【图片】房产税发布后，2017年房价将暴跌50%，开发商哭晕！【濮阳吧】_百度贴吧
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房产税发布后，2017年房价将暴跌50%，开发商哭晕！收藏
很多人都在关心2017年的房价，到底是涨价还是降价。现在大家可以吃定心丸了，已经有人像国家提交了一份抑制房价的建议。所谓的政策就是征收房产税，那房产税怎么个征收方式呢？首套购房免税，第二套购房征收14%的消费税，第三套购房征收26%的消费税，第四套房征收40% 的消费税。如此严格的房产税政策只要一出，炒房客必将手中的房子抛售，造成房子大量出售，一时间造成二手房的价钱下降，甚至亏损进行出售。目前的买房潮，根本不是刚需户拉动的，80%以上，是炒房客炒作起来的。中央将出台一项政策在2017年，建立炒房客黑名单，将全面遏止炒房客。这样以来，房价下跌30%还不止吧。现在的中小开发商日子并不好过，也许现在还没有什么问题。再过几个月后，资金一旦跟不上断层了，那房子只能大降价卖了。到最后，倒闭的开发商将不计其数。
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正当大家围观央行“加息”和特朗普被一个州法官打脸的的时候，一份决定中国城市、楼市未来15年命运的文件公布了，很多人没有意识到这份文件的重要性。很多人都在关心2017年的房价，到底是涨价还是降价。现在大家可以吃定心丸了，已经有人像国家提交了一份抑制房价的建议。所谓的政策就是征收房产税，那房产税怎么个征收方式呢？首套购房免税，第二套购房征收14%的消费税，第三套购房征收26%的消费税，第四套房征收40% 的消费税。如此严格的房产税政策只要一出，炒房客必将手中的房子抛售，造成房子大量出售，一时间造成二手房的价钱下降，甚至亏损进行出售。目前的买房潮，根本不是刚需户拉动的，80%以上，是炒房客炒作起来的。中央将出台一项政策在2017年，建立炒房客黑名单，将全面遏止炒房客。这样以来，房价下跌30%还不止吧。现在的中小开发商日子并不好过，也许现在还没有什么问题。再过几个月后，资金一旦跟不上断层了，那房子只能大降价卖了。到最后，倒闭的开发商将不计其数。
正当大家围观央行“加息”和特朗普被一个州法官打脸的的时候，一份决定中国城市、楼市未来15年命运的文件公布了，很多人没有意识到这份文件的重要性。很多人都在关心2017年的房价，到底是涨价还是降价。现在大家可以吃定心丸了，已经有人像国家提交了一份抑制房价的建议。【图片】所谓的政策就是征收房产税，那房产税怎么个征收方式呢？首套购房免税，第二套购房征收14%的消费税，第三套购房征收26%的消费税，第四套房征收40% 的消费税。如此严格的房产税政策只要一出，炒房客必将手中的房子抛售，造成房子大量出售，一时间造成二手房的价钱下降，甚至亏损进行出售。目前的买房潮，根本不是刚需户拉动的，80%以上，是炒房客炒作起来的。中央将出台一项政策在2017年，建立炒房客黑名单，将全面遏止炒房客。这样以来，房价下跌30%还不止吧。现在的中小开发商日子并不好过，也许现在还没有什么问题。再过几个月后，资金一旦跟不上断层了，那房子只能大降价卖了。到最后，倒闭的开发商将不计其数。
这是真的假的，什么政策。
还好只有一套房(～￣▽￣)→))*￣▽￣*)o
那已经买过房子的呢
大家多搜搜国家政策 房产信息，不要被炒房狗和中介蒙蔽了双眼
提醒大家千万不要通过中介买卖二手房，江汉路一家房产中介一套房子吞掉六万！！！7月20号拉条幅闹呢！
提醒大家千万不要通过中介买卖二手房，江汉路一家房产中介一套房子吞掉六万！！！7月20号拉条幅闹呢！中介就是一层剥夺者！
当泡沫吹到一定程度就该烂了！天下没有不散的宴席，中产们恐慌了，选择用房地产捍卫阶级。但是，当全社会60%以上的财富都在固定资产上的时候，几十万亿级别获利盘的规模是根本无法兑现的，一旦集体兑现，就挂了。
