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妈妈网轻聊给生活加点料
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如题，是否可以周六去房管局更改？貌似一般他们周六上午也上班
就是比如5:5改成4:6这样
楼主，你是房贷未还清，可以更改比例，如果夫妻双方，我想去掉一方的名字，也是未还清，可以不？
问了银行，你这种是产权人不变，站在银行角度产权人100%份额都是你们两个人就可以了
这个不行，加名或者减名都不行，这种情况属于产权变更了，要经银行同意，所有还清贷款后才可以变更
路过，支持下亲
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& & 璟柔妈妈 发表于
如题，是否可以周六去房管局更改？貌似一般他们周六上午也上班
就是比如5:5改成4:6这样 ...
要涂销（还清贷款）后才可以改
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不用，夫妻之间的份额赠与不关贷款的事，昨天已经申请好免税了，下周正式换新房产证
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请问，未还清贷款能否在房产证上加上夫妻另一方的名字？需要手续费吗？来自[]
精华0&帖子131&经验值2522 &注册时间&妈币1656 &
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& & 璟柔妈妈 发表于
回复 真房买卖 的帖子
不用，夫妻之间的份额赠与不关贷款的事，昨天已经申请好免税了，下周正式换新房产证 ...
楼主，你是房贷未还清，可以更改比例，如果夫妻双方，我想去掉一方的名字，也是未还清，可以不？
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& & 水晶晶妞妞 发表于
请问，未还清贷款能否在房产证上加上夫妻另一方的名字？需要手续费吗？
这个不行，加名或者减名都不行，这种情况属于产权变更了，要经银行同意，所有还清贷款后才可以变更
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& & 璟柔妈妈 发表于
回复 真房买卖 的帖子
不用，夫妻之间的份额赠与不关贷款的事，昨天已经申请好免税了，下周正式换新房产证 ...
问了银行，你这种是产权人不变，站在银行角度产权人100%份额都是你们两个人就可以了
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& & 悦悦的妈妈咪 发表于
楼主，你是房贷未还清，可以更改比例，如果夫妻双方，我想去掉一方的名字，也是未还清，可以不？
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帖子27494&经验值141342 &注册时间&BB生日
请问你的那个银行申请的贷款，很多银行对于加名字是可以的，减名字就很难办了
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精华5&帖子27494&经验值141342 &注册时间&妈币150481 &
帖子27494&经验值141342 &注册时间&BB生日
去掉一个人的名字，中资银行肯定不行，因为本来是2个债务人的，去掉一个就变成一个了，银行就会有风险，如果是加一个名字的话，就刚好相反，本来一个债务人，现在变成两个，抵押物又不变，所以银行没有什么风险
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回复 水晶晶妞妞 的帖子
请问你的那个银行申请的贷款，很多银行对于加名字是可以的，减名字就很难办了
工行。。。来自[]
精华0&帖子4&经验值359 &注册时间&妈币106 &
帖子4&经验值359 &注册时间&
求助楼主，请问是直接到房产局办理就可以了吗？不需要通过银行？（我现在的情况是还在还贷期，想改变夫妻两人的份额，之前的贷款也是夫妻二人一起申请的）。
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求助楼主，请问是直接到房产局办理就可以了吗？不需要通过银行？（我现在的情况是还在还贷期，想改变夫妻两人的份额，之前的贷款也是夫妻二人一起申请的）。
精华0&帖子83&经验值366 &注册时间&妈币289 &
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不用，夫妻之间的份额赠与不关贷款的事，昨天已经申请好免税了，下周正式换新房产证
精华0&帖子2&经验值525 &注册时间&妈币50 &
帖子2&经验值525 &注册时间&
回复 水晶晶妞妞 的帖子
请问你的那个银行申请的贷款，很多银行对于加名字是可以的，减名字就很难办了
名下两套房己还清，请问佛山购房还可以贷款吗？来自[]
精华1&帖子1165&经验值6966 &注册时间&妈币7610 &
帖子1165&经验值6966 &注册时间&
放弃吧。。。其实房管局是同意的，免税证明我们都拿到了，但是咨询的人说银行八成不同意。
于是我们不搞了，其实很小的事情，没必要这样麻烦
精华5&帖子27494&经验值141342 &注册时间&妈币150481 &
帖子27494&经验值141342 &注册时间&BB生日
可以贷款，但可能只能做商业贷款。请问你的公积金是在哪里购买的？公积金很多城市不能互贷的。
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回复 蜗牛肖恩666 的帖子
可以贷款，但可能只能做商业贷款。请问你的公积金是在哪里购买的？公积金很多城 ...
请问这种情况的商贷可以贷几成？能算首套吗？刚还清一个月，不知再贷是否有时间要求？来自[]
精华5&帖子27494&经验值141342 &注册时间&妈币150481 &
帖子27494&经验值141342 &注册时间&BB生日
提供结清证明商业贷款可做首付3成，利率85折.
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求助大源/真房：贷款未还清，可以更改房产证上的份额比例吗？ ...
