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李稻葵建议房产税加快试点 但不看好其抑制房价
发布时间：日 00:11来源：中国新闻网
【解说】3月9日，正在出席全国政协会议的全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵接受记者采访时，对于呼声很高的“房产税”表示需“加快试点”。他认为，房产税是可以让纳税人和基层政府形成良性互动的新税种，是一个重大创新，但它可能无法应对房价上涨，或许还会“火上浇油”。
【同期】(全国政协委员 经济学家
李稻葵)我先想讲我个人的观点，我的建议是应该加快试点。为什么加快试点，因为房产税是一个崭新的可以让纳税人，讲得更明白一点，业主和基层的使用这个税收的政府能够形成良性互动的一个税种，是一个重大创新，所以不要把房地产税当成应对房价上涨的主要工具，相反我不认为房地产税能够有效地抑制房地产价格过快上涨的态势，说不定还可能火上浇油。
关键词：分类名称： CNSTV
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核心提示：全国政协委员、清华大学金融系主任、经济学家李稻葵今日上午接受南都记者采访时说，今年的提案将关注房产税，他认为，指望靠房产税抑制房价是“天方夜谭”，同时必须明确其为一种地方税，与此相应的，对未来将要出台的房地产税法的制定，要宜粗不宜细，应把立法权下放给地方。
　　全国政协委员、清华大学金融系主任、经济学家李稻葵今日上午接受南都记者采访时说，今年的提案将关注房产税，他认为，指望靠房产税抑制房价是&天方夜谭&，同时必须明确其为一种地方税，与此相应的，对未来将要出台的房地产税法的制定，要宜粗不宜细，应把立法权下放给地方。
　　李稻葵表示，房地产税的征收标准不能搞中央&一刀切&，因为征收对象不同，各个地方的情况完全不一样，一定要因地制宜，&同样是沿海城市，青岛和大连的房地产市场就千差万别&。
　　&每一个业主都需要使用公共服务，小区之外的公共服务由地方政府提供，也就是征收房产税的初衷。&李稻葵认为，应该把房产税定义为&超级物业费&，&按照这个思路去定，老百姓才会心甘情愿地交税。&
　　房产税的出台是否会抑制房价？李稻葵认为，其作用&微乎其微&，不要赋予过多的期望。
来源：中国投资咨询网
关键词：李稻葵 房产税
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　增值电信业务经营许可证：粤B2-　　贾康答李稻葵问：未来五年房地产税推出概率是50%_新浪财经_新浪网
　　10月29日下午，以“2016年寻求突围”为主题的清华大学中国与世界经济论坛在北京举行。会上，清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵就房地产税何时推出这一问题，与华夏新供给经济学研究院院长贾康展开对话。贾康认为，未来五年中国房地产税推出的概率是50%，他指出，房产税完全可以区分不同的区域，热的地方先行，凉的地方先不动，冰火两重天重新区别对待。以下为部分文字实录：
　　李稻葵：我们听一听贾所长的意见，他的两个身份都非常重要，一个是华夏新供给学研究院院长，一个是财科所所长，对房产税不仅有研究，还有政府的政策建议。那么，从供给侧结构性改革角度来看，这一轮房价上涨的原因是什么？
　　贾康：如果简单的说，这一轮房地产市场明显分化之后，冰火两重天，火的这一边明显的供不应求，冰的这边是供过于求，这是最简单的分析。在高速的成长中间，一般认为是纳税人的中断，一路走高到70%，转成平均发展之间40个点就是高速增长阶段。这个阶段好地段的不动产成交价位一定是表现出一个上扬的曲线，你认为加入进去是投资也好，保值也好，一定要抓住这个议价的确定性。很多人认为我有一套房子，我再出售买房子，我给自己买一个商业型的保险，也有这个意思，升值的可能性是极高的。这样一来是不是投资，不必讳言。这种选择对于投资的客观必然性，当然我们特别要注意，在这个上扬曲线演变的过程中间，如果动不动就大起大落，就是中国现在的问题了。
