买房产证没下来的房子还没办下来，房子可以卖吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-20 23:56 标签： 没房产证的房子怎么卖
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妈豆371 &宝宝生日&帖子64&
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本帖最后由 上善坊 于
12:38 编辑
我们的房子才交房一年多，房产证没下来，现在能卖吗？是不是有房产证了卖时还要交税？怎么个交法？
我们想去外地买房子，现在户口都在这个房子上，但是得等到明年修完产假才能去外地，亲们有什么好建议，是先把房子卖了去外地买了新房，在这边先上着班。还是直接等着修完产假再卖了房子现买新房？
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上善坊 发表于
我们的房子才交房一年多，房产证没下来，现在能卖吗？是不是有房产证了卖时还要交税？怎么个交法？ ...
我们想去外地买房子，现在户口都在这个房子上，但是得等到明年修完产假才能去外地，亲们有什么好建议，是先把房子卖了去外地买了新房，在这边先上着班。还是直接等着修完产假再卖了房子现买新房？
妈豆6154 &在线时间10001小时&注册时间&帖子7386&阅读权限70&积分23222&精华0&UID7504129&
妈豆6154 &宝宝生日&帖子7386&
没有房产证，不大好吧。
#健康是福#
妈豆3735 &在线时间193小时&注册时间&帖子205&阅读权限50&积分3708&精华0&UID6536208&
妈豆3735 &宝宝生日&帖子205&
通知你去办房产证的时候 先别办 这时卖房 应该可以卖个好价格吧 对于买家少交税了
妈豆14661 &在线时间923小时&注册时间&帖子2930&阅读权限50&积分18571&精华1&UID2955262&
妈豆14661 &宝宝生日&帖子2930&
哪里的房子啊，什么情况，楼主给介绍下吧
微信号wanbaowen-1976
妈豆443 &在线时间5小时&注册时间&帖子29&阅读权限31&积分403&精华0&UID9249364&
妈豆443 &宝宝生日&帖子29&
没有办理下来的话，价格上应该比起同地段的房子会便宜一些才好出手
请教一下，房产证还没办下来如果卖房子好卖吗？ ...
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您是想和谁更名，这个很重要，要是夫妻更名的话，在房子没有贷款的情况下，是很简单的，只有一个工本费，要是没有关系的人，那你只能问下开发商能不能给您变了，不能变，那只能过户了
如果没有交契税都可以更名，所以想避免税费就办赠与
现在还不能出售的,要产证下来
可以的呀,但是很少有客户能接受的,一般是首要考虑有产证的,这样就没有风险的。最好你还是等产证出来之后在卖吧
如果受里是三联单的话是可以买卖的如果是发票的话那就的产权证下来才能买卖`当然也可以更名在开发商更名而且更名是要收钱不过贷款一定要还完委托大的中介吧这样能快点卖出去%7E建议签独家限制该中介在一定时间内帮你把房子卖掉如果卖不掉还会有一定的赔偿不过你只能委托一家这样效率比较高%7E房子能尽快脱手
这种情况最好带起你的证件和当时的缴费凭证或者合同带当地房管局去查询，然后查了以后申请办理产权证和国土，因为没有产权的情况下不能做房屋买卖。
可以的呀，但是很少有客户能接受的，一般是首要考虑有产证的，这样就没有风险的。最好你还是等产证出来之后在卖吧
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房子是按揭买的，房产证要今年年底才能办下来，当初想换个上班近点的房子，去问中介能否卖掉，中介说可以的，在中介的操作下房子“卖掉了”还签了协议，买方付了首付给我余下的等房产证下来再通过贷款付给我，最近我听说房产证没办下来的房子是不能卖的，卖了也不合法，心里边没底了，感觉中介把我给骗了，现在房产证快下来了我该怎么办？
全部答案（共1个回答）
买的，房产证要今年年底才能办下来，当初想换个上班近点的房子，去问中介能否卖掉，中介说可以的，在中介的操作下房子“卖掉了”还签了协议，买方付了首付给我余下的等房产证下来再通过贷款付给我，最近我听说房产证没办下来的房子是不能卖的，卖了也不合法，心里边没底了，感觉中介把我给骗了，现在房产证快下来了我该怎么办？
··不是不能卖，而是只能私下交易，不能合法的办理房产证过户手续。 最好房产证是你的...
