仁寿人注意：这8种情况下物业费可以不用交！|物业|物业费|业主_新浪网
仁寿人注意：这8种情况下物业费可以不用交！
仁寿人注意：这8种情况下物业费可以不用交！
买房一阵子，物业一辈子物业就相当于是买房后的一个售后服务，物业好坏直接关系到居住舒适度和安全等。如果一个小区物业不好，进小区又脏又乱，又或者是小区门禁管理不严，盗窃案时有发生，造成业主人心惶惶，生活质量大大降低，还要为安全而忧心。不少物业是开发商自带的，牛气哄哄的开发商觉得，反正房子你也买了、住了，后咋样，还不是我说了算。还有一些物业是代理公司的，出现问题，互相推诿，开发商钱给的不够，无力提供更好的物业服务。小区物业服务不好，不少业主也是没有办法，只有用不交物业费的方式来抗拒。不交物业费有什么后果？根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。因此，业主无正当理由拒交物业 费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。以下八种情况可以不交物业管理费：01因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳02将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的03物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据04物业公司没有和业主签合同05物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准06物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件07物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的08物业公司不经业主许可自行增加的收费项目关于物业常见问题问题一：业主因房屋质量、暖气、燃气等问题拒交物业服务费是否合理?答：不合理。根据《建设工程质量管理条例》规定，建设工程实行质量保修制度。房屋工程质量保修是指房屋建筑工程竣工验收后保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现的质量缺陷，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。建设单位和施工单位应当在保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任。双方约定保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。另外，房地产开发企业售出的商品房保修，还应执行《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房销售管理办法》有关规定。商品房主体工程及配套设施均符合此规定，不属物业管理服务约定范畴。根据国务院《物业管理条例》第52条规定：物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担相关管线和设施设备维修养护的责任。问题二：买了房空着，需要全额交物业费吗?答：物业费收取主要包括公共区域的清扫保洁及清运，绿化养护，秩序维护，公共照明、通风、供电、给排水、电梯等共用设施设备运行、养护等费用。只要购房者与开发商办理了交房手续、拿到钥匙，就要开始交物业费。相关工作人员说，虽然没有居住，但房屋所在公共区域的维护、清扫等费用依然存在，而物业费收取标准由物价部门核定，各住宅物业费用都要根据标准来收取，不得高于物价部门核定标准。问题三：房屋未装修，入住前是否要交纳物业管理费?答：只要房屋已交付，无论业主是否入住，都要交纳物业管理费，因为物业公司已经开始提供服务。物业公司并不是为一个或几个业主服务，而是为整个小区提供服务，物业管理公司与业主的合同关系是一对整体业主的合同关系。物业管理费是用于整个小区维护保养、维持小区正常持续运行所必需的费用，并非物业公司的经营性收入。如果一个或几个业主不交物业管理费，必然导致物业管理费入不敷出，物业公司因缺乏资金对小区的维护管理将难以为继，导致全体业主的利益受损。小区物业服务不好，如何维权？01首先，要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式；02其次，采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。03鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。以上就是关于哪些情况下可以不交物业费以及小区物业服务不好该如何维权等相关问题的解答。物业服务好坏是个大问题，在我们买房前，一定要从多方面去了解小区的物业好不好，从而决定是否购买；而已经入住，发现物业不好，可以采取以上方式来维权。通过拒绝缴纳物业费的方法来抗拒物业，并不妥当；而且，物业公司起诉拖欠物业费时，业主败诉，有的还被判令支付滞纳金。你们小区物业费多少钱一年？留言吧！
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不交物业费
大家都知道居住在小区里的住户，都是应该交物业管理费，要是出现一些意外情况，假如是对物业不满意，有些人会想到拒交物业费，这样就会产生不交物业费的后果，下面就来告诉大家业主不交物业费会怎样。
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现在物业费的规格也成为了购房者在购房时的一个选择标准，因为物业费与购房之后的居住有着直接的联系。那么，物业管理费包括哪些费用呢?物业管理费如何收取呢?在物业费高涨的现在，如果物业费不交会怎么样呢?请随小编来看下文的介绍吧。
这几年有关物业和业主的矛盾屡见不鲜，最近有网友表示，自己所住的小区遭遇不明身份的人上门催收物业费。这事好像闹得有点大。作为一种合同关系，物业提供服务，业主享受服务，自然应该交物业费，但不交物业费这种事，几乎所有的小区都存在。为什么能够有这么多人不交物业费呢？不交物业费的原因又有哪些呢？而物业公司又为啥能够容忍呢？
较高人民法院公布了《物权法》两部司法解释———《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》，将于日起施行。司法解释施行前已经终审，解释施行后当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的案件，不适用此司法解释。
在房屋的物业服务费的收取问题上，省、市主管部门均有出台相应的规定。《南京市物业服务收费管理实施办法》明确了物业服务费从物业交付买受人(即交房拿到钥匙之后)之日起按月收取，已竣工但尚未出售的房屋由建设单位全额交纳物业服务费。业主办理入住手续后长期(连续性6个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业...
