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物业费可以涨但要合理明白
　　本报记者赵波
　　物业费关系到小区内每户居民的利益,价格一涨一落也牵动居民的心。物业公司因人工费用上涨想涨物业费可以理解,但因撇开业主私自涨价惹得业主不满(本报7月16日C04版曾报道)。物业办和物价部门回应承认物业公司作为企业有权对物业费进行市场调节,价格可以涨但为什么小区居民反应这么大?究其原因还是这钱涨得不明白。
　　笔者了解到,今年市内四区不少小区物业费上涨,个别小区物业费上涨比例达到50%以上,对于物业费的上涨,不少居民意见很大,但意见重点不是在“涨”上,多数业主觉得小区物业服务水平下降费用却越收越高。采访中,不少业主并不反对物业涨价,延吉路上某花园小区居民明确表示,愿意多交物业费,但是前提是物业能拿出更高的服务标准来,服务标准没有提升却多收了费用,此举让居民看不懂,居民意见自然大了。
　　物业费不是不能涨,在东海路上某高档小区,物业费已经涨到每月每平方米9元,但是业主并没有对物业表示任何不满,因为物业会定期公布收支情况,让业主对所交费用的去向清清楚楚。今年以来,物价普涨,相比于物价、人工工资的飞涨,以盈利为目的的物业确实有入不敷出的可能,作为企业进入市场经营,是可以因成本上涨而进行调价的,但是调价应该调得让人明明白白,实时公开下账本,估计没有哪个业主会自爆家丑,给自家物业列罪名。
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本网站由天津北方网版权所有上调物业费合法流程是这样的！不是物业公司想涨就能涨！上调物业费合法流程是这样的！不是物业公司想涨就能涨！百展悟心百家号《物业管理条例》第12条规定：“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，可以采用书面征求意见的形式;应有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。”由于物业费上涨需经“双过半”的业主同意，所以一般可以由业委会牵头，通过召开业主大会集体讨论，共同表决。当然，有的小区难以召集这么多业主召开业主大会，也可以通过书面的形式征求大家的意见。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。百展悟心百家号最近更新：简介:感悟生命，传播正能量。作者最新文章相关文章物业公司有权随便涨物业费吗? - 110网免费法律咨询
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物业公司有权随便涨物业费吗?
湖北－荆州&07-24 17:40&&悬赏 0&&发布者:viven1…… & 回答:(5)
物业公司有权随便涨物业费吗、
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[新疆-乌鲁木齐]
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物业只能按物价部门核定的标准收费，不能随便涨价。
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无权随便涨物业费
[湖北-武汉]
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无权随便涨物业费。
[湖北-武汉]
回复时间：
你好！无权单方面涨价。
[湖北-荆州]
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不能，必须依据物价局的文件按规定收费；涨价，也必须有物价局批准的文件。
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人气：328442物业费涨价是不是有什么规定？_百度知道
物业费涨价是不是有什么规定？
他说涨就涨，别的什么地方有投票的，怎么没见到呢，每年多收你1000可是我从网上看到刘家窑这边恒松园小区物业费从1.8上涨到2.7物业就是简单在楼道里贴个通知---告诉我们这些小区里住的人要涨价了
忘了补充了实在北京丰台
我有更好的答案
果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。如果前期物业服务合同期满但未成立业主大会的，则必须经过双过半业主同意，由物业服务企业与业主在公布的指导价范围内重新约定。合同履行期间，并经占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主（双过半业主）同意，物业服务企业应在物业管理区域内的醒目位置就物业服务成本变动情况进行公示，物业服务成本发生较大变动，如要调整收费标准
果要涨物业管理费，要么是业主委员会和物业公司变更了物业管理合同约定的物管费。如果没有这两样之一，应该是不可以的。你可以找物业公司要涨价的依据，看他们怎么解释。业主委员会是不是不用通过全体业主投票就有权同意变更物管费，要看你们的业主委员会章程是怎么写的，要么是有物价部门批复的定价文件
有规定的，有相关法律叫《物业法》你可以在网上搜索一下
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楼市微观察
这几年有关物业和业主的矛盾屡见不鲜，最近有网友表示，自己所住的小区遭遇不明身份的人上门催收物业费。这事好像闹得有点大。作为一种合同关系，物业提供服务，业主享受服务，自然应该交物业费，但不交物业费这种事，几乎所有的小区都存在。为什么能够有这么多人不交物业费呢？不交物业费的原因又有哪些呢？而物业公司又为啥能够容忍呢？为什么能够有这么多人不交物业费呢？不交物业费的原因，从业主的角度来说，肯定是因为没有享受到预期的服务。这里面的原因很多。比较普遍的有这么几点：1、业主买房时，开发商承诺高标准的物业服务，但业主入住时发现落差很大；2、物业公司收支不透明，还通过小区电梯广告，公告栏广告等形式增加收入，这部分的收入存在争议，业主方认为这属于全体业主的收入，由业主自行决定，而物业公司则认为这部分收入应该直接补充物业公司的收入与。3、业主居住体验很差。举个例子，业主自购地下停车位，但经常遭遇别人的车停在自家停车位上，找物业也解决不了问题；再比如物业将自己定位成“管理者”的角色，而非“服务者”的角色，物业和小区业主之间的关系闹得比较僵。4、物业公司涨物业费，涨停车费等，这些没有征求小区业主的同意。物业公司为什么能够容忍业主不交物业费呢？据了解，几乎所有的物业公司都遭遇了业主拒交物业费的现象，很多小区的物业费的收缴率常年维持在50%左右。现在有不少城市对于拒缴物业费的业主追加了惩罚措施，比如记入个人诚信档案。但我们发现真正通过法律手段要求业主交纳物业费的案例却少之又少，在物业公司看来，他们也挺麻烦，物业和业主是天天打交道，如果物业因为小区业主不交物业费就诉诸司法，记入个人信用档案，那么大批业主将是他们的梦魇，基本上是在小区里无法立足了。物业和小区业主之间的关系应该如何理顺？观察君认为，所有拒缴物业费的问题都可以归结为一点：双方的违约成本太低，而维权成本太高。物业违约，不能提供业主满意的物业服务，在这种情况下，业主首先想到的肯定是要求物业改进工作，如果维权长期看不到效果，业主手中所掌握的工具也就是物业费了，拒交物业费也就是唯一的选择。业主违约，物业公司基本上也没办法，除非不想干了，最后物业公司怎么办呢，找其他的进项，小区广告收入、提高停车管理费等，这又会招致业主的不满。对于小区物业服务问题，观察君认为，物业和业主实际上一种合同关系，交了钱享受不到合同中注明的物业服务水平，应该果断要求物业改进，改不了也可以通过业主大会要求更换物业公司；但如果没有交物业费则属于违约行为，业主自己就没有履行合同，没有契约精神，那么要求物业公司提高服务的基石也就不存在了。
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