租房违约金未到期违约金怎么算，如何减少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-25 02:35 标签： 租房违约金的法律规定
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在深圳东门租房未到期违约金怎么计算？
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深圳立邦律师解答：一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。1、法律、法规对违约金未作具体规定，完全允许当事人约定的违约金。2、法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许…
在深圳东门租房未到期违约金怎么计算？
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租房未到期违约金怎么计算？
文章导读:在房屋租赁中,房屋的出租人和承租人一般都会签订一按期限的房屋租赁合同。假如还没有到租期,出租人违约的,房屋承租人就可以要求出
关键词: 违约金,到期,租房,计算&&&
在房屋租赁中,房屋的出租人和承租人一般都会签订一按期限的房屋租赁合同。&&&假如还没有到租期,出租人违约的,房屋承租人就可以要求出租人承担相应比例的违约赔偿。&&&下面,小编为您先容租房未到期,违约金该如何计算。&&&租房未到期违约金怎么计算？一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。&&&但是假如过高或者过低是可以哀求法院给予减少或者增加的。&&&1,法律,法规对违约金未作详细划定,完全答应当事人商定的违约金。&&&2,法律,法规虽划定了违约金的数额,比率或幅度,但是又答应当事人自行协商,或划定当事人的商定优于法定的违约金。&&&根据合同法第114条对这个题目作了明确划定"当事人可以商定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以商定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。&&&商定的违约金低于造成的损失的,当事人可以哀求人民法院或者仲裁机构予以增加;商定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以哀求人民法院或者仲裁机构予以适当减少."在这种情况下可以要求房主支付违约金和因违约产生的损失。&&&《合同法》第114条第1款划定:当事人可以商定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以商定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。&&&所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为条件。&&&《合同法》第114条第2款划定:商定的违约金低于造成的损失,当事人可以哀求法院予以增加;商定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以哀求法院适当减 少。&&&但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。&&&法律划定预定违约金,除了给当事人施加心理压力外,也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证实损失大小的麻烦,使当事人能迅速确定自己应当承担的详细责任。&&&因此,当事人如需要法院增加违约金额,或者当违约金过分高于损失机,则需承担证实损失大小的责任。&&&对于房屋租赁中的违约,假如当事人在合同中商定了违约金的比例的,只要和实际损失对比不是过高或者过低的话,法院一般会参照商定的比例执行。&&&在房屋租赁中,假如你碰到纠纷不知道怎么解决的,可以咨询我们网站的在线律师。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&提前解除租赁合同违约吗，违约金如何计算？
提前解除租赁合同违约吗，违约金如何计算？
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导读：许多人有过这样的经历，由于工作调动等原因使原本租住的房屋不能满足现状，租客因此告知房东想要提前解除租赁合同，却被无情拒绝，提前解除租赁合同违约吗？还有的时候房东会没收押金作为违约补偿，这样做可以吗，到底提前解除租赁合同违约金如何计算呢？
一、提前解除租赁合同违约吗对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：（一）房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。（二）对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；2、出租人交付的房屋不符合的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。二、提前解除租赁合同违约金如何计算首先，押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定的。因此，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。其次，法律没有规定一个明确的违约金数额标准。在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则“有约定从约定，无约定以实际损失计”。因此，对于违约金应该如何计算，应当由合同双方当事人具体约定，并且在合同中写明，可以参考下列方式：（一）如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任。（二）如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。综上所述，对于非法律规定情形提前解除房屋租赁合同的，应当承担违约责任。但是很多人在签订租赁合同是没有约定具体的违约金计算方法，这时就需要双方协商解决。如果双方无法达成合意，必须通过诉讼来解决纠纷时，应该马上咨询律师的意见，相信律师的专业知识和丰富的经验会为您赢得更多的“筹码”。
延伸阅读：
承租人何种情况可解除租赁合同有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。233条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除......
无锡房产律师温馨提示：租房时，会遇到中介不收中介费的情况，中介费是中介主要收入来源，为何现在却放弃，房客真的能享受到免费的午餐吗？其实不是这样的，中介把中介费全部加到了房租里，看似无中介费，却比交中介费花的多，因此建议您在租房时，一定要与房主确认一下，看不见房主的房子多便宜也不要租。
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专业房产律师温馨提示：“一房数租”是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况，在合同均有效，承租人均要求履行合同时，法院会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的，这种顺序来确定谁是房屋的承租人，因此承租人要避免"一房数租"的情况，就要尽快办理好相关租赁手续。
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