合同约定交房时间快到了 开发商发函建议业主退房-要闻_华商报电子版
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合同约定交房时间快到了 开发商发函建议业主退房
盼望着，盼望着，到了合同约定的交房时间，没等来通知收房的电话，却被开发商发函建议退房。不退房也可以，则会被强制认同项目交付时间等的变更及房款总价的增加。拿着房屋买卖合同的业主们怎么都想不通。合同约定交房前2天收到通知说规划变更了 2013年1月，张先生以每平方米4500元的价格，购买了西安天磊置业有限公司在长安区韦曲街办徐家寨开发的名为“天朗长安”的地产项目，房屋买卖合同上标注交付期限为日。 之后，张先生不时到项目所在地查看，可楼盘一直没有开工，“我早就明白，日交房已经不可能了，但怎么都没想到，日，我收到开发商邮寄的通知函，建议我退房。” 华商报记者看到，通知函落款为西安天磊置业有限公司，日期为日，函上写明的两种处理方式，一是退房，自退房手续办毕之日起一个月内，向指定账户退还已付房款本金及赔偿金（即利息）。赔偿金按年利率3.3%计算（相当于一年期存款利率）。 二是不退房且不选购其他项目的，视为认同天朗长安项目规划、设计、交付时间的变更及因此引起的房屋总价款的增加。预计2017年底签订正式买卖合同，具体条款以届时约定为准。如仍有购房需求，公司提供两个项目商品房供选择，可享受员工购房同等优惠，同时参照第一条办理退房手续。 通知函最后用黑体字强调：鉴于房屋工程建设中各项不确定因素，建议优先选择第一种处理方式。业主：开发商违约，怎能让业主承担损失 据了解，西安天磊置业有限公司是西安天朗地产集团的子公司。有业主说，很多业主都收到同样的通知函，其实，早在2015年9月，西安天朗地产集团已开始联系业主退房，但给出的条件极其苛刻，“据初步统计，现在至少有160多户还没退房，我们当初购房都是贷款，2012年中长期（1-3年）贷款利率是6.65%，他们违约，反而给我们按照3.3%的年利率退房，否则就要增加更高的房屋差价，这些我们都难以接受。”一名业主代表说。 昨日下午，华商报记者以购房者的身份，联系该项目售楼部，得到的答复是，目前该项目还未取得预售许可证，大概2016年4月份会开始预售。天朗地产集团方面负责媒体对接的工作人员称，的确有这样的事情，但具体情况需要稍后才能回复。直至昨晚发稿时，华商报记者仍没收到回复。律师：至少应按同期贷款利率付赔偿金 陕西律师协会行政法专业委员会副主任韩朝泽律师认为，关于商品房买卖合同，首先要看开发商是否取得商品房预售许可证，如果未取得，那么属于无效合同，开发商不仅应退还购房款，还至少应按银行同期贷款利率承担购房者的利息损失。如果开发商已取得预售许可证，那么双方合同有效，开发商这种单方变更的违约行为，购房者有权要求继续履行或解除合同。购房者无论选择哪种方式，都有权要求开发商承担违约责任，赔偿购房者的损失。 华商报记者 卿荣波
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新出网证（陕）字006号 本网常年法律顾问 陕西赢弘律师事务所 王正兴 律师收房发现与合同不一致 开发商:要退房就去打官司_网易财经
收房发现与合同不一致 开发商:要退房就去打官司
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3年前买的房子，今年终于，却发现不是自己要买的那一套！开发商说，上的图纸贴错了。多番交涉最后只等来一句：要就去。位于杭州城北的楼盘金地自在城，有不止一位业主遇到了这样奇葩的事情。
