没有办理房产证的房子能过户吗？应怎么处理？
来源：新民晚报（新民网）
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产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。1、没有办理的房子能过户吗?Q：我家的房子买了已经有好几年了，房款已经全部交清，可是开发商到现在还没有给我办理好。最近我因工作调动要到外地定居，想把这套房子卖了，我想咨询下没有办理的房屋能过户吗?A：依据《依据中华人民共和国房地产管理法》规定“未依法登记领取权属证书的，不得转让。”房屋尚未依法登记领取权属证书，需在依法登记领取权属证书后方可过户。没有办理的房子能过户吗应怎么处理?2、没有，先公证再过户是否可行?Q：你好，请问没，先公证再过户是否可行?是否存在房产产权纠纷的隐患?A：根据规定，没有的商品房是不允许买卖的。在现实操作中仍存在一些商品房在等待的过程中被转让。对于这种，买家要想保障权益，应该在合同中约定生效条件———“本协议自卖方取得之时生效，并于取得后一个月内办结产权过户”。3、签了房屋买卖合同却没有房产证，有法律风险吗?Q：我看中了某小区的一套住房，2004年的毛坯房，未办理房产证，无法改合同，但房产证年内可拿到，房主要求一次性付现金，并将购房发票和契税发票给我，拿房产证后可与我过户。由于种种原因，我无法等他房产证下来后再与他过户并得房，打算一次性付钱给他先得房，再等房产证下来后再过户，但公证处以无房产证为由拒绝做公证。请问：我可否请律师对我们之间的买卖合同进行见证担保?此种合同是否具有法律效应?还有没有什么更好的办法可以解决?A：1、请律师见证没有什么特别的意义;2、合同具有法律效力;3、你的事关键不在合同的效力，而是你购房的风险极大。也许是律师谨慎，你应该想的更周全一些，很多一房二卖的情况就像你这样子的。你必须保证房子的产权没有问题，其次还有卖方不能在收到你的钱后把房子卖给别人，保证好这两点后，你才可以把钱交给她。百科：一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”
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买房注意！有楼盘预售许可证不一定能办房产证
13:07 & &来源:沈阳日报
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许多购房者认为，只要买到有《预售许可证》的商品房，就能办下来房产证。事实上，在楼盘竣工后还要通过质量、配套、环评等方面验收，开发商拿到有关部门颁发的验收合格手续后，才能到房产部门办理房屋所有权初始登记证明。
　　许多购房者认为，只要买到有《预售许可证》的商品房，就能办下来房产证。4月18日，记者到沈阳市房产登记服务大厅采访时却发现，事实却不是这样。
　　提示一
　　从签合同买房到后办房证，其间隐藏风险
　　&商品房取得预售许可证，并不见得就一定能够办理产权证。&市房产登记服务大厅有关负责人解释说，现在市场上卖的商品房基本上都是预售的，即开发商将还没有建完的商品房预先出售给购买人，由购买人支付定金或房价款。从挑房选房到签合同买房、办手续贷款、开发单位交房，乃至后办理房证，其间隐藏了很多风险。
　　大多数购房者都知道，买房直接的是要看有没有《商品房预售许可证》，只要有这个证，就是合法预售的商品房，买这样的房子，房产部门才能会为您办理备案登记，以防止&一房两卖&。在房屋竣工验收后才能为您办理房证，从而使您的购买行为依法得到保护。
　　实际上，商品房取得预售许可证，并不见得就一定能够办理产权证。楼盘竣工后还要通过质量、配套、环评等方面验收，开发商拿到有关部门颁发的验收合格手续后，才能到房产部门办理房屋所有权初始登记证明，也就是楼盘的&大房照&。【相关阅读：】
