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[05-15]物业如何对付不交物业费的业主
物业对付不交业主的办法是：把你的电停掉。国家不是有规定，不能以停水，停电的方式，逼迫业主交物业费吗？请看下面物业的高招。业主的入户电表，都是锁的电表箱中的，都有上锁，有没有？ 其中，我们每户的电表箱都有上锁，我们业主是无法开启的，只能找物业开。 你如果，好吧，物业会派人把箱子打开，偷偷把你的电关掉，然后，锁掉箱子。断电往往会发生在你在家特别需要用电时，比如说在准备晚饭时，你会很急，立刻，你可能会做几件事情，1）你也许知道是物业停的电，所以，你直接联系电力公司，希望他们来人会解决。但是，他们到了，也无济于事，他们检查完后会告诉你，电力的线路没有问题，可能是入户的电表开关有问题要检查一下。但他们也打不开，只能找物业。2）你也许不会找电力，直接问物业，你也应该知道结果会是什么，他们会装做不知道，说电工现在哪里哪里忙，晚点给你打开箱子看下。你也许会心里说，物业不错，好吧，等吧。这一等等多久，就是个未知数了，也许是晚上10：00（那时，你 还用吃晚饭吗？）也许第二天。你也许等不了，会时不时向物业确认水电工何时能来，他们一定会耐心地态度很端正地回答你，水电工还在忙，忙完会给你处理（他们知道你耐不住了，他们的做法开始生效了）。他们甚至于会说，你饿不，要不，他们开一杯泡面给你吃，但他们不会请你一家人吃。你也许会说，电表箱的锁匙给你开一下电表箱，你自己看下是不是电表问题，他们会很流利地很从容地回答你，锁匙在电工那里，他们物业那里没有锁匙。你如果等不耐烦了，会发火，会把心里的话跚出来，会质问他们，为什么停电，不交物业费就用停电吗，岂有此理，这是违法的。他们会说，你有什么证据说是他们停的电，你哪只眼看到他们停的电，也许是你的内部线路故障（你也许会说，我要看监控，你脑子想想，他们会给你看吗？监控是物业控制的，他们会说根据制度，不能随便给别人看的。）最后，你也许真火大了，此时，也许会有3种情节 1） 你开始与他们吵架，到最后动手，警察来了，把你带走。 2）你也许自己电表箱咂开，他们会马上报警，警察来了，以破坏公物把你带走。最后，你还先是要赔偿。（赔完后，物业还是用这种方法对付你）&&&&3） 你也许还有些理性，报警，让警察来处理，警察通常是这样处理：说你不交物业费不对，物业费要尽快交上。你说我对他们服务不满意，不想交。警察通常会说你不满意，可以向有关部门投诉或是起诉物业。不交物业费也不是个办法。 另一方面，也会说让物业尽快叫电工忙完过来开电表箱检查一下。（其实，这电是怎么停的，你知道，物业知道，警察也知道）。物业此时会说，他们也有打电话给水电工，水电工说尽快忙完过来。他们此时，一定会同时向你报怨说，业主不交物业费，他们没法向上面交待，上面会扣下面人的工资，下面的人当然做事就不积极了，他们也拿下面做事的人没办法。 你看，从头到尾，业主就抓不到物业的把柄。你知道物业有多厉害了吧。业主要维权，要在物业面前真地像个业主，活出业主的尊严，而不是他们的下蛋的母鸡，只有一个办法： 就间团结。物业对付全体业主是很难的，但是，他们对付几个业主，还是手段多多。
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问题来了！你为什么不交物业费呢？
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呵呵，我中立，但一大堆事的前提是，你不交物业费，干活不给钱，谁愿意帮你干？
罗马假日 （富山花园2期）的物业就是这么干的
报警，直接说被停电。警察说你不交物业费。你就说“警察是物业请的？还帮他们关心缴费问题？现在你只想立案处理被停电问题”。。。你不交物业费，物业也可以请律师来找你。但是停电就是犯法。
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如果一整层楼的业主不交物业费说明什么 只能说物业太没有作为了
物业管理费收不到证明服务不好，断电不是办法，遇到霸道点的会被揍的
电都被停了，这服务做的，凭什么角物业费？
遮住摄像头，直接砸电表箱。没什么好解释