&&&收房时发现&&&&朝南阳台不见了整整盼了三年，今年的4月28日，金地自在城业主王先生终于等到了新房——金地自在城栖霞居的交付。那天，王先生和已经怀孕7个多月的妻子高高兴兴地去现场验收房子，却大吃一惊。“原本想着买精装修的房子，方便省事。但这套房子完全和我们要的那套不是一回事，让我们怎么住得进去呢？”王先生无奈又愤懑：他购买的房源为栖霞居4栋2号楼的507室，根据合同上贴的户型图，是个跃层，楼上的朝南主卧带一个大的阳台。他说，当时置业顾问向他推荐的就是这个户型，他也很欢喜地买了下来。但等到今年4月收房，他大吃一惊，507的房间布局和阳台大小与购房合同上的很不同。首先，楼上三个房间的布局变了；其次，原本与主卧相连的朝南大阳台不见了。而当王先生走进邻居508的房子，却发现508的户型正是他们购房合同上的户型。为此，钱江晚报记者实地来到金地自在城栖霞居查看了王先生的房子。记者对比了王先生购房合同上的户型图，发现实际差距确实非常大，楼上一条通道的右边紧挨着两个房间，尽头的朝南房间也并不带阳台。王先生说，因为三年前买房的时候，还是期房，没有样板房也没有实体可以看，销售员给他们看的都是楼书。不过自己在交首付、签订购房合同的时候就已经发现，装修协议上的户型图和购房合同上的户型图不一致：购房合同上的户型正是他们要的户型，而装修协议上的户型和购房合同上的有差异。但当时签约的销售人员拍着胸脯告诉他，卖给他们的就是购房合同上的三室一厅，装修协议上的则是为了给他们增加功能面积的改造后户型图。毫无购房经验的王先生就这样相信了工作人员的话，没想到这一信却给他带来了无尽的麻烦。当他三年后收房，却发现房子不对，但那位卖给他房子的销售员已经离职了。随后他发现，让他收的这套房子户型与当初装修协议上看到的户型是一致的。而自己合同上的户型，正好是邻居家的房子。为了让快出生的孩子和妻子赶紧住上心仪的房子，尽管有受骗感，但王先生愿意不追究、补差价换合适的户型，因为他们在房子交付之前已经把家具都买好了。但开发商告诉他，房源早已经卖光，连销售团队都已经解散，显然，换房无法实现。王先生数次联系开发商，都没有结果。“6个月期间唯一一次正式交涉是在有电视媒体介入以后。但是金地的相关工作人员理直气壮地说，他们只不过是贴错了图纸，给出的解决方案是，要么接收这套房子，给我免两年物业费，要么就打官司。”听到这个回复的王先生一纸诉状将金地告上了法庭。“金地方面与我们交涉的曹经理还说，在金地自在城贴错图纸是常有的事，我只能苦笑了。”王先生说，为了买房，他当时连首付款都是借的，生活压力沉重。从交房到现在已经拖了6个多月了，房租都付了不少。对此，记者多次联系了金地自在城售后服务负责人曹经理。他表示，整个合同材料中，只有合同上的户型图这一项是贴错了，装修协议上的户型图符合王先生所买的507室的真实户型。而由于合同上的户型图是手贴的，贴错在所难免。同时，他表示此事正在走司法程序，他们不做过多评论，最终看法官怎么判决。&69m2的地下室&&&&交房时变成了39m2无独有偶，王先生将自己的经历发在网络论坛上，引起了很多金地业主的跟帖，其中有三名网友表示与其有着相同的遭遇，也正在与金地交涉。记者联系上了其中一名业主徐女士，徐女士也被卖错了房子，但因为销售员离职、且合同上的户型表示不清无从对证，连起诉都成了难事。同样也是三年前，徐女士打算给要在杭州落户读书的女儿买学区房，考虑到金地自在城是文三街小学的签约楼盘，加上栖霞居有一个带有69m2地下室的一楼房源，刚好符合他们家人口多、需要大房子的需求，于是很快下了定金。“这个一楼的房子单价比高层还贵了3000元/m2，就因为赠送的地下室面积大，但交房时给我们的房子地下室只有39m2。”徐女士回忆，当时买房有些匆忙，她在付过首付款、签完合同后才仔细去看合同图纸，发现户型和销售员跟她说的有出入。“原来我们要买的房源一楼有卫生间，二楼有卫生间。可是合同上贴的户型图，原本说好的卫生间的位置变成了下地下室的楼梯。”徐女士回忆说，而销售员边小姐的解释是，原以为地下室是从外面下楼的，没想到合同上不是，并告诉徐女士，交付后可自己打一个卫生间，并给了徐女士1万多元的退款。两天后，徐女士再次与销售员核对地下室面积是否为69m2，销售员很确定地告诉她是69m2没错。记者看到徐女士所购买的4-1-101室合同书上的户型图，合同图纸上根本没有表明地下室部分。对此，金地自在城售后服务负责人曹经理告诉记者，地下室是没法买卖的，因此提供购房合同图纸时，他们没有将地下室放进去。也因如此，曹经理表示，他们认为徐女士的说法并不可信，当时的销售人员也已离职，查证很困难。“拖不起的是我们，如果不是被卖错，我们怎么用这么多时间、精力和金钱来与开发商对峙。”徐女士说，她在收房时查看了一圈，发现除了她这个单元的101是中间套，带的是39m2的地下室，其他单元的101都是边套，带的是69m2的地下室，她推测，当初可能是连销售人员自己都不知道地下室其实只有39m2。果然，记者联系上已不在金地工作的销售员边小姐，她表示自己一直以为卖给徐女士的是地下室69m2的那一套，而且她当时也是一再与领导确认了，所卖房源为带有69m2地下室的户型。现在最让徐女士感到心焦的是，在9月份时，开发商曾答应她10月份退房退款，但至今未办理。她为了孩子尽快落户，已另外买下一套有学区的二手房。
