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<em id="authorposton15-3-27 14:57
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3月21日，龙抬头的日子，这天我老婆出差，在老婆坚决反对的情况下，我一人坚持签了合同，300多万，育翔的学区房，也算尘埃落定了。下面简单说说我的买房经历吧：
我是3月7日开始找中介看房的，看房的第一天就看上一套满意的，育翔的学区房，37平米，小一居，报价310万，当天见了房主，基本谈到300万，约好第二天交定金签合同，没想第二天有土豪不看房不砍价310万直接买走。
3月15日又看上一套，实验二小民团校区的房子，51平米，报价315万，有土豪全款买下，我斗不过他们，只好默默的继续看房。
3月20日接到中介电话，说有一套房子可以看看，看完我基本满意，约好第二天谈价格，第二天310万成交，48平米，小两居。从看房到买房共两周时间，对学区房的认识完全来自于本版，感谢版上的各位，尤其感谢敖其尔爸爸！
我和我的小伙伴都惊呆了
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<em id="authorposton15-3-29 18:16
上帝啊，一般不都是男的反对吗
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<em id="authorposton15-3-27 14:58
定了就好了~
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<em id="authorposton15-3-27 17:20
涟漪女孩 发表于
我也是感觉不太好。还是坚决反对的情况下。家庭和睦很重要哦。一辈子的伴侣，最基本的尊重还是要有的。观
领导回家后经过沟通，也认可了
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<em id="authorposton15-3-27 22:00
哇 恭喜！！
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<em id="authorposton15-3-29 16:36
jshxwx 发表于
<font color="#月21日，龙抬头的日子，这天我老婆出差，在老婆坚决反对的情况下，我一人坚持签了合同，300多万，育翔的学你这个贴子反应德胜还是大热
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<em id="authorposton15-3-30 08:36
真挺便宜，和平里，小区环境稍微好一点的也要6.2/6.4万，哎，是不是看错学区了
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<em id="authorposton15-3-31 23:41
我也是那个时候买的，感觉楼主赚到了，我没碰上这么便宜的，还两居
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<em id="authorposton15-5-16 09:54
jshxwx 发表于
<font color="#月21日，龙抬头的日子，这天我老婆出差，在老婆坚决反对的情况下，我一人坚持签了合同，300多万，育翔的学赞一个，难得有爸爸张罗买学区房的！
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<em id="authorposton16-3-12 20:01
涟漪女孩 发表于
我也是感觉不太好。还是坚决反对的情况下。家庭和睦很重要哦。一辈子的伴侣，最基本的尊重还是要有的。观2015年10月老婆坚决反对不让签，我强行签下。签字时还在给我拨电话说不能签。当时东城5.7w一平，现在过了5个月，涨到7w一平，因为房子大，涨了有150w+。老婆也很高兴，一个劲夸我。换房、买房还是要果断！：）
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<em id="authorposton15-3-27 15:04
敖其尔爸爸 发表于
不过这么大的事，老婆反对就自己做主，好像不太好啊~~~
那几个抢房的是15年入学的？这么急~~~
不知道啊，就觉得他们都好有钱啊，买房跟买白菜似的
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<em id="authorposton15-3-27 15:08
globalvillager 发表于
便宜货，扫货啊。不错
