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我已经用住房基金贷款买了一套单位房，..._其它- 一起装修问答
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我已经用住房基金贷款买了一套单位房...
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您好
我已经用住房基金贷款买了一套单位房，...
你好第一套公积金贷款已经还完可以再次申请公积金贷款购房但根据地区不同有的地方要求在还完第一套一年后才可以再次申请关于是不是属于第二套房这要看你当地政策的实施北京这种情况是算二套房的（利率要上调）但据我所知现在很多城市公积金贷款无论几套利率还是没有变化的还是优于按揭贷款.如果第一套商业贷款，那么第二套可以申请公积金贷款，但是你的公积账户里要有钱才可以申请.如果是用公积金申请的，那么不算第二套，因为公积金的利率只有一个不上浮也不下浮的.
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按揭买房通俗理解即个人在购买房产时由于资金不足而向银行申请贷款买房的简称。目前我国鼓励民众按揭买房，一般若无重大不良信用记录均可申请下按揭买房。按揭买房贷款年限一般是6-30年不等，根据个人情况申请。个人住房贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法
一、明确规范公积金贷款资格条件。由原“认公积金贷款”调整为“认房认公积金贷款”&(应该是只要有房，无论是否使用公积金贷款都算是二套房)&二、将“购首套住房为二手房的贷款最高比例由不超过所购房屋总价的70%调高至80%”，与购一手房的贷款标准保持一致。&(二手房公积金贷款也变成了首付二成，当然也得是首套房)&三、对于贷款购第二套房，增加了现住房超过140平方米(含)不予贷款的面积限定条件;同时将原来“第二套住房公积金个人住房贷款最高额度不超过50万元(含)”规定调整为“第二套住房公积金贷款最高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的首额”;继续执行“购买第二套住房的贷款最高比例不得超过房屋总价的40%”的规定&(都是些公积金买二套房的相关规定，可贷款总额提高，首付比例还是六成)&四、取消核实贷款额度时“借款人及配偶缴存余额之后不足1万元按1万元”的计算规则。
A：你老公之前全款的话,现在商业贷款或公积金贷款都算首套;只要你老婆名下无房贷,也算首套。
您好很高兴为您服务！如果北京无其他房产算首套，公积金可以贷8成，上限120万，希望我的回答能够帮到您！
A：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、*政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，首套房，一般打85折计算，12月26日调整后利率为五年期以上6.40%,85折优惠,月利率为6.40%*0.85/12。只要贷款过买房，不管有没有还清，再买，现在的政策都算第二套房。
A：(1)网上查询
查询个人住房公积金账户余额的，可登录住房公积金管理中心网站，在“个人住房公积金查询”中，输入个人住房公积金账号或*号、密码来查询。
(2)电话查询
公积金查询者可以利用拨打12329，根据语音提示输入自己的*号码，进行查询。
(3)银行查询
查询者可以利用手中的公积金查询卡到有公积金查询机的经办银行网点刷卡查询。具体查询方法如下：
工商银行，可凭个人*到附近工商银行营业网点柜台查询。
(4)现场查询
本人持*和市民卡去市民中心服务大厅的自助机查询，或者前往当地各住房公积金管理中心办事网点。
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追加悬赏:&首付已交了一年！,房贷！！还没下来,能交乙？。吗?/_百度知道
首付已交了一年！,房贷！！还没下来,能交乙？。吗?/