“当时向朋友借了50多万元，答应退款一到就还给他，可现在，不但这钱没法还，我还得同时负担二手房每月7000多元的按揭和金地自在城的按揭，真是不堪重负。”徐女士很无奈地说，实在不希望事情拖这么久。对徐女士的遭遇，金地自在城的售后服务负责人曹经理同样表示，由于合同上的户型图是手贴的，贴错在所难免。而徐女士的情况仅凭徐女士口述无凭，置业顾问离职了也无从考证，只能走司法程序。钱江晚报特约律师张律师表示，购房者在签署购房合同时，一定要反复确认户型，尤其是精装修户型，如果不确定，最好在合同上附注，收房必须是合同上的房屋户型，以确保不会收错房。
本文来源：浙江在线-钱江晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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专家您好，我于今年1月29日买了一套商品房，价值35万左右，...&
专家您好，我于今年1月29日买了一套商品房，价值35万左右，首次付款17万，当时签协议说尾款18万于今年12月30日之前缴清。如果没有缴清按一分四厘八计算利息给我。但是现在自己这边生活上有变故，实在是缴不了。所以我跟他商量退房，但是他说现在房产证办下来了，要退房的话，办那些手续他说要扣我六万。《我亲眼看见房产证的》这样我又不愿意了。我想请问目前我的这种情况怎么办呢？可以去申请贷款吗？如果可以的话，请问那个银行呢？什么方式贷款！我房子在家，但是我在外地工作啊，急急急！！！
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融360 - 平台 版权所有我近年买来一套房跟开发商签了购房合同·交了百分之三十的首付款·剩下的百分之七十向银行贷款`~但是银行那边不放贷`我又没有能力按其他的付款方式付款·合同里面写有以银行最后放贷的多少为准·银行贷款的总额跟首付还不够总房款的话·要买受人在规定时间内·把剩余的款项付给开发商·分期付款·
我近年买来一套房跟开发商签了购房合同·交了百分之三十的首付款·剩下的百分之七十向银行贷款`~但是银行那边不放贷`我又没有能力按其他的付款方式付款·合同里面写有以银行最后放贷的多少为准·银行贷款的总额跟首付还不够总房款的话·要买受人在规定时间内·把剩余的款项付给开发商·分期付款·如果银行不放贷百分之七十的话·其他的付款方式我是没有能力了·现在我想退房·开发商说要扣我总房款的百分之七十我该怎么办？
合同中是否有明确的约定：相关信息人不能从银行获得贷款时，可以解除合同；购房人将房屋退还开发商，同时开发商应该将已付房款全额退还购房人。
按问题中的描述，当初的合同中应该没有类似条款。那么如果您现在要求退房，就属于您单方面违约。
问题中介绍“合同里面写有以银行最后放贷的多少为准·银行贷款的总额跟首付还不够总房款的话·要买受人在规定时间内·把剩余的款项付给开发商”。按照这一条款理解，如果获得7成贷款，加上3成首付已经付清全款；如果只获得1 - 6成贷款，您必须补足6 - 1成的余款；同理，如果没有获得贷款，您就只能自己补足7成的余款。
可见，如果您不能按照合同补足余款，反而提出退房，开发商完全可以要求您承担违约责任。如果退房，开发商可以直接从3成的首付款中扣除违约金！
目前，各家银行都在严格控制房贷的风险。如果只是因为前一段收紧银根，银行惜贷而没有获得贷款，可以像楼上学长所说的重新试一次。如果是因为您个人条件不能满足要求，哪家银行敢于冒险？这就基本没有希望获得贷款了。
不过，后面的描述“现在我想退房·开发商说要扣我总房款的百分之七十”有点问题。
不知道购房合同中的违约责任当初是如何...
