签订个人房产抵押贷款合同时要注意些什么？行业新闻签订个人房产抵押贷款合同时要注意些什么？来源：九赢贷&&&&发布时间： 11:00&&&&
& & ，因为贷款利率低，贷款额度高而受到不少有大额资金需求的朋友的关注。个人房产抵押贷款，顾名思义是要将个人的房产作为抵押来获取贷款的，因为涉及到房产，所以在签合同时，一定要注意一些细节，以免出现偏差，即使是去银行办理，也需要留意。如果是去一些银行之外的贷款机构或者典当行办理时，更是要注意一些合同上的细节。
& &&那么签合同时要注意些什么？
& &&个人房产抵押贷款合同注意事项一：
& &&个人房产抵押贷款合同中要明确约定抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。
& &&个人房产抵押贷款合同注意事项二：
& &&如以共有的房屋抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的书面同意。如果没有在办理抵押之前活动房屋共有人的同意，在法律是抵押是无效的。
& &&合同注意事项三：
& &&对抵押房屋的价值要有准确的评估。应由具备资质的房地产评估机构评估，按房屋评估价值确定担保的债权数额的范围。
& &&个人房产抵押贷款合同注意事项四：
& &&要注意订立个人房产抵押贷款合同的程序。程序一般为：调查核实、草拟书面合同、签订合同、准备向房屋部门提供文件证明或其复印件、办理合同公证、申请合同登记、领取房屋他项权证等。
& &&个人房产抵押贷款合同注意事项五：
& &&签订合同要明确约定借款人还贷的期限。如果是对于自身债务借款进行担保，应当将借款合同中的借款期限进行填写;如果是对于第三方债务担保，应当将针对此处房产所能担保的债务期限进行填写。
& &&个人房产抵押贷款合同注意事项六：
& &&明确约定抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。要注意个人房产抵押贷款合同登记备案有些费用的约定，如果对费用未作约定的，应该由贷款人来做。
& &&个人房产抵押贷款合同注意事项七：
& &&明确约定抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。
& &&合同注意事项八：
& &&确定违约责任及纠纷解决方式。
& &&以上就是小编为大家总结的签订合同的一些注意事项，是河南首家房产抵押网贷投资理财平台，结合全球金融发展与互联网技术创新，为社会群体提供新的融资渠道，更为个人提供创新型投资理财服务而搭建的一个更专业、更安全、更贴心的P2P网络借贷平台。想了解更多关于的问题，可以继续关注。友情链接：九赢贷 (C)
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购买一个套做过抵押贷款的二手房，我要注意哪些？
&03-14 08:42&&悬赏 0&&发布者:asxxzx &地区:辽宁－鞍山 回答:(7)
购买一个套做过抵押贷款的二手房，我要注意哪些？请各位大律师帮帮忙，给我点建议！！！
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[辽宁-沈阳]
回复时间：日 09时08分
已抵押房屋怎么买卖
&&&&&已设定抵押的房屋进行转让是房地产交易中非常典型的模式。通常，房东（抵押人）通过向银行申请贷款买进房屋，并将该房屋抵押给银行（抵押权人），作为偿还贷款的担保。而在抵押权存续期间，如果房东欲将该房屋转让，在交易方式上同没有设定抵押的完全产权的房屋转让存在很大差异。
　　根据《北京市房地产抵押办法》的相关规定，“抵押人在抵押期间转让抵押物的，应当事先以书面形式通知抵押权人，并将已抵押的事实告知受让人”，“转让抵押物所得的价款，抵押人可以与抵押权人协商提前清偿抵押所担保的债权”。房地产交易中心会根据抵押权人是否同意转让抵押物或抵押登记是否已经注销，来判断交易的房屋是否可以转让过户，从而保护抵押权人（银行）的合法权益，进而保障整个房地产交易体系的安全。
　　一般而言，实践中有如下几种既符合法律规范，又具有可操作性的交易模式，供房屋买卖的双方选用：
　　１、双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，房东取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。
　　这种方法的优点是，在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高；缺点是，完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力，且没有充分利用买方的首期房款参与还贷，不是最为经济的解决方案。
　　２、双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。这种方法的优点是，充分利用了资金的流动价值，盘活了买方的首期房款，双方合力解决了交易的最大障碍；缺点是，买方的首期房款存在一定风险，如果遇到恶劣的房东，利用买方的资金帮他还贷，进而取得房屋的完全产权，再将该房屋转卖他人后逃匿，买方既不能取得房屋产权，又让首期房款血本无归，到那时，只能通过其他法律途径追讨，就非常被动了。因此，运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方（如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等），全程控制每一个环节，消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额，房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务，补足差额。如此，仅需支付一笔合理的垫资服务费，就可以实现融资，进而完成交易。