吗！还没下来,能交乙？,房贷！首付已交了一年！
我有更好的答案
好，如没有签约要扣除定金，如合同签好你要承担不超过总房款的5%违约金（具体比例按合同约定）；也可能已经下来了等你自己去联系。你只有催他们快点给你办好或快点给你，他们一般不主动来联系你？不是你的原因你可以直接打电话问银行咨询审批情况：乙方（购房者）贷款金额以银行审核金额为准，如由于乙方原因应在XX天之内补足贷款差额或者用现金一次性补足所有房款，所以你要不补足贷款：时间还是比较久了··贷款没下来是你的原因还是开发商。如果最后贷款批不下来，合同中一般都是有相关约定的：一般开发商怕客户信用度不够或者由于购房客户严重逾期而无法贷款会约定类似的条款
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假如现在已经按揭,明年国家要上调房贷利率,那是否也要跟着一起上调
09-11-03 &匿名提问
说“2006年的北京房价，再也涨不动了；即使涨，幅度也会非常小”那就是说还是认同房价上涨说了？说“月，北京市商品住宅期房平均价格为6776元／平方米，比2004年同期上涨1183元／平方米，涨幅21.2%”这是实情，但是这事实上是建立在上一年度虚报统计数字的基础之上，2004年的北京市平均房价是4900元左右，但是事实上，2004年度北京的四环内根本就找不到任何一处楼盘其销售价格在4900元的！虚报数字导致今年的上涨幅度被拉高，据我估计年度上涨的真实幅度不会高于15%。至于文章提到的北京2006年会有35万套左右的房产入市，且不论信息的可靠性，但是本人觉得此数字并不算多啊。北京的楼盘一向只有40%左右是北京本地买家购买，60%都是外地买家。也就是说21万套被外地人买走。就像文章作者所说的“2006年的北京，会有35万个家庭掏出巨额资金购买新房子吗？不可能，绝对不可能”一样，但是14万套被北京人购买那么想必就不会有人用“不可能，绝对不可能”来形容了。我并不希望北京房价无节制的上涨或者暴涨，但是文章的作者显然是文笔犀利、以数据说话但是并不真地了解市场（我可没说该作者外行啊） 说说你了解的市场专家和管理者往往与出惊人 今年房价还要涨的,因土地是有限的,所有城市和村镇都在扩容,可用土地一天一天在减少,地价一天一天在拔高呀,钢材\水泥\工人工资都有小副上升,所以今年房价肯定会有所上杨. 涨幅较慢,但肯定还会涨 2006年深圳的房价涨定了 中国的房地产就是政策市场，政府放话了，今年房价还要涨，那肯定是要涨了，今年是提倡普通住房消费，老百姓选择余地应该大了！  涨是肯定的，关键是涨多少，我认为10％的空间是有的，根据是城市的人口在不断的膨胀。涨。肯定要涨。存款的负利率和贷款的0利率以及股市的不景气只能把钱投到地产上。再者说了地皮的减少、建材价位的上涨、房屋概念的升级肯定要拉动房产均价的上涨。 楼主是引用了&&中华工商时报&&的文章,大家应该注意到这一点.对房价还会涨还是不涨的问题,是媒体关注的热点话题.各方面人士也纷纷表达看法.总的看来是&公说公有理,婆说婆有理&,分歧和争论比较大.很明显,按任志强们的说法,肯定会涨,而且还可能大涨,可是按中科院易宪容博士的看法,房价是很可能不会再涨了,至少不会大涨.多数人,包括专家认为,房价由市场供求关系决定,不能依靠行政干预.因为房屋是商品嘛.我对这种说法不能完全同意,要知道房屋是老百姓生活必需品,与普通的商品是有很大不同的,房价问题不只是一个经济问题,而且是一个政治问题.北大周其仁教授对此讲得很透彻.所以我认为政府部们一定会采取更有力的措施来调节房价.这是房价不可能无限期持续涨下去的一个种要原因.虽然今年是鼓励房屋消费年,但是购房者越来越理智了,不会追涨了.空置率增加,这是大家都知道的.再继续增加下去,对开发商和国家经济都不利.可是高房价让中底收入者买不起房,空置率还会继续增加.再者,搞房产投资的人已经少了,炒房现象必然会越来越趋于消失.这对房价会起到很大影响.从多方面考虑,我认为房价有可能会慢慢回落.当然不能指望短时间就大幅降价.本人对房产没有任何研究,但是关心,所以在这里随便说了一通.我也不怕专家们笑话,只是表达自己看法吧了. 