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装修预算：可以拿房产证抵押贷款吗 房产证抵押贷款额度是多少
多家银行开放了贷款政策，现在贷款买房越来越方便。贷款的方式有很多，比如：公积金贷款、房产抵押贷款、集体贷款等等。今天我要为大家介绍贷款的其中一种——拿房产证抵押贷款。但拿房产证抵押贷款条件、办理流程大家都了解吗?拿房产证抵押贷款能贷多少呢?贷款额度是有什么决定的呢?想必很多购房者对此了解的并不多，别担心，今天我来为大家一一讲解。
多家银行开放了贷款政策，现在贷款买房越来越方便。贷款的方式有很多，比如：公积金贷款、房产抵押贷款、集体贷款等等。今天我要为大家介绍贷款的其中一种&&拿房产证抵押贷款。但拿房产证抵押贷款条件、办理流程大家都了解吗?拿房产证抵押贷款能贷多少呢?贷款额度是有什么决定的呢?想必很多购房者对此了解的并不多，别担心，今天我来为大家一一讲解。
拿房产证抵押贷款条件
1.具有完全民事行为能力，在贷款到期日的实际年龄不超65周岁;
2.有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入，具有按期还贷的能力;
3.房屋产权明晰，符合国规的上市交易条件，可进入房市场流通，未做任何抵押;
4.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
5.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
6.房龄+贷款年限不超过40年;
7.抵押物人可以是借款人或他人。以他人的房产做抵押的，抵押人须出具同意借款人申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及配偶或其他房产共有权人签字。
8.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有管理部门核发的房产证和土地证;
拿房产证抵押贷款所需材料
一、现房抵押
(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
(2)房屋所有权证;
(3)土地使用权证复印件(验原件);
(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
(5)银行借款合同;
(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
二、期房抵押
(1)购房预售合同;
(2)与银行签订购房借款合同;
(3)购房预交款收据复印件(验原件);
(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;
拿房产证抵押贷款流程
一、材料准备和申请表领取
双方带齐材料，到填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给相关人员审阅。相关人员会做出评估，给出贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
二、等待房产机构评估
根据约好的时间，评估机构对房子进行评估。完成后，出具评估报告。所需时间视情况而定，一般3--5天就可完成，完成后双方交纳评估费。
三、等待银行审批
银行对申请人资质进行审核，符合条件后根据房屋价，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等审批。审批过程5天左右。
四、交首付
审批通过后，卖方支付首付款。双方和工作人员一起到房产交易所，持首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等，办理房屋产权过户手续。当天办理当天完成，买方在20个工作日内可拿到房产证。
五、办房产抵押登记
买方领到证后，办理抵押登记和保险。办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方依照合同按期偿还本期。
拿房产证抵押贷款办理方式
1、个人到银行柜台办理。
2、找服务公司代为办理。
拿房产证抵押贷款额度是多少
抵押贷款额度不会与房产本身估价相等，一般情况下，房产抵押贷款额度最评值的70%。根据房产性质、房产是否偿清贷款以及抵押贷款用途，抵押贷款额度也不一样。
1、房产性质
根据房产性质，抵押贷款额度不一样。商品住宅抵押贷款比例达7成，商铺及写字楼可达房屋价值的6成，而工业厂房抵押成数最高只有房屋价值的5成。
2、房产是否偿清贷款
根据房产证对应的房产是否偿清贷款，可获得抵押贷款额度也不一样。
如果没贷过的房产，借款人可获得房价的6-7成贷款。
如果未偿清贷款，贷款额度为余额的6-7成。其中：余额=评估价值-盈余贷款)。
3、抵押贷款用途
房产证抵押贷款额度根据所选择的贷款用途的有相应额不同，但一般不超过抵押房产评估净值的70%;年限一般不超过30年;贷款预期年化利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。
有房产证抵押，基准预期年化利率上浮10%-40%，各个银行不一样的。还要关注的是贷款还有评估费等，了解一下预期年化利率和其他费用方面的问题，平衡一下，再决定在哪个银行做。
编辑总结：以上就是可以拿房产证抵押贷款吗 房产证抵押贷款额度是多少的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!
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用他人房产证抵押贷款其实和用自己的房产证抵押贷款区别不大的，只是和提供房产证的人要有一个协议。能用他人房产证抵押贷款说明对方对我们的信任与支付，不能让他们心理有这安全感。这里来说一说用他人房产证抵押贷款的一些贷款和办理流程吧!
对大部分家庭而言，买房都要依靠银行贷款，能全款买房的毕竟是少数，对于一些农村自建房、安置房等，部分是没有取得房屋产权证的。因此，最近有不少人询问：有房子没有房产证能贷款吗?用于抵押的房屋要符合什么条件?如何办理房产证抵押贷款?房产抵押贷款一向都是比较受银行欢迎的,那样不仅是可以解决一些借款人大量用钱需求,还能够降低银行发放贷款的风险。接下来，我来为大家详细讲解下有房子没有房产证能贷款吗。
有许多家庭或者个人因为急需资金周转则会想要将自己的房产拿去抵押，但由于拥有的房产比较特殊，不是普通的商品房，而是安置房。因此他们便有这样的疑问，安置房可以抵押吗？安置房抵押贷款额度是多少呢？今天小编就来和大家讲解一下安置房可以抵押吗的相关知识，一起来了解下吧！
对于房产证二次抵押贷款这个事情存在疑虑的朋友们，现在告诉你们房产证二次抵押贷款是完全可以的。但是必须要符合一定条件才能贷款哦。那么下面小编就来给大家普通一下房产证二次抵押贷款相知识吧!