10年内不能买卖房屋，那些整天喊涨的炒房者终于要烂到手里了！
房价大势已去，房产中介纷纷转行 干别的了！
当泡沫吹到一定程度就该烂了！天下没有不散的宴席，中产们恐慌了，选择用房地产捍卫阶级。但是，当全社会60%以上的财富都在固定资产上的时候，几十万亿级别获利盘的规模是根本无法兑现的，一旦集体兑现，就挂了。
我们今天可以说，房产永远涨，这种心态，就像猪儿们都说，饲养员永远爱它一样。对于饲养员来说，99.9%的时间，是真的爱猪如子。等到足够肥，该出栏了，饲养员真正的思考的问题只有一个，最终采取的处理方式人道与否。
我们应该关注到有关长效机制的消息，未来5-10年该机制势必生效，要知道不动产统一登记明年就会运行，我相信有关长效机制的初步方案已经形成，只是还需要继续打磨，也需要等待时机。未来5-10年，房地产将进一步转化为存量房市场，我们都知道针对存量房市场要收入，一般会通过两大工具，分别是房产-税和遗产-税。一旦这两大工具出台，各类资产的“优中劣”将更加分化，盲目买房势必然要付出代价。即使是短期，一旦风向变了，难保他们不会采取“限售”的措施，买了容易卖掉难。殊不知这些钱可都是抵押房产得来的，没有流动性，就是最大的风险。我非常担心，越来越多的民间财富被绑定在房地产市场上，房地产与地方财政血肉相联，未来剥离会更加痛苦。房地产狂欢总有结束的一天，财富总有通过房产税、遗产税解构的一天，越是疯狂的时候，高中低风险资产配置越是重要，诸位切记，在抢房的同时，切毋把资产配置抛诸脑后。
到农村看看有多少人找不到活干就明白一切了，从前拉一三马车土运费是30到40，现在15元就拉，以前都外出打工的多数都在家闲着呢！那些整天喊涨的100%是炒房客或者中介！
钢材降价，安阳钢厂等不少钢厂基本倒闭！就是最明显的，很多职工下岗，我们村一家在安阳钢厂卖了十几年早饭的现在回家不干了，原因就是吃饭的人少 养不住了！那些整天喊涨的100%都是中介或者炒房者！
以前每天早晨走在路上都会遇到成群结队进城打工的（城市周围村庄里的人，每天早晨来 晚上回去），现在没有了！没遇到过了
应每年征收总价的50%房产税
非常好，就是不知道小城市何时实施啊
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多个热点城市房价齐跌 炒房客或将血本无归
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（原标题：多个热点城市房价齐跌 炒房客或将血本无归）
今年3月开始，全国多地都开始了新一轮的楼市调控政策，从房屋限售限购到房贷利率上调，各地纷纷打出组合拳来严厉控制房地产泡沫等过渡性投机行为，让房价回归到理性区间。本轮房地产调控已经持续了几个月的时间了，效果也开始显现。据统计，近日全国房屋成交量有所下降，多个热点城市房价出现齐跌，这表明房地产市场逐步降温。“房子是用来住的，不是用来炒的”已经成为中国楼市发展的新方向，未来炒房客利益寻租空间将越来越小，炒房客或将面临血本无归的代价。北京：5月房价环比出现首降 学区房泡沫濒临破裂随着楼市调控组合拳政策效应的持续发酵，越来越多的迹象表明，北京楼市已逐渐步入下行趋势。根据社科院6月12日发布的报告，受一系列调控政策因素的影响，北京月度房价环比出现首降，5月份整体下跌4.09%。受认房又认贷、多校划片政策试行、环京各城市联合出台重磅调控政策等因素的影响，北京房价环比出现首降，5月份整体下跌4.09%，其中，西城区下跌8.43%、海淀下跌7.45%，领跌于全市各区县板块。西城、海淀两区是北京市中小学教育资源富集区和房价高地。由于北京入学政策出现重大调整，强调实际居住及试行多校划片等，学区房预期发生了相应松动，对这两个地区前期价格上涨过快、虚高的“学区房”价格形成冲击。这与此前媒体报道的情形颇为一致。