　　据了解，为了大化地避免购房者和开发商之间的纠纷，建设行政管理部门在购房者与开发商之间建立了一套强制性的验收标准，即房屋竣工验收备案表。购房者收房时一定要看到备案表的正本，并确认上面是否有备案部门同意备案的签署和公章，再收房。如果开发商交房时无法提供竣工验收备案表，购房者应拒绝收房，并有权按照合同约定要求开发商承担违约责任。
　　提示二
　　超过约定办证期限，先交涉后诉讼
　　&事实上，买预售的商品房即&期房&与办房证有一个正常的时间间隔。买期房时，办房证的时间是由买卖双方在签订合同时约定的。&市房产登记服务大厅有关负责人介绍说，根据规定，房屋办证必须是房屋竣工并取得竣工验收手续，开发商履行初始登记后，购房人才能办理房证。应该说明的是，开发商有义务主动办理房屋所有权初始登记，如果延期可以按照合同约定要求开发商赔偿。
　　如果已经超过了合同规定的办证时间，购房者还拿不到房证，可以先和开发商协调交涉，终拿出一个双方都能接受的解决办法。如果双方意见分歧较大，无法取得一致，就需要采用诉讼方式维权了。
　　房产部门特别提醒，购房人申办房产证时，要提交登记申请书、身份证明、初始登记证明、已备案的合同、完税凭证、维修基金收据等材料，到房产登记部门申办。如果开发商提出要代办，购房人自己手里一定要留有一套完整的购房材料，特别是合同，作为日后发生纠纷时的维权证据。
福房网15周年：忆峥嵘岁月 展未来宏图
马尾区21000元/O
晋安区27000元/O
闽侯14500元/O
仓山区32000元/O
鼓楼区18000元/O
台江区待定
闽侯13000元/O
永泰6000元/O是不是取得了房屋预售许可证，就一定可以办房产证呢？_百度知道
是不是取得了房屋预售许可证，就一定可以办房产证呢？
有一套房子，我们事先是知道它是工业用地，盖的是写字楼，然后预售许可证上是这样写的：
核准预售范围和面积：
1、2、3号研发楼，建筑面积32820.26平方米。***
其中2、3号研发楼，建筑面积15568.56平方米于二00九年四月二十八日核准。***
发证时间：二00九...
我有更好的答案
　　不是取得了房屋预售许可证，就一定可以办房产证：　　首先，开发商必须还清政府所有的土地出让金。　　其次，楼盘必须通过竣工验收才可以。竣工验收指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。
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是的，预售许可证是房管局颁发的，说明这些房子造好了，到时候能不能通过土管局的审核就很难说，如果通不过，就办不来证，这就像在马路上盖房子，是违章建筑的！因为工业用地的出让年限和住宅年限是不一样的，你本来是50年的，但是，在工业用地上盖商业性质的项目
本回答被提问者采纳
并不是开发商已获得预售许可证就一定可以办理房产证。预售许可证只是开发商获得可对外销售楼盘的一个通行证。如果预售证上的楼号和规划的是对应的就在范围内。办理房产证还需要许多其他的文件，开发商要完成竣工验收，土地或楼盘不能处于抵押状态等。
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让居民感到不安的是，房管局不服判决，已经提起上诉。但吴钰仍然对未来充满希望，他盼望着二审结果的尽快到来。小区业主认为“这个判决最终胜诉，那将是开了一个新头，遇到这种开发商联系不上，不配合办理产权登记，那业主可以独立申请办理房产证。” 业主状告房管局 事情得从十一年前说起，日，吴钰和开发商环宇公司签订了《商品房屋买卖合同》，同时按约定支付房款并取得了发票。吴钰回忆，“04年买的房，交的钱，合同约定是2005年9月份交房，到了合同约定交房那一天，房子根本没弄好。”吴钰拿到了钥匙，但是他认为当时根本不符合交房条件，“没有水没有电，下水管道、燃气什么的都没有，这个房子根本什么配套都没有，根本不可能通过验收。”
当年经历过类似交房过程的还有很多人。日，小区业主孙先生、宋先生向记者描述，“我们2004年买的房，2005年10月的时候，就交给我们钥匙了，但是整个小区都是工地啊，完全不符合交房标准。”