　　３、双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向房东的原贷款银行申请办理转贷款（转按揭）手续，这种方法的优点是，无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方；缺点是，转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务，而如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，两家银行之间是否能顺畅地配合，将是交易成败的关键。因此，买卖双方在准备采取转按揭的模式解决上述抵押问题之前，必须向相关方进行充分咨询，明确银行的具体要求和办理流程，切不可草率为之。
提问者对最佳答案的评价：
现在中介公司就要来做这个第三方，提供我们买方无法一次性凑齐的抵押款来盘活这个房子，然后帮我们办理按揭贷款等手续。
[北京-朝阳区]
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需要先解押，然后才能购买！
[辽宁-沈阳]
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需要先解押
[湖南-长沙]
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现在还在抵押不，没抵押过户就行。
[北京-海淀区]
1480162积分
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要卖方先解押，不然，无法交易
[辽宁-沈阳]
回复时间：
须经抵押权人同意
[辽宁-沈阳]
回复时间：
为降低你的购房风险，建议让卖方解压后，你再签订买卖协议。
评论者：asxxzx
时间： 09:16
再请问一下在银行或者金融机构做过抵押的房产在房产证上能体现出来吗？还是只有到房产局才能查询？
问题答案可能在这里 →
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人气：301716想把老家的房子做抵押贷款，房子是父母的名字。希望拿到房屋抵押贷款后的钱和手里的现金加一起后在上海买房，是否可行？有什么需要注意的吗？ - 建筑的学问 - 略晓 想把老家的房子做抵押贷款，房子是父母的名字。希望拿到房屋抵押贷款后的钱和手里的现金加一起后在上海买房，是否可行？有什么需要注意的吗？
1.父母都已经下岗,在家做些小生意,是不是必须把我的名字加到房产证上,才能贷款？贷款的额度跟贷款人的收入有关系吗?
2.如果不需要将自己的名字加到产权证上,但是我作为老家房子贷款的偿还者，我这算有贷款记录吗？如果算，在上海买房算第二套房吗？
3. 如果我的名字加到老家的产权证上，然后用老家的房子作抵押贷款，再在上海买房算不算第二套房（老家的房子是买了宅基地后自己建的）？
请好好建设自已的家乡，不要来上海了。
About_DengJie
如果你申请一分商业贷款，拿房产做抵押的话，那必须是你的房产证（里面有你的名字）；一些小额贷款的申请资料中是需要提供明确的近几个月的收入证明的，如果你要个人贷款20w，大概就是月收入1w，有收入证明的话，和你有没有房产抵押就没什么关系；
如果你老家的房子还有一部分贷款，是你的贷款账户；那你就有贷款记录了，而且是能查到的；如果你只是拿钱回家，和银行没有直接债务关系，是没有记录的。而且老家的房子如果不是公积金贷款，而且你在上海也没有购置过房产，那在上海再买的房子也不算第二套房，依旧可以使用上海公积金账户或者商业贷款进行；
如果你的老家房产证有你的名字，和你是否在上海买新房子并没有直接联系；如果你用老家的房子做抵押，获得的贷款作为首付来进行购房，再加上买房的贷款，利息支出是非常惊人的。很可能会彪出15%；
那100万的房子，20年房贷，5年商业抵押贷款，开始的时候，你一个月的本息指出可能就会超过5万；
万一你付不起，你的新房子就没了，老房子也没了。
当然，这需要考虑你的首付还缺多少……
hush, be quiet.
你没搞清楚概念就把问题提出来了，楼下的答案也被你误导了。
你说“老家的房子是买了宅基地后自己建的”，也就是说你老家的房产是农村自建房了，农村自建房主要是有个土地使用权证或者宅基地使用权证，大部分是没有产权证的，少量有产权证的和商品房的产权证也根本不是一回事，这个拿去商业银行不太可能给你做抵押贷款的；
第二个方面，你是不是把住房抵押贷款和房屋抵押消费贷款弄混了，如果你想的是房屋抵押消费贷款的话，假设你父母现在在老家是套商品房，产证是他们的名字，这套房子也没有行使其他抵押权，叫他们直接把房屋抵押给银行，最高20年，评估价的70%，基本都贷的到，如果银行有些别的条件，找家投资担保公司随随便便也就帮你办过了，根本就和加不加你名字没关系。
最后，个人建议你还是不要着急，大城市里买房的事还是努力赚钱然后慢慢来实现，不要一下令自己和父母背负过多压力
多些同理心
10年风雨地产路、穷矮丑、沉默型备胎
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