据报道，西城陶然亭地区曾有学区房今年3月初价格飙涨百万元，但近三个月调控过后，很多房源价格开始跳水，甚至有房源报价骤降百万元。此前，据其他机构统计，北京二手房5月份已经挺不住，成交迎来“量价齐跌”。5月北京二手住宅成交量降至1.08万套左右，创27个月新低。同时，5月北京二手房均价环比4月同期下滑2.4%;二手房业主也由3月份80%的涨价逆转为目前超过80%的降价，业主预期已发生较大变化。新房方面，北京新房成交量虽仍保持一定热度，但价格涨幅已连续回落。据机构统计，5月北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签2912套，环比4月上涨5.4%，同比2016年5月下降38%，但仍继续保持自去年930新政出台后新房市场的低迷水平。另据国家统计局数据显示，4月份北京新建商品住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比3月份回落0.2个百分点;同比价格方面，4月份北京新建商品住宅价格同比上涨17.4%，涨幅比上月回落3.2个百分点，基本延续今年年初以来持续回落态势。专家指出，5月北京等热点城市房价的相对稳定，主要源于政府对住房投资需求的严厉管控。从宏观环境看，货币供应持续偏紧，无风险货币基金年化利率突破4%，部分银行房贷利率大幅大浮;从房地产政策看，各热点城市既有组合拳，还有集体行动。例如，北京不仅要求“认房认贷认商认离”，调整了入学政策，对学区房炒作精准打击，环京各城市也联合出台了要求三年以上当地社保的需求管控政策，购房政策及货币环境全面收紧，对短期市场构成显著的利空。从供给方面看，受土地供应和环境承载能力限制，各大城市扩大住房供给的潜力普遍不足，长期供求矛盾仍然存在。据此预计，随着资金面的收紧，以及地方政府对住房投资需求特别是跨区域住房投资的联合管控，多数城市房价短期涨势将得到抑制，前期房价上涨过快、泡沫较大的城市如北京等短期仍将继续下跌，但房价上涨的压力仍然存在。因此，为进一步稳定房价，短期热点城市应紧持限购、限贷等需求调控政策。长期应通过城市群的发展，逐步缓解大城市住房供求矛盾。廊坊：北三县房价齐跌中介转卖海景房与此同时，廊坊房地产调控再次升级。廊坊市2日出台了《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房。此前的3月21日，廊坊市主城区、北三县、固安及永清于3月22日起执行限购政策，非本地户籍居民家庭限购1套住房，且购房首付款比例不低于50%。目前燕郊地区一般房源价格为每平米26000元左右，较好房源价格为每平米三万元。而此前燕郊一般房源价格为每平米3万元以上，较好房源价格为4万元左右。燕郊另一位房产中介也表示，目前燕郊地区房价每平米下跌了4000元左右。家住北京的陈先生于2015年8月以1.98万元的成交均价购入位于燕郊某小区的一套住房，用于投资。今年3月该小区房屋均价突破3万元，均价最高达3.5万元。然而，3·17新政后，目前该小区的成交均价回落至2.9万元左右。同属“北三县”，香河和大厂的房价也在下跌。“北漂”十多年的李飞表示，他目前居住在距离香河城区不远的某小区。“目前我这个小区的房价大约2.2万元/平米，相比今年3月份最高的2.5万，下降了3000元/平米。”李飞说，自北京3·17限购之后，香河等北三县升级限购措施，该小区的房价停止上涨，但基本稳定，略微下降。目前小区交房三年，入住率不足三成，主要是“北漂”。而空置的房屋主要是北京投资客买的，等着后来的投资者或北漂族接盘。大厂的房价限购后也下跌。“3月份廊坊的限购政策出来后，房价出现松动，成交量很低，中介门店关了不少。”昨日，大厂一位居民说，根据楼盘的位置和质量，降幅在每平米2000元左右。多位河北房地产中介说，目前其公司业务开始转向售卖山东、东戴河附近的海景房。“受河北限购政策影响，以及雄安新区设立导致周边房价上涨，一些投资者转向投资海景房。”