便宜吗？不过我对小两居还是比较满意的，预算有限，一直在看300万以内的一居。
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<em id="authorposton15-3-27 15:10
globalvillager 发表于
西城6万以下，都当白菜，被扫货。
大哥，我这个快7万了
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<em id="authorposton15-3-27 15:40
jshxwx 发表于
满五不唯一，算上所有税费总房价到330万。好学校，好小学，好初中。不错
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<em id="authorposton15-3-27 16:19
忘了说了，房子是4楼，最高5楼，南北通透的老房子。
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<em id="authorposton15-3-27 16:34
真的是速度啊，那两个土豪真让我惊呆了
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<em id="authorposton15-3-27 16:35
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<em id="authorposton15-3-27 18:29
总价低，不错。
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<em id="authorposton15-3-27 18:43
没电梯的房子，是不是生活不方便？
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<em id="authorposton15-3-27 19:18
jshxwx 发表于
差钱啊，很差自住么？
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<em id="authorposton15-3-27 19:22
jshxwx 发表于
忘了说了，房子是4楼，最高5楼，南北通透的老房子。还不错
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<em id="authorposton15-3-27 19:24
挺不错，南北通够
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<em id="authorposton15-3-27 20:03
jshxwx 发表于
打算凑活着住算不错了，我同事刚买了五路通的43平米，300万…还东西向…自住
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<em id="authorposton15-3-27 22:56
超速，有金！
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<em id="authorposton15-3-27 23:22
请问是哪个小区有48平米的小两居？
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<em id="authorposton15-3-29 18:08
一牛 发表于
你这个贴子反应德胜还是大热
原德外二小的划片，价格相对便宜不少。估计热度还会持续下去
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<em id="authorposton15-3-30 10:21
和平里也都挺破的， 85年的房，还没啥环境
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<em id="authorposton15-3-30 13:08
第一次上来，1月底买了个铁二区的，73平，450，楼主很强势啊！要是我爱人，她要不同意，我是不能签的，麻烦太大，当然，我要是不同意，她也没这个权利！我们俩互相制约的比较厉害！
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<em id="authorposton15-4-1 10:29
请问楼主，你有没有考察学区房是否有学籍啊？就是那个6年只能有一个孩子入学的规定。怎么考察这套房子的房主以前没有使用过该地址入学呢？这也是我的一块心病，总觉得风险太大。不过貌似大家抢房都跟抢白菜似的，好像无暇顾及这块儿了。
