住房贷款未能办成，解除购房合同退房案例可否解除

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-27 21:58 标签： 解除购房合同通知书
住房贷款未能办成，购房合同可否解除？
按揭贷款未能成功办理，购房者是否能够主张解除房屋买卖合同？近日张家港市人民法院审结一起因按揭贷款未获批准引发的商品房买卖合同纠纷，判决解除原被告间签订的商品房买卖合同。
原告李某与被告某房产公司签订商品房买卖合同，支付首期款后，双方约定以担保贷款方式支付余款。其后，原告因贷款申请未能通过银行审批，无法继续履行合同向法院提起诉讼，请求判令解除合同。被告则辩称贷款申请未通过系由原告未及时向银行提交相关材料造成，原告不享有合同的法定解除权。
法院经审理认为，通过银行员工所做陈述及原告提交的征信报告等材料足以证明银行是基于对原告还贷能力的考量而不批准贷款，并非由原告未提交材料造成，此种情形系因不可归责于双方当事人的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同长期无法继续履行，根据相关司法解释，原告有权请求解除合同，故法院判决解除原、被告间的商品房买卖合同，并由房产公司返还房款及利息。
法官说法：
在商品房买卖合同订立后，出现房屋担保贷款无法办理这一不可归责于双方当事人的客观障碍，导致合同难以继续履行，此时若继续维持合同的原有效力，则是将贷款未获审批的责任加诸于买方，有违公平原则，可能对买方产生显失公平的结果。
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按揭贷款未能成功办理，购房者是否能够主张解除房屋买卖合同？近日张家港市人民法院审结一起因按揭贷款未获批准引发的商品房买卖合同纠纷，判决解除原被告间签订的商品房买卖合同。
原告李某与被告某房产公司签订商品房买卖合同，支付首期款后，双方约定以担保贷款方式支付余款。其后，原告因贷款申请未能通过银行审批，无法继续履行合同向法院提起诉讼，请求判令解除合同。被告则辩称贷款申请未通过系由原告未及时向银行提交相关材料造成，原告不享有合同的法定解除权。
法院经审理认为，通过银行员工所做陈述及原告提交的征信报告等材料足以证明银行是基于对原告还贷能力的考量而不批准贷款，并非由原告未提交材料造成，此种情形系因不可归责于双方当事人的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同长期无法继续履行，根据相关司法解释，原告有权请求解除合同，故法院判决解除原、被告间的商品房买卖合同，并由房产公司返还房款及利息。
法官说法：
在商品房买卖合同订立后，出现房屋担保贷款无法办理这一不可归责于双方当事人的客观障碍，导致合同难以继续履行，此时若继续维持合同的原有效力，则是将贷款未获审批的责任加诸于买方，有违公平原则，可能对买方产生显失公平的结果。
来源：张家港市人民法院
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住房贷款未能办成，购房合同可否解除？|泉州律师
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【泉州张莲治律师团，为您提供法律咨询，电话：】未能成功办理，购房者是否能够主张解除？近日张家港市人民法院审结一起因按揭贷款未获批准引发的合同纠纷，判决解除原被告间签订的。原告李某与被告某房产公司签订商品房买卖合同，支付首期款后，双方约定以担保支付余款。其后，原告因贷款申请未能通过银行审批，无法继续履行合同向法院提起诉讼，请求判令解除合同。被告则辩称贷款申请未通过系由原告未及时向银行提交相关材料造成，原告不享有合同的法定解除权。法院经审理认为，通过银行员工所做陈述及原告提交的征信报告等材料足以证明银行是基于对原告还贷能力的考量而不批准贷款，并非由原告未提交材料造成，此种情形系因不可归责于双方当事人的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同长期无法继续履行，根据相关司法解释，原告有权请求解除合同，故法院判决解除原、被告间的商品房买卖合同，并由房产公司返还房款及利息。法官说法：在商品房买卖合同订立后，出屋担保贷款无法办理这一不可归责于双方当事人的客观障碍，导致合同难以继续履行，此时若继续维持合同的原有效力，则是将贷款未获审批的责任加诸于买方，有违公平原则，可能对买方产生显失公平的结果。来源：张家港市人民法院
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原告李某与被告某房产公司签订商品房买卖合同，支付首期款后，双方约定以担保贷款方式支付余款。其后，原告因贷款申请未能通过银行审批，无法继续履行合同向法院提起诉讼，请求判令解除合同。被告则辩称贷款申请未通过系由原告未及时向银行提交相关材料造成，原告不享有合同的法定解除权。
法院经审理认为，通过银行员工所做陈述及原告提交的征信报告等材料足以证明银行是基于对原告还贷能力的考量而不批准贷款，并非由原告未提交材料造成，此种情形系因不可归责于双方当事人的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同长期无法继续履行，根据相关司法解释，原告有权请求解除合同，故法院判决解除原、被告间的商品房买卖合同，并由房产公司返还房款及利息。
法官说法：
在商品房买卖合同订立后，出现房屋担保贷款无法办理这一不可归责于双方当事人的客观障碍，导致合同难以继续履行，此时若继续维持合同的原有效力，则是将贷款未获审批的责任加诸于买方，有违公平原则，可能对买方产生显失公平的结果。
执业机构：新疆赛天律师事务所购房合同可以贷款吗_百度知道
购房合同可以贷款吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
　　一、
　　有合同就可以贷款了：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费。购房者、明确交易程序
，重新签合同、给余款几大步骤、按合同约定明确时间给首付款;一旦违反合同约定，承担违约责任。
　　2、核实房屋状况
：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、弄清楚合同中的当事人
　　在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的、水电煤气费：二手房交易可分为看房、签约。按揭买期房都是用合同办贷款、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款，只有合同是办理不了抵押贷款的。
　　1、法规之规定。这几个步骤需要注意、和开发公司协商撤销备案，找法网小编为您介绍、过户、交房，这样你就算买的一手房，可以首付3成，希望能给您提供帮助　　购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律，有可能为自己带来损失。　　4、明确违约责任
：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，在平等， ，买受人和房地产开发企业、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险; 违约责任。
　　3，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。
　　1
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