　　中国前面十几年，平均15个月转换一次，本来政府是限购限贷，一下子打到一边，取消限购限贷，甚至有的城市给补贴买房子，再过一轮又是限购限贷。最新一轮就是93年新政，二十多个城市要严格的限购，按照原来的一个轮回来讲，要不要摆回去。面对上扬曲线没有形成一个比较稳健的发展，动不动就泡沫化，热的也不行，冰的也不行，分化以后各有各的难处，这就是我们这么多年政策调控指标没有治本，根本应该是标本兼治。
　　根据是什么？取消限购限贷，是不是应该有土地制度、住房制度、投融资制度，刚才讲的配套，这是三中全会说的。需求一个最大公约数的可行配套方案，这个就难了。这一轮没有实质性的改革推进，大家要面临这个实体选择，是选择投资房子，还是股市，没有一个根本性，你往哪投它的误差都是很大的。去年5月份，那个时候我觉得完全不对头，正好那时是大家热情最高的时候。
　　那个点最极端的时候就是一夜之间，你这一夜跑掉了赚好几倍，这一夜没有跑掉，那就是奔驰进去奥拓出来。这些东西咱们这么多投资者怎么选择，这是很现实主义的。政府更好发挥作用，前边市场发挥资源配置的决定作用。政府的制度供给和政策供给是要抓的，政策供给是龙头。
　　李稻葵：房地产税未来三四年十三五期间有没有可能推出？
　　贾康：中央说的是加快立法，很遗憾这么几年没加快。咱们说的直白一点，今年年初的时候，所有部门的改革方案不提这个房地产税改革了，那在说什么呢？意识到前面说的要去库存，首先是房地产市场去库存。把房地产市场看成一个板块，这个板块统统去库存，预期推不利于去库存。实际上是分化的，那一边去库存，是有一些进展，这边火的一边迅速扩大，一线城市扩大到二线，2.5线，合肥、厦门统统跟进，这个情况告诉我们要长点记性。加快房地产税立法，进一步明朗化。毕竟今年两会上，人大预算工位，纳入一类立法规划。为什么迟迟不起动一审，征求全社会的意见，然后进入到二审、三审，争取把这个立法过程走完以后，地方税没必要全国一起走。你完全可以区分不同的区域，热的地方先行，凉的地方先不动。冰火两重天重新区别对待。
　　李稻葵：全国人大把房地产税列入立法的程序，一般周期是多少年，比如说两年？
　　贾康：从一审到四审，两个阶段，十年之久才走完。当然也有快的，看特殊的其他的配套因素。
　　房产税在中国应不应该有，明显的看法，任志强说，中国根本不要考虑，但是潘石屹说应该有这个事儿，应该从第三套房开始征。我的观点是，这是一个中国走向现代社会，必须构建现代税制要走过的一个历史性的槛。
　　具体观察一下，我们十多年前要有物业税，就是指的房地产税，以后又推到了上海、重庆两地，房地产税都进入试点了，不能说没有动作。这两个地方敢于天下先已经非常好了。动了增量以后对于房地产市场走稳起到一定作用，里边有一个差别税率，原来中心区买房0.6税率，到浦东新区是0.4税率，解决了多年他们想引导购房人到周边买房，现在改变了这个惯性，越来越多的交易由于这个微小的差异引到了周边区域浦东，这个是有效的，仅仅涉及到增量都有这个作用，慢慢推到增量，这个地方感觉这是一个制度建设，是一个长效机制。
　　那么未来五年以内房产税有没有可能推出？我认为，未来五年中国房地产税推出的概率是50%。
责任编辑：马龙 SF061
尽管这段时间里，媒体不约而同地将川普得胜的远景描得很灰暗，但是大部分的投资者们对此不以为然，大家的预测是市场的反应多半会与英国脱欧时的类似：大选结果揭晓后的几天市场会震荡几下，接下来市场应该回到先前的轨迹，该干嘛干嘛。
财税体制需要系统化改革，房地产法，只是改革中的必备范畴之一。对社会公众而言，纳税人从意识到常识，还需要长时间的涵养。因而，无论是房地产税立法还是个税改革，从公共机构到社会公众，都不能将税收功能工具化、功利化。
在市场经济还没有发育成熟的阶段，在一些产业实施适当的产业政策非常必要。不过，这并不表明所有的产业都需要产业政策。
基于我国能源行业现状，相比于纠正市场失灵，以及更加细致审慎的进行产业政策设计而言，如何减少政府对市场的过度扭曲，特别是限制竞争与组织市场的冲动，还市场主体以独立决策权，仍旧是重要并且迫切的。李稻葵：房产税比例应低于1% 最好是人人都要交 - 数据 -北京乐居网