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<em id="authorposton15-5-12 14:08
有落户年份的限制吗？
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<em id="authorposton15-6-8 13:25
我家的怎么就没这个魄力呢，就不用我纠结。
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<em id="authorposton16-3-12 20:02
jshxwx 发表于
<font color="#月21日，龙抬头的日子，这天我老婆出差，在老婆坚决反对的情况下，我一人坚持签了合同，300多万，育翔的学恭喜楼主，我当年也是顶着老婆压力换的房，赚了很多，老婆现在很满意
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<em id="authorposton15-3-27 15:02
不过这么大的事，老婆反对就自己做主，好像不太好啊~~~
那几个抢房的是15年入学的？这么急~~~
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<em id="authorposton15-3-27 15:04
便宜货，扫货啊。不错
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<em id="authorposton15-3-27 15:09
西城6万以下，都当白菜，被扫货。
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<em id="authorposton15-3-27 15:11
好厉害，有好房子还是要果断出手，要不还真是错过不少。不过尘埃落定，恭喜恭喜
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<em id="authorposton15-3-27 15:12
jshxwx 发表于
大哥，我这个快7万了6.5到7，还有很大距离
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<em id="authorposton15-3-27 15:13
globalvillager 发表于
6.5到7，还有很大距离
满五不唯一，算上所有税费总房价到330万。
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<em id="authorposton15-3-27 15:42
请问哪个小学的房子啊
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yyilylyiyy 发表于
请问哪个小学的房子啊
育翔小学，帖子里有写啊
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引用19楼 @ 发表的:如果自己能在孩子教育上提供足够帮助或者对孩子的学习天赋有信心，学区房并不那么重要，反之还是要多指望好学校多说一句，目前看来房价不会崩，学区房政策短时间也不会有什么颠覆性变化，还是买学区房划算一些。举个例子，我15年花60万买了个不到60平米的小学区房，房主家孩子当时上六年级，上一年级之前花30万买的，他等于住了六年孩子上了六年学然后赚了30万，他孩子的同学有的家里没买房，每年交1万赞助费，六年花了六万赞助费，这一正一反就相当于差了36万了。另外，这两多来房价和赞助费又都翻倍了。
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刚需就选单价便宜的
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引用11楼 @ 发表的:学区房已经商品化了啊，不会有啥变动吧每次传学区改革，最后都没声音了。如果你打定主意要上公立的学校，还是先买学区房，以后改善性住房随着每个城市的向外发展和建设，总有比你现在看中的另一套房子更新更好的出现，而且郊区新楼盘形成气候之前，配套不成熟的时候往往房价不会太高。
未必学区房，因为现在普通城市教育资源都在平摊化，而且随着新楼盘的开发原来差的学区也会变好，年轻人还没结婚要小孩没必要这么早考虑这个，到时候真有需要可以再换。
引用18楼 @ 发表的:别地儿不清楚。虽然有改革声音，但我觉得会弱化，但很难颠覆学区房。北京比如资源最好的西城，很多老小区，就算取消学区房，但大概率还是就近入学（有关系入学另算）。不会弄到全城摇号派位。如果教育部门有些关系，学区房大可不必；要是没关系，学区房本身居住条件不太恶劣且双方都本地人的话，可以考虑学区房。现在买距离孩子上学我估计得有8-10年，现在买新房的话，配套是哪个学校基本就上哪个学校了，到时候应该不会折腾再换学区房了。但是现在就买学区房的话，至少也得等孩子上完初中在卖，算下来也得将近20年。。。不敢想啊