政府干预可能会降,不管的话我觉得应该会涨,再高的价,在中国这个经济发展不平衡的国家,还是有大多的人能出得起那个价的.正所谓,朱门酒肉臭,路有冻死骨.有的人住不起房结不起婚,而有的人是每个城市来几套,有的是买了房不自己住,租出去赚钱.上面徐东华说的我同意,大多是北京以外的人买了,现在是北京人买不起自己的房.不知道那些人想方设法要这北京户口有什么用?!其实大多人也知道这个北京户口没有什么实际用,但就是图个有面子吧.哦,跑题了,反正我还是开头那句话,那个观点.再者提一句,如果在一段时间里,本想着已经想买房子的人不要买,大家一起齐心协力抵制房价的上涨,这样的话可能是房价会跌,但是谁会呢?这样的想法也只是费费口舌还行.真正想买能买得起的谁会等那些买不起的,谁会在乎那些买不起没有房的人呢?不过我觉得毕竟我们是社会主义社会,等到政府认为该是插手的时候,就会房价价下跌了,我们都等着那一天吧,想买的能买得起的你就买吧,想买买不起的和正在犹豫的就等着先别买啦.就跟专卖店打折一样的道理:能买得起的上来货就买,买不起得等着打折以后再买,介于二者之间的买了等第二天打折一半的时候后悔万分,忍住没买的就欣喜若狂. 一定张 因为2008年的关系，北京的房地产在此之前应该还是有涨的空间的，但之后的情况就不好说了，所以如果能坚持的话，一定要打持久战，看看谁能抗过谁？ 北京的房价,2008年以前不涨才怪. 没悬念，一个字“涨”，万达老总王石不是说过么？房价只要市场买的起，就是合理的，北京住那么都有钱人呢，能不涨么？穷人去河北住吧 北京的房价,2008年以前不涨才怪.你相信共产党吗？相信政府吗？相信就一定涨，北京的房价是由他们控制的，而且控制的非常的好，非常的准，所以北京决不可能发生日本的情况。北京的房价在08年前一定涨。但世界上没有只涨不落的房价，北京的房价会跌，但要在08年以后，这点政府也已经意识到了。我个人认识北京房价从 09年就开始下降了，你买不买房子，主要看你自用还是投资，如果自用，可以考虑买，因为毕竟现在可以选择一定地理位置比较好的地方。投资就省省吧 应该明白，政府希望房价平稳是从社会稳定性的角度考虑的，而中国政府还没有完全的准备能过渡到市场经济。而当地的政府官员往往要政绩，想要什么结果都是很容易的。而对于房价来说，北京四环以内的净地少之又少，而五环的房价也同原来三环的价格差不多。所以肯定会出现的结果就是房屋的位置更差，品质也会降低，而价格同原来差不多，相对来说房价还是上涨的 我是打算现在买房的,现在北京的昌平,这段时间我几乎天天都在找房,昌平所有的普通住宅房都卖完了,真的没有房子了,还有一些是公寓类的和别墅要么就是超大的,适合老百姓住的一套没有,昨天去了一个售楼处,正好赶上开一个单元的房子,没有任何商量,现在就交钱定,一问才知道是期房,再问盖到几层了,人家说还没动工呢,马上就开,待我考虑一会再问时,售楼小姐漂我一眼说全定完了,现场真是有家里好几套房子的人继续在买的.出来后有在一个05年9月开盘的物业问房,得知早已卖完,我是毕业几年了的学生,女友也落户昌平,我们没有选择啊,只能在这里买房,家里凑的三万加上我们借的和自己攒的才只有七万,大房子的首付都得十多万,即使交的起,每年的物业费我也负担不了啊,晕啊,怨天怨地,怨父母是老百姓啊,发发牢骚,生活还要继续,我们才是城市的边缘人,我们伟大的祖国啊,你就让老百姓都住进那些空房子吧,我们是社会主义嘛.倒~~~~~~~~~~~~~ 今年房价还要涨的,因土地是有限的,所有城市和村镇都在扩容,可用土地一天一天在减少,地价一天一天在拔高呀,钢材\水泥\工人工资都有小副上升,所以今年房价肯定会有所上杨. 涨是定了，只是幅度的高低问题。 国家发改委宏观院提交一份最新报告称,中国房地产业正在步入中期调整阶段,今年下半年可能进入加速回落期.报告预计,此次房地产增长调整将持续少则3年,多则五六年,&期待一两年调整后重新高涨是不现实的&.但目前操纵市场的力量仍然很强,房地产真正的&软着陆&还未实现.报告称,本轮房地产周期的最景气繁荣已经结束,于2005年下半年进入了中期调整期.目前,正处在调整的第一阶段,投资增长率逐步调整,销售,房价增长也在调整;下半年可能进入第二阶段即加速回落期,房地产增长处于相对低迷状态,景气度降至最低点.