2006年，吴钰决定起诉开发商。理由很简单，逾期交房，要求赔偿违约金。案情很简单，顺理成章的他赢了。只是这个时候，开发商又和他签订了一个保密协议。协议约定“拿到赔款后保密，逾期交房违约金日期算到法院判决那天，然后双方互不追究。”
2013年，离买房的时间已经过去9年，吴钰的房子房产证还没有办理。这一年，他收到消息可以办证了，“有发票的，都可以办理房产证。”和很多业主一样，他递交了材料给环宇开发商的工作人员，然后由工作人员把材料递交到房管局去。“2013年10月份，崂山区房地产开发管理局工作人员告诉我，除了你其他人开发商都盖章了，你的缺一份开发商盖章材料，不给你盖，所以没法给你办证。”
最开始，吴钰能联系上开发商。“因为他们在青岛有办公的地方，还有联系电话。”但后来，他发现，完全找不到开发商了。“到了2014年的时候，这个公司办公点不存在了，工作人员也不知上哪去了，据说是台湾的企业已经回台湾了，已经完全联系不上了。”
而其他业主遇到了和吴钰一样的情况。唯一和他们联系过的就是开发商的代表律师，一位业主表示，“他们的律师曾经来过业委会，放下一些材料就走了，很多人都没见过。留有一位律师的电话，打过去，说是换人了。”
有人劝他说，起诉开发商，现在开发商都找不着了，就算告赢了也没人给你盖章。不如起诉房管局，只要法院支持你请求，房管局就必须给你办证。于是他这一次选择起诉房管局。
日，崂山区法院判决认为房管局拒绝办理于法无据，判决房管局败诉，要求其根据吴钰的申请履行法定职责。
吴钰胜诉。他是温哥华花园小区1400户业主中的一位。某种意义上，他成了小区人们心中的典范。9年前，他告赢了开发商。2015年他又告赢了房管局。居民宋先生也盼望着吴钰二审判决的到来，“法院能判他赢，他能办证，那我们也都一样能办证。”令人奇怪的是，记者调查发现一个事实——“这个小区绝大部分人都没有房产证。”
随后，崂山区房地产开发管理局不服判决，仍未为业主办理产权登记，而是提起上诉。据了解，青岛市中级人民法院已经开庭审理完毕。和吴钰一样盼望这个结果的，还有小区其他住户。没有房产证的业主大多因为开发商不配合，现在因为这个判决，他们似乎看到了希望，“没有开发商，房管局也应该给自己办证。” 业主房产证去哪了 拿起钥匙十年了，依然没有证。这是温哥华花园小区居民的绝大多数人的状态。
日，在小区业委会，市民宋先生解释，“我们小区少部分人有证，其他大部分人都没证。现在想办证，还得交几万块钱。”
宋先生的经历代表了小区绝大多数人的情况。业主宋先生介绍“我当时专门看了，这是个五证俱全的房子。”2004年，宋先生签订合同，他说“我当时
还特别仔细，查了查这个温哥华楼盘五证都有，规划证、预售许可证、建设证什么的都有的，所以我才买的。”
“从2004年开始买房，大家都交钱了，但一开始买房的人还拿到了发票，后来买房的人只是拿到了收据，连发票也没有了。一开始大家都不能办理房产证，后来说可以办理房产证了，又说有发票的能办证，没有发票的办不了。”
而有发票的能办证，是如何办理的呢?宋先生介绍说，有发票的业主办理房产证还需要交税，因为房管局说开发商欠钱没交税，现在我们要办理房产证，就得把税补上，大概是百分之六百分之七的比例，就是说想办证，一户还得再掏3万或5万元。
在业委会，一名业主向记者解释，“一开始，我们这里边很混乱，说是建筑商欠开发商的钱，开发商又欠政府的配套费用，所以政府不给办理相关证件，所以我们没法办证。但我们业主是谁的钱也不欠啊，我们该交的都交了，总不能最后倒霉的是我们吧?到了2012年，政府给办理相关审批证件，就是说我们可以去房管局办产权证了，结果一部分有发票的交钱能办，另外一些人因为当年起诉过开发商，现在也办不了证。”
入住十年，上千住户无法办证。现在法院这个一审判决书，让他们看到了新的希望。 法院：业主可独立申请产权登记 日，崂山区法院一份判决书显示：崂山区房地产开发管理局以需要“当事人和开发商共同申请”为由拒绝办理产权证书于法无据，判决崂山区房地产开发管理局要根据吴钰的申请，履行法定职责。
吴钰胜诉。为何需要开发商和业主共同申请才能办理产权登记，现在成了当事人独立申请也行?法院是根据什么做出这样的判决呢?