如果您突然手头上周转不灵，向他人借款都凑不到数，您会怎么办?其实，有个不错的方法，就是用现有的房产去筹备现金了，那么具体的个人房产要怎么办理抵押登记？在办理期间需要携带哪些资料？最后又该如何注销房产抵押登记？让小编来一一介绍。
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&房产证贷款额度是多少
房产证贷款额度是多少
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
房产证抵押银行贷款能贷多少房产证抵押贷款能贷多少，这个是根据房子的位置等价值来决定的。一般是评估那个位置的单价乘以面积，然后再乘以７０％，不过不同银行评估标准不一样。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率较高可以达到７０％。而商铺和写字楼的抵押率较高可以达到６０％；工业厂房的抵押率较高可达到５０％。　　专家指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估值是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素。其中影响着房产的评估值原因主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。　　房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么最多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的７～８ 成。个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。　　个人房屋抵押贷款所需资料：　　１、借款人的有效身份证、户口簿；　　２、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；　　３、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；　　４、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；　　５、房产的产权证；　　６、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）房产证抵押贷款能贷多少呢？房产证抵押贷款额度取决于对房产证价值的评估，低于房产证市场价格。一般来说，房产证评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，较高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数较高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数较高只有60%；厂房抵押贷款成数较高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。同时，以下类型的房产证是无法抵押的：1.面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；2.使用未到五年的经济适用房；3.小产权房，为受房管认同；4.部分已购公房等。贷款所具备的条件：年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；房产证的产权要明晰，未做任何其他抵押；房龄加上贷款年限不超过40年；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
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房产共有人办理住房公积金提取手续需提供什么资料？手机尾号为0089市民李先生来电：我的房产证不慎遗失了，请问补办证件应找哪个部门?需要办理哪些收费?要带哪些证件?费用是多少? 市房管局工作人员回复：持本人身份证到所在辖区房屋登记部门申报遗失，并登报申明作废后，持身份证、公告报纸、产籍证明、测绘平面图等材料申请办理遗失补办登记。遗失补办只收取权属证书工本费(每证10元)、档案保管、整理综合服务费(个人70元)。（荆州日报）一位朋友给‘家在开封’公众号留言咨询的问题：“购买二手房怎么用公积金？先过户的话要全款给卖方，怎么使用贷款呢？”
昨天我们已咨询了有关部门，现在就对这位朋友 也是对被这样的问题困扰的您进行解答： 如果想用公积金贷款，必须是在过户前和银行签订贷款协议，等银行的钱下来，实际上还是一次性付给卖方的，只不我用的公积金贷款，房产证是我的名，我父亲的公积金和我老婆的公积金能申请取吗 根据规定，如果你的购房合同没有超过1年，并且你父亲的住房公积金属于正常状态，则可以申请提取你父亲的部分住房公积金余额；你老婆的公积金在你申请个人住房公积金贷款时已经作为共同还款人被冻结，只能申请办理按年提取或申请按月提取还贷了。西双版纳州住房公积金贷款作为抵押的房产必须是同城的吗？ 你好,作为抵押的房产是西双版纳州内的都行,如你公积金交在景洪市,房产在勐海,你就到景洪办理贷款手续,抵押手续得到勐海房管所办理。