有学区的新房？
先买新房再买学区
引用19楼 @ 发表的:如果自己能在孩子教育上提供足够帮助或者对孩子的学习天赋有信心，学区房并不那么重要，反之还是要多指望好学校因为我上学时学校一般，班里学习氛围不浓厚，没有那种积极上进的劲头
引用20楼 @ 发表的:新房里的学区房?新房的话，生源得等第一批学生中考完了才能看出来啊，我们这边新房的学区房基本都是签约托管性质的，挂个名，师资比本校差的远
一般学区房位置都不错 就是房子旧点 不过你这还有8-10年 也不急着买 看新房和二手的行情吧
引用22楼 @ 发表的:刚需就选单价便宜的单价便宜的离市区有点远了，我上班开车还行，我父母不开车，坐公交一来一回至少半天，太折腾他们
引用14楼 @ 发表的:新房，孩子上学还早，到时候再解决。老破小住起来太差了我也有这种考虑啊兄弟
引用15楼 @ 发表的:有条件一样一套哈哈达不到步行街平均水平啊
引用17楼 @ 发表的:深圳的学区房有的17.5w一平所以我觉得学区房越来越贵，就怕到时候置换学区房置换不起了
引用2楼 @ 发表的:买新房，省下的钱给孩子上私立学校岂不是美滋滋。买学区房孩子上学有好学校，上完卖掉还能赚一笔。不是美滋滋，但是我不买学区房，还是想住个大房子。
引用26楼 @ 发表的:有学区的新房？我们这王牌学区房都是上世纪90年代的老破小啊
这个，看看N手学区房和二手房的房价就知道了。
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引用35楼 @ 发表的:买学区房孩子上学有好学校，上完卖掉还能赚一笔。不是美滋滋，但是我不买学区房，还是想住个大房子。关键我现在还没结婚啊老哥，害怕现在买了该结婚的时候媳妇还不满意，不愿住老破小呢
引用31楼 @ 发表的:单价便宜的离市区有点远了，我上班开车还行，我父母不开车，坐公交一来一回至少半天，太折腾他们你这带着父母住的更应该选新房了。破老小设计很多不合理，你还得专门挑低层，不然父母年龄大一点爬楼都累。而且存在一个问题，你这200万的总预算又不是首付的预算。破老小3万的单价，贷款评估的话顶破天能评两万，你买200万的老破小，首付得准备小一百万。要是2000年以前的房子，贷款年限也基本都要受到影响，很多根本贷不了30年
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引用38楼 @ 发表的:关键我现在还没结婚啊老哥，害怕现在买了该结婚的时候媳妇还不满意，不愿住老破小呢那就等你媳妇做决定吧，你替你未来的媳妇做不了决定的话，你在这里得到的答案都是白费力气
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　　出名华人首富，亚洲投资界超人李嘉诚先生，曾经发表过一个关于房地产的至理名言：决定房地产价值的因素，第1是地段，第2是地段，第三还是地段。但作为父母来说：决定他们买房大重要因素是：学区、学区、学区，这也使得“学区房”被越炒越热，成就了今日的“天价”。　　9日上午，5位全国政协委员围绕保障和改善民生的核心任务，就特困人群精准帮扶、提高教育质量、促进就业创业和建立更加公平可持续的社会保障制度、深化医药卫生体制改革等问题回答记者提问。在被问及日前北京出现的40多万一平米的“天价”学区房事件时，全国政协委员、北京四中校长刘长铭说，“如果是我，我不这么做，我会把更多的精力，包括我家庭的财力放在改善家庭教育的品质和质量上。”　　关注教育说明我们进步了　　对于“天价学区房”的问题，刘长铭表示，当人们满足了基本的生存需求以后，人们对于生活的品位、质量，对于精神文化就要提出新的需求，这是一种更高层次的需求。我们现在关注了后代的教育，说明我们进步了、发展了。所以我们应该认真对待这个问题，可以理解。当然这对于每一个老师、每一个教育工作者特别是校长，提出了更高的要求。　　我不会买“天价学区房”　　在谈到自己会不会选择“天价学区房”时刘长铭说，“如果是我，我不这么做。我会把更多的精力，包括我家庭的财力放在改善家庭教育的品质和质量上。我觉得家庭教育最重要的是培养孩子良好的习惯、品格、性情、兴趣，开阔他的眼界，开阔他的胸怀，使他将来更好的融入到社会生活和学校生活当中。其实有很多事例证明，家庭教育是决定这个孩子未来职业成功、生活幸福的最重要因素。”　　刘长铭表示，集40年教育之经验，“我可以非常负责任的跟大家说，家庭是孩子的第1所学校，父母是孩子的第1任老师。所以我们应该把更多的精力放在如何改进家庭教育上。”　　优质学校建分校是重要举措　　刘长铭在回应优质学校建分校的做法时表示，一些优质学校建分校是推进教育均衡化发展、扩大优质教育资源、辐射优质教育资源的一个举措，从这些年来一些学校办的分校发展情况来看，“我认为总体上是成功的，使得优质教育资源得到了扩大，在更大程度上满足了社会对优质教育资源的需求。”　　大力发展民办教育　　刘长铭在谈到如何推动教育均衡发展时说，应该大力兴办民办教育，“我们要把蛋糕做大，除了做大之外，我们还应该做出各种口味的蛋糕，满足社会对教育的需求。”　　他表示，构建一个现代的国民教育体系，公办学校和民办学校都担负着重要功能，公办的教育应该不断地推进公共教育资源的标准化配置，我们的社会不断进步，配置的标准和底线会不断提高，而民办教育更多的向社会提供个性化教育服务。
