交了首付和契税，贷款一直办不下来，我该怎么办
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你好，首先你要确认为什么贷款一直没办下来，真实原因是什么。是房屋没达到预售标准，还是你贷款的表格没有正确填写，还是贷款资料一直没有提交上去。一般贷款的话一个多月就够了。
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交房过户中
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买期房定金首付已交,贷款批不下来怎么办
买期房定金首付已交，贷款批不下来怎么办
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贷款批不下来要么征信有问题，要么流水不够，如果流水不够银行不放款可以再做流水，信用有问题要么换名要么直接退款，发展商除了订金其它都退的
不知道下面这条知识能否帮助到您
很多购房者在买房时都会遇到交完首付后,贷款批不下来的尴尬经历。这种情况不仅让买房者闹心,而且已经付完的首付款想要拿回来还不是件容易事。
买房贷款批不下来 首付和定金怎么办?
要看是自身的问题还是开发商的问题
退了就好了
像您这种情况要是在我们恒大集团就好办，直接走无理由退房，钱都退给您
首先，再签署合同之前需要，先让置业顾问帮你查询征信和让银行帮你审核按揭资料，如果确实无法贷款，可以申请退款。
如果您已经签署了合同，才发现无法放款，首先这是职业顾问的失职，您签署的合同内也有相关贷款放不下的条款，具体可以与开发商协商解决
这种情况应该去找开发商进行解决，这属于销售现场不负责任，既然客户贷款审批无法通过，是不能卖房的。只有确保贷款能审批通过才会签合同。所以买房还是要看大品牌，全程服务！
要不全款，要不白送。。。打官司没用
可以补缴一次性付款
客户提供得贷款资料有问题或者客户自身资质得问题。。
再有就是开发商向银行提供资料得问题
合同如何约定的？
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违法信息举报邮箱：买房子交了首付,银行贷款批不了该怎么办？|银行贷款_银行问答_融360
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买房子交了首付,银行贷款批不了该怎么办？&
买房子交了首付,银行贷款批不了该怎么办？
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如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。
首先，贷不下来款是不是你的原因贷不下来。其次，贷款银行都是开发商去找的合作单位。他吓唬你的，不要脸的行为。我虽然不是开发商，我是个中介，这种事情遇得有，都是协商买卖双方把该退的钱退了。如果说是因为你的原因（如有且故意隐瞒）贷不下来款的另说。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
按揭不能办理三大原因
按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
贷款不批违约的注意事项：
目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：
1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。
2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。
首先看你和签订的购房协议上是怎么约定的。如果有约定可以要回首付，那就没问题。但一般购房协议上都将这种情况列做违约，需要给对方交违约金。看你怎么跟房东协商了。
还有中介的中介费，按中介的霸王条款是不退中介费的，看你怎么跟中介争取了。
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融360 - 平台 版权所有首付交了，征信过了，贷款没下来咋办？__理财频道 - 融360
首付交了，征信过了，贷款没下来咋办？
首付交了，征信过了，贷款没下来咋办？
贷款变难可能有些朋友体会不到这样的窘境，但如果你身处买房买车的大军之中，你就知道这样的状况有多——憋屈。
& & & 本文系融360专栏作者&多多说钱&原创作品，仅代表作者个人观点，不代表融360官方立场，转载请联系作者授权。
　　余额宝的收益又走上了上升通道，对于手上有现金的朋友而言，零钱投资的收入可以多一些，是一件好事&
　　但有人欢喜有人愁，由于余额宝的投资对象多为银行理财，所以余额宝收益上升，意味着银行又缺钱了，而银行缺钱则意味着贷款变难了&&
　　贷款变难可能有些朋友体会不到这样的窘境，但如果你身处买房买车的大军之中，你就知道这样的状况有多&&憋屈
　　举个例子，多多在挖财社区看到的一位网友就面临这么一种困境了&
　　图片有点虚，多多把文字打出来，大家感受一下楼主的哭声~
　　首付交了，征信也过了，就是贷款没下来。烦烦烦
　　楼主： 星星哭了 发表于： 7天前