报告预计,2006年房地产销售增长率将由上半年的30%以下降至20%左右;房价增幅也将会进一步回落,一些前期炒作过度,房价过高的地区,房价可能出现绝对的下降.随着二手房交易成本的上升,二手房交易也将走向清淡,使得二手房价格增幅继续小于新房价格增幅.该报告还预计,一批中小房地产商将会被淘金汰,导致银行不良资产增加. 放心吧还上会涨的。别瞎操这心努力挣钱才是正事呢 2006北京的房价肯定会长！你可以查查资料，国家重新对于土地定价，土地基价上调2％—3％个百分点，基价上涨房价一定上涨，勿庸置疑。有什么问题可以继续探讨、&a href=&mailto:&&leo200510@sina&/a& 房价还要涨。多了解政策就明白 不管哪里，只会涨，不会降！ 会涨,上涨幅度不会太大. 因为2008年的关系，北京的房地产在此之前应该还是有涨的空间的，但之后的情况就不好说了，所以如果能坚持的话，一定要打持久战，看看谁能抗过谁？   放心吧还上会涨的。别瞎操这心努力挣钱才是正事呢
今年北京涨是肯定的，不过过几年到2008年奥运会后等着急速下跌吧，任何一个奥运会国家房地产都是奥运泡沫，近的就是悉尼奥运会，完了房屋价格就开始下降。房子是个50-100年的商品，还是目光要长远一些，但是如果你急等房子如拆迁，那就也没有办法了！ 按中国的经济发展来看，我国总体房价不会下降，除个别城市政府干预、调控会出现短暂的回落。   要涨就涨吧,怎么降我都没有钱买,涨不涨都无所谓 房价问题不只是一个经济问题,而且是一个政治问题。我感觉阿兰大师的这句话不愧作为房价是涨是落的一个评比点。政府，这只有形之手毕竟不是虚无空有的，不过，总也得看到市场这只无形之手的变动。是涨是落，我都不无期待。 只要政策不变，人民生活稳定，房价肯定要涨。但是东部地区的涨幅不多，主要在西部，西部现在正在开发中，正在追赶东部的啊。 十年以内房价不会掉,小幅度攀升. 看了你的标题，我都没看你的内容，不用看，涨就一个字~~~~因为，国家是宏观调控，不是计划经济，涨是需旺的表现，也是国内投资或者观念的方向，所以国家只会让他”慢“点涨，不会让他停涨，也不会让他降价。如果所有的房子都没人买，那肯定降价，中国什么都缺，就不缺人，也不缺有钱人，甭管人收入是否合法，总之钱在人家帐户，所以，推动了市场，市场带动了经济。就是这样，浅谈一下，自己观点，如不对某些人胃口，请谅解~~~
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这就要看你是哪种还款方式了，如果是等本息还款法（每个月还款额相等），那就简单，每个月大概多交21.3元；如果是等本金还款法（每个月本金相同，利息逐月减少），那你就自己比较一下吧，加息前：每个月归还本金：=833.33元，首月归还利息：.元,每个月大概递减：833.33*0.元；加息后，仍按本金150000元计算，每个月归还本金仍为=833.33元，首月归还利息：..75元，每个月大概递减：833.33*0..69元。
等额还款还是递减还款？
需不需要提前还贷这个问题其实得看个人情况来决定！！在贷款升息后！其实每个月的还款额也就增加了40元左右！与原还款额相差不大！并没有太大的必须要进行提前还贷，现实也证明了这一点！在升息后，各家媒体曾做过调查，但结果是，许多人在了解情况后，觉得相差不大，并没有产生提前还贷的念头！如果你是做投资生意的，手头上正好有15万元资金，你是愿意用来还贷，还是愿意用于投资，这就是一个观念问题！当然，如果手头的闲置资金很大的话，一次性还清也就省了许多利息！！！希望对你有帮助！·！！
