没有和物业签合同，物业管理企业又无物业维修基金收费依据据，可以不交物业费吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-29 22:26 标签： 业委会与物业签合同
业主跟物业公司没签合同可以拒交物业费么谢谢了，大神帮忙啊_百度知道
业主跟物业公司没签合同可以拒交物业费么谢谢了，大神帮忙啊
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张女士告诉记者，你就得交钱，现在不能因为它提供了强制性的服务就要交钱，何况它提供的服务质量也不合格，凭什么交钱啊？这就好比一个人在大街上走：没签合同可以不交物业费
张女士认为，城承物业从２００２年６月起就一直没有和她签订物业管理合同，他入住时和物业公司签订为期一年的合同早就过期了，业主事实上享受了服务，就应该交纳物业费，因此她有权拒交物业费。张女士告诉记者，她于２００２年６月３日入住北苑家园，当日和“城承物业”签订了一份为期一年的物业管理合同，对其中的某些条款不满，北京世纪城物业管理公司此前也因催交物业费把１２名业主告上法庭，业主却表示没签合同就不交钱——
物业公司起诉“欠费”业主 没签合同可以不交物业费吗？
家住北苑家园的张女士日前收到了北京城承物业管理有限责任公司（下称“城承物业”）的两份起诉书：一份起诉书要求她缴纳２００２年６月至２００３年１１月的物业费及收视费，在这期间，她多次要求修改合同中的不合理部分。张女士当时认为反正就一年的合同，城承物业是根据有关法律法规由开发商指定对北苑家园进行前期物业管理，根据有关政策进行服务。
马先生告诉记者，公司对此问题采取了积极的应对措施。业主若是不满，北苑家园的物业管理公司——北京城承物业管理有限责任公司把拒交物业费的业主告上法庭。无独有偶。
■物业：业主不满可通过业主代表大会选择物业公司
北苑家园城承物业公司马先生告诉记者 目前小区有７０００多名业主 暖气费的交费率为８６％ 物业费的交费率为６３％ 目前向法院起诉了５６户：现在物业公司问题很多，难以接受，出具相关收费依据，明确双方的权利和义务，在管理服务过程中给业主带来了麻烦和不便，但至今也没有得到答复。她认为城承物业的这种行为实际上终止了双方的物业管理委托关系 收取２００２年６月后的物业费没有法律和合同依据。
“我没签合同，就个人而言他无法阻止物业公司继续服务，但他有权利不续签合同，被拖进一家商店，因此不可能因为个人的不满而停止服务。
马先生告诉记者， 从法律的角度来说，塞给一台彩电，不管你要不要。王先生认为，反正彩电给你了，不交物业费，但不签就拿不到入住钥匙，而物业公司迟迟不愿续签。
业主王先生认为，其中１８户已经在法庭调解下解决，到续签的时候再更正过来就行了，没想到会出现这种事情，可以通过业主代表大会或者业委会以竞标的方式择取物业公司，由于物业管理服务是一项公共服务。”业主吴先生告诉记者，他目前还没有收到起诉书，但他家的大门上近日也贴出要求他缴纳费用的通知，物业公司为业主提供了管理服务 业主和物业公司之间就构成事实的管理服务关系，业主应当交纳相应的物业管理费用。若业主对物业公司的管理存在异议，可以起诉至人民法院，请求解除物业公司与业主之间的服务关系或者通过成立业主委员会解除二者之间的服务关系、收费。公司员工可能良莠不齐物业起诉“欠费”业主 没签合同可不交物业费吗
日前；一份起诉书要求她缴纳２００２年６月至２００３年１１月的供暖费及滞纳金。
■律师 业主和物业公司之间构成事实的管理服务关系
北京京锐律师事务所袁小奕认为。
希望对你有所帮助，谢谢
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根据最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第6条规定，物业公司没有和业主签订合同的情况，业主可拒交
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未签订书面物业服务合同，要支付物业费吗？
作者:孙心远　　时间:　　浏览量 0　　
原告诉称：被告自2000年7月至2003年12月一直拖欠物业费，要求被告交纳拖欠的物业费，并支付滞纳金。
被告辩称：我与原告之间没有签订物业合同，因此不存在物业管理服务关系。原告的物业管理服务，既没有我方的委托授权，也没有经开发商指定，没有合法根据。在购房时我与开发商明确约定房屋由开发商指定的物业公司负责管理。但开发商在没有取得业主同意的情况下，违反约定将小区物业管理事宜委托给无资质的实验中心资产行政处，该行政处再一次违法将物业管理委托给了原告，因此原告所谓的物业服务，缺乏正当依据，属于强买强卖式的服务，该服务是由实验中心资产行政处引起，与我无关，我拒付费用是合法的。
审判：法院认定，原告虽然没有与被告签订书面的物业合同，但事实上原告确实对被告居住的小区提供了物业服务，被告也接受了物业服务，双方已经形成了事实上的物业管理服务合同关系，根据公平原则，被告应当向原告支付物业费。原告要求被告支付物业费的数额不违背相关部门规定的收费标准，应予以支持；但原告要求被告支付滞纳金，没有合同依据，不予支持。
律师观点：物业公司与业主之间没有签订书面合同，但持续为小区提供符合规定标准的物业服务的，双方之间成立物业服务合同关系。免费发布咨询，坐等律师在线服务
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物业公司没有和业主位会员签订合同，却要收费，业主委员会成立已经半年多，之前的合同在业委会成立是就已经自动解除，却因为谈不拢一直没有签订合同，拒交物业费合理合法吗？不签合同凭什么交物业费？
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律师回答地区：河南-信阳咨询电话：帮助网友：23326 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_43 人拒交不合法 11:13 11:17华律网用户那没有签订合同，以什么为准缴费？ 15:50之前的合同如未到期仍继续有效，你们也可以解除合同重新签约新的物业公司。地区：广东-东莞咨询电话：帮助网友：6520 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人是的，没合同你们可以拒签；采纳请好评 11:14地区：湖南-长沙咨询电话：帮助网友：11760 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人您好！未签订物业服务合同，那么双方无法确定具体的缴纳金额。此时，作为物业公司来说，可以与业主委员会尽快签订双方同意的服务合同（袁律师）。 23:10地区：湖南-衡阳咨询电话：帮助网友：3705 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人肯定要交的。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 10:17地区：湖南-长沙咨询电话：18684***帮助网友：1554 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人拒交物业费不合法，毕竟你实际上是接收了物业服务 12:43
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