1.298元/1年/1个账号2.主从账号方便管理3.集中开发票，方便报销王明仲、郭敏会与练娜、李小兰等恢复原状纠纷一审民事判决书关联公司：关联律所：重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0119民初1664号原告：王明仲，男，日出生，汉族，住重庆市南川区。原告：郭敏会，女，日出生，汉族，住重庆市南川区。以上二原告共同委托代理人：李光华，重庆市南川区XX法律工作者。被告：练娜，女，日出生，汉族，住重庆市南川区。被告：罗皓吉，男，日出生，汉族，住重庆市南川区。被告：杨芳，女，日出生，汉族，住重庆市南川区。被告：王胜文，男，日出生，汉族，住重庆市南川区。被告：谭建明，男，日出生，汉族，住重庆市南川区。被告：唐余元，男，日出生，汉族，住重庆市南川区。被告：王兴利，女，日出生，汉族，住重庆市南川区。被告：王兴娅，女，日出生，汉族，住重庆市南川区。被告：李小兰，女，日出生，汉族，住重庆市南川区。被告：南川区建范餐馆（广告名：XX酒楼），个体工商户，住所地重庆市南川区XXXXXX幢X楼。经营者：谭建明，基本信息同上。以被告共同委托代理人：罗小琴，法律工作者。被告：唐光兰，女，日出生，汉族，住重庆市南川区。被告：唐余元，男，日出生，汉族，住重庆市南川区。被告：，住所地重庆市南川区南平镇荣华路350号。组织机构代码。法定代表人：练启友，该公司总经理。原告王明仲、郭敏会与被告、练娜、罗皓吉、杨芳、王胜文、唐光兰、谭建明、唐余元、王兴利、王兴娅、李小兰、南川区建范餐馆恢复原状纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王明仲及其委托代理人李光华，被告谭建明、委托代理人罗小琴、法定代表人练启友到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求责令被告恢复一楼和二楼消防墙等消防设备、设施，解除消防通道封闭，恢复原状，让通道在任何时间毫无障碍的正常通行，正常发挥消防功能，维护相邻消防安全；2、责令被告恢复一楼消防通道门顶原状（拆除一楼消防通道门顶的XX酒楼广告）；3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：各被告分别是南川区XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX的房屋产权人，以上被告坐落于XX临街门面第二层。但上列被告均没有直接使用房屋，而是将房屋共同出租给他人统一开设XX酒楼，在开设酒楼过程中，擅自损毁消防通道，将1楼开发商设计的消防墙等消防设施拆除并销毁，将通道封闭，同时将被告自己所在二楼的全部消防通道、设施拆除改造后成为酒楼成为私有房屋财产的一部分进行占有、控制，并将原来从一楼进入二楼的消防通道、消防墙等原有消防设施拆除后，设置玻璃门每到晚上或没人经营时关门上锁，造成行人无法正常通行，一旦发生火灾和危及人身安全的不测事态，必将失去消防逃生的功能，这种损毁消防设施、封闭消防通道、严重危机他人安全的潜在风险是一种损害他人利益的违法行为。同时，被告方及其承租人出于酒楼商业宣传需要在一楼消防通道门顶打广告也只能在自己所属的二楼，因为上列被告及承租人对一楼及其消防通道没有专属所有权。被告辨称：原告主体不适格，被告使用的是二楼，原告作为一楼的业主，与我们使用二楼无关。原告诉称的事实不属实，至今二楼的消防通道是畅通的，对原告的门面没有造成任何影响。经审理查明：原告王明仲、郭敏会系夫妻，为南川区XX房屋的共有产权人，该房屋名义层为负1层，物理层为第1层，房屋用途为商服用房。系南川区XX街道办事处XX大道X号（XXXXXX）X幢X-X号房屋产权人，练娜系XX房屋产权人，罗皓吉系南川区XX号房屋产权人，杨芳系南川区XX、XX号房屋产权人，王胜文、唐光兰系南川区XX号房屋产权人，谭建明、唐余元、王兴娅、王兴利、李小兰系南川区XX、XX、XX号房屋产权人。以上房屋楼层名义层为第1层，物理层为第2层，用途均为商服用房。南川区建范餐馆（XX酒楼）为个体工商户，经营者为谭建明，位于重庆市南川区XXXXXX幢楼，即本案各被告所在楼层，酒楼所包括的房屋有X幢X-X、X-X、X-X、X-X、X-X、X-XX、X-XX。本案被告所拥有的3幢1-1号和练娜所拥有的XX号出租给案外人大地保险。南川区建范餐馆（XX酒楼）在装修使用过程中，经房屋出租人（所有人）同意，将一楼至二楼的消防设施拆除，安装成上锁的玻璃门，在晚上没人的时候锁上，将二楼上楼靠右的墙体拆除，将X幢X-X、X-X、X-X、X-X、X-X、X-XX、X-XX合为一体，建成现在的南川区建范餐馆（XX酒楼），并占用了门面外部（临街）的消防疏散通道作为酒店的内堂独立使用。南川区建范餐馆在装修使用过程中，于日向重庆市南川区公安消防支队对室内装修建设工程的消防设计进行了备案。日，南川区建范餐馆通过网上备案受理系统进行了南川区建范餐馆室内装修建设工程竣工验收消防备案，备案号为XXXXXXXXXXXXXXXX，根据《建设工程消防监督管理规定》的规定，该工程未被确定为抽查对象。日，重庆市南川区公安消防支队对南川区建范餐馆发出川公消限字（2016）第4018号责令限期改正通知书，南川区建范餐馆占用外廊疏散通道，要求其在日前改正。南川区建范餐馆经营者谭建明收到责令限期改正通知书后并未进行改正，日，重庆市南川区公安消防支队对南川区建范餐馆发出川公消行罚决字（2016）第0128号行政处罚决定书，对南川区建范餐馆擅自占用外廊疏散通道进行罚款处罚5000元。南川区建范餐馆（XX酒楼）在经营过程中，在二楼走廊外墙打了“XX酒楼”的广告牌。