尽管央行一次次出面否认，但CPI?居民消费价格指数?连创新高，还是让人们对加息的预期充满猜测。日前，记者从北京市银行业信息灵通人士得到消息，目前该行针对行业内的存款利率已经上调，存贷款利率上调已经可以说势在必行。不过，即便加息，也必然是小额度的。    据分析，银行如果加息25个基点(0．25％)，购房者月还款将增加2．9％。虽然看起来影响不会很大，但近期山东、南京等地提前还贷势头汹涌，北京的情况又如何呢？根据工行北京分行的统计数据，该行发放的房贷提前还款率竟高达49．1％。在加息预期下，素来就喜欢提前还款，并且还不用像上海、广州人那样交纳提前还贷违约金的北京人是否会更趋向于提前还款呢？究竟提前还款划算吗？该注意哪些问题和细节呢？记者就此采访了北京市建设银行、农业银行的相关人士。    　　细数提前还贷利弊　　提前还贷自然是源于利益，北京市农业银行的杨先生为我们分析了提前还贷的利弊问题。不过在分析前，他强调了一点，个人消费贷款属于长期贷款，其利率是一年一调，也就是说，即便近期利率调整，个人房贷新利率也要从明年1月1日开始实行，因此不必着急。况且，既然贷款也是因为资金不足，小额度加息对个人影响并不会很大，提前还贷不必盲目。　　先说有利的，一是肯定少还利息。当初贷款是由于资金不足，如果现在的经济条件允许，大多数人都愿意提前把“债”还了，提前还贷最直接的利益就是可以少还利息。二是拿房产证，贷款买房后房产证会被当作抵押，但如果提前还了款，房产证就会拿到自己手里，房主在房屋买卖、转让时会自由得多。 　　但问题也存在，一是因为贷款人的贷款利息是按照签订的合同年限执行的，贷款年限越短利率越低，提前还贷实际上是多交了利息。二是如果选择的是公积金贷款，借款最初一年内不要提前还款，按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额；三是公积金的利息损失，因为提前还贷后，公积金将停止使用，并按活期利率存起来，到退休时才能提取，这一块的利息损失不小；四是利率风险，因为贷款的利率是浮动利率，若人民银行调整了利率，借款人还款的利率就会改变。因此，若提前还款之后，利率下调了，那借款人可能会吃些亏，但在加息预期下，提前还款是划算的。　　究竟是什么原因促使人们提前还款呢？他认为，这一方面是因为人们的收入水平提高了，另一方面则是投资渠道狭窄，让贷款人仍首选去银行还款。近几年股市低迷，基金、信托等投资产品刚刚推出，如果其他投资产品的收益超不过商业房贷利率，会算账的居民都会觉得先还房贷最划算；三是许多居民还不习惯“负债生活”，老觉得借钱过日子不踏实。　　面对目前这种情况，杨先生认为提前还贷并非适合任何人，要提前还款，应该是目前经济条件比较好，且手头的钱暂时没有其他的用途。买房人若月收入不高，但收入稳定，就比较适合较长年限的贷款，并按部就班地还款，不会影响日常生活。　　举个简单的例子，市民张先生向银行贷款10万元执行的是商业贷款的利率。经测算，在贷款后第5年末他累计向银行归还本金43085．75元，支付利息22268．11元，还剩贷款余额(本金)56914．25元。若维持原贷款合同不变，至第10年还款期满，累计将向银行支付利息30707．60元。若在第5年末就申请提前还清贷款，那么只要归还剩余本金56914．25元即可。在前5年，由于张先生占用的贷款数额较后期大，所以实际发生和支付的利息相应就多，占总利息额的72．52％；后5年因已经归还了大部分的本金，实际发生、支付的利息也就少了，占总利息额的27．48％。通过计算可以看出，前5年的贷款平均利率要远比后5年的高；后5年贷款的平均年利率划下来只有2．97％，要比目前任何银行贷款的利率都低。因此，如果没有比较好的投资方向，他应该一次性还清所有贷款，可少支出8000多元的利息；若他比较擅长投资，则不必提前还款，可将这56000多元投资股市、邮市、基金等，相当于是以极为优惠的利率向银行贷了资金去投资，只要投资的年回报率高于2．97％，就是划算的。　　还贷之后 别忘拿回自己的钱　　如果您权衡了利弊，还是决定提前还贷，那么以下程序您需要注意。　　提前还款的方式有两种情况：一是部分提前还款。即借款人提前偿还一部分贷款，但还有一部分剩余房款仍需申请银行贷款。　　这种情况，银行一般会要求借款人提前一定的时间通知银行，同时银行还会要求借款人对提前偿还的那一部分，按照10000元的整数倍偿还。借款人要到贷款行领取借款合同变更协议，然后去开发商处盖章签字，借款人自己也要在变更协议上签字或盖章，然后交回贷款行。贷款行会要求修改原借款合同，在原借款合同上有提前还款一项。　　另外一种是全部提前还款。即借款人在偿还了一部分贷款后，将剩余的贷款一次性还清。