诚意金100元，此外还要先预交1个月的保教费，假如家长届时不带宝宝按时入托，诚意金将被没收，而保教费也&最多退回80%&。
教育部门：
孩子入园前不需要缴费
预留学位费到底是否合理？南海区教育部门相关科室负责人表示，幼儿园实行按月收费，孩子入园前不需要缴费。据介绍，目前不少民办幼儿园采取收费备案制，只需将所收取的费用项目向区物价部门备案，获通过后就可以收费，每个幼儿园备案的收费项目都不一样，家长可查看该幼儿园的许可收费内容，如果没有这项收费，完全可以拒交。
预留学位费属违规收费
昨天，佛山市物价部门相关负责人接受记者采访时表示，在民办幼儿园备案的收费种类中，目前没有预留学位费这一费用，这一做法是违规的。如果家长遭遇幼儿园索要&诚意金&或&预留学位费&，可以选择向所在区物价部门，或者直接拨打12358进行投诉&。
家长心声：
幼教能否不要全盘市场化
&幼儿教育原本应该是公益事业，但现在市场化之后却变得功利化，特别是收费的这一块，哪些费用该收？哪些费用不该收？家长都一头雾水，有时候甚至明知道这项费用不该交，无奈学位一紧张，家长还是得交。&家住禅城的家长陈先生抱怨称，教育部门应加强民办幼儿园的管理，不能将学前教育完全&市场化&。
编辑：章明
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