房子是相关信息买的，房产证要今年年底才能办下来，当初想换个上班近点的房子，去问中介能否卖掉，中介说可以的，在中介的操作下房子“卖掉了”还签了协议，买方付了首付给我余下的等房产证下来再通过贷款付给我，最近我听说房产证没办下来的房子是不能卖的，卖了也不合法，心里边没底了，感觉中介把我给骗了，现在房产证快下来了我该怎么办？
··不是不能卖，而是只能私下交易，不能合法的办理房产证过户手续。 最好房产证是你的名字，你可以制约中介和买主，达不到协议要求不配合过户。
当然可以啦！现在的房子大部分都是贷款，如果不能卖的话那楼市不就惨淡了吗？
房子在贷款中，要卖的话，是卖方自己拿钱或者找担保公司把房子从银行赎出来，再办过户。至于...
1、可以先签定房屋买卖协议，让买方交纳定金，然后只能等两证（《房产证》
和《 土地证》）拿到后才可以与下家具体办理买卖过户等一切手续；
2、费用问题：（以下是马...
需要先还清贷款之后方可过户。因为正在还贷中的房子，房产证还在银行抵押中。需要先解除抵押才可以过户。所以首先要还完贷款才行
请看这则新闻
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我觉得买转揭的房子会存在着一些隐性风险。主要在于过户的方式，假设你是买方:其一如果是直接更名的方式（即卖方关于房屋的剩下按揭你原本不动接过来，然后把首付款及差价...
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答: 就是有什么问题，咨询专业人士，详细描述，由专业人士提出法律建议。 有空加个微博好友给个好评啊
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这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415我是销售代理机构
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&没有房产证的房子能否交易 看完这你就明白
没有房产证的房子能否交易 看完这你就明白
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
前段时间朋友圈刷屏的一篇名为《罗一笑，你给我站住》的文章中。文章作者罗尔称，由于女儿身患白血病，他和一家公司商定，自己写的文章转发一次，公司就会为罗一笑捐赠1元钱。连日来这篇文章被众多网友“疯狂”转发。 后来各种质疑声也开始逐渐发酵，罗尔(罗一笑父亲)在回答别人的质疑“有三套房为何不卖房救女，却要卖文救女”的时候，说了一句“深圳(楼盘)的房子用于自住，东莞(楼盘)的两套房子购于2015年，还没有房产证，所以无法进行买卖。” 从房地产交易的领域来说，暂时没有房产证，只是影响房产的过户、贷款等手续的办理和执行，本身并不影响二手房交易的成立。 房子没有房产证能买吗? 房产证是国家保护房屋所有权的合法凭证。从法律角度来说，没有房产证的房子不允许交易。因为我国法律规定，房子的交易必须以过户为准，没有房产证的房子不能办理过户手续、不受国家保护。 其次，没有房产证的房子不能贷款、公证。因此，不建议购买，没有房产证的房子存在很大风险。 那么，问题来了，难道没有房产证的房子就不能交易了吗? 当然不是! 首先，无产权证的房子大致有以下几种情形： 1、开发商没有办理房子产权登记就交房了; 2、该房子属于违章建筑; 3、该房子是本身没有产权的小产权房和廉租房。 若开发商还没有到房管局备案，双方可以协商，开发商与买方重新签订一份新的购房合同，并将原来的购房合同收回，买方将首付款交由卖方即可。 还有一种情形，是还未还清贷款。这种情况下，卖方应当将贷款还清，撤销抵押，并到房管局办理注销手续，之后就可以直接更名了。当然，也可以约定等房产证下来之后再过户。 没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎!在合同中，双方应当明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
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