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前段时间家里电器短路跳闸，打电话给物业，物业说过会来，等了半个多小时还没到，因急用电直接打国家电网客服，不到半小时工作人员开车来了，?！工作人员看都不看直接把锁剪掉了！然后合闸！还会跟物业要钥匙？亲身经历，不是没交物业费哦！
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回 6 楼(Tuner)的帖子
物业费还是得交，不然运转也不行，都配合好！如果这样搞，没点也很痛苦
LZ搞笑？砸掉锁会让物业看到？还报警？当然没人的时候砸了，没人看到你管他。这个世界只会欺软怕硬
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回 1楼(逍遥星若缘) 的帖子
服务不好，你还会那么愿意去交吗？ 你除了不交物业费以示反抗外，你还能怎么的？
回 5楼(永恒浪浪) 的帖子
事实上，任何一个物业公司通常与所属派出所的关系密切，最起码比你业主的关系更近，他们有工作上的配合关系。警察来了，问你为什么不交物业费，你说服务不好。警察回答：“那你可以去投诉啊，不交物业费不好。”&&面对这样的，你怎么回答他？你会说，那物业也不能停电啊。物业会说：你凭什么说我们停你的电。你说要看监控，物业说，监控不能随便看的。负责任的警察会让看监控，了解问题，但是，基于上面密要关系，他们知道这是物业的催缴电费的方法，他们之间早有默契。他不会开监控给你看的. 他为什么不说物业：你停电不好，你把电恢复，业主不交物业费，你可以去告他。”&& 就物业停电，物业不承认，你可以让警察帮忙调监控，警察是不会帮你调监控的。他不会帮你去弄明白是不是物业断电，他们心里明明白白的。监控调出来了，你看到物业关你的电了，他要怎么处理。那他不是很为难。
厦门外*物业也是这样做的，当时真的生气。垃圾物业！人在外地没个通知交费，回去就发现没电。
回 2楼(土肥圆) 的帖子
讲这种话,要么你是物业的.要么,你们的物业很好,你没有遇到事.
回 7楼(鱼儿宝贝) 的帖子
有的业主狠的,三年没交(因为,房子渗水物业不给解决),他们也不敢停水电.
接受服务了 不缴费还有理了 。只能让其他交钱的人给你买单，最后小区越来越烂 ，物业也不做了。变成了 开放小区。
回 9楼(笨笨不哭) 的帖子
每个小区不一样,我们小区,有摄像头,可以照到.你只要是做了,他们的监控一定可以拍到你.到时,报警,警察以破坏公物处理你,最少也是个赔偿处置.而物业关电,他们不会让你看监控,说不能随便给人看.
引用 引用第7楼鱼儿宝贝于 01:02发表的&&:物业管理费收不到证明服务不好，断电不是办法，遇到霸道点的会被揍的
也许跟物业的服务完全没关系，有些人就是不交
回 10楼(马叉小虫) 的帖子
我们的电表,是分开来的,供电公司管外线,而内线(也就是每户的电表及总开关)有个专门的箱子,锁匙在物业那里,本来是业主自己保管的,但是,物业保管,不给业主,这就是为以后对付业主留的后手.
回 12楼(woairen) 的帖子
监控可以拍到,没法不被看到.你给支个招.
严重怀疑LZ就是物业公司的。可是发这样的贴子，笨到家了。吓唬谁呀。如果物业用这下三烂的手段，只会激起业主更大的反弹，更大面积的拒交物业费。最明显的是，物业管理工作没做好，一个烂摊子，有事找不不到人，后果更严重，业委会可以直接与物业公司中断服务合同，，，，，，，，，，请不要忘了，业主是主人，物业是保姆，我花钱请你来管理，不是花钱请你来为难我的。把身份看清楚了再说吧。
所有对我漫骂，污辱，慨不接爱，请照本收回自己受用。因为我知道人不能接受畜牲的馈赠。所有的胡搅蛮缠，恶意中伤，断章取义，恕不回应。因为我明白对牛弹琴不是牛的错。
头上戴个丝袜呗
回 13楼(剑之锋) 的帖子
对头，我遇到的物业就是只管收钱，不管干活； 这个世界只会欺软怕硬
引用 引用第21楼剑之锋于 11:40发表的 回 10楼(马叉小虫) 的帖子 :我们的电表,是分开来的,供电公司管外线,而内线(也就是每户的电表及总开关)有个专门的箱子,锁匙在物业那里,本来是业主自己保管的,但是,物业保管,不给业主,这就是为以后对付业主留的后手.
如果物业敢在业主头上拉屎，看看谁比谁更厉害！
所有对我漫骂，污辱，慨不接爱，请照本收回自己受用。因为我知道人不能接受畜牲的馈赠。所有的胡搅蛮缠，恶意中伤，断章取义，恕不回应。因为我明白对牛弹琴不是牛的错。
回 20楼(humanmap) 的帖子
不可否认,也有.
