村镇房屋他项权证是什么权证能买卖和过户吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-18 23:37 标签： 土地使用权证过户
农村安置房有房产证吗 安置房房产证如何过户
如今，城市的发展速度越来越快，一些老旧的房子政府会按程序将其拆迁，那么原来的住户就可以得到相应的房屋补助，这样的房子被称为安置房。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。那么大家肯定会问“农村安置房有房产证吗”类似的问题，下面我们就一起来看看吧!
如今，城市的发展速度越来越快，一些老旧的房子政府会按程序将其拆迁，那么原来的住户就可以得到相应的房屋补助，这样的房子被称为安置房。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。那么大家肯定会问&农村安置房有房产证吗&类似的问题，下面我们就一起来看看吧！
农村安置房有房产证吗
这类房子的性质我们基本已了解了，基本属于小产权房，一般在政府允许之前是不允许上市交易的。某些地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。当然，安置房和其他的房产一样，也是有房产证的，需按既定的程序去办理。
安置房办理房产证所需材料
1、安置房屋所有权证(原件);
2、被拆房屋的所有权证(原件);
3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(原件;
4、查档证明(原件);
5、首先是被拆迁户主的身份证，若是被拆迁的是单位房，那么还需提交单位法人或其他组织的资格证明(原件及复印件)，另外还有被拆迁单位法定代表人授权委托书(原件)，委托人身份证(原件及复印件)。
6、若面积较之前有所增加的，还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(原件);
7、房屋权属登记申请表。
安置房房产证如何过户
1、房地产评估
首先前往所在区的房产交易厅，但是在此前应确定好由谁负责评估费用，然后申请人填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、身份证原件及复印件。评估一般由市一级房产评估机构负责，需耐心等待，评估费占房产评估额的0.5%，交完钱后会得到两份评估报告。
2、交营业税
此步骤则是前往地税分局或地税所办理，带上购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。一般普通住房满5年可免征营业税，不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收。
3、办理房产证过户
此步骤还是前往房产交易大厅办理，需带房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、身份证原件及复印件、完税证明、房产评估报告，需要买卖双方签字和按手印，已婚的申请人还需带上夫妻双方的身份证及复印件。
按房屋的面积来算，一般按3元/平方米收。
5、领取房产证
最后还需交登记费80元，工本费10元，印花税5元。
小结：以上就是小编今天为大家带来的农村安置房有房产证吗的介绍，相信朋友们也都有了一定的了解，有关农村安置房有房产证吗的相关知识大家可以参考一下，希望这篇文章对你们有帮助喔。
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说起安置房，相信大家并不陌生。所谓安置房，指城市因规划、开发而进行拆迁，安置给被拆迁人使用的房屋。安置房带有补偿性质，适用对象为拆迁户。但是很多人都不太了解安置房是否可以办理房产证，安置房办房产证需要多少钱。不过别担心，为了能够帮助到有这方面需求的朋友们，下面我来为大家一一讲解安置房办房产证需要多少钱以及办房产证的相关知识。
老旧的房子被拆迁，崭新的安置房被盖起来，供给拆迁户居住，可能有很多人认为，安置房是没有产权的，其实并不是这样的，安置房是政府给拆迁户的一种补偿，相当于拆迁户用以前的房屋土地和政府做了交换，那么安置房产权有多少年？和商品房的区别在哪里？产权证办理如何办理呢？
每个城市都会出现要改造的问题，所以相应的安置房也越来越多，咨询相关知识的人也日益增加。今天我们来看一看安置房能办房产证吗，怎么办房产证等问题，因为它与所有权和后期的交易都是息息相关的，下面一起了解一下吧。
安置房是政府进行道路建设改造时，对拆迁住户进行安置所建造的房屋。因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人居住使用的房屋。
很多朋友都以为安置房没有产权，这是不对的，安置房不仅有产权，还有产权年限，安置房在一定程度上相当于百姓用自己以前的房屋土地和政府交换了现在的安置房，那么安置房产权多少年？安置房的产权证如何办理呢？
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新型农村社区的房子有没有不动产证，可以自由买卖吗？
湖北－荆州&02-20 22:53&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
新型农村社区的房子有没有不动产证，可以自由买卖吗？
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人气：89549村的私宅只有土地证，没有房产证，买卖存在风险吗？土地证可以过户吗？_阳光热线问政平台
提问：村的私宅只有土地证，没有房产证，买卖存在风险吗？土地证可以过户吗？&&编号:152915&&
&&&&我夫妻是东莞集体户口。目前想购买寮步凫山村一私宅。了解到其私宅仅有土地证，没有房产证。请问，此住宅买卖的话，是否存在风险？土地证可否过户？能否办理房产证？
处理状态：已回复
网友：mingjian193&发言时间： 09:41:59&
声明：以上留言仅代表网友个人观点,不代表本网站立场和观点。
市房管局回复
&&&&您好。此住宅买卖的话，是存在风险的。因您没有提供具体的地址，建议您拨打咨询具体相关事项以便我们更好的解答。
&受理人：市房管局
回复时间： 15:07:07
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村镇房屋权证能买卖和过户吗
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应当提交下列材料：（一）登记申请书。不对外部人员办理过户。《房屋登记办法》；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记；（五）证明房屋所有权发生转移的材料可以买卖过户。需要是本集体内人员之间办理；（六）其他必要材料：第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料；（二）申请人的身份证明
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