深圳：新房均价遭遇8连跌5月新盘批售量减少超7成深圳在5月份也开始收紧房贷政策，从资金面上把控楼市高杠杆，进一步降低金融行业的潜在风险。多数银行将房贷利率的优惠折扣由之前9折提高到9.5折，面临当前高强度的金融监管和楼市去杠杆的双重夹击，控制房贷成为目前最主要手段。5月开始市场成交速度有所放缓，市场观望情绪稍显浓厚。5月深圳新盘批售量减少超7成，未来供应乏力。月新房住宅批售推售量双双回落。受目前新政规定，房企拿到预售证后需在15日内开盘，因此获批速度放慢将严重影响短期内市场供应水平，连带影响成交。新房住宅仅龙岗区的东方盛世花园获得批售，共批637套，面积接近6万平。相比上月12个项目22.7万平的批售量减少约74%。5月推售面积11.2万平，环比前一月20.3万平减少约45%。连跌8个月，新房价格近7个月低于5.5万元。根据国土局的备案数据，5月一手住宅成交价格54512元/平，环比再度下跌0.2%，截止目前价格已经连续8个月下跌，5月是连续第7个月处在5万水平线以下，政策抑房价的效果持续显现。专家：调控政策目的是去楼市投资属性未来楼市有望进入平稳发展阶段各地因城施策、分类调控的政策效果正在发挥作用。未来楼市有望进入新时代，人们的购房行为会越来越理性，房价波动幅度也会越来越小。各地近日连续出台的楼市调控政策的目的，就是去楼市的投资属性，控制各类投资行为，让房子回归居住功能，通过供求双向调节，平抑房价波动。因为房价涨的太快，就会使房子投资有盈利空间，进而促使人们去炒房。而房价是由供求关系决定的，供不应求房价上涨，供过于求则房价下降，只有供求平衡时，房价才稳定下来。所以，各地通过供求双向调节来出台一系列房地产调控政策是正确的选择。首先，一系列新政出台的目的之一就是更好的保护刚需，减少住房的投机投资需求。运用的政策手段就是限购加码、限贷升级。不仅商住房限购、平房限购，连法拍房也纳入了限购范围。原来外地人口需纳税5年才能购买一套住房，现在需要连续纳税60个月以上。为了打击利用金融杠杆炒房，多地房屋贷款实行既认房又认贷，即使无房，只要有贷款记录，也执行二套房信贷政策。其次，供给侧发力，不断增加住房供给。因为土地是房屋供应的闸门，通过增加住房土地供应，才能达到增加住房供应的目的，以缓解住房供求矛盾。以北京为例，未来的“十三五”期间北京市每年要供应30万套新建商品房，远远高于原来的商品房供应数量。其中，在商品住房供应中，自住型商品住房、中小套型商品住房约占70%;新建住房中租房类约占三成。开发商在拿地环节就约定住房自持的比例，鼓励机构租赁。这意味着不仅住房供应量在增加，而且住房供应结构也在变化。对于老百姓而言，如果只满足自住的需求，高房价下实际上租房更划算。租购并举的住房制度的建立，一定会减少购买住房的需求，为平抑房价做出应有的贡献。再次，连续出台新政的目的在于稳定市场预期。市场预期对房价有助涨助跌的作用，连续出台新政的目的在于告诉大家，政府稳定楼市、平抑房价的决心是很大的，未来通过一系列政策的调控，住房供求会实现平衡，房价会稳定下来，从而降低人们对房价上涨的预期，从而减少住房的投机投资行为。另外，政府加大了房地产市场整顿的力度，明确禁止中介机构参与炒房。多地已经严禁房地产经纪从业人员一年内买入卖出同一套房屋。要求商品房经营者要在住房建设主管部门规定的时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。通过市场整顿，人们的市场预期确实在发生改变，投机者已经止步不前，成交量明显下降。总之，通过今年多地的楼市调控政策，房地产泡沫已经得到初步抑制，房地产过度性投资已经有所减少。此次调控行为不仅抬高了“炒房”的成本与门槛，更是释放出了明确的调控信号，让炒房客望而却步，未来炒房客如果再执迷不悟，等待他们的只有血本无归的结果。(巨丰财经综合自新华网、新京报、中国网等媒体)
本文来源：巨丰财经