上述事实，有原告的陈述，被告的答辩，房地产权证书及房屋买卖合同，照片，重庆市南川区公安消防支队责令限期改正通知书、行政处罚决定书，建设工程消防设计备案凭证、建设工程竣工验收消防备案受理凭证等证据在案佐证，并经庭审质证核实，可以作为定案的依据。关于本案，本院认定如下：一、原告是否具备诉讼主体资格。《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。本案中原告作为南川区XX的业主，对共有部分享有共有权，属于有利害关系的业主，具备诉讼主体资格。二、被告擅自拆除和占用消防通道、设施和设备的行为是否正当。首先，南川区建范餐馆（XX酒楼）在装修使用过程中，经房屋出租人（所有人）同意，将一楼至二楼的消防设施拆除安装成玻璃门并在晚上上锁，将二楼的外廊疏散通道擅自占用为酒楼内堂独立使用这一基本事实是客观存在的，各被告也是承认的。其次，消防通道、设施和设备属于建筑规划的合理布局，是建筑安全不可或缺的重要组成部分，目的是防止和减少火灾的危害，维护公共安全，保护不特定人（自然包括原告在内的业主）的人身和财产的安全，被告擅自拆除和占用的行为明显让消防通道、设施和设备丧失或者不能完全发挥其应有的功能。再次，按照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，专业部分必须同时具备构造上的独立性，能够明确区分；利用上的独立性，可以排他使用；能够登记成为特定业主所有权的客体。但本案的消防通道、设施和设备从规划设计的目的和意义上看明显不具备利用上的独立性，可以排他使用，且从各被告提交的房屋产权证明来看，也并没有登记成为特定业主所有权的客体。而《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定：除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明灯附属设施、设备…。故作为南川区XX街道办事处XX大道X号（XXXXXX）3幢的通道、楼梯等公共通行部分和消防附属设施、设备应为包括原告在内的具有利害关系的业主的共有部分。最后，从重庆市南川区公安消防支队对南川区建范餐馆发出责令限期改正通知书和行政处罚决定书来看，南川区建范餐馆（XX酒楼）在装修使用过程中，擅自占用外廊疏散通道是存在火灾隐患的，按照《消防法》的规定是应当限期改正的，而被告向重庆市南川区公安消防支队对室内装修建设工程的消防设计和室内装修建设工程竣工验收消防进行备案并不表明其擅自拆除、占用消防通道、设施和设备的行为合法，且得到了重庆市南川区公安消防支队的认可。虽然业主基于对住宅、经营性用房等专业部分特定使用功能的合理需要，可以无偿利用走廊通道以及与其专有部分向对应的外墙等共有部分的，但不得违反法律、法规、管理规约，不得损害其他业主的合法权益。本案中，南川区建范餐馆（XX酒楼）在装修使用过程中，擅自拆除和占用消防通道、设施和设备的行为明显超过了合理使用的范畴，改变了消防通道、设施和设备的使用功能，让其丧失或者不能完全发挥消防的应有的功能，不仅违反了相关的法律、法规和管理规约，也损害其他业主的合法权益。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定，建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。为此，原告请求被告将拆除和占用的消防通道、设施和设备恢复原状的理由成立，本院依法予以支持。对南川区建范餐馆（XX酒楼）在二楼走廊外墙打公告的行为，属于合理利用，并无不当。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十一条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条第一款、第四条、第十四条之规定，判决如下：一、限被告罗皓吉、杨芳、王胜文、唐光兰、谭建明、唐余元、王兴利、王兴娅、李小兰、南川区建范餐馆在本判决生效后十日内将南川区XX街道办事处XX大道X号（XXXXXX）X幢建范餐馆（XX酒楼）装修使用过程中拆除、占用的消防通道、设施和设备恢复原状。二、驳回原告王明仲、郭敏会的其他诉讼请求。本案诉讼费减半收取40元，由被告罗皓吉、杨芳、王胜文、唐光兰、谭建明、唐余元、王兴利、王兴娅、李小兰、南川区建范餐馆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院，同时，直接向该院预交上诉案件受理费80元，上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员　　刘小彬二〇一七年六月一日书记员　　彭恒瑶置顶反馈APP微信天眼查公众账号电&&&&&&&话 : 400-871-6266工作时间 : 周一至周五 9:00-18:30在线客服 :商务合作 : 全国企业信用信息公示系统中国裁判文书网中国执行信息公开网国家知识产权局商标局版权局固定电话：400-871-6266版权所有：北京金堤科技有限公司(C)2015 JINDIDATA 京ICP备大家都在搜：
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物理层是11楼,名义层是9楼,但是开发商算的是地下
物理层是11楼，名义层是9楼，但是开发商算的是地下车库，地面起是4层商铺，开发商叫签合同，我感觉被骗了，开发商有责任吗？
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开发商（来源百度百科）
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