有购房合同有什么用能不能卖房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-26 07:23 标签： 卖房子需要购房合同吗
不管你是买房还是卖房，购房合同千万不要丢弃
核心提示：经历买房和卖房的人都知道，一大堆麻烦事情，需要很多的手续资料。买完房子后有的人可能觉的没什么大事情随手丢弃，等到最后用得到的时候，后悔到肠子都青了。所以在这里温习提示买房和卖方的业主，购房合同千万不要丢弃。& & & 经历买房和卖房的人都知道，一大堆麻烦事情，需要很多的手续资料。买完房子后有的人可能觉的没什么大事情随手丢弃，等到最后用得到的时候，后悔到肠子都青了。所以在这里温习提示买房和卖方的业主，购房合同千万不要丢弃。
& & & 购房合同
& & & 购房合同是我们放房子所需要的，等我们交易完成的时候很多人的购房合同便随之消失了，购房合同也是我们选择房子的单据之一，一旦我们日后发生房产纠纷，购房合同是十分有利的证据。
& & & 如果购房合同不小心丢了该怎么办呢？下面咱们讨论一下：
& & & ①在房子选购的时候，如果没有做预售登记，你就需要和开发商进行协商，再签订一份购房合同；
& & & ②如果已经做了预售登记但是没办理按揭程序，那就要在报纸上刊登合同作废声明，再去预售登记处注销之前的合同，找到开发商重新签订各一份劳动合同。
& & & ③如果已经办理了按揭，除了完成上面的步骤之外，还需要与贷款银行签订一份变更协议，并交付一份新的贷款合同给银行作抵押；
& & & ④如果购买的新房未办理房产登记，就说明你和开发商之间办理的是商品房预售合同，只要还可以办理产权登记，就算是没有了合同也不影响；
& & & ⑤如果购买的是现房，购房合同需要经过房屋过户才会有效，若丢失只需要举办丢失的材料即可。
& & & 没想到吧，购房合同也是这么重要，所以以后千万不要随手丢弃。
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小区被曝高于备案价卖房 购房合同前后出现两个价格
来自：qd.zxdyw.com
日期： 9:40:28
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为了管控楼市，相关部门要求开发商在办理预售许可证时就上报备案价，并规定不得高于备案价销售，这对购房者无疑是一个利好政策。不过，极个别开发商却动起了歪脑筋，下面跟青岛装修网小编一起来看看具体情况。
据青岛装修网获悉，近日，有市民称青岛某房地产开发有限公司，通过补充条款的形式高于备案价销售房子。对此，青岛城阳区房产管理处市场科说，接到举报后已进行调查，将尽快处理。市民遇到类似情况，可向房管部门举报。
小区被曝高于备案价卖房
商品房销售合同网上备案系统的运行，可以增加市场透明度，有利于引导房屋理性消费。同时，为了调控房价，相关部门要求开发商上报房屋备案价，并规定不得高于备案价销售，这对购房者无疑是一个利好政策。不过，近日有市民爆料称，在位于城阳区黑龙江中路与王沙路交会处的小区买房时，售房合同里有两个房价，且真实房价比备案价高10余万元。
为了一探究竟，居民来到售楼处，沙盘前和接待区有零零落落的两三拨看房客。置业顾问刘女士说，工作日看房者比周末少很多，上周末基本每位销售顾问都卖了两套房。
据青岛装修网了解，整个项目分三期开发，一期已交房，目前主推二期15号楼与22号楼。22号楼共24层，年后初七开盘，8层以上的房源都没有了，套二均价在10000元/㎡出头，套三均价12000/㎡以上，由于销售火爆，小区一天一个价，2月22日刚刚涨价200元，随时都有可能再次涨价。
购房合同前后出现两个价格
随后，刘女士计算了22号楼一套81平套二厅的房价款，单价为10088元/㎡，总房价约83万元。
但刘女士表示，签约时房价只能签8170元/㎡，总房价67万。为了“不露馅儿”，这套放在在申请贷款时，贷款数额也不能高于按照备案价计算的总房价67万。“附加条款会补充说明真实成交的房价，发票、首付、贷款、契税都按照真实成交价执行。”刘女士说，“销售火爆，再不买只会涨得越高，按照备案价销售是不可能的。”
城阳房管处：进一步调查后落实处理
对于此事，城阳区房产管理处市场科一位工作人员告诉信网，按照规定，实际房价不得高于备案价，备案价在房地产开发企业办理预售许可证时一同提交审核。“举个例子，若地产商提交的备案价为8000元/㎡，政府通过一定标准判定房价偏高，会打回申请，地产商调整到7800元/㎡，房价符合标准，就会通过成为备案价。”
青岛装修网了解到，日前，实际房价允许在备案价上下20%浮动，但日后，青岛市就收回了上浮空间。“对于市民反映的问题，我们已进行了调查，将做进一步调查后落实处理。”若市民遇到类似情况，可拨打城阳区房管处市场科反映。
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这些情况下购房合同无效你知道吗？
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房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。在房屋买卖中，买卖合同的有效性经常遇到纠纷，有效性是买卖双方争论的焦点，而在房屋买卖中，也会出现买卖合同无效的情形。那么，哪些情况下购房合同无效呢，一起来看看吧。网络配图A无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同根据我国《民法通则》的规定，不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。因此，无民事行为能力人的房地产买卖均由其法定代理人代理签定合同，由他们独立签定的房地产买卖合同属无效合同。B限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，只能进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。C乘人之危而签订的房地产买卖合同一方当事人趁对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件而签订的房地产买卖合同属无效合同。D以欺诈为目的签订的房屋买卖合同这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。E侵犯优先购买权房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，按份共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。同等条件，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。F商品房预售违法开发商未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。G卖方转让没有所有权证书的房屋买卖合同未依法登记领取权属证书的房地产不得转让（包括买卖），卖方隐瞒无证的事实或因房屋建造存在违法行为且已被有关机关确定，根本不能取得所有权证的，则此类合同应为无效。　本报综合
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