合同中是否有明确的约定：相关信息人不能从银行获得贷款时，可以解除合同；购房人将房屋退还开发商，同时开发商应该将已付房款全额退还购房人。
按问题中的描述，当初的合同中应该没有类似条款。那么如果您现在要求退房，就属于您单方面违约。
问题中介绍“合同里面写有以银行最后放贷的多少为准·银行贷款的总额跟首付还不够总房款的话·要买受人在规定时间内·把剩余的款项付给开发商”。按照这一条款理解，如果获得7成贷款，加上3成首付已经付清全款；如果只获得1 - 6成贷款，您必须补足6 - 1成的余款；同理，如果没有获得贷款，您就只能自己补足7成的余款。
可见，如果您不能按照合同补足余款，反而提出退房，开发商完全可以要求您承担违约责任。如果退房，开发商可以直接从3成的首付款中扣除违约金！
目前，各家银行都在严格控制房贷的风险。如果只是因为前一段收紧银根，银行惜贷而没有获得贷款，可以像楼上学长所说的重新试一次。如果是因为您个人条件不能满足要求，哪家银行敢于冒险？这就基本没有希望获得贷款了。
不过，后面的描述“现在我想退房·开发商说要扣我总房款的百分之七十”有点问题。
不知道购房合同中的违约责任当初是如何约定的？但是总不会高达70%吧？
近期，许多大中城市的房价出现了明显的下降，开发商的日子越来越不如意。好不容易卖出一套房，谁还会轻易地同意退房退款？因此，按一般理解，应该是开发商不同意退房，要求您付清其余的“总房款的百分之七十”。
那么现在应该怎么办呢？
首先，仔细研读合同，从中寻找漏洞，使其成为无效合同；
其次，从房子入手。是否按期交房？有无质量问题？开发商在合同中的承诺是否都已经如期兑现？如能找到破绽，就可以因为开发商违约在先，要求解除合同。
由于开发商的强势地位，估计以上的尝试很难如愿。不过，如果能找到开发商的破绽，就会成为双方共同违约，可以尽量减少您承担的违约责任。
再者，这一处的楼价有无下降？
如果下降超过3成，就基本成为“负资产”了。也就是说只用您所欠的那70%的房款，现在重新买一套同样的房还有富余。
这时，您就不妨发扬一点“阿Q精神”。与那些已经付清全款或办下来贷款的购房人相比，他们花费的全款已经贬值3成以上，没有人会退还一分钱！而您的房子即使被开发商收回，只不过损失了之前那3成的首付款；而重新再买一套同样的房，全款还不到之前的70%。两者相加，还要少于之前的房价。
损失得以减小，应该还要归功于当初没有获得贷款。岂不是“塞翁失马、焉知非福”？！
总之，保持一份良好的心态是最重要的！
无论面对什么困难，坚强、快乐地度过每一天，比拥有多少金钱、住多大的豪宅，都会幸福许多倍！
其他答案（共1个回答）
啊，房贷银行现在还是给贷的啊。
具体责任要看你们签署的有关协议。
你购买房产是会签一个合约的，里边应该有详细的规定，如果违约将承担什么责任。
一般来说都是交付违约金。
一旦退房，首付是要返还给...
银行办理个人一手住房贷款前必须提交有房产局备案的购房合同、首付款收据、工资收入证明及身份证户口等材料，如果以上材料你已经交银行，那么现在很可能已进行审批阶段。
1、目前没有太好的办法，因为你的首付已经付完，而且购房合同已经签定，一般银行都会给批贷款，除非你的个人问题，例如个人资质，或者以前有不还款的纪录等不良行为的情况...
(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，从经...
网签合同网签合同：指由于无法面对面或者为了更加方便而在网络上直接鉴定合同的行为。
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