你好，我想咨询下，我岳母是外地部队的，但户籍已经转到溧阳，她近年要退休了，由于部队规定，如需把关系转到溧阳，需在溧阳有房子，现我想把我购买的商品房上加上我岳母的名字，但我房子还有公积金贷款，想问这样的情况，如果把我岳母的名字加上去，是否需要把公积金贷款提前还清，再去房产处加名字，再贷公积金，这样是否就算2次贷款了，还是能直接加我岳母名字？望百忙之中，解答，谢谢！！！ 您好。以商品房合同上签字产权为准不能添加，如需添加需先还清住房公积金贷款，再去房产处办理，该套房不能再办理住房公积金贷款。谢谢。我和我老公是去年领的结婚证。领证之前，我们一起付的首付，用公积金贷款还剩余的房款。申请公积金用的是我老公的名字，婚后我俩的公积金都用了。也就是说，婚前首付和婚后还贷，都是我们一起的。这种情况，房产证上，可以写两个人的名字吗？ 如果购房合同签订时签两个人的名字，办理房证时应该就是两个人。猜测您是想咨询是否可以加女方的名字，请咨询房管部门。烟台房产证写未成年孩子名可否提公积金?　　胶东在线消息网民留言：房产证是孩子的名字(未成年人),可以提取公积金吗?需要带什么手续? 　　烟台住房公积金管理中心回复:不能提取。住房公积金是职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时使用的，这里已将住房公积金的使用范围规定得非常明确，即“自住住房”。根据购房提取住房公积金的相关规定(建金管[2005]5号)，职工购买房屋提取住房公积金的，只有购房合同中的买受人及其配偶才能提取住房公积金。如果父母不是所购房屋的买受人，则不能提取自己的住房公积金。我是合肥市户口，在瑶海区上班，本人名下无正在还贷的房产，但是老婆名下有一婚前购买的合肥市商品房一套，现正在还贷，请问我可以提取本人的公积金吗 您可以参照还贷须知准备材料办理提取即可。我申请了商业贷款买房，相关手续都集全了，就是差还没有在房产交易中心备案，请问，这样可以申请，领取住房公积金么？谢谢 不可以。单位营业大厅的营业时间：周一至周五早晨8:00-12:00、下午3:00-6:00.婚前房产公证的流程如下： 1、准备相关证件和材料 包括以下内容： （1）个人的身份证明，如身份证、户口簿等。 （2）与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。 （3）双方已经草拟好的协议书。 2、申请 准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。 自建房改建，房产证是父母的名字，子女是否能提取公积金或是用公积金贷款？ 不能。近日，网友Alicelhx在佛山网络发言人平台上提出了有关提取公积金的问题，称她与丈夫共有一套房产，房产证是夫妻两人共有，但没有写明占比份额，其中Alicelhx有缴存公积金，丈夫则没有。Alicelhx想问，她们可以提取的公积金额度为多少？如果丈夫的份额全部转让给自己，能否提取房款总额以内的公积金额度？ 　　佛山市住房公我月度缴纳住房公积金额度1156元，出生年份1985年，我想从自己村里的村民那儿购买已建好的套房（非国有房产），请问是否可以贷款，额度是多少？ 目前购买集体土地性质的住房不能申请住房公积金。住房公积金贷款金额跟月缴存额、年龄、帐户余额、房价和套数有关，请提供具体数据。发表内容:我最近看中了一套二手房38万，请问我买下来将产权过户到我名下后，可以用我的新房产证进行公积金货款吗?如果能的话，可以货款多少呢？ 管理中心回复： 您好！（1）如果您是在我中心正常缴存住房公积金6个月以上的行政事业单位职工，以及与用人单位签订3年期以上（包括连续3年签订1年期以上）长期劳动合同，且正常缴存住房公积金6个月以上的企业单位职工，并还在继续正常缴存的，家庭（包括夫妻双方及未成年子女）名下已有住房产权建筑面积之和（非单套住房）未超过140平方米（含）,在购买普通自住住房和改善型普通自住住房，可以申请公积金贷款。（2）最高可贷额度的确定请到管理部贷款柜台咨询。我办理了公积金贷款买房子，想把我爸爸的公积金提出来，他还有半年就退休了，房产证上没写他的名字，应当怎样提取呢、？ 由于房产证上没有您父亲的名字，所以您父亲必须等到退休后提取公积金。我有公积金，在农村居住，家属农村户口，没有办理房产证有购房合同可以可提取公积金购买本村的楼房吗？ 在农村购房提取住房公积金，需本人持身份证，提供：《房屋所有权证》和职工或配偶的农村户籍证明（或证明农村户口的户口簿）申请办理。提取有效期限：《房屋所有权证》登记日期一年以内。上海办理房产公积金支取业务需提供的资料　　一、购买商品房、经济适用房支取需要提供的资料： 　　1. 经房产管理部门备案的购房合同（合同只需提供包括合同备案登记、买卖双方名称、住房面积、房屋座落地址、房屋用途、购房金额、付款方式和双方签字盖章内容的部分）； 　　2. 购房发票； 　　3. 职工本人有效身份证； 　1、因更换、补办房产证的； 2、因继承或赠予房产而变更房产证的； 3、因分割房产份额或夫妻离婚而变更房产证的。 政策参考：《绵阳关于住房公积 金提 取补充规定的通知》沈阳市正式出台了 《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》 相关政策的取消及收紧 标志着沈阳房地产市场的调控已由“去库存”为主 转变为“稳房价”为主 公积金贷款最高额度下调10万 政策：公积金贷款最高额度下调10万。职工单方缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额为40万元；夫妻双方缴存住房公积金的，
×××××××××
×××××
×××××（单位全称）
×××××（实际住址）
×××××
