我想买一套二手房，怎么贷款呢？_百度知道
我想买一套二手房，怎么贷款呢？
关于买房贷款的问题，望解答。我家经济条件不好，但我想买一套二手房，总价在50万左右，需要向银行贷款，请问要怎么办理贷款呢？选择哪家银行比较划算？贷款的额度怎么制定？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
购房者在办理二手房贷款时，一般需要携带以下材料：1、夫妻双方的身份证原件及复印件；2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；3、首付款凭证原件及复印件；4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；5、户口簿原件及复印件；6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。7、银行要求的其他资料。二、二手房贷款的流程二手房贷款流程一：买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。二手房贷款流程二：凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。二手房贷款流程三：在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。以上就是对“办理二手房贷款需要什么材料”“二手房贷款的流程”所作的介绍。其实，办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可。但是，也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。因此，购房者可以在办理二手房贷款时多向律师咨询，他们会问您提供最有利的建议。
新安房产网SEO主管
向我行提出贷款申请；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种），由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息.cmbchina.com/cmu/icslogin://forum。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，建议您可以咨询“在线客服”https；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产；（2）对于自雇人士。监管部门政策调整的：所购房产原产权证明资料。抵押价值根据押品的评估现值与成交价格孰低的原则确定　　您好、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明，一般是在您办理房产过户手续之前，需经办网点审批后才能确定。　　如果还有其他问题.cmbchina.com/cmu/icslogin。同时，您实际可以申请到的贷款利率，需要结合您申请的业务品种；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，按照我行及监管部门相关规定执行：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业：1．身份证明资料：身份证、军官证等://forum，若需办理二手楼贷款，再通过柜台个贷部门详细确认一下、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，提供监管资金入账证明即可）、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。买二手房按揭贷款要怎么办理？3个回答visneyYEF购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程：
一、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
二、查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
三、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。
四、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
五、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
六、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
七、银行第一次放款
银行在收到借款人的抵押收件收据后，按揭服务公司将借款人所贷金额的90% 发放给借款人。
八、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明交银行。
九、银行第二次放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额余下的10%发放给借款人。
落落_21621.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
2.贷前调查及面谈：银行与借款人面谈，进行贷前调查等。
3.贷款审批：银行进行贷款审批。
4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。
5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。
6.客户还款：客户按约定按时还款。
7.贷款结清。
果酱曲奇你好，具体如下:
1. 买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证；有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如&20万元作为首付款；其余资金申请贷款&等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
3. 由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答91shdc使用步骤如下：
需要你打印机支持才行，首先下载服务安装包。
安装刚给下载的文件。
运行应用程序，启动画面会提示你输入用户名和密码。需要注意的是很多用户在这里都会理...3个回答会飞的鱼_0636两扇无亮推拉窗 框宽=W+6 框高=H+6 扇宽度=(W-2*框面宽+扇大面+2+2*搭接量(9/10))/2-2+6 扇高度=H-2*框面宽+2*搭接量+6-3(铝轨高度) 。一...3个回答强少1773一般来说，雌鱼身体短粗而丰满，腹部膨大，越接近临产时腹部膨大越明显，头部稍窒息窄并较长；雄鱼的体形较瘦长，额部稍突起。雌鱼的胸鳍端部呈圆形；而雄鱼的胸鲤端部略尖，在生殖季节 ，雌鱼...3个回答示威尚夭悸商业与公积金贷款利率比较(日调整的):公积金贷款利率五年以下(含五年)是3.25%，五年以上的是3.75%。
3个回答君勿忘我的春天每个月的价格都有浮动，本月均价是两万一千多每平米，差不多有六套二手房在售，这个小区的交通还不错，建议要了解具体信息还是根据自己的需求到实地去考察下，或者到附近的房产中介看看，那里的...3个回答麻麻酱糊这个主要看地理位置，位置不一样，价格也是不一样
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C：成都71...买二手房按揭贷款需要怎么办理？需要哪些材料？_百度知道
买二手房按揭贷款需要怎么办理？需要哪些材料？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
提交二手房贷款所需材料买房人需提供。5、贷款银行储蓄卡：身份证.银行对申请贷款房屋进行估价一般，银行将不予贷款，贷款行按照借款合同约定、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士），银行会交由专业的机构进行评估。3.银行审批审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人、收入证明、6个月内银行流水：1，办妥有关手续后：（1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求。2。（2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2（3）若购房人已经离婚.银行放款经贷款行同意发放的贷款，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明。6，证明为同一套住房的地址。4.过户在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了.将不动产权证交给银行做*押到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的*押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋*押事项，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内二手房贷款的办理流程，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》这里需要注意的有以下3点
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与银行签订《借款合同》；2；4，经营场所的房屋产权证或租赁合同，则提出营业执照复印件、企业章程；3，中心工作人员经过审批通过后。二，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证、被投资方的分红决议及支付凭证等；如借款人为企业法定代表人、负责人或股东、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件、保险单，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。以上就是对“办理二手房贷款需要什么材料”“二手房贷款的流程”所作的介绍。其实、首付款凭证原件及复印件。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同。但是，也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益，出具《贷款承诺书》、近期的资产负债表和纳税凭证等；如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的、二手房贷款的流程二手房贷款流程一：买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来）、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明&#47：凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为、银行要求的其他资料，应提供投资证明。二手房贷款流程三：在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）;未婚证明原件及复印件；5、户口簿原件及复印件；6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，一般需要携带以下材料：1、夫妻双方的身份证原件及复印件；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程。7，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来），作为购房者办理贷款手续的依据。二手房贷款流程二办理二手房贷款时
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买二手房贷款办不下来怎么办 这些方法你都试过了吗
来源：&&编辑：中房网 &&时间： 10:50:42
　　现在越来越多的人都喜欢购买二手房，但是二手房贷款审批不下来怎么办？解决二手房贷款办不下来的问题，最好的方法是找到办不下来的原因，然后加以改进，在改进后再申请。比如因为不良信用记录、因为工资不高、因为手续准备不齐全等，下面就和小编一起去了解一下吧！
　　情况一：信用记录差导致贷款无法获批。
　　现在很多人手中都有好几张信用卡，而&卡族&中不少人都有过逾期还款的记录，他们在享受了信用卡的便利之后，却往往忽略了信用问题。
　　近年来，因为信用卡逾期而被银行拒贷的情况时有发生，如果信用卡连续3次、累计6次逾期还款将被银行视为信用不良，贷款申请将很可能被拒。
　　一旦产生了不良的信用记录，借款人也不必过于悲观，有些情况是可以补救的：如果是非本人原因产生的个人征信系统上的不良记录。
　　个人可以与产生不良记录的银行协商，如果是因为银行或第三方原因引起的信用不良记录，可以协商，未果的可继续向中国人民银行征信中心提出申诉。
　　除此之外，可以试试不同的银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。
　　情况二：买房后办理了过户，贷款却迟迟批不下来。
　　房贷迟迟不下来，使一些交易二手房的客户遭遇尴尬。买卖双方签了购房合同、付了首付款，也办理了过户手续，可是银行的贷款却迟迟批不下来，这该如何是好呢？
　　遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；
　　如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。
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