物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。加之，业主供水供电是分别与自来水公司、供电公司签订供水供电协议，交纳相关费用来获取的。它...
物业管理服务合同必须遵守法律、法规、规章，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益;必须在平等协商的基础上，确保业主或业主管理委员会行使物业管理权和委托权.对于物业公司不能履行合同中内容，业主有权拒交物业费，但是对于有些问题业主拒交物业费就有些牵强，下面就总结业主拒交物业费的问题，哪些该物...
你似乎有很多理由可以拒缴物业费？但是规定了你当缴的还是要缴。今天就来说说这些貌似可以不交物业费的理由。
在物业纠纷案件中，一些业主因不满小区物业服务而拒绝缴纳物业费。那么，业主拒绝缴纳物业费的理由是否都能成立呢?针对该类纠纷，笔者就北京市海淀区法院审理的此类案件进行梳理，就其中较为典...
物权法第八十三条　业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可...
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近期受理了多件物业合同纠纷的案子，在日常生活中，业主没有过多选择物业公司的机会，而很多物业公司收费不合理、开发商出售的房屋配套设施不齐全、公共设施不到位、物业公司服务不到位等情况，有些业主就拒绝缴纳物业费，双方多次交涉未果，那么，业主怎么维护自己的合法权益呢？
各说各有理，你觉得房屋质量有问题不交物业费，房屋质量属于开发商的问题我也觉得委屈(&_&)；你被假快递到付骗了，也要告我有安全过失；各种问题层出不穷，而且很多都是要协调沟通解决最好，最后也闹上法庭撕破脸。
按照相关法律规定，业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由，可是司法裁判中对正当理由的认定要从严把握，一般限于物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同存在重大瑕疵。
正当理由应当限定在物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同有重大瑕疵，或者业主不交费用是基于正当的、合理的理由，才能构成业主拒交的“正当理由”。
从合同法理的角度而言，合同一方抗辩权所赖以产生的法律基础是诚实信用原则，在合同中赋予一方抗辩权就是诚实信用原则的具体体现。
买了房子一直没有过去住，房子空着可以少交物业费吗？
通常是不可以少交的，就算房子空着也不能不交物业费，少交一定比例的要看跟物业签订的合同是否有相关规定或者与物业进行协调协商。
没有签物业合同，可以不交物业费吗？
根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。
原来的业主欠费，可拒交物业费吗？
根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。若房屋产权发生交易后，原业主所欠的物业费须及时补交，否则将影响新业主的正常居住。
那么，在哪些情况下可以少交或拒交物业费呢？
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；
2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；
3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；
4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
6、物业公司并未和开发商签订服务合同；
7、业主将房屋出租，租赁合同注明物业费由相关租客进行缴纳的；
8、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交或者不全交：正常的物业费用缴纳从交钥匙的第2个月开始。收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含房屋装修），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴。
一般物业费都是持续缴纳，物业都提供什么服务每月都收物业费？每个月交的物业费都用在哪里了？
1、物业管理服务人员的工资及福利费等；
2、物业共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用
5、物业办公用水、用电及办公日常用品等费用；
6、经业主同意的其它费用。
在业主没有办法选择物业的情况下，跟物业的交涉中多留个心眼，保护自己的权益！
1、要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式。
2、采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。
3、鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会，以便日后能够及时维权。
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人资管理体系中，HR必须要了解的各种法律问题，计算公式等都是必备基本功
今日搜狐热点入住小区已经两三年了,小区已经符合成立业主委员会的条件,可是业主委员会一直没有成立!物业公司提供的物业费明细表有若干项收费不符合实际情况和国家的有关规定.物业费不符合北京市物价局批复的收费标准.交费时让他出示收费标准批复文件,物业推脱说还在申请.问为什么还没有成立业主委员会,物
入住小区已经两三年了,小区已经符合成立业主委员会的条件,可是业主委员会一直没有成立!物业公司提供的物业费明细表有若干项收费不符合实际情况和国家的有关规定.物业费不符合北京市物价局批复的收费标准.交费时让他出示收费标准批复文件,物业推脱说还在申请.问为什么还没有成立业主委员会,物业答正在筹备.这种情况我能拒绝交物业费吗?我们业主应该怎样维护自己的权利?拒绝交物业费有什么法律后果?有没有好办法对付这种物业?回答要有法律依据!