责任编辑：罗秉雪_NO2423
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分享至好友和朋友圈2017哪些城市房价会降？这三座城市真的躲不过
　　[导读]2016年，面对节节攀升的楼市，很多预言房价要暴跌的经济专家先后成为了“炮灰”和“先烈”……　　隆冬时节，中国的房价似乎也可以闻到一股雾霾的味道。　　2016年，面对节节攀升的楼市，很多预言房价要暴跌的经济专家先后成为了“炮灰”和“先烈”，不仅误导了一众消费者也给了自己响亮的耳光，所以时至今日，市场上预言房价要大跌的言论也销声匿迹起来。　　但是，房价的疯涨，引来了10月份楼市密集调控政策，进入11月份楼市调控政策再次扩大与加码，房价被叫“停”。在政策的影响下，全国重点楼市成交量持续下行，楼市响起了“咔嚓”声。于是乎“2017年房价会不会大跌”又显得格外引人关注。　　其实说房价会不会跌在融360房贷君看来，多少显得有些弱智，之所以会这样说，是因为目前我们所看到的房价上涨只是少部分的城市在上涨，而更多城市的房价仍保持着较为平稳的发展，只不过那些暴涨的城市太过于惹人眼球，以至于让我们忽略了其他城市。　　比如根据国家统计局及易居研究院统计出的全国70个主要城市本轮房价累计涨幅数据来看，房价涨幅超过10%的仅有21个城市，占比只有三成，而涨幅超过20%的城市进一步下降到14，占比也降至两成。因此，房贷君认为，对于“2017年房价会不会大跌”这个问题的正确问法应该是“2017年哪些城市的房价会下跌”？　　表一 全国主要70城本轮房价累计涨幅排行榜　　房价下跌的几大必备因素　　在10月份楼市政策密集调整之后，房地产市场进入调整期，这已经成为不争的事实。但也绝不会像有些人预期的那样要“崩盘”，这也是不争的事实，毕竟楼市政策的调整并不会改变房地产市场长期发展的趋势，但根据目前情况来看，某些城市出现房价下跌的局面已经在所难免。如果房地产市出现很大幅度的调整致房价大幅下跌，必须有N个前提条件。　　人口减少　　目前的很多大城市尤其是一线城市的住房价格经历疯狂增长，被认为是住房供给和需求失衡的结果。快速城镇化和人口集聚带来住房需求增长和供给压力，也被认为是住房价格上升的原因，　　同时，如果一个城市的人口大量流入，土地供应量及住房供应量也会显得十分紧张，因此人口大量聚集的城市房价普遍偏高。例如，深圳由于山地较多，城市可用土地更加稀缺，都市区人口众多更多是由于高人口密度带来的结果，这几年由于土地供应太少，住宅供不应求，因此房价水涨船高。　　根据上文所述，如果一个城市人口大量流入的话会导致房价上涨，那么当人口大量流出的时候，房价势必也会下跌　　依照全国第六次人口及北京大学人口研究所普查得到的数据，在全国31个省级行政区中，人口净流入地区有 l4个，净流出地区相对较多有 17个，人口流失数量超过200万的省份则有10个之多。人口流失数量最多的是安徽省。　　表二 全国人口流量统计表　　（数据来源：北京大学人口研究所、全国第六人次人口普查）　　数据显示，安徽省有962.3万人在其他省生活或工作，占到全国跨省流动人口的11.2%，而从外省来到安徽的人仅有71.7万人，净流失人口高达890万，排名全国第一。紧随其后的四川、湖南、江西、湖北等省均为人口输出大省，同时人口流入又严重匮乏，成为中国人口流失最严重的几个省份。因此，2017年房价下跌的城市很有可能会出现在这几个省份当中。　　需求降低　　下图是去化周期（存销比）　　表三 全国主要35个城市新建商品住宅存销比走势　　我们应该注意到，随着去库存进程的加快，无论是一线城市还是二三线城市，去库存周期都来到两年来的最低程度，且一线城市和二线城市的去库存周期齐刷刷的来到了8个月的低点。但是，一二线城市与三线城市不同，三线城市是由于房价下跌以致于去库存周期快速下降，可一二线城市则是通过房价的暴涨带动了去库存。　　