公积金帐号
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公积金我是一个单位职工，每年有交住房公积金，我只有工作，没有房产，单位证明可以贷款吗？ 管理中心现发放的是抵押贷款，需房产抵押。如一次性付清房款，可以提取您的公积金，期房、现房、二手房提取所需要资料详见：http://www.gygjj.cn/art//art_408_20817.html　　第46、47、50条。子女的公积金可以提取出为父母的房产还贷嘛？如果可以，需要办理哪些手续？公积金划拨需要办理哪些手续？ 根据我市提取政策规定：父母购买住房，以购房合同签定日期或第一次付款票据日期为准，在一年内（12个月），子女可以提取一次住房公积金。 父母归还住房贷款，子女不能提取住房公积金。 　　如还有疑问，您可以向我中心提取窗口咨询，电话：3883952，谢谢！ 　　 市住房公积金管理中心 　　 日您好！我去年四月份拿到的房产证，是否可用这套房产抵押贷公积金贷款？ 你好!可以!我们老家房子建成有30年了，房产证是我爷爷户头，当时村里办什么证件需要房产证，在我爷爷手上拿走后一直没归还，事后去找当时村干部，答复是掉了，村里帮我们补一个，一直没给我们家补下来，如今我爷爷去逝了，当时村干部也退休了，如今我们后人要如何才能补到房产证，转到我们名下？请专业人士指教，谢谢 急 急 急因为我的公积金是在漳浦县古雷交的公积金，现在龙海买了一套商品房。我想要在龙海办理住房公积金贷款，请问我需要到漳浦县房产局开个房屋登记信息查询结果证明吗？然后拿到龙海公积金中心办理吗？是的。需要提供购房所在地和公积金缴存所在地的房屋信息登记查询证明。名下无房产贷款，但作为夫妻我想帮我老公还房货，请问是否可将我的公积金以现金方式提取至我的银行帐号呢 夫妻产权共有，如果是商业贷款并且为首套或者第二套未超人均35.3平米可以转去银行提前还贷，如果是公积金贷款可以办理按年还贷。楚天金报:将房子抵押给保险公司，定期拿养老金，身故后房产归保险公司……这种“时髦”的以房养老方式，最快有望下月推出。 　　昨日，楚天金报记者获悉，已有保险公司收到保监会《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见(征求意见稿)》(下称《征求意见稿》)。《征求意见稿》显示，除北京、上海和广州被纳入试点公积金贷款包括担保人担保和房产抵押方式。如果您申请担保人担保贷款（最高贷款10万元），不需要留房产证原件。如果申请房产抵押方式贷款，房产证原件是需要抵押到房管中心的，在还清贷款后持结清手续到住房公积金服务大厅业务窗口办理相关结清手续并到房管中心领取房产证。 欢迎拨打住房公积金服务热线：12329公积金贷款期内，是否可申请增加房产共有人？ 答：不可以。购房后追加共有人，是对房屋产权的处置行为。由于产权人申请了贷款，并用所购住房抵押担保，按照规定，抵押期间，抵押人对抵押房产的处置权利将受到限制。只有抵押担保的债务灭失，抵押人才可自主行使对抵押房产的处置行为。故贷款期间，暂不能追加房产共有人。我是烟台人，户口也在烟台。长期以来在外地工作，想问一下用外地的住房公积金能否在咱们烟台购房，都需要什么手续？应如何办理？ 烟台市住房公积金管理中心对此回复：你好！本地户口的职工可以申请办理异地公积金贷款，应先在缴存地公积金中心开异地公积金缴存证明，持证明到烟台公积金中心办理。材料需按照购房类型分类准备，具体请参照各类贷款明白卡，可以到公积金中心领取，也可以到烟台公积金中心网站(www.ytgjj.com)下载。目前烟台公积金贷款资金非常紧张，按现在的情况看，现在来申请贷款，等待期大约1年，请慎重选择公积金贷款。答：根据《青岛市住房公积金提取管理办法》的规定，可以提取。提取时，应提供购房合同原件和全额购房发票原件或购房合同原件和契税完税凭证原件、关系证明原件及提取人身份证复印件交单位经办人办理公积金提取手续。我儿子想在外县买首套房子，想请教两个问题： 1、我的账户中有近3万块钱，是否可以取出来给儿子交首付，如可以，需要办哪些手续？ 2、我是否可以办理公积金贷款，买期房能否带贷来交首付，即是否要等拿到房子后办理了房产证在办理公积金贷款？ 1、提取公积金必须提供首付款发票和购房合同，如果是你儿子购房要提取你的公积金，你儿子必须是未婚。2、如果你目前已有一套99平方米的住房，则不可以享受住房公积金贷款，只能以你儿子的名义贷款。一直以来，对于公积金的用法很多人都感觉比较盲目，那么究竟在什么情况下课提取住房公积金呢？公积金看大病引发热议 住房公积金可以用于治大病。对于此规定，市民普遍持欢迎态度，认为该规定是对公积金人性化管理的一项好举措，为市民个人公积金使用打开了一个“活”起来的口子。正因为这样，该政策一出台，就赢得了包括普问： 购买二手房申请住房公积金贷款时，一定要通过房产中介公司吗？ 答： 不一定。如果通过房产中介机构购买二手房的，借款人需要通过该房产中介机构将贷款申请资料交受委托银行，向公积金中心提出贷款申请。如果以直接交易形式购买二手房的，借款人在申请住房公积金贷款前，买卖双方须持《房地产转证合同》 、原三证（原房产证、土地证、契税证）先到受委托银行申请登记，并领取所需表格。在办理三证过户手续后，再携带住房公积金贷款所需资料直接向受委托银行提出贷款申请，并填写《贷款申请书》。新政明确表示支持大中专毕业生购买商品房 近日，沈阳市人民政府办公厅印发了《沈阳市促进房地产市场健康发展的补充措施》，《补充措施》明确表示支持大中专毕业生购买商品住房。