引用 引用第14楼剑之锋于 11:31发表的 回 5楼(永恒浪浪) 的帖子 :事实上，任何一个物业公司通常与所属派出所的关系密切，最起码比你业主的关系更近，他们有工作上的配合关系。警察来了，问你为什么不交物业费，你说服务不好。警察回答：“那你可以去投诉啊，不交物业费不好。”&&面对这样的，你怎么回答他？你会说，那物业也不能停电啊。物业会说：你凭什么说我们停你的电。你说要看监控，物业说，监控不能随便看的。负责任的警察会让看监控，了解问题，但是，基于上面密要关系，他们知道这是物业的催缴电费的方法，他们之间早有默契。他不会开监控给你看的. 他为什么不说物业：你停电不好，你把电恢复，业主不交物业费，你可以去告他。”&& 就物业停电，物业不承认，你可以让警察帮忙调监控，警察是不会帮你调监控的。他不会帮你去弄明白是不是物业断电，他们心里明明白白的。监控调出来了，你看到物业关你的电了，他要怎么处理。那他不是很为难。
不要拿派出所吓唬人，没用。如果物业敢如此胡作非为。想一想下回服务合同签不签？就算你签了，会有更多的业主不交费，信不？动员业主按时缴费很费劲，鼓动邻里乡亲拒绝交费却很容易，绝大部分的邻居都会配合你。[ 此帖被访问红尘在 12:33重新编辑 ]
所有对我漫骂，污辱，慨不接爱，请照本收回自己受用。因为我知道人不能接受畜牲的馈赠。所有的胡搅蛮缠，恶意中伤，断章取义，恕不回应。因为我明白对牛弹琴不是牛的错。
回 18楼(xmsgz) 的帖子
物业服务差，你反映问题，物业不理你，你还会 乖乖把钱给送上吗？ 那钱你会觉得交得理所当然吗？ 也许你是这么想的：“不行，我得交，我不交，物业服务不好，会害了其它业主，所以，我要交，我不能太自私了，物业对我再怎么样，我也得交。 对于这种心态，我实在无法理解，只能是无语。你要想，如果物业可以对你，也一样可以这样对别人。所以，你也不要认为，只有你拒交，而是大有人在。如果整个物业只有你拒交，而其它业主拒交，那这个物业一定是棒棒的，他们也不会因为一个人，而去害其它的业主。
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就在前几天，中央戏剧学院公布了2018年艺术类考试合格名单，厦门六中高三女生林博洋在中戏的专业考试中获得全国第二，全国女生第一！
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匿名用户不能发表回复！|物业VS业主：美景集团物业公司教你如何对付客户
近期，关于物业费收取的新闻十分热闹，未来围绕物业的问题将持续不断。我以自己是一个业主的身份，来假如自己作为一个物业人的话，今天我也来说说关于物业的那些事。
随着郑州外来人口落户的越来越多，建成小区的也越来越多，人也越来越多，客户的维权意识也越来越强，我们物业公司管理起来也越来越难。但，我们不应该被困难吓到，要知难而进，用一颗勇敢的心去面对那些事情多的客户。今天，我就通过我们美城物业的一个真实案例，手把手教你如何面对物业管理过程中遇到的问题。
先做个自我介绍吧。我们是美景集团旗下的物业公司，美城物业。美景的房子在郑州在口碑还是很不错，我这也算是系出名门吧。
案例的原由及经过：
最近我们就在美景天城遇到了这样一个客户。
这个客户以前到是没有什么不良记录，交物业费也算及时。可是2013年的一件事却改变了现状。
那是一个早上，客户N突然来到物业报案，说自己刚买的新电动车丢了。听客户这么一说，我们领导就高度重视，询问了详细情况。
客户说，晚上把车停到了小区单元门门口，今天早上起来车就不见了，然后找了很多地方都没找到。说完，客户说他停车的地方有监控，便要求看监控录像。
既然客户提出要求，我们当然要全力配合，于是，就让客户自己根据预计时间点开始进监控室查看记录。
很快，录像结果被搜出来了。
事情结果是这样的：
早上6点30分，一个中年男子，从小区外面顺利进入小区，我们小区的行人门禁系统是：从外面进门需要刷卡，从里面出去，只需要按一下里面的按钮即可。这个事情不是我们能控制的，这个机器有点短，胳膊长的人确实能伸进去。这个中年男子的胳膊比较长，一伸手就够到了里面的出门按钮，就进入了小区。
进入小区后，中年男子伸懒腰，假装一路散步，一路锻炼身体，一路左右观察。当中年男子走到客户N的电动车面前的时候停下了。然后就坐在上面开始捣鼓，由于此时中年男子的背影背对监控，完全看不到他在干什么。2分钟过后，高超的技术得以发挥，他推起来电动车就离开了这个监控的范围。5分钟后，另一个监控显示，他已经骑上电动车来到了小区大门口。门卫看到了，嘴里在说什么（监控只有图像），很显然，是在给中年要卡，因为我们小区进门发卡，出门收卡，正常的情况下，没有卡是不允许出的。但中年的男子的车并未停下来，只是扭头说了一句话就快速离开了。这句话很显然是："卡忘记带了之类的话"。