比如，融360房贷君在楼市火爆的8月份就发现，“四小龙”当中的南京、合肥在彼时的去库存周期均不足两个月。　　注：8月份，南京住宅可售套数/面积：万平，而7月份南京全市的住宅成交套数/面积：万平，也就是说按目前的销售速度来看，南京的住宅库存将在两月内消化完毕。　　8月份，合肥住宅可售套数/面积：万平，而7月25日至8月21日，合肥全市的住宅共计销售7523套，库存两个月就可完全消化。　　一般认为，库存周期在12个月左右是较为正常的状态，而两个月的去库存周期无疑显得极端危险，也凸显出楼市旺盛的需求。　　而在调控之后，这些城市在库存销量上也出现了新变化，比如根据南京网上房地产的最新数据，12月份南京住宅可售套数/面积：万平，相较于8月份出现了小幅上涨，但销量却狂跌近五成，11月份南京住宅成交套数/面积：万平，仅为旺季销售数据的一半，去库存周期也回升至四个月，但仍处于较危险的水平。　　而合肥却呈现出更为夸张的数据，11月份合肥全市的住宅成交仅为1240套，更是与7月份的数据相去甚远。　　所以说，为了降低风险，政府必然会加强楼市调控，利用行政手段将一二线城市的去库存周期调整至合理区间内。因此，当一二线城市去库存化处于旺盛期时，由于其需求较大，房价自然被抬高；而当市场需求逐渐冷淡下来的时候，一方面，库存周期可以回归理性，另一方面，房价也会随着需求减少而降低。　　房价收入比不协调　　我们先看一组数据：　　2013年数据，中国三大城市群，长三角、珠三角、京津冀，国土面积占全国3.7%，人口占全国18.2%，GDP占全国36.6%。看起来好恐怖，按照中学课本和社会一般给我们传达的观点，这些一线城市太大了，会产生各种城市病，影响经济健康发展，比如房价。　　而根据易居研究院按照房价收入比的偏离度的排名来看，大部分房价收入比偏离度较高的城市均位于这三大城市群当中。　　表四 房贷收入比偏离度　　（数据来源：易居研究院）　　注：房价收入比偏离度越高说明房价收入比越不合理，楼市泡沫越大；相反，若是负值，说明不仅没有房价泡沫，反倒是存在价格洼地。　　数据显示，南宁泡沫水平为16%，位居第23位，因此在它之前的22个城市房价可以定义为暂时出现泡沫，并可分类三种情况：　　1、深圳泡沫超过118%，泡沫明显；　　2、上海、厦门、北京、合肥、南京、福州、苏州、天津、三亚9个城市泡沫均超过了40%，属于小型泡沫；　　3、东莞、广州、杭州、武汉、郑州、宁波、济南、石家庄、廊坊、南昌、无锡、太原，这12个城市泡沫数值在35%-17%之间，除了存在数据异动的宁波和石家庄之外，其他10城属于微型泡沫。　　但房贷君需要说明的一点是，并不是所有房价收入比偏离度越大的城市，房价就都会下跌，正如前文所讲，中国的三大城市群虽然土地面积不足国土面积的%，但人口占全国总数的近两成，GDP占全国总值的近四成，各方面因素叠加致使位于该区域内的城市不太可能出现房价下跌的情况；而那些本不位于三大城市群当中，却又在本轮房价暴涨中的城市,则很有可能在2017年面临房价下跌的危险。　　房贷利率水平偏高　　在经历了2015年连续五次降息之后，房贷利率在2016年始终保持着较低的水平，从购房者角度来看，降息降低了购房成本，加快可购房步伐，再加上因城施策的影响，不少城市出现了银行为竞争房贷业务而加大房贷优惠政策的现象，可以说，持续走低的房贷利率从侧面刺激了楼市需求，成为房价暴涨的助推手。　　同时，相较于利率处于高位的城市，那些房贷利率优惠更大的城市房价上涨就更为明显。举个例子，同样是100万的房贷，以20年等额本息还款计算的话，85折利率就会比9折及基准利率分别节省利息约3万元及10万元。毕竟，从购房者的购房预期来讲，房贷利息是能省就省，贷款利率越低购房热情就会越高，房价上涨就会越明显；反之，如果房贷利率始终保持在高位就会很难刺激楼市，房价不仅难以上涨甚至会出现下降的可能。　　