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要自住什么时候买都合适 要投资现在买房就是扯淡 连学区房都不具备投资价值
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　　===本文导读===　　　　　　　　===全文阅读===　　　　相信很多购房者都有现在是否出手买房的困惑。早知现如今房价那么高，前几年买房不就行了，但是你还是不是抱着房价会跌的想法？那你就错了。在一系列宽松政策力挺楼市后，中国楼市已显现出巨变信号。 　　信号一：个人房贷首次破万亿　　据中国人民银行7月22日发布了《2015年上半年金融机构贷款投向统计报告》，数据显示，今年1-6月，个人购房贷款增加1.12万亿元，同比(比上年同期)多增1767亿元，这也是有记录以来半年度个人房贷首破万亿。 　　截至今年6月末，个人房贷余额12.64万亿元，同比增长17.8%， 增速比上季末高0.2 个百分点，比各项贷款增速4.4个百分点。 　　信号二：深圳个贷额度紧张，部分国有银行停止放贷　　据南方都市报报道，7月23日从深圳两家房贷业务量较大的国有银行处获悉，目前由于额度紧张，上述两家分行房贷断供，放贷基本停滞。深圳一家国有银行基层信贷客户经理对南都记者表示，因为额度过度紧张，目前该行不管是一手楼还是二手楼均不承诺放款时间。 　　另外，在房贷市场占比较大额度的国有银行，在陆续将首套房贷款首付提高至四成后，利率也出现调整。目前中行、建行、农行等国有银行，首套房贷款利率已上浮5%至10%。但尽管提高首付和利率，仍无法满足市场的供求量，部分国有银行目前个贷业务处于无额度放款状态。 　　信号三：房价数据回暖，房企库存下降　　据国家统计局18日发布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，70个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市达到了27个，比上月增加了7个。27个城市中，有20个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5%以上的城市有6个。 　　另外，据统计局数据显示，住宅销售面积增长4.5%，商业营业用房销售面积增长3.5%。商品房销售额34259亿元，增长10.0%，增速提高6.9个百分点。其中，住宅销售额增长12.9%。这是自2014年1月份至今首次出现正增长。 　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，2015年上半年，房地产市场政策环境在去年逐步宽松的基础上进一步宽松。随着财税、信贷、公积金等相关政策的陆续出台，上半年房地产市场销售情况逐步好转，量价齐升局面再现。 　　信号四：股市资金撤出流向楼市？　　据21世纪经济报报道，7月22日，2015年第二季度中国家庭资产报告发布。中国家庭金融调查与研究中心在对全国约5000户家庭进行调查后，得出了在2015年股市呈现大幅度变化的背景下，中国家庭的资产变动情况。 　　中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁表示，在二季度末的A股暴跌过程中，其团队的调查数据发现，A股投资者的购房比例明显增高，“总体来看，股市资金撤出流向房市的迹象已经显现，或将成为助推房市发展的又一动力”。 　　同时，中国房地产业协会副会长、华远地产原董事长任志强对该炒股还是该买房？问题表示“我不讨论股市。在短期内，买房的收益少于炒股不是不可能，但是买股票你要拿出100%的资金，买房你用20%—30%的投入就可以撬动100%的资金。账要看怎么算。” 　　信号五：土地供应下降，房价将涨？　　国土部：上半年全国房地产用地供应同比下降38.2% 　　据新华网报道，7月23日，国土资源部发布2015年上半年国土资源主要统计数据。其中，上半年房地产用地供应同比下降38.2%，城市住宅地价为5359元/平方米，环比增长1.0%。 　　全国各地“地王”频频出现　　其实土地市场与楼市之间的相关性无法说明谁是因谁是果，相互影响相互推进。2015年下半年土地市场也会在开发商信心十足地情况下加快拿地策略，甚至制造多个“地王”。如华润华发联合体以及招商平安联合体分别以高价拿下上海闸北地块宝山大场镇地块。