毕业8年内的大中专毕业生在购买商品房时，可提取本人、配偶、父母及法律条件许可的第三人账户内的住房公积金支付购房首付款。并且还将开展省内异本人刚调到龙岩工作，已在龙岩缴存公积金，原在漳平有一住房（约50平方），在龙岩无房产，现欲用公积金贷款购买一商品房，能否算首套房？可否办理公积金贷款？ 根据你提供的信息，算二套，可否申请公积金贷款跟你个人信用状况、房屋面积等有关，具体请咨询-09-25&&& 为确保住房公积金贷款资金专项用于购建自住住房，应分别以下情况申办住房公积金贷款： 　　1、商品房、经济适用房、集资建房贷款：职工应在签订房地产买卖合同后及时提出住房公积金贷款申请，对已取得《房屋所有权证》的不再办理住房公积金贷款。 　　2、二手房、拆迁返还房贷款：职工须在签订房地产买随着广州市2014年城镇非私营单位在岗职工月平均工资数据的发布，广州住房公积金免税缴存基数上限（免税线）也相应调整为18561元。 按规定，单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。同时，单位和个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过广州住房公积金抵押贷款可以在正常还款一年后奖励性提取住房公积金，提取额度为所还贷款额。需提供偿还住房公积金还贷本、申请表、夫妻双方身份证、结婚证。详情请咨询贷款电话6242008。房产抵押 我房产抵押买房能否转为公积金贷款 商业住房按揭贷款才可以申请“转贷”。来源：荆州晚报 记者昨日获悉，为更加方便职工购买自住住房，荆州住房公积金管理中心新出台了《荆州市住房公积金二手房贷款操作规程(试行)》。符合贷款条件的信贷人购买二手房时，在暂时未能提供房产抵押或质押担保的情况下，可通过担保机构为其提供担保的方式，由荆州住房公积金管理中心或办事处为其发放用于购买二手房的基本医疗保险实行属地管理。1、如果您孩子是本市城镇居民户口（含集体户），可由父母或监护人持新生儿户口簿（身份证号码为识别码，必须在落户取得身份证号码后才能办理）到户口所在社区领取或在医保中心网站（www.fzyb.gov.cn）文件表报下载链接下载《福州市城镇居民参加医疗保险申请表》，经户口所在地社区盖章后，携带小问：同一套购房合同（房产证）是否可以重复提取公积金？&答：不可以，同一套购房合同（房产证）只可以提取一次公积金。您好：如果您的房产属于继承，您不可以提取公积金；如果您是正常的买卖父亲名下的房屋，可以提取。【用房产证提取公积金需要什么手续?】 我2010年买了一处商品房，当时全额购买。听说现在能用房产证提取公积金。需要什么手续?能返还几次? 鞍山市住房公积金管理中心工作人员介绍，需提供购房发票、购房合同或房屋产权所有证，职工本人身份证原件及复印件，夫妻双方提取的还应提供夫妻关系证明原件及复印件。只能提取一次。记者从苏州市住房公积金管理中心常熟分中心获悉，10月3日苏州出台《进一步加强全市房地产市场调控的意见》，常熟虽不在限购范围之内，但调控意见中涉及到的从严控制公积金贷款内容也将在常熟“落地”执行。 根据苏州楼市调控新政的规定，职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款最高额度保持不变； 职工家庭第二次使用公积金贷对于拿倒手中的房产证，究竟该怎样查房产证真假一直困扰了不少购房者。的确，房产证不像人民币，天天使用，一摸便知其真伪。小编以北京房产证为例，教大家怎样查房产证真假的方法。 北京房产证真假查询辨别方法。首先，格式内容不一样。新的房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。新证共分三种：&&& 贷款买房后，房产证上只有男方名，是否夫妻分别都可以提取公积金？女方如何办理提取？贷款还完了是否能提取公积金？或者是必须有贷款才能提取？有贷款限额么？ 　　烟台住房公积金管理中心回复:偿还购建自住住房贷款本息，且已按期还款满12个月的，在还款期内可申请提取贷款人本人及其配偶住房公积金账妻子没缴纳住房公积金能否为房产共有人？ 新区王先生来电：他于去年年初购买了一套新房，买房时自己是单身，缴纳住房公积金也不到一年，所以就办理了商业贷款，房产证上也是他自己的名字。后来他交了女朋友，并于今年春天结婚。但他妻子的工作单位没有为其缴纳住房公积金。现在他已达到申请住房公积金贷款的条件，想把商业我在三明没有任何房产，但配偶在武夷山用商业贷款买了一房，我能取出在本市公积金账户上的钱吗？两年取一次。 不可以。绍兴出台“房产新政” 市民买房将实行财政补贴 　　1月14日，绍兴市政府出台《关于促进越城区行政区域房地产市场平稳健康发展的意见》，从2月15日起，各项优惠政策将开始实施，不论是要购买住房的市民，还是房产商，这都是一大利好消息。 　　契税财政有补贴 　　公积金贷款额度提高 　　自日生效之日至2015年1此番养老焦虑的引发，源自于保险公司行业以房养老的试点，广州、北京、上海、武汉成为首批试点的城市。虽然相关保险类产品还处于研发申报阶段，但对比此前银行系相关产品的备受冷落，以房养老带来的争议也就成为主流。但若理性分析，“以房养老”作为一种商业产品，只是尝试为老年人提供多种养老收入资金来源，这一探索的价来源:长春市住房公积金网 　　留言内容： 　　以前公积金贷款买的房子，余款已经一次性交清，现在房子卖了，名下也没有房产，还可以用公积金贷款买房吗？首付比例是多少？&　　回复内容： 　　住房套数问题涉及到住房限购令政策，请咨询房地产管理部门，第一套或第二套住房，符合条件的，均可申请贷款。