如果我们以房贷利率优惠程度划分城市等级的话，大致可分为三个等级：　　房贷利率优惠较大：基准利率9折（执行利率4.41%）以下；　　房贷利率优惠一般：基准利率9折-基准利率9.5折（执行利率4.41%-4.66%）之间；　　房贷利率优惠极少：基准利率9.5折（执行利率4.66%）以上.　　根据融360房贷总结的全国35个主要城市的2016年首套房贷平均利率数据来看，房贷利率优惠较大的城市有12个，房贷利率优惠一般为12个，房贷利率优惠极少的为11个。　　表五 2016全国主要35城首套房贷平均利率　　（数据来源：融360房贷）　　必须说明的是，临近年底，越来越多的城市正在逐步收紧房贷，而房贷利率优惠原本就极少的城市在收紧房贷之后很可能面临首套房贷利率继续回升的情况，想必这些城市的房价下降的可能性会进一步提高。　　政策效应　　最后不得不提的一点，就是政策对于房价的影响。　　近日住建部在北京召开了全国部分城市房地产宏观调控工作部署会，明确北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市要把房价稳定在现有水平上，就是与十月份相比，环比不能上涨，只能下降！　　说完房价下跌的必备因素之后，哪些城市最有可能降房价呢？相信很多人第一时间内会想到的是那些正在受政策调控的城市。　　根据融360统计的数据来看，目前受楼市政策调控的城市共有23个，如果将房价下降的这些要素与这些城市逐一对应后，所显示的结果如下：　　从表中可以看出，合肥满足了所有房价下跌所具备的要素，而武汉与南昌则至少满足了五项要素中的四项，未来房价下跌也成为大概率事件。　　这其中最值得我们关注的城市就是合肥，结合最新的合肥楼市销售数据就可以看到，在重启限购政策之后合肥的楼市销量几乎呈现出断崖式下跌的恐怖局面，11月的销量更是降至2016年以来的冰点，月销量不足6月份的十分之一，在各种不利因素叠加的状态下，合肥房价下跌似乎已成为不争的事实。　　表六 合肥近12个月房屋成交量　　那么再除去以上三个城市以外，还有没有哪些城市房价可能会下跌呢？　　从表一中我们可以看到，从上表可知，在本轮房价上涨过程中，深圳率先上涨，涨幅最大，以近87%的涨幅，高居全国第一！但是，70个城市当中，至今仍有10个城市下跌，与去房价上涨，完全没有任何关系。主要是东北、西北等边疆地区，换句话说，2017年我国边疆的部分城市已然难以阻止房价下跌局面的发生。　　例外的是唐山，很多人也都很疑惑，唐山有着深厚的传统沟通工业底蕴，也不缺乏人口，为什么房价却始终低迷不前呢。　　举个例子来说，近五年来东莞人口净流入位居全国第五，佛山人口净流入位居全国第九，但这两个城市的房价与区域内的两个中心城市广州和深圳均有较大的差距。这种差距背后的因素在于产业结构不同。　　表七 一二线城市人口流入情况（单位：万人）　　一般来说，服务业强的城市，往往是因为传统工业产业等已经逐渐外迁，整个城市的发展实力在提升。服务业发达的背后，往往是商业地产发达以及商圈繁荣的一面，此类物业对于房价的带动作用很高。　　像东莞、佛山等劳动密集型制造业为主的城市，虽然外来人口也很多，但流动性比较强，因此并没有转化为有效购买力。相比之下，以服务业为主的城市，聚集的高端人才更多，收入比较高，稳定性好，他们留下来落户的机会、能力和愿望也要强很多。通俗来说就是，第二产业和第三产业的财富集中度不同。　　产业结构的背后，对应的是这个城市的行政等级，在区域中所处的地位以及教育、医疗等公共资源的分配。因此，产业结构的背后和城市的行政等级是紧密相关的。行政级别高的城市，会带来更优质的资源导入，对于产业导入、城市规划方面都会更有优势。　　所以，决定未来城市房价走势的要素还有：三产的发展水平和公共配套服务。行政级别高的城市，拥有的公共资源更多，很容易吸附周围城市的资源，因此像石家庄GDP总量虽不如唐山，但石家庄的房价却更高。(融360)
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