记者了解到，在庭审中，崂山区房地产开发管理局认为，依据《房屋登记办法》第十二条规定，当事人和环宇公司未共同申请，所以不能办理产权登记，环宇公司不配合才是产权不能申请登记的原因。
法院首先审理查明，这个房子相关的开发手续证件是存在的，进行了初始登记。吴钰与环宇开发商签订了《商品房买卖合同》，查明该合同第一条“项目建设依据”约定：出卖人以出让方式取得海尔路西辽阳路北编号为M1-8-3的地块土地使用权;【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为青崂国用(1998)字第124号;对这块土地的规划用途、建设工程规规划许可证、施工许可证、房地产开发经营许可证、商品房预售可许证等证件进行了审查，同时认定了吴钰缴纳房款、履行合同义务的事实。
法院判决认为，根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：“(一)尚未登记的不动产首次申请登记的……”本案中，吴钰与环宇(青岛)发展有限公司的买卖合同的真实性、已经缴纳购房款的事实能予以认定。环宇(青岛)发展有限公司为原告开具了《青岛市房地产专用发票》，原告亦缴纳了契税，履行了合同义务，符合单方申请进行产权登记的法定条件。被告庭审中对于不履行法定职责不能作出合理解释，庭后不能提交未能为原告办理房屋产权登记手续的依据和证据，仅以办理产权登记需“当事人和开发商共同申请”为由拒绝为原告进行房屋产权登记于法无据，被告应当在职权范围内依法为原告办理产权证书。
青岛颐衡律师事务所丛伟律师表示，办理房产证一般都需要开发商和业主共同办理，因为需要开发商递交一些文件材料。这种开发商不配合、开发商联系不上，导致大部分小区业主没法办理产权登记的情况下，如开发商相关开发用地建设手续是齐备的，那么按照《不动产登记暂行条例》，业主是可以独立申请进行产权登记。而法院这个判决依据的条例，让小区大多数居民看到了可以撇开开发商，独立申请办理房产证的希望。 ◎房管局暂无回复 既然有法院的一审判决，为何房管局仍然未给市民办理产权登记?一位业主表示，“法院都判了房管局给我办证，你给办证就是，为啥还起诉呢?”房管局提起上诉的理由是什么?9月22日下午4时，记者联系了崂山区政务网公布的房地产开发管理局办公电话，多次拨打后无人接通。记者同时拨打了崂山区房产交易中心电话，仍无人接通。
9月23日上午 10时(周三)，记者来到崂山区房产交易中心，一位前台的工作人员表示如果采访的需要去二楼办公室了解。记者来到二楼办公室，发现办公室空无一人。等候20多分钟仍然无人，随后记者离开，赶到崂山区政府大楼(房管局办公室所在地)，门口一位安保人员告诉记者需要拨打房管局电话经同意后才能进入大楼，安保人员帮记者拨打了房管局办公室电话，结果一直无人接听。随后记者又反复多次拨打房管局电话，截至发稿时止，暂无人回复。
为何开发商不配合居民办理产权登记?为何市民联系不上开发商?记者将进一步进行跟踪采访报道。9月16日，针对房管局的上诉，青岛市中级人民法院已经开庭审理完毕。温哥华花园小区的业主能否独立申请办理产权登记，解决十年的困扰，本报将继续进行关注报道。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域市南市北四方李沧崂山城阳黄岛其他区县价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：如果购买无预售许可证的商品房，是不是就一定不能办理房产证?有危险吗
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