　　今年四月底交的首付，五月份跑的贷款，征信过了，到现在银行贷款也没下来，问了几次信贷员，说是现在银行放贷额度少，贷款的人多，让耐心等待，哎，怎么这么麻烦啊，烦死了。
　　过去，银行巴不得给你贷款，特别是贷给企业，从中赚取利润来充当大头收入。
　　但从去年年底开始，金融机构缺钱得很，不仅贷款额度有限，还一直在提高银行理财产品的收益率，以此来吸引大家购买，从而往市场抽水；同时银行还提高贷款利率与门槛，减少贷款人数。
　　典型的&开源节流&~
　　特别是面临年末、年中的MPA考核时，银行要想通过考核，账面就必须要有足够的存量资金，因此细心的朋友应该能留意到去年年底和今年年中余额宝的收益在节节攀升，而考核过后的那段时间收益就有所放缓。
　　回到上面的例子，这位朋友不是第一个，也不会是最后一个贷款批不下来的。
　　他们的贷款资质没问题，而申请的贷款之所以没下来，无非就是银行缺钱，没办法给你贷款，这事多多之前在一文中已经讲过。
　　再次提醒一下大家，在决定贷款买房之前，一定要给自己留足凑齐资金的时间，同时也要留意一下市场资金面，如果资金面紧张，银行真的没有钱贷给客户，那就要缓一缓你的买房计划了，又或者寻找其他安全的办法。
　　还建议大家买房前先找贷款经纪人或者银行对自己的承受能力有个初步评估再去看房。
　　如果楼主拿不到贷款、买不了房，只是等还好，问题是楼主的首付已经交了，这时候能咋办？
　　这时候可以换一家贷款银行试一下。
　　银行一般会优先贷款给自己的优质客户，最好选择自己存款比较多的、信用资质好的银行，比如多多的工资主要是经过XX银行的，由于每个月的流水比较稳定，所以银行自动把我提格为他们的VIP客户，很多活动都会优先邀请参加。
　　如果还是办不下来就只能跟房主协商退款了。
　　这个时候就属于解除合同，首付是必须要退给你的，关键看违约金多和少的问题。跟房主协商时可以晓之以情、动之以理，比如违约金太高，就要求房主列出损失，比照之下做赔偿计算。
　　如果买方已经和银行签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则买方在向房主承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。
　　还可以找其他安全渠道借钱，可是比较难，切忌不要找高利贷。
　　如果有中介，可以找中介做做房主的工作（其实这也是中介的义务），由于利益的驱动，中介是不希望任何一方终止买卖合同的，因此谁提出终止合同，他们都会帮另一方说话的，适当折衷双方让点，应该问题不大。
　　上面说的是买房者由于资金不足而不得不提出毁约，还有一种情况就是房主不想卖了，强迫你&被毁约&。
　　这种情况在楼市大热的时候是很常见的，早前网上流行的这么一个段子：
　　一朋友要在北京买房，卖家报价728万，朋友从早上7点半砍价到夜里11点半，最终以745万成交！
　　虽然这只是一个段子，不过现实中倒真的有房主本来答应了买家出售的，但看到行情大涨，想着放一段时间再卖可以卖出更高的价位，于是强制性与买家毁约。
　　如果你买房时已经给了定金，而房主反悔了、不卖了，又该如何维护自己的权益呢？
　　很简单，一切按照合同来办便是：
　　如果房主态度好，你们就简单解决，卖方退还定金+赔偿损失（一般定金条款规定是两倍的定金）；
　　如果房主无心赔偿，那你就找公证处，他们会协助你维权的；
　　如果态度恶劣、蓄意毁约，那就给律师打电话来律师事务所面谈。
　　提醒一下大家，定金与订金是两个不一样的概念：
　　定金是有法律效应的，是正规的合同说法；而订金只是民间口头或者书面的一种签订，没有法律保护，大家在签署合同的时候一定要小心，免得吃亏。
　　今时今日买房就等于是一场信任战争。千挑百选、过五关斩六将好不容易交了定金，无论出现上文的哪一种意外都会让人崩溃。
　　所以大家在买房前一定要做好准备与调研，不要盲目出手；同时可以考虑把多交一些定金，万一房主反悔了，你能拿回多一些赔偿。
公众号：多多说钱（ID：ddimoney）
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交了首付房贷批不下来怎么办？买房付完首付后还可能遇到一种情况：银行不给批房贷！至于原因，每个人可能都不一样，那么碰到这种情况怎么办呢？算违约吗？会退首付款吗？下面X博士就为大家一一解答。房贷为什么会批不下来？原因一、开发商的问题。如果开发商不具备房屋销售条件，例如没有预售许可证或销售不具备使用条件的现房等，银行是不会批贷款的。如果是这种情况，那么购房者可以要求开发商退还首付或定金，甚至是利息损失。原因二、购房者的问题。如果是因为购房者自身提供给银行的资料信息不真实或是信用记录不好，造成银行不批贷款，那么此时就是购房者违约了。原因三、并非买卖双方的问题。如果银行没批贷款是因为政府的相关政策或是银行的变化导致的。那么此时购房者可以跟开发商协商，如果协商不成那就看看合同上是否有相关规定。如果还是没有，那么购房者可以起诉并举证自己确实无力购房，并无过错，那么此时就可以要求开发商退回首付和定金。房贷办不下来怎么办？情况一、如果是银行没有接受贷款申请，那么此时购房者只能自己承担责任。情况二、如果购房者和银行已经签订了借款合同以及抵押合同，只是银行没有按时放款，那么此时购房者可以要求开发商承担违约责任。也可以根据借款合同向银行主张违约责任。
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