银行处理这类一次付清提前还贷的手续较为简便。一般要求客户提前通知银行?通常提前10个工作日到1个月?；银行计算好客户的总欠款数， 指定客户到银行付清款项，支付当月利息；银行将房契送到合同指定的律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记；律师办好一切手续之后，会通知业主领回所有的房产契约。有的银行不经过律师，只要办齐手续，就可以直接把房产证或购房合同还给客户。作为北京市民，各大银行基本都不对提前还房贷收取违约金，不过收取违约金应该是国际惯例。　　在提前偿还全部贷款后，您可别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。按照现行规定，办理住房贷款时必须买保险。在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限?半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算?、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还时的现值－提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。 　　再就是要到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。 　　专家提示 为提前还贷绸缪　　北京市建设银行的于先生提示，如果您在贷款时就有提前还款的预期，那么在选择贷款方式上一定要注意。　　目前北京市个人住房贷款的还款方式基本上有两种：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。目前一般都采用等额本息还款方式，按照这种方式还款，借款人每月需还给银行等额的钱，两种方式其实是各有利弊的。但如果您在申请个人住房贷款时就考虑到今后可能会提前还贷，不妨选择新推出的等额本金还款方式，而且贷款时应尽量选择较短的贷款期限，因为期限越长先期支付的利息越多。如果采用了等额本金还款方式，优点是本金不变，利息逐步递减，贷款期间若提前还贷，由于归还本金多，利息支出相对就少。但如果采用的是等额本息还款方式，每月偿还金额相等，偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加。因此，在同样贷款期限下，后者所支付的利息将高于前者。　　举例来说，贾先生贷款时选择了最高年限30年，总额68万元的贷款。其开始一年每月等额还款金额为3906．62元，其中，3160．99元为利息，745．63元为本金，一年来这位客户共还本金为745．63×12月＝8947．56元，偿还利息为＝37931．88元。可见等额本息法下，大部分资金偿还的只是利息，而本金仅占19．1％，提前还款显得不值。　　此外，如果是为了转让房屋而提前还款，不妨选择转按揭的方式?可以减少自己的利息损失。不过，目前在北京办理转按揭的手续还很繁杂，办理转按揭的房产必须在城八区区域内，此外，原按揭人应该拥有房产证。在办理时要注意，一些商品房项目的开发商将土地做了抵押，这类房屋是无法取得房地局颁发的房产证的。在办理转按揭的过程中，银行、律师、负责担保的中介机构应该到房地局核实该项目的土地是否做过抵押。如果土地做了抵押，开发商同意更换预售登记，并出面去房地局对房产做更名，转按揭也可进行。
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首付已交了一年,房贷还没下来,能交房吗?
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这是商品房按揭贷款的正常还款步骤，你买了房子签了按揭贷款合同以后，银行就把你的房子抵押了，然后银行就把你借的款交给开发商了。这个过程不受房子交没交付的影响，与此时间你的借款就要按照贷款合同约定的时间开始还银行了。
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