第二套住房贷款，首付款比例不低于60%，利率是基准利率的1.1倍。6月份买了一套房子，是首套房产。公积金交满一年，（单位交256，个人交256）。这样子的话能贷款吗？如果可以的话可以贷多少钱？连续正常缴存住房公积金12个月的缴存户，购建自主住房可以申请住房公积金贷款，可贷款额度月还款额不超过月缴存额的4倍且不超过家庭收入的50%，首套房贷款额度不超过房屋总价的70%，最多一人可贷款40万，二人可贷款60万。我在常州工作，老婆在泰兴工作，老爸在泰州高港工作，还有四年退休，都缴住房公积金。现在准备在泰兴买房，请问我老婆能不能与我老爸一起办公积金贷款？如果能，到哪里的公积金管理中心办理？需要哪些手续？贷款额度最多多少？贷款年限最长多少年？ 如果您父亲和您爱人都是房产共有权人，是可以一起申请公积金贷款的，贷款在我中心泰兴分中心申请，贷款手续、额度和年限等需要根据具体情况来确定。1.个人征信由谁审核？如何才算通过审核？ 2.过户前需要住房公积金管理部门分管领导签字备案的卖方房产证复印件，领导审核要多久?需要买卖双方本人到场吗？1、个人征信由中国人民银行提供的信息资料为准。没有住房贷款逾期还款和信用卡逾期还款，即为合格。 2、个人征信通过后，购房者本人带卖方房产证原件及复印件，个人征信相关资料，当日即时进入领导审核程序。商业贷款转公积金贷款，用第三人房产作抵押，要收取房产抵押费和评估费吗？如何收取？&您好，关于您提出的问题回复如下：关于您提出的问题回复如下：房产评估费是评估价5‰，具体抵押费咨询一下房地局，谢谢您对我们工作的支持。胶东在线消息 编号543755的网友留言：刚需房首付90平以下20%。90―140平30%。140平以上40%。有此规定吗？新房价太高、二手房贷款怎么办理？ 　　烟台住房公积金管理中心回复:公积金贷款对首套房产首付比例的规定如您所述，需要纠正的是90-144平米首付30%，144平米以上为40%。二手房可以办理公积金贷款，借款人应在过户交易之前到中心计算可贷款的额度，并领取《申请表》和《明白卡》，根据《明白卡》中要求的步骤和材料备齐后申请。房产写父母的名字，用女儿的公积金贷款偿还，可以吗 你好，不可以。我2010年买了一处商品房，当时全额购买。听说现在能用房产证提取公积金。需要什么手续？能返还几次？ ――铁东区读者吴先生 　　●【帮你问】：鞍山市住房公积金管理中心工作人员介绍，需提供购房发票、购房合同或房屋产权所有证，职工本人身份证原件及复印件，夫妻双方提取的还应提供夫妻关系证明原件及复印件。只能提取一次。购买二手房申请住房公积金贷款时，一定要通过房产中介公司吗？ 答： 不一定。 如果通过房产中介机构购买二手房的，借款人需要通过该房产中介机构将贷款申请资料交受委托银行，向公积金中心提出贷款申请。目前市三区（海曙、江东、江北）具备办理住房公积金贷款业务资格的，有立得、南天、甬旺、广益、诚发、宏基、家缘、广胶东在线 近日，本地网民通过“网上问法”提问：你好，我2012年贷款买的房子，当时还未结婚，今年马上要办房产证了，我现在已经登记结婚了，请问房产证上写自己的还是需要写夫妻两人的，还是属于个人婚前财产吗？ 　　问法律师给予以下解答： 　　律师：你好，如果贷款买房行为发生在结婚后，并且首付款由你出资，则属于你户口是漳州市区的，我在泉州交公积金，这批公积金能用于购买漳州首套房产吗？可以用于充房款和还贷，但不能公积金贷款来源：城市信报 1月8日，记者从青岛政务网了解到，《关于启用住房公积金账户查询密码的通知》和《关于对未成年人作为房屋产权共有人办理公积金贷款业务的通知》正式发布。根据《关于启用住房公积金账户查询密码的通知》，市管理中心决定，在网上营业厅系统上线的同时，在全辖启用住房公积金账户查询密码。 市公积金管理中心我老公婚前用商业贷款在万达广场购买了一套商品房，购房合同上和贷款合同上都是他一个人的名字，现在已经结婚。我有一些问题：1.我们现在准备办理房产证，请问办理时能否把我名字写上去？具体需要哪些材料？2.我能否用我的公积金抵充我老公的商业贷款？公积金中心是否会出共同还贷的证明给我？ 回复意见 住房公积金中心：你请问我现在是商业贷款，房产证已办理，现在想转公积金贷款，我现在房产证想加名字，可以吗？&1、如你确需在产权证上增加共有人，需要先以自有资金将商业贷款结清，然后向房屋登记管理部门咨询增名事宜。2、商业贷款结清后一年内，持身份证、户口本、婚姻证明、收入证明工资表、购房合同、契税发票、购房发票、商业银行借款合同、房产证、商业贷款结清证明等相关资料至我中心业务大厅办理商业贷款转公积金贷款手续。如有疑问请拨打6887082公积金抵押贷款所需资料 （购买商品房、抵押他人房产） 一、所需资料清单： 1、公积金贷款申请表（抵押） 原件4份 2、借款人夫妻双方身份证 原件1份+复印件5份 3、证明借款人夫妻婚姻关系的 户口本或结婚证 原件1份+复印件4份 4、抵押房房产证 原件1份+复印件4份 5、抵押人夫妻双方身份证 原件1份+复印件5份 6、抵押人夫妻我在原单位辞职了，户口还没转走，我的公积金怎么提取？ 您好：暂不能提取，等您的户口转成外地户口，可按下面须知办理提取。 外地户口或农民工提取住房公积金须知 (与单位终止劳动关系且非本市户口或务工农民返回原籍) （一）请您准备以下提取材料 1 《合肥市住房公积金提取审批表》 一份 此表需加盖单位公章,提取金额暂不我本人户口在九江，异地的父母要重新建房，房产证上没有我的名字，请问这种情况我能提取我的公积金给我父母购建房屋么？ 如果符合建房提取公积金条件，您本人近5年未因购房提取过公积金，可以申请提取。