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李稻葵：房产税比例应低于1% 最好是人人都要交
来源：北京晨报
作者：韩娜
“微信上关于房地产业将发生巨变的说法不是我说的。”全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵昨天在接受北京晨报记者采访时说，今年总体上讲，房价进入了一个新阶段。房地产从过去单方面的涨，变成了多元的不同地区有涨有跌新格局，多级分化，而且这样的格局还会持续相当的年份。
不同意房地产巨变论
“我不同意‘房地产面临巨大的变革’这样的说法，‘暴跌、硬着陆’这样的说法，我都不同意。”李稻葵说，“去年有人冒充我写了一篇文章，在微信上流传，说房地产业将出现巨变，那不是我的文章。”而他的观点是，房地产今年进入一个新的发展阶段，有涨有跌，关键是如何维系这样的态势，让整个房地产业出现软着陆，也就是让房价总体增长的速度低于居民可支配收入增长速度。
李稻葵认为，暴涨暴跌都不是好事，这个过程中，政府的调控非常重要，要管理好预期，管理好房地产价格有涨有跌新格局可能带来的对金融的冲击，尤其是对理财产品安全度的冲击，因为有不少理财产品最终的投资对象是开发商以及依赖土地出让的地方政府。
李稻葵分析说，房地产行业一旦出现比较大规模的变化，最直接受影响面就是理财产品，不是银行，因为银行总体来说还是稳健的，银行贷款的方向一是房屋贷款，二是有担保的投资对象，银行并不是最主要的风险承担者，最主要的是理财产品。而这种对理财产品的影响是能够算出来了，可以有办法堵住，所以必须提前做好准备。
行政调控会火上浇油
最近，杭州是出现房价下跌的典型地区。对此，李稻葵指出，分析一个地方的房地产，不仅要看房价，还要看交易量，如果交易量维持不变，而价格下降，这就说明价格真正跌了，如果是交易量萎缩，价格下降，那就是假跌。目前看，杭州大部分价格下降的房地产是交易量萎缩，并不是真正的下跌。
今年北京的房价走势会如何？李稻葵认为，北京、上海的情况非常特殊，北京现在仍然有人口增长和劳动力素质提高的基本趋势，人口和人才聚集力还在上升，因此北京的房地产市场主要是供给不足，产生了房租上涨，反过来推动房价的持续上升压力。北京的关键是怎样管住产业，管好规划，不让房地产价格过快上涨。北京下半年，随着整个中国宏观经济增长态势的再确认，可能还会有更大的上涨压力。
是否需要进一步出台直接调控房价的政策？李稻葵的答案是否定的，“过去的经验表明，直接的行政调控往往是火上浇油。往往是带来了已经形成的不合理市场预期的恶性扩张。越调控越形成了房价上涨的预期就越强。”按照他的观点，这一轮的调控应该主要依赖宏观政府经济，包括货币，以及依靠政府保障房的供给保底，房价更多依靠市场自身的调节能力，在一定程度上容忍价格上涨和下降，通过这种方式让市场参与者能够更好认知市场波动的规律，而不是跟风，这应该是新一轮调控的思路。
李稻葵认为，北京不太可能在今年出台方向性的调控政策。
房产税是良税非恶税
对于备受关注的房产税问题，李稻葵个人建议应该适时推出，至少在一部分地区应该先推出，比如房地产有上涨空间的地区，意义在于给地方政府比较稳定的、可以和百姓形成良性互动的税种，交给最基层的政府使用，直接用于业主住房大环境的改善，诸如治安、基础设施建设以及城市环境治理，“把房产税看成是一个大物业费的概念，维护小区外面的物业环境，是良税而不是恶税。”
至于通过房产税调节房价的说法，李稻葵认为，依赖房产税来调控房价只能是杯水车薪，望洋兴叹。他认为房产税的比例应该是低于1%，短期内也不可能成为地方税收的主要来源。
至于房产税如何收，李稻葵的观点是税率要低，而且是普世的，人人都要交，而不是一部分人交。同时强调机制建设，纳税人要问责，要对税收使用者问责。（记者 韩娜）
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