事情的结果就显而易见了：被偷了。
看到这种结果，我们领导就高度重视，建议客户迅速去公安机关报案。
物业公司经验分享：
丢电动车这种事太常见了，估计每一家兄弟物业公司都遇到过，我们也别大惊小怪，记住一点就行了，他们的这点物业费，我们没有看管义务，他们到哪里都没地说理，因为我们的物业合同里并没有"替他们看管，保证不丢"的协议，我们只是提供给他们停车的区域即可。总之，丢了，我们没责任的。至于发卡收卡，那也是形式罢了。给他们大部分人提供了心理安慰罢了。如果真拿这个当安全保障出了问题，那只能怪他们自己太幼稚。
最重要的是：发卡收卡的问题，那也是形式罢了。给他们大部分人提供了心理安慰罢了。如果真拿这个当安全保障出了问题，那只能怪他们自己太幼稚。
事情后续：
后来，一年一度的物业费征收的时候，客户N多次拒绝缴纳物业费。于是，我们必须要申请法院调解。强制缴纳。
调解的依据便是当初签订的物业服务合同。
开发商都知道，当初购房的时候，是我们强制要求客户必须同时签订物业服务合同的，这个合同我们是经过专家律师严格审查制定，客户签订的时候，我敢保证他们99.9%的人连看都不会看，直接在最后一页上签字，因为看了也没有，更改不了的，和商品房买卖合同是一样的。在这样情况下，依据合同办事，对我们是百利而无一害。
下面我就说说与客户对峙的关键点，以供我们兄弟物业公司应对类似客户问题之用。
客户提出物业服务不到位有以下几点，我们的女经理见招拆招，一路过关斩将：
1，合同里规定物业公司要让设备正常运营。但是，小区入口的喷泉常年不开，喷泉设施形同摆设。
解答：这个问题我想是物业公司都会遇到的问题，因为郑州这种缺水的城市，大家肯定都喜欢水，每个小区或大或小，都会设置一定的水景和喷泉。但如果常年开水景和喷泉，这会造成我们物业公司大量的开支。如何应对客户的控诉呢。
当时我们经理是这么说的：
1、其实我们也想常年开（官腔是必须要有的），但很多家长反映小孩子玩水危险，所以我们便关了。
2、我们不是常年不开，我们在重大节日的时候会开。合同里显示要使设备正常运营是不假，我们节假日开了就算正常运营的（恕我无知，不知这样解释合不合法，以便我们物业公司以后大面积推广），合同里显示要使设备正常运营是不假，我们节假日开了就是正常运营的。我觉得我们的女经理说得确实有道理，反应也十分机灵。
2，电梯内广告，客户提出在电梯内张贴广告，违规。
这种事，兄弟物业公司肯定都有过此类事情。我觉得我们经理的应对之策也很科学合理：我们物业费已经不够我们物业公司的正常运营了，必须自谋生路（原话忘记了，就这意思），所有的广告收入都用于咱们小区本身了。如果您要了解，我们有明细，可以查阅（当然，我们最后也没给N君看，我也希望郑州楼市的律师告知，我们这种解释合不合法，以便我们物业公司以后大面积推广）。我们女经理的高素质又得到体现。值得我学习。
3，门口私搭私建进行商业活动。（备注，小区门口的保安室搭建了一间小屋卖早餐）
我们经理的回答更是具备了政治家的素质，我们也不允许它搭建，他硬搭建的，如果您觉得它不合理，您应该找城市管理局或者城建局投诉它私搭私建来解决，您也可以直接要求城管局强制拆除它。到这里，我真的很佩服我们女经理的智慧，突然觉得她前途无量，以后就跟她混了。
4，收卡发卡问题，进门发卡，出门不收卡。（当然这也是当初客户N丢失电动车的主要原因）
我们的女经理再一次发挥自己的优势，她深情地说，这个问题是这样的，很多早上骑车上班的人总是把卡丢家里，我让他们回去拿，他们说上班会迟到，更有甚者，有的老太太，让她回去拿卡，她直接倒在地上了。我们也没办法，你说怎么办？要不下次遇到这种情况，您来调解吧。突然之间，我觉得我们的女经理又高大了许多。
最后的事情是不了了之，也许是客户嫌麻烦，也许是客户认为物业费早晚要交纳，过了一段时间，客户交纳了物业费。
通过这件事，我想说明以下问题：
物业的矛盾问题会随着时间的推移越来越突出，未来我们的客户也会随着时代的发展越来越娇惯，尽管我们的母公司和万科合作了，但我们还是不能照搬那一套，万科对业主太娇惯了，客户惯坏了，工作是很难做的。
所以，对于常见的上述问题："设施不运营，私搭乱建，电动车看管"等一些常见尖锐的问题，我们还是要事先把这些问题的解释考虑全面，提前备战，方能处于有利形势。
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