问：同一套购房合同（房产证）是否可以重复提取公积金？&答：不可以，同一套购房合同（房产证）只可以提取一次公积金。网友咨询：我买房是商业和公积金组合贷款的，公积金贷款用的是老的房产证抵押，现在商贷提前还清，新房子的房产证能否与老的房产证调换作为公积金贷款抵押？ 　　市住房公积金管理中心回复：可以办理房产抵押置换。所需材料如下： 　　1、新房房产证； 　　2、抵押合同(向贷款经办银行索取)； 　　3、身份证； 　　4、结婚证、户口簿；继限购、限贷放开之后，昨天，杭州市住保房管局、市建委、市规划局、市国土局、市地税局、市物价局、杭州公积金中心联合印发了《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》，因为涉及八个方面，被业内称为“杭八条”。 与此前传闻不同，“杭八条”中并不涉及二手房契税和营业税的减免，而是围绕市场进行政策引导。尤其房子有土地所有证，没房产证，不能贷款，请问还有其它办法使这套房子能用公积金贷款啊 您好！两证不全的不能公积金贷款。本人名下只有一套房产，购于2007年，住房按揭商业贷款，2012年已经还清按揭贷款。并于2012年做了房产抵押消费贷款用于买车，现未还清抵押消费贷款。本人公积金账户曾支取过部分款项，现余额5万元。 问：我这种情况，能否在申请公积金贷款？是否按照二套房认定？还是算第三套房？如果按二套房认定，公积金二套房贷款的利率和本人购房需要贷款，但是房产证由于开发商土地抵押还没办下来。在只能提供购房发票、合同和银行贷款合同的情况下，可以提取公积金吗？ 　　　　佛山市住房公积金管理中心： 　　若网友购买的是预售商品房，请按照手续须知提供经房地产行政管理部门备案的购房合同、购房发票、借款合同(契税完税证可作参考凭据)等资料到本中心业务窗口办理。首次提取额不足以全额支付购买、建造、翻建、大修自住住房款、或偿还购房贷款的，可多次提取，累计提取总额不能超过所占产权份额。潍坊小房产住房，应怎样提取公积金？请您提供购房合同（或购房协议）及收据或发票办理相关提取业务。问题1：阜阳首套、二套房契税税率到底是多少？ 答：日财政部最新发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 对个人购公积金抵押贷款所需资料 （购买二手房、抵押他人房产） 一、所需资料清单： 1、公积金贷款申请表（抵押） 原件4份 2、借款人夫妻双方身份证 原件1份+复印件5份 3、证明借款人夫妻婚姻关系的 户口本或结婚证 原件1份+复印件4份 4、抵押房房产证 原件1份+复印件4份 5、抵押人夫妻双方身份证 原件1份+复印件5份 6、抵押人夫妻我想贷个18W20年的。单位找人担保不好找，想用亲戚的房产作保可以吗？要什么手续办？ 现在暂不推行房屋抵押贷款。婚前老婆名下的房产，婚后老公公基金可以提取出来偿还吗 回复内容:你好，请问你的房产有做过按揭贷款吗？如果有是可以提取公积金来还贷的。如果还有不清楚的地方，请电话详询：我的住房公积金缴纳未满一年，我现在准备买房子，可不可以先用商贷买房，等拿到房产证以后，再改为公积金呢？ 可以。住房商业贷款转为住房公积金贷款的，须提供：商品房购房合同和备案表、住房商业贷款合同、商业银行还贷余额表、抵押物的二证齐全。我们夫妻在06年买了房子，一次性付款没有贷款，但是到现在才领取房产证，请问这种情况是否可以领取南京住房公积金？ 回复 可以提取07年之前的公积金，请带材料来我公积金管理中心（或区县管理部）前台柜面咨询。我于2009年11月购买了一套商品房自住，付的是全款，购房发票开发商12年10月才开出,我目前房产证还没有办好，预计12年12月份可以办好房产证和土地证，我这种情况可以把我现有的公积金取出来吗 您好！购买商品房（含经济适用房）的，应当提供市房产交易管理部门登记的《商品房买卖契约》正本和首付款收据，购房时间以买卖契约登记时间为准一年以内，由所在单位出具《支取申请书》及《支票》。至业务承办网点办理提取。如您还有疑问可参阅我中心官网（www.njgjj.com）――服务大厅――业务须知――提取须知或拨打96166咨询。谢谢！祝您愉快！！父母买的房还款两年了房产证已经办理了,还一直在还款中,子女现在可以提取公积金帮助还款么？ 父母购房房产证在一年以内，凭身份证、户口本（派出所出具的关系证明）、房产证和契税发票原件及复印件一份。如房产证无子女产权，不能i提取公积金帮助还款。 如还有疑问，请致电客服部电话你好，我想咨询一下，房产证是我老公的名字，我想取我的公积金，我是否能拿着房产证还有结婚证去提取？非常期待您的答复？ 回复： 您好！一、您爱人购买住房，您可以一次性购房提取住房公积金。请您持相关证明材料到缴存地住房公积金管理中心办理公积金提取手续。请凭房产证、全额购房款的《销售不动产统一发票》（或契税完我准备购买一套二手房，只有土地证母证，可以提取公积金么？谢谢！ 职工购买二手房提取住房公积金，需本人持身份证，提供：户口簿、房产证、契证、税收转账专用完税证、房管部门登记备案的《淄博市房屋买卖合同》和家庭成员房屋产权登记查询证明，到住房公积金服务厅申请办理。三套及以上住房停止提取住房公积金。胶东在线消息 编号504666的网友留言：富顺苑西区买房时无发票，承诺三年内给办出房产证，这期间公积金该怎么提取？ 　　烟台住房公积金管理中心回复:如果是商业贷款买的房，不需要发票或房产证，填写《住房公积金偿还贷款提取申请表》(附件1)，同时提供借款合同原件及复印件、银行出具的前12个月的还款明细表(需加盖银行公