现行针对物业的法规很少 主要是国务院颁布的物业管理条例和地方规定的法规 可以从网上查到相应的法规 在司法实践中 因为没有针对物业管理的法律而且操作上的困难 业主很难举证 胜诉基本比较困难 如果你不交物业费物业公司可能会起诉你 如果物业没有物价局批复的收费标准 那么他的收费就是不合法的 但是法院依然可能会根据相关标准判决支付物业费 至于业主委员会的问题涉及到政府小区办的政府职能问题具体解决是困难的 总之 如果你有时间和精力的话 可以拒绝交纳物业费 在法庭上以收费问题和业主委员会问题进行抗辩
其他答案（共19个回答）
的事情总是倒的.
处理与物业公司的冲突,拼的是时间和精力.不合理的收费你可以拒交,甚至你也可以拒交物业费,因为物业公司并没有办法可以迫你就范,他的合法途径也只能诉讼一条途径,你输了,最多履行交费义务,他如果采取非法的停水停电,那你可以诉他,这时他必输.
一句话,以不合法对不合法,只要你有时间和他们耗,但有几个人耗的起啊,还要为这事,搞的心情不爽,想想也就算了,等业委会成立了,你积极参与一下,让现在的物业公司(通常是开发商的)走人贝.
关于业委会,海天一色的回答,完全正确.
处理与物业公司的冲突,拼的是时间和精力.不合理的收费你可以拒交,甚至你也可以拒交物业费,因为物业公司并没有办法可以迫你就范,他的合法途径也只能诉讼一条途径,你输了,最多履行交费义务,他如果采取非法的停水停电,那你可以诉他,这时他必输.
一句话,以不合法对不合法,只要你有时间和他们耗,但有几个人耗的起啊,还要为这事,搞的心情不爽,想想也就算了,等业委会成立了,你积极参与一下,让现在的物业公司(通常是开发商的)走人贝.
首先你有个认识误区，业主委员会的产生不是由物夜来决定，按照有关部门的最新规定，一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或者业主代表大会，选举产生业主委员会：
1、物业已交付使用的建筑面积达到50%以上； 2、使用超过1年，已交付使用的建筑面积在30%-50%的。
业主大会可由以下三种途径召开：
1、 由大厦管理公约指定之管理人或管理公司召开； 2、 由大厦管理管理公约授权之其他人士召开； 3、 由不少于20%的业主联名提议召开。
召开业主大会应有过半数以上有投票权的业主出席，业主大会的决定也应有过半数以上投票权的业主同意才能通过。
业主委员会委员必须由业主担任，且人数不得少于五人，一般设主任、副主任、秘书及其他干事。与业主大会一样，召开业主委员会必须有过半数委员出席，作出的决定也须经过半数委员同意。因此，业主委员会的委员人选非常重要，关系到全体业主的切身利益以及物业公司管理工作的成败。在物业管理中，业主委员会只扮演监督的角色，不介入具体操作。
有了业主委员会，就意味着业主有了自己的代言人，可以当家作主了。可以要求物业提供收费标准及依据规定，限期停止并返还不合理收费，直至最终撤换不称职物业。
为了维护住宅小区内全体业主和住户的合法权益，成立业主委员会是非常必要的。
一、成立业主委员会的条件：
业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委...
您提到了一个目前法律上的空白点，一般来说，一个小区开发完毕后，开发商就将小区的管理事物移交给了物业公司负责。何况业主清册牵涉到一些私人的私密问题，开发商是无权泄...
根据《物业管理条例》、《业主大会规程》和《业主公约》规定，业主应当按时足额缴纳服务费，业主委员会负有催缴服务费的责任和义务。对催缴能不缴纳的，可通过法院起诉。但...
为了维护住宅小区内全体业主和住户的合法权益，成立业主委员会是非常必要的。
一、成立业主委员会的条件：
业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委...
按照建设部颁发的成价费[号文件规定,物业管理服务费是自合同交房之日起就应该足额向物业管理公司缴纳服务费,因为物业公司从事的都是公共区域的工作,业...
答: 先不说肇事司机赔偿多少，因为具体情况不是很清楚，但是既然你哥哥是在下班回家的路上出的事，根据最新的工伤赔偿规定，这个应该算工伤，具体的你可以去咨询律师。
答: 就是有什么问题，咨询专业人士，详细描述，由专业人士提出法律建议。 有空加个微博好友给个好评啊
答: 法律是什么？虽然在日常生活中我们都用到法律一词，但是它的用法如此之多，使这个问题没有简单的答案。
法律的定义取决于我们如何看它的目的和功能。
在社会中法律的一个...
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