不仅是一线市场，杭州、苏州等二线市场也在6月初集中推地。 　　此前，在谈到土地供应减少，任志强认为这是房地产价格上涨其中的一个重要原因。(来源：中国经济网)[PAGE@默认页1]　　　　在中国，赚钱的方式有很多，但股市和楼市，总是最热门的那两种。那么，假如你手里有闲钱，该如何选择？商业大佬们又是如何看待这个问题的？　　数据走势：涨跌同步！楼市股市十年相伴　　北上广深四大一线城市二手住宅价格指数显示，从2005年4月到2015年4月，一线城市二手房价涨了248%。而在这期间，上证综指涨了283%。两个指数的涨幅大致相当。十年间房价和股价涨幅竟然如此接近！　　专家通过对比房价指数和股指曲线发现，在过去十年的多数时间段内，股价和房价的上涨下跌周期都是同步的。　　股价涨则房价必然上涨，这一规律基本贯穿于过去10年。唯一的例外发生在月的短短4个月之间。考虑到当时股市刚从长期熊市中复苏，涨幅也有限，可以看作是股市对楼市影响的滞后。　　大势趋同：商业大佬们如何选择？　　近日，任志强、顾云昌、钟伟、欧阳捷、李晓东、陈小平、聂梅生、潘军等一众大人物们都谈到了这个问题。　　最终的比赛结果，竟！然！是！6:0！楼市KO股市！　　其实，这些大人物也不是对于股市完全持否定的态度，他们只是从风险的角度，来比较股市和楼市。从表中不难看出，专家普遍认为没买房的还是买房靠谱。尽管在股市大牛的情况，也有不少投资者获得大笔财富，但在大佬们看来仍具较大风险性。　　事实上，在股市与楼市的问题上，任志强也曾多次发表言论。“银行对房地产估值偏低，什么高科技乱七八糟的是偏高，他们已经到了80倍，100倍，房地产是8到12倍之间，如果股票按照个别来说，和80倍到100倍相比相差很远。就他个人来说，现在的股市和实体经济状况是有差别的，所有企业的回报不足以满足这么高的估值，所以还是买房子吧。”不管股票涨的多凶，任大炮还是一如既往的清醒，因为他知道，规避风险，永远是最保险的投资。　　到底哪些人适合出手买房呢？目前楼市正在回归理性，倘若您现在还没有自己的住房，可以考虑先买房！　　(来源：中国经济网)[PAGE@默认页2]　　　　全国房价要上涨？或许这是很多人关注的焦点。有人不仅要问了，怎么房价又要上涨？政府出台调控政策怎么就遏制不了房价上涨呢？　　7月25日，《京华时报》一篇文章指出，楼市向好房企宣布全面提价，涨价底气十足。而《南方日报》的一篇新闻也预示着全国房价即将上涨，《南方日报》发表的一篇文章指出，五大信号预示楼市即将巨变，下半年房价难跌。《21世纪经济报道》引用了一篇对任志强的访谈，任志强在访谈中提出房价上涨的四大要素，一是城镇化的发展；二是家庭分裂速度；三是全国老龄化加速；四是政府放开允许生二胎政策，这些都在一步步“引诱”房价上涨。　　而今天唯一一篇发表房价下跌的文章还有时间限制，就是等着房地产税改革有望降低房价，在这里需要注意一个词，只是“有望”，而不是一定，所以这只是一个假设性的言论。　　仔细看过会发现，所有涨价的言论都是根据一些政策和一堆我们看不懂的数据推测出来的，就像马云之前讲过的一句话，经济学家是研究之前的数据，而商业家是掌控数据的未来，你让经济学家给商业家上课这是多么荒谬的事情。其实，把马云的这句话用在对于房价涨跌的问题上一样可行，专家和媒体用之前的数据来预测之后的房价，这是多么的不科学。事实上房价涨跌的“生杀大权”掌握在政府与市场的行情手中。　　现在就房价上涨而言，也只有一线城市北上广深敢大肆炒作房价上涨的言论，二线城市不敢跟风，三四线城市别说房价上涨了，就是降价相信三四线城市的成交也是一个“冰点”。　　记者昨日在一篇文章中介绍无锡房价上涨很难，因为无锡房源供应量过剩，去化库存比较严峻，而且还不断有新房源入市，大批的外来人口工作人员纷纷离锡回家创业，这些都不是无锡房价上涨的有力条件。目前，无锡房价稳定理性发展，暂时不会被一线城市房价上涨所带动。　　北上广深等城市房价的上涨还会误导中央高层，让决策层误认为房地产市场发展将日趋健康，现在给予适当刺激可能会起到“四两拨千斤”的正面效果。尤其是可能会转移中央发展经济的视线，误认为经济转型发展和战略结构调整与发展房地产经济并不矛盾，令多年来的房地产调控效果前功尽弃。　　对此，记者认为，出现房价上涨不可怕，可怕的是面对房价上涨错误地估计经济形势影响宏观经济决策；出现房价上涨不可惧，可惧的是地方会陷于土地依赖无法脱身；出现房价上涨不可忧，可忧的是不敢平抑房价以及不愿以正确的方式发展实体经济。　　对于房价上涨的话题，也许已经有人“免疫”了，但对于未购房者而言确实是一个“爆炸”性的话题。“不涨价都没不起房子，再涨价就别特了。”之前一位准备购房者对记者说。记者认为，各大媒体齐炒作房价上涨言论，是刺激准购房者限时抄底，为传统销售淡季增加点“色彩”。(来源：北京青年报)[PAGE@默认页3] （来源：中国经济网）
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